Åsen v. Mårdaklev

Åsen v. Mårdaklev
Svenljunga Yttre Hestra 1:18, Västra Götaland

Grund

9.060 m2 (næsten 2 tønder land) højt beliggende og kuperet eng/have/naturgrund på "Åsen", med storslået udsigt over enge og skov. Fra bakketoppen bagved huset er der en fantasktisk milevid udsigt over landskabet (se billeder og filmklip), som er svær at beskrive i ord. Grunden er stor nok til at have en eller et par heste gående, hvis man har lyst. Her findes ingen naboer eller andet forstyrrende og huset ligger ca. 300 meter tilbagetrukket fra vejen mellem Mårdaklev og Kalv, som ikke er nævneværdigt trafikeret og forstyrrer ikke. Vi har ikke kunnet finde nogle aktuelle vindmølleplaner i området, indenfor generende afstand, men det er naturligvis købers ansvar at selv forvisse sig om dette. Nuværende ejere lejer småvildgjagt på ca. 75 hektar af ejeren til jorden rundt om ejendommen. Ved interesse kan kontakt formidles, så man kan forhandle om at evt. overtage lejemålet. Dette er dog en separat forhandling og kan ikke loves, da det hænger meget sammen med personkemi. Ca. 1 km. til nærmeste skovsø og ca. 3,5 km. til god anlagt badeplads ved Kalv ("Kalvsjön"), hvor der også findes god landhandel. Ca. 2,5 km. til åen "Ätran" ved Mårdaklev, hvor der også findes 18-huls golfbane og skole. Ca. 28 km. til Ullared og det velkendte "GeKås" (www.gekas.se), hvor man kan købe alt mellem himmel og jord till lave priser. Ca. 60 km. til god alpin skibakke Isaberg v. Hestra (www.isaberg.com). Ca. 60 km. fra Varberg (færge til Grenå) og Falkenberg. Ca. 100 km. fra Göteborg, ca. 170 km. fra Helsingborg og ca. 230 km. fra Malmö.

Helsingborg: Ca. 170 km.
El: Ja
Vand: Ja
WC: Ja
Bad: Ja
Ski: 60 km.
Sø: 1 km.

Huset

Hyggelig og rummelig landvilla med mansardtag fra 1937 på ca. 110 m2 beboelse i alt + fuld kælder, lille veranda på forsiden og terrasse (delvist overdækket) på bagsiden (syd/vest). Huset er i god stand med sort betontegltag (ca. 15 år). Udvendigt trænger en del af det hvide snart til maling (især vindskeder og balkon). Huset har været brugt af danskere som fritidshus siden 2003, men kan også fint bruges som helårshus. Ud over huset er her en stor lade med eternittag og beklædt med metal på den ene side og træ på bagsiden (trænger til maling/reparation på bagsiden) på ca. 200 m2 + høloft med to garager, maskinhal, stald og tilbygget malkerum. Det vil være muligt at indrette hestebokse i laden, hvis man ønsker. I den ene ende er der "lejerum" indrettet på loftet. Derudover findes et udhus på ca. 20 m2 med pladetag, velegnet til brændehus. Til sidst er her også et halvtag ved bålpladsen på bagsiden af huset. De fleste møbler og anden løs ejendom kan medfølge efter ønske og aftale med sælgerne. OBS! Se også filmklippene både ind- og udvendigt øverst blandt billederne forneden!

Indretning

Køkkenentré i tilbygning med trappe til kælder. Badeværelse med WC, håndvask, bruser og solcelledrevet ventilator. Stort spisekøkken med vinyl på gulvet, vask, gaskomfur med elovn og køleskab. Finindgang fra veranda til entré/mellemgang med vinyl på gulvet, trappe til 1:e sal og kosteskab under trappen. Stue i åben forbindelse med spisestue med træguvl, panoramavindue och smuk og velfungerende porcelænskakkelovn. På 1:e sal findes et møblerbart trapperepos med enkelseng, vinyl på gulvet og lem i til loftet. Stor garderobe der ville kunne laves om til børneværelse og åbnes en dør ind til "master bedroom". Soveværelse 1 med dobbeltseng og tæppe på gulvet. Soveværelse 2 med sovesofa og tæppe på gulvet. Gammel fugtplamage i loftet i soveværelse 2, stammer fra før taget blev skiftet og er kun kosmetisk. "Master bedroom" med vinlyl på gulvet, dobbeltseng, skabsvæg, flot porcelænskakkelovn og udgang til vestvendt balkon. Kælder under hele huset med rigeligt med lagerplads, syltekælder, vaskekælder med vandpumpe, vaskemaskine, brændeovn, ekstra køl/frys og et værkstedsrum.

Vand, varme

Vand indlagt fra egen brønd der ikke har været løbet tør (i hvert fald siden 2003). El indlagt med elvarme i hele huset og derudover to flotte porcelænskakkelovne, en i stuen og en i "master bedroom" på 1:e sal. I kælderen findes også en brændeovn i vaskerumment (ej i brug). Skorsten og ildsteder er godkendt. Har man planer om at have varme på hele året eller flytte ind permanent, anbefales at man installerer en eller to luft/luft vamepumper istedet for de gamle elapparater (de virker fint, men er ikke særlig effektive). Afløb til ældre afløb af ukendt type, sandsynligvis en tokammerbrønd. Dagens skærpede krav forudsætter en trekammerbrønd med infiltration, men der findes pt ikke noget forelæggende om, at det skal laves om og afløbet fungerer som det skal og tømmes jævnligt. Køber må dog regne med, at der skal anlægges et nyt afløb i løbet af ca. 5 år (iflg. miljökontoret på Svenljunga kommune) og det koster normalt SEK 50-70 000.

Driftsomkostninger

Kommunal ejendomsafgift: SEK 2.692 (2012). Forsikring: ca. SEK 3.500 pr. år. El: ca. SEK 1,10 pr. kWh + abonnement på ca. SEK 1.200 pr. år. Regn med ca. SEK 5.000 pr. år ved fritidsbrug. Renovation: ca. SEK 1.500 pr. år (fritidsbrug). Slamtømning: ca. SEK 1.500 pr. år. Skorstensfejer: ca. SEK 200 pr. år ved fritidsbrug (fejning hvert fjerde år). I alt ca. SEK 14.000 pr. år eller ca. SEK 1.200 pr. måned + brænde ved fritidsbrug. Dette afhænger naturligvis af hvor meget huset bruges og om det holdes frostfrit om vinteren.

I øvrigt

Ejendomsværdi: SEK 359.000 (2012), hvoraf bygningsværdi SEK 209.000 og grund SEK 150.000. Servitut til last for ejendommen, med ret for nabojordejeren til at køre over grunden for at komme til sin skov. 6 pantebreve tinglyst på i alt SEK 3.875.100 (elektroniske, og belaster denne ejendom ved en fejl - tilhører stamejendommen. Pantebrevene vil blive slettet). Se "Hvordan fungerer det svenske pantebrevssystem" på vores side om "Spørgsmål og svar", for mere information. Alle handler er kontanthandler i Sverige. Altid 10% udfra (ikke oveni) købesummen i ''handpenning'' i forbindelse med underskrivelse af slutseddel. Brutto/netto varierer meget med hvilken type finansiering man vælger. Se vores sider om ''Økonomi og Finansiering'', "Om at købe et hus", eller ring for mere information.

Pris: 850 000 SEK
DKK: ca. 694 312
EUR: ca. 93 410

Vejbeskrivelse

Fra kirken i Mårdaklev, mod Kalv og kør ca. 1,9 km. Til højre ad lille grusvej (skilt "Åsen") og kør ca. 300 m. op ad bakken til huset. Se også www.hitta.se og søg på "Hestra Åsen, Mårdaklev" for kort og satellitkort over området. GPS koordinater Lat N 57° 15' 21", Lon E 13° 1' 14".

Besigtigelse

Kontakt reg. fastighetsmäklare Jens Christian Nielsen, for indvendig besigtigelse og forhandling om pris/vilkår. Tlf. 0046 (0)430 910 09, eller, e-mail: info@oedegaarde.dk

Det åligger köparen att besiktiga fastigheten och därvid själv förvissa sig om dess skick. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt jordabalken.