Hylte GAMMELGÅRD 1

TORUP

Avstyckad gård med två bostadshus, två lador och ensligt, naturskönt och vackert läge.

"Gammelgård" är en avstyckad gård med två bostadshus på ca. 200 m2 totalt + två lador på ca. 175 m2 och ca. 125 m2, varav den mindre är inredd med bar/café och gott om lagring/utställningsplats (tidigare loppis och café). 4 214 m2 stor tomt med ensligt läge med mysig liten bäck och grävd damm strax utanför tomten. Filmvisning: https://youtu.be/Mdc8KGW45z4 Hylte Gammelgård 1 & 2 vid Torup är en avstyckad gård med två fristående och kompletta bostadshus på samma tomt. Huvudhuset är på ca. 100 m2 boyta och har anor från första halvan av 1800-talet, men har genomgått löpande renoveringar under åren, med en större renovering på 1990:talet och sedan dess har badrummet och köket förnyats, luftvärmepumpen monterats (2014), terrassen utvidgats och flera mindre förbättringar under de senaste ca. 10 åren. Huset värms med luftvärmepump, direktverkande el och så finns en effektiv braskamin med glaslucka i vardagsrummet och den gamla vedspisen i köket. I huset finns liten glasveranda, hall, två rejäla sovrum, mysigt lantkök med den gamla eldstaden och matplats, stort vardagsrum med synliga timmerväggar och de gamla golv- och takplanken synliga, nyare badrum (2015), liten tvättstuga och på vinden finns ett rum med påbörjad renovering och synliga timmerväggar (resten av vinden oinredd). Huset framstår i relativt gott skick invändigt och redo att användas, men särskilt det utvändiga underhållet är eftersatt de senaste åren. Renoveringsbehov består av målning, byte eller renovering av en del av fönstren, golv i teknikrum och tvättstuga skulle behöva förnyas, rum på vinden är inte färdigrenoverat. Stor terrass med nedfälld pool, som tyvärr är trasig och behöver bytas ut och trätrallen på terrassen runt poolen är dålig och behöver också bytas. Resten av terrassen på gårdssidan är nyare och i gott skick. De flesta möbler och annat lösöre kan köpas till eller medfölja, enl. önskemål och avtal med säljarna. Det andra huset är också på ca. 100 m2 boyta, ursprungligen inrett på 1960:talet, men även detta hus har genomgått en omfattande renovering på 1990:talet och sedan dess har man satt upp ett par skiljeväggar för att skapa flera sovrum. Här finns rymlig hall, badrum, två sovrum i bottenplan och sedan mycket stort kök med matplats på nästa våning och sedan vardagsrum och ytterligare två sovrum på övervåningen. Huset har en öppen planlösning i hela mitten på huset med öppet upp i nocken, vilket ger mycket rymdkänsla. Här finns direktverkande elvärme och därutöver en äldre luftvärmepump och en effektiv braskamin i köket, i mitten på huset. Huset är i gott skick invändigt och kan användas direkt, men utvändigt behövs målning och byte av en del av träpanelen och några isolerglasfönster är punkterade. Huset är uthyrt under försäljningstiden och har även varit uthyrt tidigare och lämpar sig väl för detta. Behöver man inte platsen själv, kan man på så vis få in lite pengar för att täcka ägandekostnaderna. Ut över bostadshusen finns en ladugård på ca. 125 m2 i bottenplan + ca. 40 m2 lagringsutrymme på vinden. Hela ladan är inredd, då den tidigare varit loppis och café. Här finns stor fest/matsal med bar, braskamin (ej godkänd), enkelt barkök, toalett, teknikrum med vatteninstallationer och kylskåp och en baklokal till utställning, lager eller vad man nu önskar. Golvet i köksdelen och badrummet är dåligt och behöver bytas. Det finns även en vattenskada på vinden, så taket behöver renoveras i den ändan och följeskador åtgärdas. Utvändigt behöver största delen av träpanelen målas och till stora delar bytas och växtlighet rensas bort. Tillbyggd vedbod är i mycket dåligt skick och bör rivas. Den andra ladugården är ca. 175 m2 och här finns vedbod, stort verkstadsrum, litet gästrum, garage och stor lagerhall. Fuktskada i ena gaveln, då några klädselbrädor saknades, men dessa är nu på plats i gen. Även resten av klädselpanelen skulle behöva målas och delvis bytas. Tomten är en 4 214 m² (friköpt) vackert, ensligt och ostört belägen naturtomt, nere på sidoväg till grusväg (ingen genomfart), med ca. 120 m. till den enda grannen för ändan av vägen. Ca. 50 meter från trevlig liten grävd damm strax utanför tomten, som syns från huset. En liten bäck löper också i tomtgränsen och ner till dammen. Tomten är omgiven av gräsängar, där det ibland går kor på sommaren och vacker blandad lövskog, vilket ger en mycket trevlig stämning på tomten, vidsträckt utsikt och massor med ljus och luft. Väg 150 mellan Torup och Falkenberg löper ca. 750 m. från huset fågelvägen och kan anas i fjärran om man spetsar öron, men stör inte av betydelse. Ca. 2 km. till Ivesjön och ca. 3 km. till trevligt rekreationsområde med vattenfall och promenadslingor vid Bosgårdsfallet utanför Torup. Ca. 4 km. till Torup samhälle, som är mycket trevligt och med goda inköpsmöjligheter och fin badplats i Sjögårdssjön med sandstrand och badbrygga. Här finns också den lilla skidbacken Hultagärdsbacken. Ca. 9 km. till golfbana vid Rydöbruk och ca. 35 km. till Ullared och berömd shopping i GeKås. Ca. 45 km. till Halmstad och färjan till Grenå. Ca. 70 km. till skidanläggningen Isaberg vid Hestra, där det även finns många sommaraktiviteter. Ca. 120 km. från Helsingborg, ca. 175 km. från Malmö och ca. 70 km. från Varberg.

Vägbeskrivning

Adress: Hylte Gammelgård 1 & 2, Torup. GPS-koordinater: N 56° 58.0499', E 13° 1.6365'. Decimal: 56.96750, 13.02728. RT90: 6319099.525, 1331056.532. För vägbeskrivning och avståndsberäkning från där du är, använd t ex www.hitta.se och klicka på "vägbeskrivning".

Allmänt

Fastighetens pris är s.k. "maxpris", dvs. det blir ingen budgivning ut över detta pris. Det är givetvis tillåtet att lämna ett bud under det marknadsförda priset, men det kan då bli budgivning upp till maxpriset. Läs mer i dokumentet "om att köpa ett hus" under "dokument & länkar" till höger.

Bredband

4G täckning med ca. 20 Mbit/s ned och ca. 6 Mbit/s upp, mätt på platsen med Telenor abonnemang och bredbandskollen.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Vatten från egen grävd brunn på tomten. Rejält vattenfilter finns i teknikrummet i ladan, då det tidigare funnits servering, men det finns ingen aktuell vattenanalys. Avlopp till äldre trekammarbrunn med infiltration. Köparen får räkna med att infiltrationen behöver förnyas så småningom, men det finns inga förelägganden om ändring idag och anläggningen fungerar.

Energideklaration

Utfört

Behövs ej

Elektricitet

Nätbolag

E-On

Levrantör

E-On

Förbrukning

1 500 kw/h

Drift

Uppvärmning

3 000 kr

Försäkring

6 500 kr

Vatten/avlopp

1 610 kr

Elförbrukning

2 000 kr

Sotning

600 kr

Renhållning

1 275 kr

Summa

14 985 kr

Dessa kostnader baseras på säljarnas kostnader vid fritidsbruk. Husen hålls med grundvärme med luftvärmepumpar. Fastighetsavgift tillkommer med 5 625 kr per år.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

750 000 kr

Byggnad

594 000 kr

Mark

156 000 kr

Skatt/avgift

5 625 kr

Taxeringsår

2018

Värdeår

1960

Byggnad

Typ

1 ½ plan

Byggår

1850/1960

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Grund

Torpargrund

Grundmur

Betong, natursten

Stomme

Trä

Uppvärmning

Luftvärmepump, ved och direktverkande el.

Tak

Plåt och eternit

Fönster

2-glasfönster och isolerglas

Budgivning pågår

Högsta bud 1 450 000 kr

Fakta

Rum

9 st

Sovrum

6 st

Boarea

200 m²

Tomtarea

4 214 m²

Utgångspris

1 450 000 kr max eller bud

Byggnadstyp

1 ½ plan

Byggnadsår

1850/1960

reg. fastighetsmäklare

Profil

Jens Christian Nielsen

070 920 3483

info@oedegaarde.dk

Intresseanmälan


Tipsa om bostaden


Karta



Bilder