Vurdering

Vi foretager vurderinger af ejendomme indenfor ødegårds/fritidshus markedet i Sydsverige. Det kan være i forbindelse med at huset skal sælges, interne overdragelser, optagelse af lån, ved køb af en privat tredjemand, udtrædelse af andelsforening, skilsmisse, dødsfald eller hvis du bare gerne vil kende værdien på dit hus i dagens marked.

Vi kan, udover at vurdere den aktuelle markedsværdi, tilbyde en s.k. "belåningsværdi", samtidigt som vi informerer om den mest sandsynlige markedsværdi, ved et salg på vurderingstidspunktet. Belåningsværdien er generelt lavere end den den mest sandsynlige markedsværdi og modsvarer hvad man med meget stor sandsynlighed kan sælge ejendommen for ved et hurtigt salg. Vi vurderer naturligvis også med hensyn til fremtidsudsigterne, på godt og ondt, når der findes underlag for dette (f.eks. hvis der er planlagt vindkraft i nærområdet). 

En vurdering koster som hovedregel SEK 6.250 inkl. moms (25%). Salæret inkluderer kørsel op til 300 km. fra Helsingborg regnet. Vurderingen udføres naturligvis på ejendommen og vi leverer en skriftlig velargumenteret vurdering, som vi efterfølgende sender med posten og/eller med e-mail. Hvis huset kort efterfølgende skal sælges via Ødegårde.dk, er vurderingen inkluderet i det almindelige salær for formidlingen og skal da enten ikke betales, eller så bliver salæret for vurderingen modregnet i salæret for formidlingen.

Hvis du har brug for en vurdering i forbindelse med et privat køb/salg, kan vi også tilbyde at gennemføre Jeres aftale med slutseddel (köpekontrakt), skøde (köpebrev), rådgivning for begge parter, overdragelse af faste udgifter og tinglysning af handlen i Sverige. Læs mere om dette på vores side: "Hvis du har en køber". Hvis det drejer sig om en relativt enkel sag kan vi også tilbyde en "pakkepris", der inkluderer både vurdering og ovenstående papirarbejde, som forhandles udfra omstændighederne. 

Vi vurderer som hovedregel ikke udfra "ortprismetoden" (områdeprismetoden), som mæglerne normalt gør, med krydser i et skema og bedømning udfra hvad lignende huse har kostet i nærområdet. Vi har naturligtvis dette med i baghovedet og bruger metoden når der findes et relevant underlag, men da hvert hus er unikt og ødegårde typisk ikke uden videre kan sammenlignes med helårshuse i et nærliggende bysamfund, tager vi et helt andet udgangspunkt.

Selvfølgelig bedømmer vi ud fra fakta, men vi tager i høj grad også "bløde værdier" med i vores vurderinger, som ikke så let dækkes ind via en skabelonsbaseret vurderingsmodel. Stemningen og atmosfæren på stedet, vejen til huset, sol og lysforhold på grunden, lyde i det nære og i det fjerne, planer (især vindmølleplaner) og i det hele taget hvor godt huset kan leve op til sit formål. Vi ser også på hvad det ville koste at bringe huset i "perfekt" stand, hvis det ikke allerede er det, og bedømmer hvad det så ville være værd. Derfra kan man regne baglæns, trække lidt ekstra fra for besværet, for at en køber skal have et motiv til at gøre det, og så er vi meget tæt på en markedsværdi.

Et hus ejerne selv er glade for at bruge, er stort set altid mere værd, end et der er købt ved videresalg for øje, eller har været brugt til udlejning. Det er detaljerne der giver det lille ekstra og når hver ting har sin plads og alt (inkl. indbo) passer godt sammen, giver det også lidt mere på prisen i den sidste ende. De fleste ejendomme vi arbejder med sælges med møbler og vores vurderingen inkluderer et normalt fritidsmøblement, med mindre vi aftaler anderledes. 

Vi er som hovedregel to til at vurdere. To forskellige hoveder er mere sikkert, især når mange faktorer og ikke mindst følelser, stemning og atmosfære er i "spil". Vi føler et stort ansvar for vores vurderinger og er helt på det rene med, at selv to hoveder kan tage fejl. Markedsværdien er altid den nogen vil betale, og går man for langt, bliver der ingen handel. Balancen mellem to modsatrettede interesser er den vi skal finde - og den flytter sig hele tiden.