Nyheder -------------------------------------------------- 2009-09-29 Hammerslag. I aften kl. 20.00 kommer Hammerslag i DR1 og programmet handler om ødegårde i Sverige. Vi præsenter et af husene i programmet, der også kan ses på nettet for dem der ikke har mulighed for at se det "live": http://www.dr.dk/dr1/hammerslag. På Næste tirsdag (6 oktober) kommer næste afsnit der også handler om Sverige og hvor vi præsenterer to af husene. God fornøjelse :-) -------------------------------------------------- 2009-05-27 Vindmøller igen! (Se også forneden på denne side, 2008-09-11) Nu begynder der for alvor at ske noget i vindkraftsdebatten. Foreningen Danske Torpare har skrevet til den svenske regering i protest mod vindmøllernes placering, der ødelægger freden i Sydsverige. Se denne artikel fra Hallandsposten: http://hallandsposten.se/nyheter/halmstad/1.425089 Torperne har også lavet en detaljeret udredning om vindkraften i Sverige og en oversigt over i hvilke län (amter) og kommuner der planlægges vindkraft. Der findes en forening for bevaringen af landsbymiljøet, baseret i Laholms kommune i Hallands län. Se deres hjemmeside: www.motvind.info. I kan også søge på "vindkraft" på Hallandspostens hjemmeside og div. andre aviser eller på www.google.se for mere information. -------------------------------------------------- 2009-02-16 Forårshilsen Det ser godt nok tyndt ud på ødegårdsfronten for tiden. Vi følger selvfølgelig markedet på nærmeste hold og tager ved lære af reaktionerne vi får af såvel sælgere som købere. Vi kan konstatere, at priserne der forlanges for ødegårde og fritidshuse til største del ikke er attraktive for køberne, hvorfor der stort set ingen handler er. Det er som om sælgerne ikke vil acceptere, at priserne som var gældende for små to år siden er en saga blot og sansynligvis ikke kommer igen så langt vi kan se ind i fremtiden. At den svenske krone er faldet yderligere gør det ikke nemmere at skulle sælge som dansker. Vi kan desværre ikke udbyde huse i DKK, idet vi jo skal konkurrere med huse udbudt af svenskere.
Prisniveauet på især ødegårde var i perioden 2003 til sommeren 2007 blevet drevet op i et ”unaturligt” niveau for ødegårde, hvis man ser på ødegårdshistorien tilbage til 1950:erne. Det har sin forklaring i bankernes nærmest hæmningsløse vilje til at udlåne helt op til 120 % af ejendommens pris og så til og med afdragsfrit. Og oveni dette en ekstrem lav rente, som tilsammen gjorde at ingen havde problemer med at låne en million eller mere. Nu er vi tilbage til en ”normal” situation for ødegårde historisk set, og her forbliver vi ganske sikkert i mange år.
Bortset fra ovennævnte periode har det været sådan at priserne har udviklet sig med en ca. 3-4 % pr. år, altså nogenlunde inflationssikret. Hertil kunne lægges standardforbedringer, som har været ganske betydningsfulde de seneste 10-15 år. Med andre ord bliver man ikke millionær af at eje en ødegård i penge regnet, men forhåbentlig bliver sjælen beriget af de dejlige oplevelser ødegårdslivet kan give. Det har altid været sådan at man fik mindst dobbelt realværdi (det, det koster at skabe tilsvarende) for pengene, og vi kan konstatere, at hvor det er tilfældet findes køberne – også nu midt under finanskrisen. Markedet er igang med at tilpadse sig til virkeligheden og vi søger selvfølgelig huse til salg på forskellig vis, men har indtil nu i denne vinter ikke kunnet blive enige med sælgerne om udgangsprisen.
Vi ved rimeligt sikkert, hvad køberne kan og vil betale og det er nu engang heller ikke i sælgers interesse at forlange væsentligt mere end dette. Det skaber blot ”hyldevarmere” som ret hurtigt går hen og bliver til ”gamle nyheder”. Dem er ingen interesseret i, med mindre der gives et måske for kraftigt prisnedslag. Det er selvfølgelig godt for køberen i disse tilfælde. Vi håber, med vores principfasthed, at vi kan medvirke til en realistisk prisfastsættelse på ødegårde, så disse kulturhistoriske huse igen kan blive tilgængelige for de fleste mennesker. At vurdere en ødegård er ikke helt enkelt, idet mange faktorer spiller med, bl.a. beliggenheden og atmosfæren omkring samt selvfølgelig husets alder, antikke værdi og ikke mindst funktionsdueligheden. Afstanden fra Danmark betyder selvfølgelig noget – for nogle mere end for andre. Det smålandske højland har nu engang en hel del at byde på, som ikke findes længere sydpå. Det kan vi ikke ændre på. Husene er som tommelfingerregel også sundere på højlandet end i Skåne, hvor fundamenterne ofte ligger meget lavt.
Det er selvfølgelig svært attraktivt at financiere huset i svenske kroner, hvor renten er nede på en meget lavt niveau. Vi vil dog ikke anbefale dette, idet vi ikke forventer denne lave rente til evig tid og heller ikke, at den svenske krone skal forblive ligeså billig som nu, med en ganske stor kursrisiko for en dansker. Men hvem kan spå med sikkerhed om fremtiden? Det er nu engang det sikreste, at låne i den valuta man tjener pengene i. Alt andet er gambling og man kan selvfølgelig vinde såvel som tabe og man kan jo lægge sit lån om og skifte bank, hvis det går hen og bliver for dyrt. Det er op til den enkelte.
Vi håber selvfølgelig, at vi i løbet af de kommende måneder kan præsentere et væsentligt større udbud på hjemmesiden end tilfældet er nu. Nu ved I hvorfor, og behøver I hjælp med vurdering eller andet i forbindelse med ødegårdskøb/salg ved I hvor i kan henvende Jer og få professionel bistand, også hvis I finder et hus privat og behøver hjælp med papirarbejdet med mere.
Vi ønsker alle et dejligt ødegårdsforår. -------------------------------------------------- 2008-12-15 Julehilsen! Kære ødegårdsinteresserede,
At 2008 går over i historien som et af de mest turbulente år, vi nogensinde har oplevet hersker der ingen tvivl om og det lille ødegårdsmarked har for første gang oplevet kraftige prisfald.
Vi kender til markedet siden vi begyndte at købe ødegårde i 1950:erne og har ikke, før i år noteret prisfald. Årsagerne til dette er efterhånden velkendte. Vi må se fremad og glæde os over at ødegårdene nu ligger i et prisniveau, hvor de fleste kan være med og opleve glæden det er at eje en ødegård.
Ødegårdspriserne er nu igen så rimelige som de egentlig altid har været - bortset fra de seneste 4-5 år. Man får 2-3 gange realværdi (i forhold til hvad det ville koste at bygge tilsvarende) for pengene, og kan som regel veksle til rede penge, når og hvis man ikke længere vil komme i sin ødegård. Kursen på den svenske krone er også meget attraktiv i øjeblikket, i hvert fald set med danskeres øjne. I skrivende strund ligger den lige under 0,7. Ødegårde har altid været og bliver igen en sikker og stabil investering, men uden de vilde fortjenester.
Der har været "guldfeber" i markedet de seneste ca. 5 år, med omfattende spekualtion og denne "epoke" er nu definitivt slut. En ødegård har traditionelt været noget man anskaffede for sjælens, familiens - og ikke mindst børnenes skyld. Et gammelt hyggeligt rødt hus langt ude i skoven, hvor helt anderledes vilkår gælder, end de vante derhjemme. At så tæt på Danmark kunne opleve noget så anderledes og fredfyldt giver perspektiv på tilværelsen og fremforalt herlige naturoplevelser.
Er der noget herligere efter en lang tur i skoven, end at sætte sig til bordet i et brændeopvarmet torp og bare give sig tid til at nyde livet i al sin enkelthed - uden alverdens moderne, og til tider komplicerende "hjælpemidler" som optager meget af vores tid i hverdagen. At en gang imellem give sig - og familien en chance til at stoppe op, og tænke efter er en af de ting en ødegård er så god til. Derfor mister de aldrig interessen hos mange danskere.
Vi hos Ødegårde.dk, familien Nielsen og Ingvar Elmehag benytter lejligheden til at ønske alle nuværende og kommende ødegårdsejere en rigtig glædelig Jul og et fredfyldt Nytår! -------------------------------------------------- 2008-12-14 Den svenske krone Den svenske krone har aldrig stået lavere i forhold til den danske. I skrivende stund koster hundrede svenske kroner 69,17 DKK. Vores hjemmesiden opdaterer kursen på SEK/DKK og SEK/EUR automatisk hver gang du skifter side eller klikker på en beskrivelse. Det er alltid den friskeste kurs der vises med fire decimaler. En valutaomregner, også med mange andre valutaer en ovennævnte findes på f.eks. www.valutakurser.dk. ----------------------------------------------------- 2008-09-11 Vindmøller! Det er efterhånden gået op for flere og flere danskere, at Sverige nærmest er blevet besat af vindmølleplaner allevegne. Vi kommer dog løbende i kontakt med mange husejere, der slet ikke har hørt om det, så derfor mener vi at det vil være på sin plads med lidt information. Her er tale om gigantiske investeringer bl.a. på Svea Skogs områder og på private skovejeres jorde, der bliver udlejet til vindkraftsprojekter. Går du i tanker om at købe en ødegård, er det en god idé at kontrollere om den pågældende kommune har planer for vindmøller i området omkring ødegården. Vi kontrollerer selvfølgelig også vedr. de huse vi markedsfører, men man kan og bør også selv kontrollere planerne på kommunernes hjemmesider via de største aktørers hjemmeside, som I finder i bunden af denne tekst. De vælger selvfølgelig områder, hvor vindforholdene er gunstigst og hvor der er så få berørte parter som muligt. Grænsen fra huse er mellem 500 og 750 m. og en mølle må ikke støje mere end 40 db. Tilhører du de danskere som har hus i nærheden af planlagte vindmøller, kan vi kun opfordre til at klage så langt det går og forlange erstatning for værditabet. Vi kan også opfordre Jer til at gå sammen med andre berørte i området og danne fælles front og opfordre foreningen Danske Torpare til at være med til at tale Jeres sag overfor de svenske myndigheder. Nu er det ikke sådan, at vi er imod vindmøller, det er kun placeringen af dem vi er kritiske overfor. Mange forskellige grupper i Sverige (og Danmark) brokker sig højlydt over måden man vil anbringe dem på, ofte med gode grunde. Der er dog gået politisk prestige i vindmøller og det gør det ekstra vanskeligt at få en seriøs dialog med myndighederne. Alt har jo en pris – også vindmølleplaner. Fordelene er selvfølgelig en miljøvenlig strømproduktion, som vi nok alle er enige om er en nødvendighed. Ulemperne, som ingen politiker tilsyneladende er villig at lytte til er mange, og derfor er der alle mulige grunde til ikke at give op! En af de vigtigste grunde er nok, at de gigantmøller som her er tale om (150-185 m.) kræver omkring 12 sekundmeter vind for at producere rimeligt effektivt. Vindmøller i indland med skov omkring ofte slet ikke op i sådanne vindforhold, hvilket betyder at effekten sammenholdt med disse gigantinvesteringer slet ikke giver tilstrækkeligt udbytte sammenholdt med f.eks. havvindmøller. Vindmøllerne kræver også en kraftig udbygning af hele elnettet med kraftige stigninger af netudgifterne til forbrugeren til følge. Selve elprisen bliver også dyrere. Dette siger politikerne ikke så meget om... Herudover forstyrres natur og skov i en grad, som ingen på nuværnede tidspunkt kan se de langsigtede konsekvenser af. Sverige lever i høj grad af turisme på grund af den forholdsvist urørte natur. Dette bliver nu med vindkraft kraftigt forstyrret, med et dårligt omdømme blandt turisterne til følge. Dels sommerturisterne fra hele Europa som kommer her på grund af den dejligt uspolerede natur, og dels ”permanent turisterne”, som har valgt at eje en ødegård eller fritidshus i den fredfyldte skov. Når der kommer vindmøller vil de fleste flytte et andet sted hen eller holde sin ferie i et andet land eller i hvert fald kommune. Dette påvirker naturligvis det lokale erhvervsliv negativt. Disse tab indregnes ikke nævneværdigt i alle de fine beregninger. Virkeligheden kommer under alle omstændigheder til at vise sig ganske anderledes end teorien, såvel de økonomisk kortsigtede drømmekalkyler, som de langsigtede effekter på et land, hvor man ikke længere kan opleve naturen i fred og ro. "Sverige er fantistisk”, som de prøver at markedsføre sig med i udlandet. Sverige er fantastisk det er ganske sandt, men så er det da tåbeligt at ødelægge noget af det mest fantastiske - nemlig stilheden og naturen. Nogle politikere mener alvorligt, at vindmølleparker vil være en turistattraktion! Det skulle i så fald være andre politikere, der kommer på besøg for at få inspiration til egne planer. Vi skulle måske gøre dem opmærksom på, at der nok er noget de har misforstået – i forhold til hvad de fleste udefra kommende finder attraktivt ved Sverige. Jo, her er al mulig grund til at give sin mening til kende, såvel den enkelte som i organiseret form via foreninger. Der er flere lokale foreninger der protesterer mod etablering af vindkraft i deres område. Tal med de lokale i dit område og hør om der findes en tilsvarende i din nærhed. Hermed lidt links til forskellige relevante hjemmesider som belyser emnet ud fra vidt forskellige synspunkter. http://www.faringtoftanorra.se har meget god information og flere links til kritiske hjemmesider, exploatører, kommuner, artikler mv. Hvor meget mister en ødegård eller fritidshus i værdi, hvis der er udsigt til en eller flere vindmøller op til 185 meter høje? Dette spørgsmål er noget nær umuligt at svare på, før møllerner er på plads og man kan bedømme forholdende ved hvert enkelt berørt hus. Det er dog helt klart at markedet for ejendomme, tæt på vindmøller, vil være meget begrænset og eneste argument man som sælger kan have, er en meget lav pris. Ville du købe en ødegård med udsigt til vindmøller? Eller hvad med hvis du også kan høre dem? De fleste, eller næsten alle, vil svare "nej" på disse spørgsmål og for mange er det slet ikke et spørgsmål om pris. Usikkerheden er dog næsten endnu værre og at sælge et hus med vindkraftsplaner i nærområdet, bliver dermed noget nær umuligt. Du må gerne give os en link, tilkendegivelse eller en mening i emnet, som vi kan videregive her på siden ved en senere lejlighed. De venligste hilsener, Ødegårde.dk ----------------------------------------------------- 2008-09-09 Svenske ødegårde undgår ekstra skat I en artikel fra Berlingske Tidendes Business.dk kommer skatteminister Kristian Jensen med et nyt lovforlsag, der fra 2009 hinder at danskeres ødegårde bliver dobbeltbeskattet. Den svenske ejendomsskat er fra 2008 erstattet med en kommunal afgift (0,75% af den svenske ejendomsværdi eller max. Sek. 6.000 pr. år) og denne bliver ikke som tidligere fradragsberettiget mod den danske ejenodmsværdiskat. Dette vil der iflg. lovforslaget lavet om på, men under 2008 vil de nuværende regler gælde og man skal betale både svensk ejendomsafgift og dansk ejendomsværdiskat, uden mulighed for at trække afgiften fra i skatten. Læs hele artiklen via ovenstående link. ----------------------------------------------------- 2008-05-24
Ødegårdsmarkedet - på godt og ondt...
Vi har besluttet, at vi fra og med nu, IKKE vil markedsføre ejendomme til urealistisk høje priser, i forhold til fremtidens ødegårdsmarked. Vi kender markedspriserne - og kender købernes evne og vilje til at betale. Vi kommer køberne imøde så langt det går, og håber hermed at vi kan bidrage til at genskabe et ødegårdsmarked i balance på kort og lang sigt. Vi vil herunder forklare hvordan vi ser på markedet lige nu og hvad vi kan gøre ved det.
Det er efterhånden ikke nogen hemmelighed, at det går skidt for ejendomsmarkedet generelt. Ødegårdsmarkedet er nu ikke en undtagelse, i modsætning til tidligere kriser på ejendomsmarkedet, hvor ødegårdsmarkedet blot stagnerede lidt. Vi kender til dette marked siden den spæde begyndelse i 1950:erne, hvor prisudviklingen har været stille og rolig, ca. 10 til 15 % hvert 3-4 år + hvad ejeren har lavet af standardforbedringer. Rig på penge er man aldrig blevet med en ødegård, derimod rig på oplevelser og fred i sjælen for en stund. Pengene har man kunnet få igen, og som regel lidt til, hvis man ville ændre sin situation. Efterspørgslen på ødegårde har altid været større end udbuddet - hvis prisen blot er rimeligt overkommelig!
I løbet af det seneste år har vi oplevet et veritabelt kollaps i markedet, og vi har truffet beslutning om at gøre hvad vi kan, for at ændre situationen til det bedre. Dette hænger naturligtvis sammen med boligmarkedet i Danmark og globalt, sammenholdt med faldende børser og stigende renter, olie og madpriser. Det giver færre penge mellem hænderne hos almindelige mennesker og medfører at man ikke har råd til at købe hus til samme priser som før. Det har dog taget meget lang tid, inden sælgerne har villet indse, at køberne ikke vil/kan betale hvad de har forlangt, men nu tror vi at det er tydeligt for enhver.
Vi vil nu gøre en kraftanstrengelse, for at bringe markedet i balance og afspejle en prisdannelse efter gode "gammeldags" principper om sund fornuft, som alle kan forstå. Når man betragter markedet, kan vi konstatere, at der råder mere eller mindre panik og total ubalance. Internet afslører det hele og det fyger med vildledende oplysninger af enhver art og en vanvittig prissætning i rigtigt mange tilfælde. Sælgere af ejendomme/ødegårde vil ikke forstå, at markedet er vendt fra sælgers til købers marked! Det er naturligvis godt for køberne og hårdt for sælgerne, men nu kan vi komme tilbage til sund fornuft i markedet igen.
Især i de seneste 5 år, er der gået pengespekulation i markedet med mange besynderlige "aktører", som nu vil blive "renset ud" af markedet. Det har før været muligt at købe et hus, sætte det lidt i stand og sælge det efter få måneder med fortjeneste. Dette forekommer stort set ikke mere og dem der køber idag, gør det på lang sigt og ikke kun for penge. Priser kan gå op, men de kan sandelig også gå ned, og når sidstnævnte sker, som har været tilfældet det seneste år skabes en masse uro og utryghed - krise med andre ord. Ordet "krise" betyder overgang - en overgang fra en situation til en anden. Det var også på høje tid! Markedet var jo blevet vanvittigt stresset og på et unaturligt højt nivau. Stress forbinder vi ikke med ødegårde. Den oprindelige mening var vist at det skulle være afstressende - balsam for sjælen. Sådan skulle det gerne blive igen. Det er der mere brug for end nogensinde...
Som Piet Hein så rigtigt skrev: ”Det er vejen til vanvittig økonomi, når pengene skal gælde som garanti for tingenes værdi". Hvem bærer så det tunge ansvar for de seneste mange års vanvittige økonomi? Yderst er det selvfølgelig regeringen, som afregulerede bankernes muligheder for at udlåne penge, efter deres eget forgodtbefindende. Når banker (som sidder på magten - tilsyneladende også over politikerne) kan hærge frit går det let helt galt. Kortsigtede interesser og griskhed overtager styringen. Vi kan modstå det meste – bare ikke fristelser!
Da bankerne indførte de afdragsfrie lån, skortede det ikke på advarsler. Bankerne "forsikrede" os om, at det blot var dem, som dybest set havde god råd til at afdrage gælden, som kunne bevilges afdragsfrihed! Virkeligheden blev en anden, og vores holdning til dette har været kendt på denne side flere steder i årevis. Når pengene flyder i gaderne til næsten ingen renter, og man kan låne 110% af en ejendoms pris, kan enhver sige sig selv, at denne udlånspolitik skaber en enorm efterspørgsel og et kraftigt opadgående prispres. Når pengene tilogmed bliver udlånt til variabel rente kan priserne ikke holde sig på dette kunstigt opskruede niveau, når renten stiger kraftigt, hvilket nu er tilfældet. Og nu kræver bankerne, at kunderne skal have til udbetalingen selv! Hvor mange køberemner bliver der så tilbage? Der er dog ikke noget i vejen med den politik - tværtimod skulle man aldrig have været gået væk fra den. At man er i stand til at selv spare op til udbetalingen, er et tegn på at man har en sund økonomi og er i stand til at styre den.
At bankerne ikke har kunnet forudsige denne situation er os en gåde. Man forledes til at tro, at bankerne er idioter som overhovedet ikke har forstand på penge! Resultatet taler sit tydelige sprog. Hvis det så blot var bankerne, som skulle notere enorme tab, var det til at leve med. De ligger som de har redt! Vi har ikke så ondt af banker. Men det er hele samfundet som skal betale prisen for denne vanvittige udlånspolitik, som med en smule snusfornuft, sagtens kunne have været undgået. For ikke at tale om alle de personlige tragedier det også fører til, når tvangsauktionerne begynder for alvor.
Vi synes at regeringen burde sørge for, at bankerne kommer til at bære et stort ansvar overfor alle de mennesker som kommer i klemme i dette vanvid - og ikke mindst sørge for at det ikke kan ske igen, ved at stille store etiske og moralske krav til pengeudlånere. Mange tror at "bankrådgiveren" varetager vores (kundernes) interesser. Nu ser vi i virkeligheden, hvilke interesser de varetager! Vi bliver snydt så det driver og må selv tage ansvaret for vores egne langsigtede interesser. Ingen andre gør det. Tag chansen - tænk selv!
Nu siger "de fantastisk kloge" bankanalytikere, som tilsyneladende har uhæmmet taleret i medierne, at vi nok skal indstille os på adskillige år med faldende priser på ejendomsmarkedet! Hvad sagde de samme mennesker for bare et ½, 1 og 2 år siden? Nu prøver de på en laaaaang proces, med formålet at mindske bankens tab mest muligt og fordele den over så lang tid som muligt - på vores allesammens bekostning? Husk, banken varetager bankens kortsigtede interesser - ikke dine langsigtede.
Efter vores mening bedriver bankerne samfundsskadelig virksomhed, ganske enkelt. Det er selvfølgelig meget groft sagt, men ikke desto mindre sandt! Her er behov for sanering, efterfulgt af ordnede og gennemskuelige forhold. Man skal ikke lovligt kunne skalte og valte med samfundets værdier, efter egne kortsigtede økonomiske interesser, i det omfang vi har set de senere år. Det er jo dybest set heller ikke i bankernes egne langsigtede interesser. De glemte bare det langsigtede, i deres iver efter kortsigtede fortjenester, som nu viser sig at blive gigantiske tab for os allesammen. Vi vil gøre vores til at priserne kommer ned i et nivau, som køberne har råd til. Et hus er aldrig mere værd, end hvad en køber kan og vil betale, så enkelt er det. De venligste sommerhilsener, Ødegårde.dk ------------------------------------------------------------- 2008.04.02 Skatterådet har nu slået fast at skattestoppet vedr. boligskatter også gælder for svenske huse. Ejendomsværdiskatten skal dermed beregnes udfra den svenske ejendomsværdi fra 2002, læs mere i denne artikel fra Berlingske Tidende. ------------------------------------------------------------- 2008.03.26 Vi har langt om længe "fundet" en bank, som vi ovenikøbet har lyst til at anbefale vores kunder i ødegårdsmarkedet. Banken: www.handelsbanken.dk, har den samme holdning som vi altid har haft, dvs. det er bankens langsigtede interesse, at varetage kundernes interesser bedst muligt. Vi troede knapt på det selv, indtil vi gik lidt i dybden. Handelsbanken har ikke som primært mål, at tjene kortsigtede penge til aktionærerne på kundernes bekostning, groft sagt. Havde banksystemet samme holdning som Handelsbanken, ville vi ikke opleve nuværende krise så hårdt.
Som noget helt nyt kan vi tilbyde financiering igennem Handelsbanken i Danmark. Du kan låne ca. 80% af købesummen til fast rente i op til 10 år, til p.t. 5,55% rente. Lån i DKK, dvs. ingen kursrisko, som hvis man låner i Sverige. Gå ind på Handelsbankens hjemmeside og se priserne på prioritetslån, og for den sags skyld priserne på alt andet. Her lægges alt ud til åbent skue. Det kan vi godt lide. Du kan også med fordel kontakte Claus Emiliussen i Køge afdeling, tlf. +45 4456 2403, e-mail: clem01@handelsbanken.dk, som kan anvise dig, hvilken af Handelsbankens afdelinger du kan kontakte vedr. ødegårdsfinansiering - eller vedr. bankforretninger i det hele taget. Mange ødegårdsejere kunne sikkert godt tænke sig en god og langsigtet fornuftig financiering. Du kan selvfølgelig også konvertere en anden form for finansiering til Handelsbanken. Handelsbanken kræver ikke firkantet at du skal overføre alle dine bankforretninger til dem, men vil på den anden side heller ikke udelukkende tage sig af ødegårdsfinansieringen. Det kommer an på, hvordan din økonomi er skruet sammen. Det vigtigste for Handelsbanken er, at din økonomi er rimeligt overskuelig og langsigtet holdbar. Det er i begge parters interesse.
Handelsbanken blev stiftet 1871 af direktionen fra Stockholms Enskilda Bank (som idag hedder Skandinaviska Enskilda Banken – SEB), som gik fra denne i protest. Handelsbanken er en af meget få banker som stadig hedder det samme som altid. På grund af sin langsigtede fornuftige holdning til penge var Handelsbanken ikke i krise under den svenske bankkrise i 1990, hvor den svenske stat måtte lægge net under de øvrige banker. I 1997 købte Handelsbanken det delvist statsejede boligfinansieringsinstitut "Stadshypotek" for SEK 23 miliarder. Det er derfor du idag kan optage gode boliglån igennem Handelsbanken. Handelsbanken startede i Danmark i 1991 og købte i 2001 Midtbank og blev herigennem en af Danmarks større banker. Nu har Handelsbanken 39 afdelinger i Danmark og flere bliver det. I 1970:erne var der en visionær direktør som decentraliserede Handelsbanken, til stor gavn og glæde for såvel banken, som for kunderne. Alle afdelinger har sit særpræg, og medarbejderne er alene bundet af, at varetage kundernes interesser bedst muligt. At "handle" med penge er en tillidssag. Et langsigtet forhold mellem kunde og bank tjener begge parter bedst på. Handelsbanken holder sig fra stærkt risikable forretninger, og klarer som følge heraf kriser bedre end andre banker. Dette var relativt kort fortalt hvorfor vi nu har valgt at samarbejde med Handelsbanken, og anbefale denne til vore kunder. Her bliver du ordentligt behandlet. Velkommen, skulle vi hilse og sige.
Priserne på ejendomsmarkedet er steget unaturligt meget de seneste 5-7 år, ikke mindst pga at bankerne begyndte at låne 100-110% ud af ejendommens værdi, afdragsfrit og til variabel rente i alt for mange tilfælde. Når (ikke hvis) renten stiger, kan enhver regne ud, at gældende priser ikke kan holde i længden. Ødegårdsmarkedet er i modsætning til tidligere kriser, ingen undtagelse. For første gang siden 1950:erne har vi oplevet prisfald pga ovenstående. I forhold til sidste forår er prisfaldet som tommelfingerregel 20-25%. Vi kan konstatere, at de huse der udbydes til nye lavere priser finder en køber. I modsætning til de seneste 5 år ser vi svenske købere til disse "nye" priser, og kan konkludere at priserne ikke skal yderligere ned, men sansynligvis vokse stille og roligt i takt med den generelle prisudvikling. Ganske sundt med andre ord, og i alles langsigtede interesse. Man må huske på, at realværdi er her masser af i en ødegård og derudover den antikke værdi. En ødegård koster normalt mellem SEK 500.000 til SEK 1.500.000, og man kan umuligt skabe noget tilsvarende for prisen man skal betale. En ødegård i Småland tilhører det billigste i hele Sverige. Næsten ligeså billigt som i Nordland!
------------------------------------------------------------------------- Efter en ny EU-dom er den danske ejendomsværdiskat på udenlandske boliger draget i tvivl og er måske ulovlig. Hvis danske SKAT ikke finder et krybehul er der gode muligheder for at danskeres betalte ejendomsværdiskat for udenlandske boliger bliver betalt tilbage. Vi vender tilbage her på siden med mere information, så snart der er sket noget konkret i spørgsmålet. Se denne artikel fra Børsen. -------------------------------------------------------------------------- Kære besøgende på Ødegårde.dk!
Som alle er bekendt med igennem medierne, har det været et turbulent år på ejendomsmarkedet - ikke mindst i storbyerne, hvor priserne var urealistisk høje. Når renterne på kort tid bliver omkring det dobbelte, kan enhver sige sig selv at prisniveauet ikke holder. Bankerne har lånt enorme beløb ud til variabel rente, til og med afdragsfrit, for at holde gang i udlånsforretningen. Nu har vi resultatet af denne udlånspolitik.
Som vi har skrevet på siden om økonomi og finansiering, står vi stadig klippefast i vores holdninger og anbefaler gode gammeldags kreditforeningslån til fast rente i hele lånets løbetid, med sikkerhed i sit hus i Danmark. Det næstbedste er et lån i en svensk bank til fast rente i op til 10 år. Det er også muligt at låne i en dansk bank med sikkerhed i huset i Sverige, men kun til variabel rente. Vi håber at der snart kommer en form for fastrentetilbud eller renteloft. Det gælder om at bede om tilbud fra flere banker og selvfølgelig vælge det bedst mulige, når man begiver sig ud i noget så vigtigt som køb af fritidshus eller ødegård.
Prisudviklingen for ødegårde og fritidshuse har været opadgående de seneste 40 år med perioder af stagnation indimellem. En sådan periode er vi i nu - ovenikøbet med en let fallende tendens, som vi ikke før har set i dette nichemarked. Priserne er ikke nået så højt op, og falder derfor ikke så dybt. Vi har hele tiden haft den klare holdning, at IKKE udbyde huse der overstiger realværdien, d.v.s. hvad det ville koste at skabe noget tilsvarende. Beliggenheden spiller selvfølgelig i høj grad med ved vurdering af realværdi.
Man skal ikke forvente at blive rig på penge ved at investere i et hus i Sverige. Det er en værdifast investering med forholdsvist lave driftsudgifter. Når prisen er sat i overensstemmelse med markedet, er omsætningstiden forholdsvis kort. Man bliver derimod rig på oplevelser og følelsen af en høj grad af frihed. Et sted i Sverige er en fantastisk mulighed for at være sammmen med familie og venner på en måde, som ikke er mulig derhjemme. Mange ældre har de senere år valgt at - mere eller mindre - give familien et sted i Sverige, hvor alle kan samles om fælles interesser. Det er utroligt givende for alle - ikke mindst giverne!
Mange vælger også at anskaffe et sted i fællesskab med en eller flere andre familier, og køber da i form af andelsforening (der skal mindst være tre personer over 18 år). Dette har mange fordele, ikke mindst slipper man for at betale ejendomsværdiskat til Danmark. Ingen kan bruge en ødegård 52 uger om året alligevel, så hvis man kan dele, kan man få det hele. En ødegård er for mange danskere en investering for livet - derfor omsættes forholdsvist få, i forhold til de ca. 20.000 som ejer et sted i Sverige. Man kan ikke sammenligne situationen på ødegårdsmarkedet med boligsituationen i specielt København og Nordsjælland, som godt nok er gået "amok".
Er du interesseret i et hus, er det naturligvis muligt at forsøge sig med et bud under udbudsprisen. Spørg os gerne til råds, hvis du har spørgsmål eller tanker om et hus.
Fra nytår er vi også repræsenteret på højlandet. Christian er flyttet til Eksjö og starter et lille vurderings- og rådgivningsfirma "Torp och Fritidshus Värdering", bl.a. med formålet at skaffe et større udbud af ødegårde i den lidt lavere prisgruppe, fra ca. 250.000 til 600.000. Omkring 250-300 km. fra Helsingborg er priserne generelt lavere og naturen mere ”Sverige” og det marked vil vi begynde at gå nærmere ind i. Vi leder med lys og lygte efter et lille kontor i Eksjös gamle bydel "Gamla Stan", som årligt besøges af rigtigt mange - ikke mindst danskere - pga de smukke gamle huse og brolagte gader. Eksjö er en undtagelse i forhold til mange svenske byer, som ellers ikke er specielt kønne. Vi kommer her jo primært for den smukke natur. Den er her også - i allerhøjeste grad. Vi er 300 meter over havet, og her er smukt og en rig og varieret natur og levende kultur. Højlandsboerne er stolte og meget imødekomne og hjælpsomme. Husene er generelt sunde i det tørre højlandsklima. Klimaet er selvfølgelig også godt for mennesker. Vandet i brønden er rent og klart. Her er masser af brænde til pejsen, og billige indkøb af såvel fødevarer som tøj og alt muligt andet. Smålændingene vil helst ikke betale mere end allerhøjest nødvendigt! Det giver en levende konkurrence til gavn for os forbrugere.
Som noget helt nyt kan nævnes at det fra 1. jan 2008 er tilladt at opføre et gæstehus på 15 m2, med tre meter til kip (så der også kan blive plads til en hems) UDEN byggetilladelse. Tidligere var grænsen 9,9 m2. En stor frihed og diverse smålandske byggefirmaer skal nok falde over hinanden med gode tilbud og sjove gæstehusløsninger.
De venligste julehilsener,
Ingvar, Jens, Susanne & Christian -------------------------------------------------------- Ødegårde.dk er nu en ejendomsmælgervirksomhed. Vi har indgået et partnerskab med registrerad fastighetsmäklare Ingvar Elmehag, som vi har kendt siden 2001. Ingvar har gentagne gange annonceret på Ødegårde.dk, med gode resultater. Vi har gensidig tillid til hinanden, og ser en udfordring og mulighed i, at samarbejde i fremtiden. Respekten for kunderne ligger os alle dybt på sinde. Ødegårde.dk har indtil 2007-09-11 været en annonceplads for dem der selv ville sælge sit hus og forhandle med køberne. Det har dog ikke været en ejendomsmæglervirksomhed. Det er gået helt fint og til alles tilfredshed indtil nu. I ejendomsmæglerloven står at sammenføringen af køber og sælger, kræver at man skal være registreret mægler. Derfor mente vi, at det måtte være i orden at parterne selv overtog denne del af mægleropgaven, og vi stod for markedsføringen og papirarbejdet. Retten tolker dog loven således at blot det, at man hjælper en person til selv at sælge sit hus og stiller en markedsføringsplads til rådighed på nettet, således at interesserede købere kan kontakte sælgeren direkte, kræver at man skal være registreret fastighetsmäklare. Når retten tolker loven på denne måde, har vi ikke andet valg, end at tage den til efterretning. Derfor gennemfører vi forandringen af Ødegårde.dk til formel ejendomsmæglervirksomhed med registreret fastighetsmäklare Ingvar Elmehag som den ansvarlige mægler fra og med nu. Vi tør dog vove den påstand at 99,9 % af kunderne hos Ødegårde.dk har været så tilfredse med handelen og måden den er foregået på, at de har anbefalet os til andre, hvilket vi tydeligt har mærket, da vi stort set ikke har annonceret i 4 år (med undtagelse af foreningen Danske Torpare og hjemmesiden Ødegårde.dk). Det vil vi gerne takke vores kunder for og samtidigt love at vi også i fremtiden vil gøre vores arbejde så godt, at vi bliver anbefalet til andre. |
|
