Smedjebo 30

ÅSENHÖGA

Två rymliga hus på samma tomt på 227 m2 totalt + garage och källare på 2 151 m2 sjönära tomt.

Två hus på samma tomt, där hus A är på 137 m2 och hus B är på 90 m2. Därutöver finns bar/spel och pannrum i källaren på hus B på ca. 25 m2 och dubbelgarage på ca. 35 m2. Hus A renoverades 2007-9 och hus B byggdes 2005, så båda är i mycket gott skick med hög standard. 2 151 m2 tomt med vackert naturskönt läge ca. 150 m från Skärvsjön med fin badstrand och goda fiskemöjligheter. Filmvisning: https://youtu.be/XYo3n9r3jE0 Smedjebo 30 A & B vid Gnosjö består av två fristående och självbärande hus på samma tomt, där båda husen är kompletta med egna kök, badrum, uppvärmning och elmätare, så de kan användas helt individuellt och det finns totalt 18 sovplatser. Både belysning och värme kan fjärrstyras till båda husen. Vatten är gemensamt från 129 m. djup brunn med bra och rikligt vatten. Avlopp från individuella trekammarbrunnar, men de går till en gemensam infiltration (2019). Husen används för uthyrning med gott resultat och inbringade innan pandemin (fram till 2020) totalt ca. 355 000 kr per år (ca. DKK 260 000, fördelat med DKK 140 000 för det stora och DKK 120 000 för det mindre huset). Säljarna har egen hemsida om husen - se under rubriken "länkar" till höger. Det finns goda möjligheter att fortsätta med uthyrning av båda husen om man önskar - eller så kan man använda ett själv och hyra ut det andra. De flesta inventarier kan köpas till enl. önskemål och avtal med säljaren. Hus A är byggt 1986 och på ca. 137 m2 + stor terrass mot nordost på ca. 30 m2 (2009) och en liten mindre terrass mot sydväst på ca. 25 m2. Huset har genomgått en omfattande renovering mellan 2007-2009 och framstår i mycket fint skick. Ekparkettgolv i hela huset och träpanel i taken. El och vatteninstallationer är genomgångna och till stora delar utbytta. Isolerglasfönster i hela huset. Värme från Nibe EVC 240 elpanna till vattenburet system, kompletterat med luftvärmepump och en effektiv Asgård braskamin. Ventilation med FTX system med värmeåtervinning. Värme kan fjärrstyras och det finns kulvert till det nya huset, så det vattenburna systemet kan köras gemensamt, men används separat idag. Huset består av rymlig hall och gång. Renoverat badrum med WC, handfat, ny dusch med många spa funktioner samt en bastu. Sovrum 1 med våningssäng med dubbel under och enkel över med plats för ytterligare enkelsäng. Sovrum 2 med rymlig garderob och annars lika som sovrum 1. Stort vardagsrum och matsal i vinkel med braskamin, luftvärmepumpens innedel och utgång till terrassen mot sydväst. Hall med många garderober. Sovrum 3 är större med dubbelsäng och utgång till terrassen. Badrum 2 med WC, handfat och ännu en dusch med spa funktioner. Teknikrum och skafferi. Kök med matplats, gott om skåp, diskbänk, kyl/frys (2016), äldre elspis med keramisk häll, spisfläkt, ugn (2014), diskmaskin (2019) och en miko. Köksentré/tvättstuga med diskbänk, tvättmaskin och torktumlare (2007) och elpannan. Hus B är byggt 2005 och är på ca. 90 m2 boyta + ca. 12 m2 veranda mot nordost och stor höjd terrass/balkong (2008) på ca. 35 m2 mot sydväst. Därutöver är huset sammanbyggt med ett stort dubbelgarage på ca. 35 m2 med elektriska portar och 3-fas kontakt. I källaren finns även ett inrett bar/spelrum på ca. 25 m2 med utgång till stensatt uteplats under tak på ca. 16 m2 mot nordväst. I källaren finns även pannrum med Baxi Multi Heat pelletspanna på 40 kW, elpatron och separat varmvattenberedare. Brandklassad dörr ska monteras innan pannan får användas (kör nu på elpatron), men den har koppling via kulvert till det stora huset, så denna skulle kunna värma båda husen. I pannrummet finns även tvättmaskin och torktumlare (2018). Ekparkett i hela huset och träpanel i taken. Isolerglasfönster i hela huset. Huset består av en entré med klinker på golvet med golvvärme och säkringsskåp. Helkaklat badrum med golvvärme, WC, handfat och duschkabin med spa funktioner. Kök och matsal i öppen förbindelse med diskbänk, elspis med keramisk häll, spisfläkt, ugn och diskmaskin och mikro (alla 2016) och kyl/frys (2018). Tillbyggt rum (2008) med matplats, bäddsoffa och direkt utgång till den upphöjda terrassen/balkongen. Golvet lutar i detta rum, men är enl. säljaren inte strukturellt och har inte utvecklat sig. Vardagsrum med luftvärmepumpens innedel och effektiv Asgård braskamin. Sovrum med dubbelsäng och våningssäng. 2 151 m2 (friköpt) natur/trädgårdstomt, för ändan av liten grusväg med två andra hus, som dock inte syns från husen eller tomten och stör inte. Liten landsväg passerar förbi och det kommer bilar, men den är absolut inte starkt trafikerad och stör inte av betydelse. Vägen snöröjs vintertid, så det är lätt att komma hit hela året. Tomten är kuperad, har två bålplatser och består mest av gräsmatta och avgränsas av en bit staket ut mot vägen och en stengärdsgård in mot grannens tomt. Runt tomten är det blandad skog med en hel del lövskog och stämningen på platsen är riktigt fin. Från huset är det ca. 150 m till Skärvsjön med goda bad och fiskemöjligheter. Fiskekort kostar ca. 500 kr per år för familjekort. Ca. 650 m. från huset via en mysig skogsstig finns en liten sandstrand, där det i stort sett inte kommer andra och vattnet i sjön är klart och fint. Ca. 1 km. från huset ligger Luveberget, som är 302 meter över havet. Ca. 4 km. till Saxhyttan med intressant industrihistoria och vandringsled. Ca. 5 km. till goda vandringsmöjligheter på Järnbärarleden. Ca. 9 km. till Gnosjö samhälle med det mesta man kan behöva. Ca. 20 km. till Isaberg Mountain Resort med populära skidbackar på vintern och många sommaraktiveter, inkl. flera fina golfbanor. Ca. 23 km. till vilda västern landet "High Chaparral" och ca. 27 km. till Gislaved samhälle. Ca. 125 km. från Halmstad och färja från Grenå, ca. 140 km. från både Varberg och Göteborg, ca. 200 km. från Helsingborg och ca. 255 km. från Malmö.

Vägbeskrivning

Adress: Smedjebo 30 (A & B), Åsenhöga. GPS-koordinater: N 57° 23.7057', E 13° 49.0059'. Decimal: 57.39510, 13.81677. RT90: 6365030.726, 1380450.442. För vägbeskrivning och avståndsberäkning från där du är, använd t ex www.hitta.se och klicka på "vägbeskrivning".

Övrigt

Fastighetens pris är s.k. "maxpris", dvs. det blir ingen budgivning ut över detta pris. Det är givetvis tillåtet att lämna ett bud under det marknadsförda priset, men det kan då bli budgivning upp till maxpriset. Läs mer på hemsidan "Om att köpa ett hus": https://www.oedegaarde.dk/Kopa/S13270.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Andel i gemensamhetsanläggning ang. väg. Se hela texten i lantmätarakten under rubriken "dokument".

Bredband

4G täckning med ca. 10 Mbit/s ner och ca. 3 Mbit/s upp, mätt på platsen med Telenor abonnemang och bredbandskollen. Fiber finns i vägen, men inte indraget. Alternativt kommer StarLink satellit internet från nästa år (https://www.starlink.com/).

Ventilation

FTX ventilation med värmeåtervinning och luftvärme.

Vatten och avlopp

Vatten indraget från djupborrad brunn (2018) på 129 m. med bra och rikligt vatten. Avlopp till två trekammarbrunnar (en från varje hus) och en gemensam infiltration från båda avloppen (2019).

Energideklaration

Utfört

Behövs ej

Elektricitet

Nätbolag

E-On

Leverantör

E-On

Drift per år

Uppvärmning

15 000 kr

Försäkring

9 000 kr

Vatten/avlopp

2 000 kr

Elförbrukning

5 000 kr

Sotning

500 kr

Renhållning

2 500 kr

Summa

34 000 kr

Dessa kostnader baseras på säljarnas kostnader vid fritidsbruk med en hel del uthyrning. Innan pandemin (fram till 2019) blev husen uthyrda löpande med årsinkomst på ca. 355 000 kr (DKK 260 000, fördelat på ca. DKK 140 000 för stora huset och ca. DKK 120 000 för lilla huset). Det finns därför mycket goda möjligheter för fortsatt framtida uthyrning, om man önskar detta.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

1 376 000 kr

Byggnad

1 239 000 kr

Mark

137 000 kr

Skatt/avgift

8 524 kr

Taxeringsår

2018

Värdeår

1986

Pantbrev

Summa

1 100 000 kr

Antal

7 st

Byggnad

Typ

1 plan med källare

Byggår

1986/2005

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Grund

Platta på mark och källare

Grundmur

Betong

Stomme

Trä

Uppvärmning

Vattenburen värme med ved/el panna, luftvärmepump och braskaminer.

Tak

Plåt

Fönster

Isolerglasfönster

Renoveringar

Hus A renoverat 2007-2009. Hus B byggt 2005.

Övrig byggnader

Uthus/vedbod på ca. 8 m2.


Intresseanmälan

Tipsa om bostaden


Karta



Bilder