Kuppersmåla 5

RYD

Torp eller landvilla i fint skick med vacker sjöutsikt till två olika sjöar, 75 m till fin badplats.

Torp från ca. 1890, tillbyggt 1979, på ca. 72 m2 boyta, källare på 26 m2 stor terrass på ca. 30 m2 och uthus på 35 m2. 1 580 m2 tomt med sjöutsikt till två sjöar - Kuppersjön och Kuppergylet, ca. 30 m. från huset. 75 m. till riktigt fin badplats med sandstrand, badbrygga m.m. Filmvisning: https://youtu.be/2H_K6y53PKE Kuppersmåla 5 vid Ryd är ett torp eller landvilla med anor från ca. 1890, tillbyggt 1979, på ca. 72 m2 boyta. Därutöver finns en källare på 26 m2 med vatteninstallationer och tvättmaskin/torktumlare. Stor terrass (2010) mot öster på ca. 30 m2 med fin utsikt över Kuppergylet och även Kuppersjön kan skymtas från terrassen. Huset är i generellt gott skick, men behöver lite kosmetisk renovering i form av utvändig målning, rensning av hängrännor och några panelbrädor behöver bytas. På taket ligger betongpannor och på tillbyggnaden ligger plåttak. Fönster är kopplade fönster med en extra isolerglasruta och ett par nyare isolerglasfönster. Kommunalt vatten och avlopp. Värmen kommer från vedspis i köket, en braskamin i vardagsrummet, enstaka direktverkande element och en luftvärmepump (2005). Nytt laminatgolv i hela bottenvåningen, utom i hallen (extra golv finns även till denna). Huvudingång på baksidan till liten hall med trappa till övervåningen. Äldre kök som dock målats och kosmetiskt uppdaterats (ca. 2010) med diskbänk, gott om skåp, elspis (2006), spisfläkt, vedspis, kyl (2017), mikro (2019). Mysig matsal med plats för stort matbord. Nytt badrum (2018) med våtrumsmatta på golv och väggar, golvvärme, WC, handfat, dusch och mekanisk ventilation. Stort vardagsrum med emaljerad braskamin, luftvärmepumpens innedel och utgång till den mysiga verandan. Sovrum med dubbelsäng och garderob. På övervåningen finns ett större rum med tre enkelsängar och låg takhöjd (ca. 1,75 m. i mitten), så det passar fint som barn och lekrum. Ett andra rum med dubbelsäng och ca. 1,95 m. i takhöjd. I källaren är det ett rum med äldre tvättmaskin och torktumlare (fungerar), frysbox, ett extra kyl/frys (kyler för mycket, bör lagas), en avfuktare och en 160 liters VVB (2013). Större källarrum med gott om plats för lagring, vattenpump och vattenmätare. De flesta möbler och annat lösöre kan köpas till eller medfölja, enl. önskemål och avtal med säljarna. Ut över huset finns ett uthus på ca. 35 m2 med äldre eternittak. I uthuset finns ett garage med betonggolv, gott om plats för lagring, vedbod och plats för ytterligare lagring på vinden. 1 580 m2 (friköpt) trädgårdstomt med sjöutsikt till två sjöar - Kuppersjön och Kuppergylet, ca. 30 m. från huset till dem båda. Från huset är det ca. 75 m. till väldigt fin badplats i Kuppersjön med sandstrand, badbrygga, omklädningsrum, grillplats och beach-volley bana. Medlemskap i badföreningen kostar ca. 120 kr om året (familj), om man vill stötta drift och skötsel. Fiskekort kostar ca. 400 kr om året (gäller för flera sjöar i området). Precis utanför tomten, mellan huset och badplatsen, löper en landsväg (väg 126, mellan Ryd och Fridafors). Det kommer en del trafik på vägen, men den är inte våldsamt trafikerad, men man hör förstås när det kommer bilar. Mellan huset och den mindre sjön Kuppergylet löper en vandring och cykelstig, där det förr gick en järnväg (Karlshamn-Vislanda, sista delen nedlagd 1982). En enstaka permanentboende granne, som är trevlig och har hjälpt nuvarande ägare att titta till huset när de inte varit där själva. Ca. 2 km. från huset in till Ryd samhälle med inköpsmöjligheter. Ca. 2 km. även till Mörrumsån och Hönshyltefjorden med goda fiskemöjligheter. Ca. 18 km. till den stora sjön Mien, ca. 25 km. till både Tingsryd och Olofström samhällen och ca. 30 km. till Harasjömåla fiskecamp. Ca. 40 km. till Karlshamn och havet, ca. 65 km. till Växjö, ca. 150 km. till Helsingborg och ca. 165 km. till Malmö.

reg. fastighetsmäklare

Profil

Jens Christian Nielsen

070 920 3483

info@oedegaarde.dk

Vägbeskrivning

Adress: Kuppersmåla 5, Ryd. GPS-koordinater: N 56° 26.9191', E 14° 40.9574'. Decimal: 56.44865, 14.68262. RT90: 6258452.27, 1430771.595. För vägbeskrivning och avståndsberäkning från där du är, använd t ex www.hitta.se och klicka på "vägbeskrivning".

Övrigt

Fastighetens pris är s.k. "maxpris", dvs. det blir ingen budgivning ut över detta pris. Det är givetvis tillåtet att lämna ett bud under det marknadsförda priset, men det kan då bli budgivning upp till maxpriset. Läs mer på hemsidan "Om att köpa ett hus": https://www.oedegaarde.dk/Kopa/S13270.

Bredband

4G täckning med ca. 9 Mbit/s ner och ca. 5 Mbit/s upp, mätt på platsen med Telenor abonnemang och Bredbandskollen.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten och avlopp.

Energideklaration

Utfört

Behövs ej

Elektricitet

Nätbolag

E-On

Leverantör

E-On

Förbrukning

4 045 kWh/år

Drift per år

Uppvärmning

4 000 kr

Försäkring

2 977 kr

Vatten/avlopp

3 821 kr

Elförbrukning

4 500 kr

Sotning

300 kr

Renhållning

2 760 kr

Summa

18 358 kr

Dessa kostnader baseras på säljarnas kostnader vid fritidsbruk. Luftvärmepumpen är av äldre modell och en nyare modell skulle vara mera energieffektiv.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

485 000 kr

Byggnad

227 000 kr

Mark

258 000 kr

Skatt/avgift

3 638 kr

Taxeringsår

2018

Värdeår

1937

Pantbrev

Summa

581 250 kr

Antal

4 st

Byggnad

Typ

1 ½ plan

Byggår

1890/1979

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Grund

Torpargrund och källare

Grundmur

Natursten/betong

Stomme

Trä

Uppvärmning

Luftvärmepump, el och ved.

Tak

Betongpannor/Plåt

Fönster

Isolerglasfönster


Intresseanmälan


Tipsa om bostaden


Karta



Bilder