Torsakulla v. Knäred

Torsakulla v. Knäred
Laholm Torsakulla 1:9, Hallands län.

Grund

2.712 m2 stor naturgrund i skoven uden synlige naboer og langt fra trafikerede veje, for enden ad sidevej til grusvej. Lige udenfor grunden er der udsigt til to hyggelige krebsedamme, med en gangsti mellem. Ca. 100 m. til nærmeste nabo, der er helårsboende svensker, men huset ses ikke fra dette hus eller fra grunden. Der går en lille elledning igennem grunden med tre tynde ledninger og man lægger dårligt mærke til den, ikke generende. Ca. 500 m. til gode vandringsmuligheder på "Hallandsleden" (se: http://tinyurl.com/6n88ene). Området er særdeles naturskønt og ca. 3,5 km. herfra ligger museumsgården "Bollaltebygget" og et nydannet "Kulturreservat" for at bevare områdets særpræg (se: http://tinyurl.com/86v8v2a). Ca. 5 km. til virkelig god badesø med sandstrand, "Björsjö" ved Mästocka, hvor der også er naturreservat med stor lynghede. Flere mindre søer og åer indenfor et par km. Ca. 7 km. til Knäred by med gode indkøbsmuligheder og udendørs svømmebasin, "Flammabadet" med campingplads, tennisbaner og kanoudlejning (i den store Å Lagan). Ca. 10 km. til Skogaby golfbane, ca. 25 km. til havet og den 12 km. lange sandstrand v. Mellbystrand. Ca. 30 km. til skibakkerne Vallåsen (www.vallasen.se) og Kungsbygget (www.sydalpin.se) på Hallandsåsen. Her findes vindmølleplaner syd/øst for ejendommen ved Uddared, men der bliver over 2,5 km. til nærmeste mølle og de vil med meget stor sandsynlighed ikke kunne ses eller høres fra ejendommen (se: http://tinyurl.com/bmm8mlm). Ca. 90 km. fra Helsingborg, ca. 140 km. fra Malmö og ca. 100 km. fra Varberg.

Helsingborg: Ca. 90 km.
El: Ja
Vand: Brønd
WC: Udedas
Bad: Nej
Ski: 30 km.
Sø: 10 meter

Huset

Fritidshus på ca. 40 m2 beboelse + gæsteværelse i udhus på ca. 5 m2 med enkel standard der trænger til renovering. Huset er bygget i omgange fra omkring 1960, tilbygget i 1980:erne, igen omkring år 2000 og løbende vedligeholdt siden. Loftshøjde ca. 1,90-1,95 m. Huset står på plinter, så det er til at komme til at undersøge, især under soveværelserne. Under køkken/stue delen af huset går yderbeklædningen helt ned til jorden på den ene side. Der er også en "sommerhuslugt" i køkkenet, som ikke findes i soveværelserne. Man bør derfor grave jorden fri på denne side af huset, undersøge nærmere og evt. drænere og sætte tagrender op. Et par ventiler i væggene ville også være en god idé. På taget ligger Ondoline bølgeplader ovenpå et ældre paptag. Taget ser ud til at holde tæt, men der vokser en del mos på det og det bør ses efter og nok skiftes i løbet af nogle år. Indvendigt mangler lister i stuen og lidt finish, men er i øvrigt klar til at bruge med detsamme og man kan tage renoveringen lidt efterhånden. Ud over huset findes et udhus på ca. 10 m2, bygget omkring år 2000, med en udhusdel og et rum der kan bruges som gæsteværelse. Udhuset trænger også til en kærlig hånd med algerens, indvendig færdiggørelse og maling. Det meste inventar kan medfølge efter ønske og aftale med sælger.

Indretning

Indgang fra terrasen i søretningen til spisekøkken med vinyl på gulvet og træpanel i loftet. Godt med skabe, køl/frys, to-plade elkomfur, ovn og mikroovn. Stue med trægulv og Jøtul brændeovn og udgang til veranda. Soveværelse 1 med trægulv og to enkeltsenge. Soveværelse 2 med dobbeltseng og dør til baghaven. Udedas med adgang udefra. Brændeskjul.

Vand, varme

El indlagt uden elvarme. Elvarme eller endnu hellere en luft/luft varmeveksler (inverter), vil dog let kunne installeres. Varme fra Jøtul brændeovn i stuen med stålskorsten. Skorsten og ildsted er godkendt. Vand er ikke indlagt, men der er servitut med ret til vand fra brønd udenfor grunden. Afløb til stenkiste.

Driftsomkostninger

Kommunal ejendomsafgift: SEK 885 (2011). Forsikring: ca. SEK 1.500 pr. år. Renovation og skorstensfejer ca. SEK 1.500 pr. år (ved fritidsbrug). Elforbrug ved fritidsbrug: ca. SEK 3.000 pr. år. Driftsudgifter i alt, inkl. el ca. SEK 6.900 pr. år eller ca. SEK 575 pr. måned + brænde til opvarming. Dette afhænger naturligvis af hvor meget huset bruges.

I øvrigt

Ejendomsværdi: SEK 118.000 (2012) fordelt på SEK 118.000 (grund) og SEK 0 (hus). Tinglyst servitut med ret til vej frem til huset og ret til at tage vand i brønd undenfor grunden. Servitut til last for ejendommen vedr. elledning. Ejendommen er gravationsfri (ubelånt). Se "Hvordan fungerer det svenske pantebrevssystem" på vores side om "Spørgsmål og svar", for mere information. Alle handler er kontanthandler i Sverige. Altid 10% udfra (ikke oveni) købesummen, i ''handpenning'' i forbindelse med underskrivelse af slutseddel. Brutto/netto varierer meget med hvilken type finansiering man vælger. Se vores sider om ''Økonomi og Finansiering'', "Om at købe et hus", eller ring for mere information.

Pris: 275 000 SEK -- Solgt
DKK: ca. 232 084
EUR: ca. 31 226

Vejbeskrivelse

Fra Helsingborg, kør E6 nord ca. 63 km. til Laholm. T.v. ad vej 24 mod og til Laholm, kør ca. 5 km. T.v. i tredie rundkørsel (forbi Preem bensintank) og følg vejen langs med floden Lagan ca. 2,5 km. T.h. mod Knäred og kør ca. 8 km. til Skogaby. T.h. ad vej 117 mod Knäred/Markaryd kør ca. 4 km. T.v. mod Uddared og kør ca. 4,5 km. til Knäred. T.v. mod Mästocka (ved Hotellet) og kør ca. 7 km. T.v. ad grusvej mod Torsakulla og kør ca. 600 m. Huset ligger skjult i skoven ca. 100 meter inde på højre side. Vejen kan være svær at se, men den går ca. 30 meter efter et "M" skilt og ca. 30 meter inden nabohuset. Se også www.hitta.se og søg på "Torsakulla 4, Knäred", for kort og sattelitkort over området. GPS koordinater: 56 34'16" N, 13 16'42" O.

Besigtigelse

Kontakt reg. fastighetsmäklare Jens Christian Nielsen, for indvendig besigtigelse og forhandling om pris/vilkår. Tlf. 0046 (0)430 910 09, eller e-mail: info@oedegaarde.dk

Det åligger köparen att besiktiga fastigheten och därvid själv förvissa sig om dess skick. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt jordabalken.