Karsebodavägen 22

GLIMÅKRA

Rymlig tegelvilla från 1977 på 152 m2 boyta på 1 010 m2 stor tomt med ensligt läge i skogen.

Lantvilla i tegel från 1977 på 152 m2 boyta + ca. 20 m2 täckt altan och balkong samt carport och uthus. Helt nytt kök och badrum från 2020. 1 010 m2 helt ensligt belägen och inhägnad trädgårdstomt i skogen, utan synliga grannar, vid mindre landsväg. Alla seriösa bud är välkomna. Filmvisning: https://youtu.be/QKxD9An1yHA Karseboda vid Glimåkra är en gedigen lantvilla i tegel och trä, byggt 1977 på 152 m2 boyta. På sydsidan av huset finns en stensatt uteplats under tak på ca. 20 m2 med altandörrar till både matsal och kök och ovanför denna finns en balkong på ca. 15 m2 med utgång från allrummet på övervåningen. Huset är i grundläggande gott skick och har renoverats nu i 2020 med nytt kök och badrum - båda med golvvärme, hallen/grovkök är renoverad och så finns här nytt tak på carporten och nybyggd utbyggnad på carporten. Taket lades om 2006 och är fortfarande i bra skick. Resten av huset är fortfarande som det var 1977, så det finns därför en hel del invändig kosmetisk renovering att göra för den som vill med målning/tapetsering och ev. byte till nya golvmaterial i stället för de plastmattor och heltäckningsmattor som ligger nu. Byggmaterial i form av gips, golv, tapeter m.m. medföljer för ca. 20 000 kr, så man kan fortsätta arbetet själv. Golvet i köket är nytt och säljaren kommer att lägga nytt golv i samma stil även i matsalen. Om köparen önskar, så kan man avtala att säljaren utför ytterligare renovering mot pristillägg, vilket i så fall avtalas separat. Huset går fint att använda som det är och uppdateras lite efter hand. Här finns rymlig hall, renoverat grovkök/hall, ett badrum på varje våning, där det på bottenvåningen är helt nytt, helkaklat och med golvvärme och tvättmaskin, nytt kök med golvvärme, matsal och litet vardagsrum i öppen förbindelse. På övervåningen finns stort allrum med utgång till balkong och där kommer säljaren att lägga trätrall på golvet (plåt idag) och räcke kommer att bytas och målas. Slutligen finns två stora samt ett mindre sovrum. Det är lätt att undersöka med inspektionslucka till krypgrunden och till vinden. Uppvärmningen är nu direktverkande elvärme med äldre element och därutöver en effektiv braskamin med glaslucka i vardagsrum/matsal i bottenvåningen och elektrisk golvvärme i kök och badrum. Installation av en luftvärmepump vore en god investering, om man tänker använda huset som permanentbostad, eller vid omfattande vinterbruk. Vatten kommer från egen grävd brunn som inte har sinat och det sitter även ett vattenfilter. Avloppet är till en trekammarbrunn med infiltration från 1977, så man får räkna med, att infiltration kommer behöva bytas pga. ålder, men det fungerar fint och det finns inga krav om ändring i dagsläget. En del möbler och annat lösöre kan köpas till eller medfölja, enl. önskemål och avtal med säljarna. Ut över huset finns en carport på ca. 25 m2 med nytt yttertak med ett uthus/verkstadsrum på ytterligare ca. 10 m2. Därutöver ett nytt (2020) gediget tillbyggt vedskjul/carport på ca. 35 m2, ett växthus och en liten jordkällare. Tomten är 1 010 m2 (friköpt) natur/trädgårdstomt med ensligt läge, för ändan av sidoväg till grusväg. Hela tomten är inhägnad med rejält staket som är förankrat i betong och kan hålla husdjur inne och vildsvin ute. Säljaren kommer att se till att det läggs nytt grus på hela uppfarten till huset. Det finns inga synliga grannar och tomten är omgiven av blandad skog med övervägande lövskog närmast huset och ett område med granskog på en mysig kulle mot sydväst. Landsvägen mellan Boalt och Glimåkra löper ca. 25 m. från huset mot öster och där kommer bilar, men den är inte starkt trafikerad. Det kommer ca. 10-20 bilar per timme, men mest morgon och eftermiddag, med körning till- och från arbete. På kvällar och helger är det betydligt mindre, så det är inte störande av stor betydelse och det är lätt att komma hit hela året om. Huset ses i stort sett inte från vägen och man är helt insynsskyddad på tomten. Området bjuder på många natur- och kulturupplevelser i "Stenriket" och det är ca. 5 km. från huset till goda vandringsmöjligheter på Skåneleden och ca. 7 km. till Glimåkra samhälle med inköpsmöjligheter och till det nyrenoverade utomhusbadet "Trollabadet". Ca. 11 km. till Lönsboda samhälle och till ännu en fin badplats i Hjärtasjön. Ca. 15 km. till badplats i Rolstorpssjön, ca. 18 km. till det vackra Kullaskogens naturreservat och Sporrekulla Gård, ca. 20 km. till Breanäs strövområde och till ännu en fin badplats i Immeln. Ca. 20 km. till Östra Göinge Golfklubb och ca. 27 km. till Harasjömåla fiskecamp, som är känt för sina goda fiskevatten. Ca. 115 km. från Helsingborg och ca. 125 km. från Malmö.

Fakta

Utgångspris
1 150 000 kr
max eller bud
Rum

5 st

Sovrum

3 st

Boarea

152 m²

Tomtarea

1 010 m²

Byggnadstyp

1 ½ plan

Byggnadsår

1977

reg. fastighetsmäklare

Profil

Jens Christian Nielsen

070 920 3483

info@oedegaarde.dk

Vägbeskrivning

Adress: Karsebodavägen 22, Glimåkra. GPS-koordinater: N 56° 22.0856', E 14° 9.2721'. Decimal: 56.36809, 14.15453. RT90: 6250140.911, 1397993.584. För vägbeskrivning och avståndsberäkning från där du är, använd t ex www.hitta.se och klicka på "vägbeskrivning".

Övrigt

Fastighetens pris är s.k. "maxpris", dvs. det blir ingen budgivning ut över detta pris. Det är givetvis tillåtet att lämna ett bud under det marknadsförda priset, men det kan då bli budgivning upp till maxpriset. Läs mer på hemsidan "Om att köpa ett hus": https://www.oedegaarde.dk/Kopa/S13270.

Planlösning

Huvudentré med plastmatta på golvet, celutex plattor i taket, trappa till övervåningen och säkringsskåp med porslinssäkringar och en nyare jordfelsbrytare. Helt nytt badrum (2020) med kakel på golvet med elektrisk golvvärme, kaklade väggar, WC, handfat, dusch och ny tvättmaskin. Rymligt sovrum med heltäckningsmatta på golvet, dubbelsäng och inbyggda garderober. Mindre sovrum med våningssäng, enkelsäng, inbyggd garderob och plastmatta på golvet. Grovkök/entré med våtrumsmatta på golvet, kakel på väggarna, diskbänk, rum till vattenpump och vattenfilter, garderober, rejält arbetsbord, kraftig bakugn och en stor TMV pannan varmvattenberedare. Matsalsrum och litet vardagsrum med effektiv braskamin ("Energikassetten") i öppen förbindelse, där säljaren kommer att lägga nytt laminatgolv istället, och panoramafönster ut mot den täckta uteplatsen med altandörr ut. Helt nytt (2020) och rymligt kök med matplats, laminatgolv med golvvärme, diskbänk, gott om skåp, induktionshäll, spisfläkt, ugn, kylskåp och plats för diskmaskin (finns ej idag). Panoramafönster även i köket och ännu en altandörr direkt ut till den täckta uteplatsen. På övervåningen finns ett stort vardagsrum/allrum med öppet upp i nocken, plastmatta på golvet, träpanel i taket med ovanljusfönster och utgång till stor sydvästvänd balkong. Säljaren kommer att lägg trätrall ovanpå plåten på balkongen och det räcket kommer att bytas och målas. Garderobsrum. Mindre badrum med våtrumsmatta på golvet, våtrumstapet på väggarna, ovanljusfönster, skåp, WC, handfat och dusch. Våtrumsmattan i duschen har börjat släppa lite i fogen. Stort sovrum med heltäckningsmatta, dubbelsäng, inbyggda skåp och en rymlig garderob inredd i kattvinden. Här finns även en inspektionslucka till vinden.

Tomt

Täckt stensatt uteplats i söderläge på ca. 20 m2. Balkong i söderläge på ca. 15 m2.

Tv

Parabolantenn finns. Dekoder ingår ej.

Bredband

4G täckning med ca. 8 Mbit/s ner och ca. 5 Mbit/s upp, mätt på platsen med Telenor abonnemang och bredbandskollen. Fiber finns draget i vägen och installation förväntas kosta ca. 25-30 000 kr.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Vatten från egen grävd brunn med vattenfilter som inte har sinat. Brunnen ligger enl. ritning innanför tomten, men säljarna misstänker, att den kanske ligger precis utanför tomtgränsen. Avlopp till trekammarbrunn med infiltration på tomten som är anlagd 1977 då huset byggdes. Köparen får räkna med, att infiltrationen kommer att behöva förnyas pga. ålder, men det finns inget krav eller föreläggande från kommunen i dagsläget.

Energideklaration

Utfört

Behövs ej

Elektricitet

Nätbolag

E-On

Levrantör

E-On

Förbrukning

12 000 kWh/år

Drift per år

Uppvärmning

15 000 kr

Försäkring

4 500 kr

Vatten/avlopp

1 000 kr

Elförbrukning

2 000 kr

Sotning

400 kr

Renhållning

2 031 kr

Summa

24 931 kr

Dessa kostnader baseras på nuvarande ägarens kostnader vid omfattande fritidsbruk/delvis helårsbruk. Detta beror givetvis i hög grad på hur mycket huset används och om man håller huset uppvärmt vintertid eller ej. Installation av en luftvärmepump rekommenderas vid omfattande vinterbruk. Fastighetsavgift är 5 790 kr per år.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

772 000 kr

Byggnad

685 000 kr

Mark

87 000 kr

Skatt/avgift

5 790 kr

Taxeringsår

2018

Värdeår

1977

Pantbrev

Summa

438 300 kr

Antal

5 st

Byggnad

Typ

1 ½ plan

Byggår

1977

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegel + träpanel

Grundmur

Betong

Stomme

Trä

Uppvärmning

Direktverkande el och ved.

Tak

Betongpannor

Fönster

Isolerglasfönster, 3 glas.

Renoveringar

Nu i 2020 har huset fått nytt kök och badrum, renoverat grovkök, nytt tak på carport, ny ytterligare carport/uthus och hela tomten har hägnats in. Taket lades om år 2006 och det finns även reservtegel vid jordkällaren.

Övrig byggnader

Garage/carport på ca. 25 m2 med nytt tak och ett uthus/verkstadsrum på ca. 10 m2. Helt nytt tillbyggt vedskjul/carport på ca. 35 m2. Växthus. Litet jordkällarrum.


Intresseanmälan


Tipsa om bostaden


Karta



Bilder