Boarp 2440

OSBY

Tidigare lanthandel i Vanstad - Boarp från 1865 på ca. 180 m2 boyta på 7 470 m2 tomt vid liten å.

Lanthandeln i Vanstad är från 1865 på ca. 180 m2 boyta med många gamla detaljer bevarade. Renoveringsbehov finns, men går att använda som fritidshus och utveckla efterhand. Hela 7 470 m2 tomt, som går helt ner till Krusån och delas av liten mycket lätt trafikerad väg. En riktig idyll med massor av gammal charm. Filmvisning: https://youtu.be/76jyWeOnltY Den gamla lanthandeln byggdes 1865 av Nils Nilsson och Ingegerd Jönsdotter och verksamheten bedrevs fram tills mitten på 1930-talet, varefter det stod tomt en längre tid och har nu varit fritidshus sedan 1970-talet, vilket det lämpar sig bäst till. Läs gärna mer om husets historia under "dokument och länkar" rubriken. Huset har blivit löpande renoverat och moderniserat, så det går att använda för moderna människor, men man har bevarat och framhävt så mycket som möjligt av det gamla huset. Det finns fortfarande mycket man kan göra, beroende på tänkt användning, men inget är akut, så man kan göra det löpande efterhand, precis som nuvarande och föregående ägare gjort det. Taket är äldre och bör rensas från mossa och kommer behöver bytas i överskådlig framtid, men det läcker inte. Sättningsskada finns från när vägen byggdes om, men det är en gammal skada och har inte ändrat sig länge. Huset är ca. 180 m2 boyta, så det finns plats för det mesta man kan önska och därutöver ca. 12 m2 öppen terrass och ytterligare ca. 8 m2 under tak samt ett litet källarrum med vatteninstallationer på ca. 4 m2 (vattenpump från 2019 och stor varmvattenberedare på 110 liter). Vatten från egen grävd brunn (analys från 2020, filter rekommenderas till en kostnad på 25 000 kr). Ingång via mycket vacker entréport, där man med fördel kunde återuppföra en liten veranda. Hall med breda plank på golvet och i taket samt säkringsskåp och gamla lådor och bord från lanthandelns tid. Stort vardagsrum med matplats och den gamla sättugnen och liten nisch i skorstenen. Denna är endast prydnad idag, då den gamla skorstenen måste renoveras innan bruk (den andra är renoverad och i ordning). Sovrum med dubbelsäng, hyllor och fint plank i taket. Stort lantkök med den gamla eldstaden bevarad (ej i bruk) med vedspis, bakugn och eldningslucka till sättugnen. Diskbänk med gammal elspis, skåp, kyl/frys (2010), luftvärmepumpens innerdel (2017), mikro och utgång till terrassen. Masonit i taket, men den gamla smala pärlsponten finns bakom. Öppen förbindelse till stort vardagsrum med långt matbord och platsbyggd bänk, breda plank på golv i och tak, gästsäng och en effektiv braskamin med glaslucka (godkänd). Lucka i golv ner till krypgrund. Badrum troligen från 1980-talet med våtrumsmatta på golv och väggar, WC, handfat, dusch och badkar. Avlopp från WC till sluten tank på 6 m3 och BDT-vatten till tvåkammarbrunn med infiltration. Från köket går trappan upp till övervåningen och här finns även ingång till den gamla luffarhyllan. På övervåningen finns trapphall med liten kupa och en extra toalett med WC och handfat (2012). Sovrum med breda golvplank, dubbelsäng, rum i kattvindar och en ej inkopplad braskamin. Sovrum i kupa med två enkelsängar, litet bord och garderober. Sovrum med påbörjad inredning som används till lagerrum idag, där det även finns lucka till vinden. Stort sovrum med synliga timmerväggar, breda plank på golv och i tak och dubbelsäng. De flesta möbler och annat lösöre kan köpas till eller medfölja, enl. önskemål och avtal med säljarna. 7 470 m2 (friköpt) trädgård och naturtomt, som ligger på båda sidor av vägen mellan Jonstorp och Osby. Ungefär 2 500 m2 ligger i anslutning till byggnaden och resten består av blandad skog och går helt ner till Krusån, som i sin tur löper ut i Jonstorpasjön efter ca. 800 m. Nere vid ån finns en liten bålplats, där man kunde bygga sig ett vindskjul och skapa lite stigar längs med ån om man vill. Här finns även gott om skog, så man kan hålla sig självförsörjande med ved i överskådlig framtid. Vägen som passerar huset är asfalterad och gör en skarp sväng precis vid huset, efter bron över Krusån. Här kommer bilar, men vägen är absolut inte starkt trafikerad och den snöröjs vintertid, så det är lätt att komma hit hela året. På baksidan av huset är man helt insynsskyddad och här hittar man även den mysiga terrassen. Ett par grannar finns en liten bit bakom huset, men det är gott om träd och buskar emellan, så detta är inget som syns eller stör av betydelse. Ungefär en kilometer från huset ligger Hägnen i Jonstorp som drivs av Önnestadsgymnasiet för naturbruk och här finns bl.a. kronhjort, dovhjort, mufflonfår och vildsvin. Man får vandra längs vägarna i hägnen och uppleva mycket vacker natur och kanske se några av djuren. Ca. 6 km. från huset till Örsjön med badplats och mycket vacker natur. Ca. 7 km. till badplats i den stora Osbysjön och det finns flera trevliga cykelturer man kan ta i området och goda vandringsmöjligheter på Skåneleden. Ca. 5 km. till Osby samhälle med det mesta man kan behöva av inköp och service. Ca. 20 km. till Älmhult med den första IKEA och omkring samma avstånd till Älmhults golfklubb. Ca. 70 km. till skidbacken Vallåsen på Hallandsåsen och till Kungsbyggets Äventyrspark med zipline och rodelbana sommartid. Ca. 110 km. från Helsingborg och ca. 125 km. från Malmö.

Vägbeskrivning

Adress: Boarp 2440, Osby. GPS-koordinater: N 56° 25.2221', E 13° 59.4296'. Decimal: 56.42037, 13.99049. RT90: 6256216.063, 1388011.475. För vägbeskrivning och avståndsberäkning från där du är, använd t ex www.hitta.se och klicka på "vägbeskrivning".

Övrigt

Fastighetens pris är s.k. "maxpris", dvs. det blir ingen budgivning ut över detta pris. Det är givetvis tillåtet att lämna ett bud under det marknadsförda priset, men det kan då bli budgivning upp till maxpriset. Läs mer på hemsidan "Om att köpa ett hus": https://www.oedegaarde.dk/Kopa/S13270.

Tomt

Terrass i västerläge på ca. 12 m2 samt ytterligare ca. 8 m2 under tak.

Bredband

4G täckning med ca. 10 Mbit/s ner och ca. 2 Mbit/s upp, mätt på platsen med Telenor abonnemang och bredbandskollen. Fiber finns i vägen, men inte indraget till huset.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Vatten indraget från egen grävd brunn på tomten. Kvaliteten är tjänligt med anmärkning pga. turbiditet, järnhalt och lite för lågt pH-värde och strax över riktvärde för mangan. Ny analys från 2020 föreligger med offert på vattenfilter, som kan lösa dessa omständigheter för 25 000 kr. Järnhalten har gett missfärgningar på badrummet, men är inte farligt. Enskilt avlopp bestående av en 6 m3 sluten tank till WC och en 2-kammarbrunn för BDT-vatten. Avloppet är från 1981 och välfungerande. Kommunen har inte krävt någon ändring i dagsläget.

Energideklaration

Utfört

Behövs ej

Elektricitet

Nätbolag

E-On

Levrantör

E-On

Förbrukning

2 500 kw/h

Drift per år

Försäkring

2 600 kr

Vatten/avlopp

1 900 kr

Elförbrukning

6 151 kr

Sotning

700 kr

Renhållning

2 711 kr

Summa

14 062 kr

Dessa kostnader baseras på säljarnas kostnader vid fritidsbruk. Vid helårsbruk kommer särskilt kostnaden för uppvärmning att vara betydligt högre. Fastighetsavgift tillkommer med 1 538 kr per år. Taxeringsvärdet är mycket missvisande, då bostadsytan där tas upp till 57 m2.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

205 000 kr

Byggnad

97 000 kr

Mark

108 000 kr

Skatt/avgift

1 538 kr

Taxeringsår

2018

Värdeår

1929

Byggnad

Typ

2 plan

Byggår

1865

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Grund

Torpargrund och källarrum

Grundmur

Natursten

Stomme

Trä

Uppvärmning

Direktverkande el, ved och luft/luft värmepump

Tak

Betongpannor

Fönster

Enkelglasfönster med innerfönster


Intresseanmälan


Tipsa om bostaden


Karta



Bilder