Ekeröd v. Verum
Hässleholm Ekeröd 1:6, Skåne Län

Svært gedigent bygget trævilla fra 1912 på ca. 110 m2 beboelse + gode muligheder for at relativt enkelt indrette yderligere ca. 40 m2 på 1:e sal. Huset er meget velegnet til flere familjer hvor man kan del både glæder, vedligeholdelse og udgifter. Kælderrum på ca. 20 m2. Huset bygget af kraftige stående planker og udenpå sædvanlig træbeklædning. Tillægsisoleret på sydvestgavl både ind- og udvendigt (ca. 10 cm). Husets originalitet er fuldt ud bevaret og fantastisk godt vedligeholdt helt igennem. Godt betontegltag. Originale enkeltglasvinduer med "flammende" glas, der er nymalet og i fin stand. Alle gulve, døre og beslag er originale. Dørhåndtag af ibenholt. Nye yderdøre af høj kvalitet. God reel loftshøjde i hele huset der har masser af kubik og reelle værelser med masser af lys. Husets oprindelige charme og atmosfære er helt igennem bevaret, men her er ikke mange moderne faciliteter. Strøm er dog indlagt og nuværende ejer har en aftale med naboen med "sommervand" til køkkenvasken (denne aftale kan man dog ikke regne med at fortsætte). Bortset fra dette er huset bevaret i sin primitive form, som nogle vil se som en bagdel - og andre som en udpræget fordel, idet køber her har muligheden for selv at bestemme, hvordan og hvor mange moderne faciliteter huset skal udstyres med. Prisen for huset er selvfølgelig sat med dette in mente. Husets kvalitet er indiskutabel og det er vi sikre på I vil være enige i når I har set det i virkeligheden. Ud over huset findes en gammel lade på den anden side af vejen, som dog trænger til omfattende renovering inkl. nyt tag, eller måske rives ned for at forbedre udsigten til søen. Materialerne kan jo genbruges til at bygge et mindre udhus på samme side som huset, eller måske udnytte fundamentet til et lavere udhus. At etablere vandbrønd (boring, ca. SEK 35.000), afløb (trekammerbrønd, ca. SEK 90.000) og bygge rigtigt badeværelse i huset (ca. SEK 50.000) vil koste ca. SEK 150-200.000. Inventar og løsøre der passer virklig fint til huset og stilen kan medfølge efter ønske og aftale med sælger.

Indgang fra baghaven til hyggeligt spisekøkken med vægpaneler, den oprindelige charme bevaret, gode nye hvide skabe, en vask med massiv bordplade, 2-plade gaskomfur, 2-plade elkomfur med lille ovn, brændekomfur, bageovn, samt køleskab. Vaskerum med god skabsplads, hvor der fint kunne blive plads til WC i fremtiden. Hvis man fjerner den indvendige kældertrappe kan man udvide værelset, så der også bliver plads til bruser. Trappe til kælderrum på ca. 20 m2 med dør ud til haven. Mellemgang. Stue nr. 1 med original træpanel i loftet, plankegulv og en brændeovn "Fyrtønden", tegnet af arkitekt Hans Dall. Soveværelse nr. 1 med dobbeltseng. Lukket hyggelig glasveranda med oprindelig træbeklædning "pärlspont", skab, og trappe til loft/1:e sal. Stue nr. 2/spisestue også med en "Fyrtønden" brændeovn. Endnu et pænt soveværelse med dobbeltseng og udsigt til dammen. På loftet er her et indrettet soveværelse i karnappen og resten af loftet er uindrettet loft, som dog fint vil kunne indrettes til mindst to store værelser mere. Mindre lade udhus på den modsatte side ad vejen, som trænger hårdt til renovering - alternativt nedrivning, idet det vil give endnu flottere udsigt. Materialerne kan evt. genanvendes til opførelse af mindre udhus andet sted på grunden.

Vandbrønd findes ikke på grunden. Nuværende ejer har "lånt" vand om sommeren fra naboen, men denne ordning er ikke formaliseret og kan ikke fortsættes i fremtiden (en kort overgangsperiode kan muligvis aftales). Køber må regne med, at bore eller grave en brønd på egen grund istedet - eventuelt samtidigt med, at man etablerer afløb, som heller ikke findes. Her findes mulighed for, at etablere trekammerbrønd på grunden. En boret brønd koster normalt ca. SEK 35-50.000 og en trekammerbrønd ca. SEK 50-100.000. El indlagt med elvarme fra enkelte elpaneler og herudover to effektive brændeovne og et brændekomfur i køkken. Skorsten og ildsteder er godkendt.

Kommunal ejendomsafgift: SEK 2.130 (2011). Forsikring: ca. SEK 2.500 pr. år. El: ca. SEK 1,20 pr. kWh + abonnement på ca. SEK 1.200 pr. år. I 2010 var elforbruget ca. SEK 3.000, regn med ca. SEK 5.000 ved normalt fritidsbrug. Renovation: ca. SEK 1.000 pr. år (fritidstømning april-oktober). Skorstensfejer: ca. SEK 200 pr. år ved fritidsbrug (fejning hvert tredie år). I alt ca. SEK 10.615 pr. år eller ca. SEK 885 pr. måned + brænde til opvarming. Dette afhænger naturligvis af hvor meget huset benyttes og om man holder varme i huset om vinteren.

Ejendomsværdi: SEK 284.000 (2009), fordelt på SEK 151.000 (hus) og SEK 133.000 (grund). Ingen tinglyste servitutter. 1% andel i Gubbarp-Ekeröd Vägsamfällighet L 232 U (vejforening). Et skriftligt pantebrev på SEK 6.000 (ej belånt). Se "Hvordan fungerer det svenske pantebrevssystem" på vores side om "Spørgsmål og svar", for mere information. Alle handler er kontanthandler i Sverige. Altid 10% udfra (ikke oveni) købesummen i ''handpenning'' i forbindelse med underskrivelse af slutseddel. Brutto/netto varierer meget med hvilken type finansiering man vælger. Se vores sider om ''Økonomi og Finansiering'', "Om at købe et hus", eller ring for mere information.

Pris: 875 000 SEK
DKK: ca. 738 451
EUR: ca. 99 358

Fra Malmö, kør vej 23 ca. 109 km. T.v. mod Hästveda/Osby og kør ca. 2,2 km. T.v. mod Farstorp/Verum (over jernbanen) og kør ca. 400 m. T.h. mod Verum og kør ca. 10 km. T.h. ad grusvej mod Gubbarp/Ekeröd og kør ca. 2 km (Vieån passeres efter ca. 1 km.). Huset ligger på venstre side. Se også www.hitta.se og søg på "Ekeröd 4164, Vittsjö", for godt kort over området inkl. satellitkort.

Kontakt reg. fastighetsmäklare Jens Christian Nielsen, for indvendig besigtigelse og forhandling om pris/vilkår. Tlf. 0046 (0)430 910 09 eller e-mail: info@oedegaarde.dk. Ejer: Birte Christiansen