Berget v. Alvesta

Berget v. Alvesta
Alvesta Älmesås 2:5 & 3:3, Kronobergs län.

Grund

1.151 m2 hyggelig og helt ensomt beliggende naturgrund, bestående af to selvstændige matrikler 2:5 på 550 m2 og 3:3 på 601 m2. Matriklerne er fællesbeskattet og kan betragtes som en ejendom. Torpet ligger helt for sig, selv for enden ad lille stikvej/hjulspor til lille landevej, hvor der kommer meget få biler, ikke generende. Grunden er til stor del en klippegrund, hvor klippen også kan ses ved huset - deraf navnet "Berget". Grunden er omgivet af blandet løvskov og en del granskov, med masser af lys på grunden og med udsigt til en hyggelig lille eng. Der er en del skov ryddet i området, men den nye skov er godt på vej igen og der er ikke udsigt til skovrydning fra huset. Udenfor grunden ligger en stor gammel lade der ikke bruges af nogen og kun taget kan ses fra huset om sommeren. Ca. 4 km. til nærmeste sø "Svanåssjön" og ca. 7 km. til god badeplads med sandstrand og badebro i den store sø "Helgasjö" og til anden badeplads i søen "Stråken". Ca. 5 km. til Moheda by med det meste man skal bruge af indkøbsmuligheder og ca. 20 km til Växjö by - Smålands hovedstad, med en bred vifte af forretninger, kultur- og naturtilbud. Ca. 5 km. til Öhrs landcafé (www.lantcafe.se), der er et velkendt turistmål. Ca. 15 km. til mindre skibakke syd for Moheda, hvor der også er golfbane (www.alvestagolf.se). Yderligere skibakke og et par golfbaner ved Växjö. Ca. 15 km. til kanocenter i Åby (www.nordlaender.com). Her er ingen prioriterede områder for vindkraft i nærheden af ejendommen. Ca. 185 km. fra Helsingborg, ca. 240 km. fra Malmö og ca. 200 km. fra Varberg.

Helsingborg: Ca. 185 km.
El: Ja
Vand: Brønd
WC: Udedas
Bad: Nej
Ski: 15 km.
Sø: 4 km.

Huset

Oprindeligt et 1700-tals soldatertorp, som er flyttet til dette sted i slutningen af 1800-tallet. Mange af husets oprindelige detaljer som det liggende fuldtømmer, den flotte dobbeltdør, plankegulve og lofter er bevaret, ligesom den lave loftshøjde, med ca. 1,85 m. til loftet. Huset er på ca. 47 m2 + et uindrettet loft, som man ville kunne indrette til lavt soveloft. Man kan også åbne op i kip, helt eller delvist for, at skabe bedre loftshøjde, men samtidigt ville det være synd, at fjerne de gamle loftsplanker. Huset er i god stand, bortset fra ca. 1 m2 gulv i køkkenentré og selve køkkendøren - der er fugtskadet og skal skiftes. Huset er delvist bygget på klippe (deraf navnet "Berget" = bjerget) og derfor er skaden opstået i dette hjørne af huset. Ældre, men tæt betontegl, med undertag af bark og planker, der kan ses fra loftet. Enkeltglasvinduer med forsatsruder. Herudover er her en fritstående udvendig vaske/badeplads ved brønden (med vandhane og elektrisk vandpumpe, men ikke varmt vand). Fritstående udedas i god stand og et udhus på ca. 7 m2 til brænde mv., i meget dårlig stand. Intakt gammel jordkælder med hvælving i natursten. Huset kan tages ibrug umiddelbart og fungerer fortrinligt på sin primitive måde. En del inventar kan medfølge, efter ønske og aftale med sælgerne.

Indretning

Lille køkkenentré, hvor gulvet giver efter og bør udskiftes. Køkken med spiseplads til to personer, toplade elkomfur, køleskab samt brændekomfur, bageovn og to fadebure ("skafferi") og trappe til uindrettet lavt loft. Nyere trægulv i køkken. Soveværelse med køjeseng. Pæn stor stue med stor original pejs og flot plankegulv og loft. Enkeltvinduer af kærnetømmer med forsatsruder. Udhus, udedass og jordkælder. Det er muligt at bygge et gæstehus på 15 m2 uden byggetilladelse. Her kunne man f.eks indrette et lille badeværelse, som der dårligt vil være plads til i det gamle hus.

Vand, varme

Koldt vand i "udekøkken" fra dybborret brønd på ca. 50 m. Afløb til naturen. El indlagt med elvarme og derudover brændekomfur i køkken og pejs i stuen. Elinstallationer er skiftet en gang i slutningen af 1980:erne og ser fine ud. Skorsten og ildsteder bør synes af skorstensfejer før brug.

Driftsomkostninger

Ejendomsskat: SEK 1.060 (2010). Forsikring ca. SEK 1.300. Renovation ca. SEK 800 pr. år ved fritidsbrug (april-oktober). Skorstensfejer ca. SEK 600 (mindst hvert 4:e år). El: ca. SEK 1,10 pr. kWh + abonnement på ca. SEK 1.200 pr. år.

I øvrigt

Ejendomsværdi SEK 106.000 for grunden (fordelt på to matrikler, men fællesvurderet). Huset er vurderet til < 50.000, dvs. SEK 0, på grund af loftshøjden, der skal være mindst 1,90 m. for at tælle som beboelse. Ingen tinglyste servitutter. To landmålerservitutter, det ene med ret til at hente vand i brønd undenfor grunden (udnyttes ikke mere) og det andet med ret til brug af vejen ud til hovedvejen. Et tinglyst pantebrev på SEK 80.000 (skriftligt og ubelånt). Se "Hvordan fungerer det svenske pantebrevssystem" på vores side om "Spørgsmål og svar", for mere information. Alle handler er kontanthandler i Sverige. Altid 10% udfra (ikke oveni) købesummen i ''handpenning'' i forbindelse med underskrivelse af slutseddel. Brutto/netto varierer meget med hvilken type finansiering man vælger. Se vores sider om ''Økonomi og Finansiering'', "Om at købe et hus", eller ring for mere information.

Pris: 425 000 SEK
DKK: ca. 358 676
EUR: ca. 48 259

Vejbeskrivelse

Fra Helsingborg, kør E4 nord ca. 128 km. til Ljungby. T.h. ad vej 25 mod Växjö og kør ca. 40 km. til Alvesta. T.v. ad vej 126 mod og til Moheda, kør ca. 9 km. T.h. ind mod Moheda centrum og kør ca. 900 m. T.h. ved kirken (under jernbanen) og kør ca. 300 m. T.v. efter jernbanen og følg vejen ca. 5,5 km. T.h. ad lille hjulspor og kør ca. 200 m. til vejen ender ved huset. Se også www.hitta.se og søg på "Älmesås 2, Moheda", for godt kort over området inkl. satelitkort.

Besigtigelse

Kontakt reg. fastighetsmäklare Jens Christian Nielsen, for indvendig besigtigelse og forhandling om pris/vilkår. Tlf. 0046 (0)430 910 09, eller, e-mail: info@oedegaarde.dk. Ejere: Inger Margaretha Carsbring & Lennart Karl-Erik Hägerstrand.

Det åligger köparen att besiktiga fastigheten och därvid själv förvissa sig om dess skick. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt jordabalken.