Duvekulla v. Virserum - ”Blomsteräng”.
Hultsfred Duvekulla 1:15, Kalmar län.

Oprindeligt et torp, som er flyttet hertil i slutningen af 1800-tallet, bygget i liggende tømmer. Huset er i dag om– og tilbygget på ca. 85 m2 beboelse + overdækket terrasse på ca. 20 m2 og terrasse på ca. 30 m2. Huset er gennemrenoveret til en moderne fritidsbolig, der også vil kunne bruges som helårshus. Godt betontegltag. Dobbeltglasvinduer i hele huset. Laminat på gulvene i stueetagen, vinlyl på 1:e sal (trægulv under). Alt i fineste stand og lige til at tage i brug. Gulvet i stuen er helt nyt pga. fugtskade som nu er helt repareret. Her er der kælet for finish. Den tidligere ejer, der har udført renoveringen, er malermester i Virserum. Herudover en hyggelig gammel lade på ca. 50 m2, med godt værksted, garage, brænderum, gammelt udedas og god plads til opbevaring. Værkstedet i laden ville kunne indrettes til gæsteværelse, hvis man har brug for det. Man må også bygge et fritstående gæstehus på op til 15 m2 (s.k. "Friggebod"), uden byggetilladelse. Herudover en lille jordkælder. Hyggeligt og veludnyttet torp, hvor alt er i orden og helt up to date. Inventar kan medfølge efter ønske og aftale med sælgerne.

Hyggelig overdækket terrasse, vindfang. Entré og mellemgang med gedigen trappe til 1:e sal. Stue med parketgulv og original pejs/murstenskakkelovn. Nyt stort spisekøkken med gulvvarme og alle hvidevarer inkl. opvaskemaskine og det gamle brændekomfur bevaret. Lille bryggers med vaskemaskine, vandvarmer, vask og vandpumpe. På 1:e sal trapperepos (gæste/børneværelse). Nyt badeværelse med WC, vask og bruseniche. Garderobeskab. Godt soveværelse.

Varmt og koldt vand indlagt fra egen gode brønd. Afløb fra WC og bad til tokammerbrønd. El indlagt med ny elvarme fra oliefyldte elementer og gulvvarme i køkkenet. Herudover brændekomfur i køkken og original pejs/murstenskakkelovn i stuen. Godkendt skorsten og ildsteder.

Kommunal ejendomsafgift: SEK 1.560 (2011). Forsikring: ca. SEK 2.500 pr. år. El: ca. SEK 1,10 pr. kWh + abonnement på ca. SEK 1.200 pr. år. Regn med ca. SEK 5.000 ved fritidsbrug. Renovation: ca. SEK 800 pr. år ved fritidsbrug. Slamtømning ca. SEK 1.000 pr. år. Skorstensfejer: ca. SEK 200 pr. år ved fritidsbrug (fejning hvert fjerde år). I alt ca. SEK 11.000 pr. år eller ca. SEK 920 pr. måned + brænde ved fritidsbrug.

Ejendomsværdi: SEK 208.000 (2009), fordelt på SEK 128.000 (hus) og SEK 80.000 (grund). Ingen tinglyste servitutter. To pantebreve (elektroniske) på i alt SEK 100.000 (ubelånte). Se "Hvordan fungerer det svenske pantebrevssystem" på vores side om "Spørgsmål og svar", for mere information. Alle handler er kontanthandler i Sverige. Altid 10% udfra (ikke oveni) købesummen i ''handpenning'' i forbindelse med underskrivelse af slutseddel. Brutto/netto varierer meget med hvilken type finansiering man vælger. Se vores sider om ''Økonomi og Finansiering'', "Om at købe et hus", eller ring for mere information.

Pris: 850 000 SEK
DKK: ca. 717 353
EUR: ca. 96 519

Fra Helsingborg, kør E4 nord ca. 125 km. Til Ljungby. T.h. ad vej 25 mod og til Växjö, kør ca. 60 km. T.v. ved 23 mod og igennem Åseda, kør ca. 60 km. T.v. ad vej 138 mod og til Virserum, kør ca. 20 km. T.h. i Virserum mod Mörlunda og kør ca. 13,5 km. Huset ligger på venstre side. Se også www.hitta.se og søg på "Duvekulla Blomsteräng, Virserum", for godt kort over området inkl. satelitkort.

Kontakt reg. fastighetsmäklare Jens Christian Nielsen, for indvendig besigtigelse og forhandling om pris/vilkår. Tlf. 0046 (0)430 910 09, eller, e-mail: info@oedegaarde.dk. Ejere: Svend Aamann, Jette Aamann, Anette Jauch, Jens Jauch, Janus Jauch.