Gökadal v. Hallabro
Ronneby Gökadal 1:26, Blekinge län.

En god og velholdt ødegård fra omkring år 1900 på ca. 62 m2 i stueetagen + lavt soveloft bestående af to værelser, ca. 85 m2 beboelse i alt. Lille kælderrum med vandinstallationer og ekstra køl/frys. Terrasse på bagsiden på ca. 20 m2. Huset er pænt og ordentligt indrettet med alle moderne faciliteter og lige til at tage i brug. God loftshøjde i stueetagen, men kun ca. 1.80 m. i midten på loftet (med skrå vægge), som kun kan betragtes som soveloft - men et godt sådant. Nye termovinduer på loftet og dobbelte vinduer i resten af huset. Trægulve i hele huset, dog med laminat ovenpå på soveloft og vinyl i entré og badeværelse. Huset er nemt at varme op. God lade på ca. 75 m2 bygget ind i en bakke, hvilket betyder, at laden ikke er så høj og dermed relativt nem, at vedligeholde. Lige tilpads størrelse på både hus og lade, for dem der ønsker god plads men samtidig et minimum af vedligeholdelse. Huset er generelt i fin stand, meget funktionelt og lige til at gå til. Ældre betontegltage på både hus og lade. På ca. 5-10 års sigt, bør ny tagdækning planlægges. Skorsten, ildsteder og afløb er godkendt. Huset er forsikret mod skadedyr inkl. husbukke. Huset virker sundt og godt, men maling af vinduerne på 1:e sal mangler og taget trænger til at blive renset for mos. Det meste inventar kan medfølge efter ønske og nærmere aftale med sælgerne.

Stor entré/mellemgang med skab og stejl trappe til soveloft. Godt spisekøkken med vask, keramisk elkomfur, køl/frys og brændekomfur og bageovn (ej godkendt). Forældresoveværelse. Mellemgang/børnekammer. Stort nyere badeværelse med WC, håndvask, vaskemaskine og bruseniche. Stue med effektiv moderne porcelæns kakkelovn med glaslåge. Dejlig stor træterrasse med markise. Herudover en god stor lade, som passer fint til huset. Her er også det gamle "stereodass" bevaret og i øvrigt en masse udhusplads.

Varmt og koldt vand indlagt fra egen brønd. Afløb fra WC til lukket tank og fra køkken og bad til tokammerbrønd med infiltration. El indlagt med elvarme og derudover effektiv porcelænskakkelovn i stuen. Her findes også et brændekomfur i køkken, som ikke er godkendt til brug.

Kommunal ejendomsafgift: SEK 1.950. Forsikring: ca. SEK 2.500 pr. år. Renovation og skorstensfejer ca. SEK 1.500 pr. år (ved fritidsbrug). Slamtømning ca. SEK 1.000 pr. år. Gennemsnits elforbrug ved fritidsbrug: ca. SEK 5.000. Driftsudgifter i alt, inkl. el ca. SEK 12.000 pr. år eller ca. SEK 1.000 pr. måned.

Ejendomsværdi: SEK 260.000 (2009), fordelt på SEK 130.000 for huset og SEK 130.000 for grunden. Ejendommen er gravationsfri (ubelånt). Brugsret vedr. område tinglyst (stammer fra før ejendommen blev udstykket og ej længere relevant). Se "Hvordan fungerer det svenske pantebrevssystem" på vores side om "Spørgsmål og svar", for mere information. Alle handler er kontanthandler i Sverige. Altid 10% udfra (ikke oveni) købesummen i ''handpenning'' i forbindelse med underskrivelse af slutseddel. Brutto/netto varierer meget med hvilken type finansiering man vælger. Se vores sider om ''Økonomi og Finansiering'', "Om at købe et hus", eller ring for mere information.

Pris: 700 000 SEK
DKK: ca. 590 761
EUR: ca. 79 486

Fra Helsingborg, kør E4 nord ca. 92 km. til Traryd. Th. ad vej 120 (mod Älmhult/Tingsryd) og kør ca. 87 km. til Tingsryd. Fra Tingsryd, t.h. ad vej 27 sydpå mod Backaryd og kør ca. 17, km. (lige før Hallabro). T.v. mod Konga og kør godt 2 km. T.h. mod Gökadal og kør ca. 4 km. T.v. mod "Skallevraket" og kør ca. 400 meter. Huset ligger til højre. Ca. 1,5 km. længere fremme kommer man til Ronnebyåen. OBS! Husk at printe kort og vejbeskrivelse ud, inden I kører. I kan ikke regne med at finde huset med GPS. Se også www.hitta.se og søg på "Skallavraksvägen 6, Hallabro", for godt kort over området inkl. satelitkort.

Kontakt reg. fastighetsmäklare Jens Christian Nielsen, for indvendig besigtigelse og forhandling om pris/vilkår. Tlf. 0046 (0)430 910 09, eller, e-mail: info@oedegaarde.dk. Ejere: Anja & Henrik Broe.