Lilla Klo v. Fagerhult

Lilla Klo v. Fagerhult
Högsby Klo 4:10, Kalmar län.

Grund

1.510 m2 have/naturgrund der ligger sammen med en fritidsnabo, for enden ad sidevej til skovvej. Nabohuset ejes af tyskere der meget sjældent er der. Nabohuset kan ses fra huset, men man ville kunne plante træer/buske imellem hvis man ønsker. Grunden er omgivet af kultur/naturlandskab med blandet skov og enge. Ca. 2 km. til Kvarnsjön, der løber ud i Badebodaån. Ca. 20 km. til skibakken Aboda Klint (abodaklint.com) og ca. 35 km. til lidt større skibakke Dackestupet (dackestupet.com) v. Virserum. Ca. 1 km. vest for ejendommen ligger område A2, der er prioriteret for vindkraft i Högsby kommunes vindkraftsplan. Det vides ikke idag om der kommer vindmøller eller hvor, da der ikke findes nogle ansøgninger om at bygge lige nu, men risikoen findes og vi anbefaler derfro en mulig køber, at på egen hånd kontakte kommunen for mere information. Hele planen kan hentes fra www.hogsby.se ved at søge på "vindkraft" i søgeruden. Ca. 260 km. fra Helsingborg, ca. 285 km. fra Malmö og ca. 270 km. fra Varberg.

Helsingborg: Ca. 260 km.
El: Ja
Vand: Ja
WC: 2 stk.
Bad: Ja
Ski: 20 km.
Sø: 2 km.

Huset

En moderniseret landvilla fra 1932 på ca. 110 m2 beboelse i alt. Huset har mansardtag, hvilket giver mere plads på 1:e sal, så det er nærmere 1 3/4 plan. Godt betontegltag og gode dobbeltglasvinduer. Effektivt centralvarmeanlæg med s.k. "kökspanna" og el-patron. To flotte porcelænskakkelovne og en murstenskakkelovn. God loftshøjde i hele huset. Vinyl eller laminat på gulvet i stueetagen (trægulv under) og synligt trægulv på 1:e sal. Huset vil tage sig helt anderledes pænt ud med ny stående yderbeklædning og ægte "falu" rødfarve. Ud over huset er her en ny værksted/udhus bygning med ståltag på ca. 50 m2 + loft og tilhørende carport. Værkstedsbygningen vil kunne indrettes med gæsteværelse, værksted, "lejerum" eller blot bruges som udhus. Møbler og indbo kan medfølge efter ønske og aftale med sælgerne.

Indretning

Glasveranda. Entré med gæstetoilet og opgang til 1:e sal. Spisekøkken i fyrretræ med, køl/frys, vask, elkomfur og et køkkenbrændefyr s.k. "kökspanna", som varmer vandet op til centralvarmesystemet. Stue (oprindelig 2) med laminatgulv og en flot porcelænskakkelovn. På 1:e sal trapperepos. Nyere pænt stort badeværelse med wc, vask og bruseniche. Børneværelse med pudset murstenskakkelovn og køjeseng. Forældresoveværelse med porcelænskakkelovn. Gode reelle muligheder for indretning af udhuset efter lyst og behov.

Vand, varme

Varmt og koldt vand indlagt fra boret brønd med servitutret, der ligger på naboens grund. Der findes også en brønd på grunden, der ikke er i brug. El indlagt i både hus og udhus. Afløb til godkendt trekammerbrønd. Effektivt centralvarmeanlæg med s.k. "køkspanna" der fyres med brænde som et brændekomfur, men varmer samtidig vandet i centralvarmeanlægget. Anlægget kan dog også køre på el når man ikke er der, med en el-patron. Herudover to porcelænskakkelovne og en murstenskakkelovn. Skorsten og ildsteder er godkendt.

Driftsomkostninger

Kommunal ejendomsafgift: Sek. 1.770 (2010). Forsikring: ca. Sek. 2.000 pr. år. Elforbrug, ca. Sek. 1,10 pr. kWh + abonnement. Renovation/afløb ca. Sek. 1.600 pr. år ved fritidsbrug. En tinglyst servitut til fordel for ejendommen vedr. ret til vandbrønd. Vejfællesskab Høgsby Klo GA:2. Tre tinglyste pantebreve på i alt Sek. 240.000. Se "Hvordan fungerer det svenske pantebrevssystem" på vores side om "Spørgsmål og svar", for mere information. Alle handler er kontanthandler i Sverige. Altid 10% udfra (ikke oveni) købesummen i ''handpenning'' i forbindelse med underskrivelse af slutseddel. Brutto/netto varierer meget med hvilken type finansiering man vælger. Se vores sider om ''Økonomi og Finansiering'', "Om at købe et hus", eller ring for mere information.

I øvrigt

Et godt hus med alle faciliteter og klar til brug, velegnet både til helårs og fritidsbrug. Udvendig rødmaling og evt. udskiftning af yderbeklædning til stående panel ville løfte indtrykket markant. Prisen er nu (10/9 2010) sænket med SEK 80.000 til dækning af udvendig maling og yderbeklædning. Ejendomsværdi: Sek. 236.000 (2009) fordelt på Sek. 80.000 (grund) og Sek. 156.000 (hus).

Pris: 595 000 SEK
DKK: ca. 502 147
EUR: ca. 67 563

Vejbeskrivelse

Fra Helsingborg, kør E4 nord ca. 135 km. til Ljungby. T.h. ad vej 25 mod og til Växjö, kør ca. 50 km. Kør af på vej 23/37 mod Oskarshamn/Åseda og kør ca. 78 km. forbi Åseda og Fagerhult. Ca. 6 km. efter Fagerhult, drej t.h. mod Träthult og følg vejen ca. 2,3 km (efter ca. 1,4 km. passeres Högsby Träthult 3:17, som også er til salg). Fortsæt lige ud i firevejskryds og kør ca. 950 m. T.h. ad første sidevej og kør ca. 350 m. Huset ligger på venstre side. Se også www.hitta.se, søg på "Lilla Klo 307, Grönskåra", for flere kort og satellitkort over området.

Besigtigelse

Kontakt reg. fastighetsmäklare Ingvar Elmehag, for indvendig besigtigelse og forhandling om pris/vilkår. Tlf. 0046 (0)430 910 09, 0046 (0)470 74 60 66 eller, e-mail: info@oedegaarde.dk. Ejer: Hanne Lundgren Jørgensen & Svend Irgens Hansen.

Det åligger köparen att besiktiga fastigheten och därvid själv förvissa sig om dess skick. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt jordabalken.