Ljunghult 8

Lidhult

Landvilla (f.d. lanthandel) med gott om plats, naturskönt läge och ca. 50 m. till Krokån.

Villa från 1932 på 126 m2 boyta + 10 m2 balkong, 30 m2 tillbyggt uthus, 60 m2 källare och 20 m2 garage. 960 m2 tomt ca. 50 m. från Krokån med vacker utsikt över landskapet i naturskönt område. Film: https://youtu.be/PpKaHf-Ip-s Ljunghult 8 är en f.d. lanthandel (fram till 1950:talet), som numera används som rymligt fritidshus, men skulle också kunna användas till permanentbostad. Huset är byggt 1932 och är på ca. 126 m2 boyta, en mysig balkong på ca. 10 m2, en tillbyggnad på ca. 30 m2 med plats för ved och lagring och en källare på ca. 60 m2. Härutöver finns ett fristående garage på ca. 20 m2. Huset är rymligt med modern takhöjd och är strukturellt sunt och kan användas direkt. Säljaren går och förbättrar huset löpande, även under tiden det är till salu, och utvändigt är det mesta relativt nymålat och säljaren överväger att sätta i ett fönster på framsidan, där det tidigare funnits, för att skapa bättre symmetri. Invändigt har huset en äldre stil, men det fungerar fint och om man vill kan man uppdatera lite efterhand, som nuvarande ägare gjort. Mycket har gjorts på senare år med bl.a. borrad brunn på ca. 60 m. från 2005, effektiv braskamin med glaslucka från 2006, luftvärmepump med SMS-styrning från 2013, duschkabin i badrum och grundvattenpump från 2016. Huset består av hall med luftvärmepumpen och trappa till övervåning, badrum med WC, handfat och dusch, sovrum med garderob, stort vardagsrum med matplats och effektiv braskamin, kök med gott om skåp och liten matplats, extra toalett med WC, handfat och tvättmaskin. På övervåningen finns rymlig trapphall som används som vardagsrum, ännu ett kök med utgång till balkongen, skafferi och två rymliga sovrum. Det finns element till vattenburen värme kopplat till en vedpanna från 1963 (oljebrännare fungerar inte), men systemet är tömt idag och används inte. Det går att återetablera med ny panna eller kanske en luft/vatten värmepump, särskilt om man planerar att använda huset som permanentbostad. Avloppet är av äldre typ men fungerar utan problem och det finns inget föreläggande idag. Man får dock räkna med att detta ska åtgärdas i framtiden och man kunde då överväga att göra detta gemensamt med grannen, för att dela på kostnaden. Detta får köparen givetvis avtala direkt med grannen, när och om det blir aktuellt. De flesta möbler och annat lösöre kan köpas till eller medfölja efter önskemål och avtal med säljaren. Tomten är en 960 m² (friköpt) mysig och kuperad trädgårdstomt med flera nivåer och fina stensättningar i minibyn Ljunghult, bestående av 5 spridda hus som genomlöps av Krokån, ca. 50 m. från huset. Vägen hit slutar blint, så det finns ingen genomfart och endast grannarna kommer hit. Grannhuset på andra sidan bron över Krokån har jag även till salu, så passa på att se båda fastigheter vid samma besök (sök på Abbeshult Brodala 1). Två av husen är helårsbebodda och de andra är fritidshus. Vacker utsikt över gräsängar och blandad lövskog, där man enl. säljaren ofta kan se tranor, älg och vildsvin. Här är en mycket trevlig stämning på platsen och området i stort, som bjuder på många naturupplevelser med närhet till flera naturreservat, bl.a. Rönnö, Årshultamyren och Mästocka ljunghed. Närmaste grannen håller på att renovera sitt hus, så det kan se lite stökigt ut i en period tills han är färdig. Ca. 50 m. från Krokån med kanot och fiskemöjligheter (fiskekort behövs). Ca. 3 km. till Hjortserydssjön, ca. 5 km. till bra badplats i Ljushultasjön och Skärsjön, ca. 7 km. till Mäen och ca. 9 km. till den fina barnvänliga badplatsen i Össjöasjön. Ca. 18 km. till Lidhult med närmaste affär och ca. 28 km. till Knäred med många bra affärer, det vackra Prästaskogens naturområde och utomhuspoolen Flammabadet. Ca. 35 km. till Markaryd och ca. 40 km. till havet vid Mellbystrand. Ca. 45 km. till Halmstad och färjan till Grenå och ca. 50 km. till skidbacken Vallåsen och till Kungsbyggets Äventyrspark, där det finns både sommarrodel och zipline på sommaren. Ca. 100 km. från Helsingborg, ca. 115 km. från Varberg och ca. 160 km. från Malmö.

Vägbeskrivning

Adress: Ljunghult 8, Lidhult. GPS-koordinater: N 56° 41.1810', E 13° 26.7370'. Decimal: 56.68635, 13.44562. RT90: 6286845.105, 1355411.984. För vägbeskrivning och avståndsberäkning från där du är, använd t ex www.hitta.se och klicka på "vägbeskrivning".

Allmänt

Fastighetens pris är s.k. "maxpris", dvs. det blir ingen budgivning ut över detta pris. Det är givetvis tillåtet att lämna ett bud under det marknadsförda priset, men det kan då bli budgivning upp till maxpriset. Läs mer på hemsidan "Om att köpa ett hus": https://www.oedegaarde.dk/Kopa/S13270.

Tomt

Balkong om ca 10 m², läge nordost.

Bredband

4G täckning med ca. 4 Mbit/s ned och ca. 0,5 Mbit/s upp, mätt på platsen med Telenor abonnemang och bredbandskollen. Fiber finns i vägen utanför huset, men inte installerat. Det går att ansluta sig för en beräknad kostnad på ca. 25 000 kr.

Ventilation

Självdrag och luftvärmepump.

Vatten och avlopp

Djupborrad brunn, ca. 60 m. Enskilt avlopp, troligen äldre två- eller trekammarbrunn (ska uppdateras eller bytas). Inget föreläggande i dagsläget.

Energideklaration

Utfört

Behövs ej

Elektricitet

Nätbolag

E-On

Levrantör

E-On

Förbrukning

2 000 kw/h

Drift

Uppvärmning

5 000 kr

Försäkring

4 000 kr

Vatten/avlopp

988 kr

Elförbrukning

2 000 kr

Sotning

300 kr

Renhållning

1 224 kr

Summa

13 512 kr

Dessa kostnader baseras på säljarnas kostnader vid fritidsbruk. Vid helårsbruk kommer särskilt kostnaden för uppvärmning att vara betydligt högre. Fastighetsavgift tillkommer med 3 172 kr per år.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

469 000 kr

Byggnad

384 000 kr

Mark

85 000 kr

Skatt/avgift

3 518 kr

Taxeringsår

2018

Värdeår

1932

Byggnad

Typ

1 ½ plan med källare

Byggår

1932

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Grund

Källare och liten del uteluftventilerad krypgrund.

Grundmur

Betong

Stomme

Trä

Uppvärmning

Luft/luft värmepump och ved

Tak

Betongpannor

Fönster

2-glasfönster


Intresseanmälan


Tipsa om bostaden


Karta



Bilder