Kappeled 16

SMÅLANDSSTENAR

Timmerhus med hög standard och i gott skick samt gammalt torp på samma 3 205 m2 stora naturtomt.

Timmerhus med hög standard och i fint skick från 1978 på ca. 84 m2 boyta, samt ett gammalt torp från 1785 på ca. 46 m2 (dåligt skick, men nytt tak), uthus/garage på ca. 15 m2 och en 3 205 m2 stor tomt, endast 500 m. från Nissan, och med vacker utsikt över de omkringliggande ängarna. Goda uthyrningsmöjligheter. Filmrundvisning: https://youtu.be/oazm5li28cM Kappeled 16, Smålandsstenar är ett fritidshus från 1978, byggt i liggande timmer, på ca. 84 m2 boyta totalt + ett källarrum med vatteninstallationer och en stor terrass i vinkel (syd/ost) runt huset på ca. 50 m2. Huset är i gott skick och är löpande uppdaterat och renoverat under åren, bl.a. med nyare plåttak från 2004. Isolerglasfönster i hela huset och det värms med direktverkande elvärme och en effektiv braskamin med glaslucka i vardagsrummet (godkänd). Det vore en god investering, att montera in en luftvärmepump. Vatten kommer från en borrad brunn på 64 m. med gott och rikligt vatten och installationen är vintersäkrad. Avloppet går till en trekammarbrunn med infiltration, troligen från då huset byggdes 1978. Avloppet kommer behöva uppdateras med ny infiltration i framtiden, men det fungerar fint och det finns inga förelägganden om ändring i dagsläget. Huset består av en hall, toalett med WC, handfat och tvättmaskin (2014) och ett badrum precis bredvid med WC, handfat, duschkabin och bastu. Toalett/badrum har uppdaterats med nyare våtrumsmatta på golvet år 2014. Fyra sovrum i själva huset, tre med dubbelsängar och ett med våningssäng och sedan finns ännu ett rum, som man kommer till utvändigt från terrassen, med ännu en våningssäng. Totalt finns det sovplatser för 10 personer och nuvarande ägare har hyrt ut huset med gott resultat fram till pandemin, med årsinkomst på ca. 170 000 kr (DKK 125 000). Här finns ett jättestort vardagsrum med öppet upp i nocken för en fin rymdkänsla, braskaminen, utgång till terrassen och öppen förbindelse till köket, som byttes 2010. I köket finns matplats, diskbänk, diskmaskin (2020), elspis med keramisk häll (2012), spisfläkt, kyl/frys (2012) och gott om skåp. Här finns god 4G täckning med ca. 19 Mbit/s ner och ca. 17 Mbit/s upp, mätt på plats med Telenor abonnemang. De flesta möbler och annat lösöre kan köpas till eller medfölja, enl. önskemål och avtal med säljaren. Ut över huvudbyggnaden finns det även ett gammalt torp på tomten, kallat "Kappeleds stugan". Torpet är byggt 1785 i kraftigt liggande timmer och det är på ca. 46 m2, men då takhöjden generellt är under 1,90 m. i torpet, så räknas det inte som boyta. På taket ligger nytt betongtegel (2016) och huset har delvis ny klädselpanel, men ut över detta, så behöver huset en genomgripande renovering. Huset används som lagerplats i dag och det finns el indraget, men inte vatten. Grävd brunn med gårdspump finns i anslutning till huset med bra vatten. Stugan består av en hall, enkelt kök, vardagsrum med braskamin och ett sovrum. Här skulle kunna bli ett riktigt mysigt gästhus, men golven behöver bytas, allt kosmetiskt utföras och man kunde med fördel höja upp taket till nock, för att få modern takhöjd. Skorsten är nedplockad under tak, men kan förstås muras upp igen. Eftersom taket är nytt, så kan man ta god tid på sig med renoveringen och göra lite efterhand. På tomten finns även ett gammalt garage på ca. 15 m2 med nyare plåttak. Klädselpanelen behöver delvis bytas, men annars är det i bra skick och används nu till ved, redskap, utemöbler m.m. Liten tillbyggt vedskjul på baksidan av garaget. Tomten är 3 205 m2 (friköpt) trädgård/naturtomt, tillbakadragen från en mycket liten väg. Vägen är inte bredare än en grusväg och det kommer mycket lite trafik, men den är asfalterad och blir snöröjd vintertid. Ett par granngårdar finns i området med ca. 100 m. till den närmaste, men det är gott om träd och buskar mellan husen, så de syns inte alls från tomten och stör inte. Från husen har man en mycket vacker utsikt över ängar och skog mot sydost, där man ofta kan se tranor, rådjur och älgar. På sommaren går det ofta får och betar. På de andra sidorna är tomten omgiven av blandad skog med en hel del lövskog. Den stora ån Nissan löper ca. 500 m. från huset, med mycket goda fiske och kanot/kajak möjligheter och säljaren har även en kanot liggande vid ån. Man kan även fiska utan fiskekort på sträckan Smålandsstenar-Gislaved. Väg 26 löper också ca. 500 m. från huset fågelvägen och kan anas som en susning i bakgrunden, men inte störande av betydelse och det beror förstås på vindriktning, årstid m.m. Ca. 1,5 km. till mysiga Kappeled, där det en gång fanns gästgivargård, kapell, möbelfabrik mm., men idag är det kulturlandskap och naturreservat. Ca. 5 km. till mindre badplats i Söingen och ca. 6 km. till närmaste riktiga badplats i Borlången och flera andra större och mindre sjöar i området. Ca. 7 km. från Smålandsstenar med utomhus pool, inköpsmöjligheter och kanotuthyrning och ca. 15 km. från Gislaved samhällen med det mesta man kan behöva. Ca. 10 km. från Reftele golfklubb och ca. 30 km. till Isaberg Mountain Resort med skidbackar, två golfbanor, rodelbana och många andra sommaraktiviteter. Ca. 40 km. till westernlandet High Chaparral. Ca. 80 km. från Borås och Halmstad med färjan från Grenå. Ca. 90 km. från Varberg och ca. 135 km. från Göteborg. Ca. 155 km. från Helsingborg och ca. 210 km. från Malmö.

Vägbeskrivning

Adress: Kappeled 16, Smålandsstenar. GPS-koordinater: N 57° 13.0629', E 13° 27.1581'. Decimal: 57.21772, 13.45263. RT90: 6345982.741, 1357879.862. För vägbeskrivning och avståndsberäkning från där du är, använd t ex www.hitta.se och klicka på "vägbeskrivning".

Övrigt

Fastighetens pris är s.k. "maxpris", dvs. det blir ingen budgivning ut över detta pris. Det är givetvis tillåtet att lämna ett bud under det marknadsförda priset, men det kan då bli budgivning upp till maxpriset. Läs mer på hemsidan "Om att köpa ett hus": https://www.oedegaarde.dk/Kopa/S13270.

Bredband

4G täckning med ca. 19 Mbit/s ner och ca. 17 Mbit/s upp, mätt på platsen med Telenor abonnemang och bredbandskollen. Fiber finns troligen i vägen, men inte indraget. Alternativt kommer StarLink satellit internet från nästa år (https://www.starlink.com/).

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Vatten indraget från egen borrad brunn på 64 m. Det finns bra och rikligt vatten och installationen är vintersäkrad. Därutöver finns en grävd brunn med gårdspump, även denna med bra vatten. Avlopp till trekammarbrunn med infiltration från 1978. Infiltrationen går ut på andra sidan vägen och då den är äldre, får man räkna med, att ny infiltration ska etableras i framtiden. Avloppet fungerar fint som det är och det finns inget föreläggande om ändring i dagsläget.

Energideklaration

Utfört

Behövs ej

Elektricitet

Nätbolag

E-On

Leverantör

E-On

Drift per år

Uppvärmning

7 000 kr

Försäkring

5 000 kr

Vatten/avlopp

1 000 kr

Elförbrukning

5 000 kr

Sotning

300 kr

Renhållning

2 500 kr

Summa

20 800 kr

Dessa kostnader baseras på säljarnas kostnader vid fritidsbruk med en hel del uthyrning. Installation av luftvärmepump rekommenderas. Innan pandemin (fram till 2019) blev huset uthyrt löpande med årsinkomst på ca. 170 000 kr (DKK 125 000). Det finns därför mycket goda möjligheter för framtida uthyrning, om man önskar detta.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

570 000 kr

Byggnad

415 000 kr

Mark

155 000 kr

Skatt/avgift

4 275 kr

Taxeringsår

2018

Värdeår

1978

Pantbrev

Summa

470 000 kr

Antal

4 st

Byggnad

Typ

1 plan

Byggår

1978

Bjälklag

Trä

Fasad

Liggande timmer

Grund

Uteluftventilerad krypgrund

Grundmur

Betong

Stomme

Trä

Uppvärmning

Direktverkande el och ved.

Tak

Betongpannor

Fönster

Isolerglasfönster


Intresseanmälan

Tipsa om bostaden


Karta



Bilder