Mästaremåla 115

RÖDEBY

Fritidshus eller liten villa på ca. 61 m2 + ca. 30 m2 täckt terrass med helt ensligt läge i skogen.

Mästaremåla är ett fritidshus, som används som helårsbostad, byggt 1950 och renoverat och tillbyggt 2014. Huset är på 61 m2 boyta och därutöver stor täckt terrass på 30 m2 och ett väldigt snett uthus på ca. 15 m2. Huset behöver en del kosmetisk renovering och färdigställande. 968 m2 friköpt tomt med vackert, ensligt och naturskönt läge. Filmvisning: https://youtu.be/IUvu4Ilejfg Mästaremåla 115 vid Rödeby är ett fritidshus eller liten villa med anor från 1950, men som blivit renoverat och tillbyggt senast 2014, så det nu är ca. 61 m2 boyta. Därutöver stor täckt terrass på ca. 30 m2 med ett litet isolerat lagringsrum på ca. 2 m2. Terrassen är öppen idag, men man kunde med fördel montera skjutbara fönster, så det kan blir ett stort uterum. Huset är i grundläggande gott skick och med hög standard med alla dyra installationer i fin ordning, men det fattas en hel del finisharbeten. Det är inget akut, så man kan fortsätta lite efterhand och använda huset samtidigt. Det handlar bl.a. om lite utvändig målning av takfot och något fönster, trappa till tvättstuga saknas och montera lite panel över öppningarna vid terrassen, om man vill. Invändig behövs bl.a. målning/tapetsering, särskilt i det tillbyggda sovrummet, spånskiva som golv i hallen vid köket och det nya sovrummet och lite lister saknas här och var. Fiber finns draget i vägen förbi huset, men inte in till huset. Ganska god 4G täckning med ca. 6 Mbit/s ner och 8 Mbit/s upp, mätt med Telenor abonnemang. På taket ligger bra betongtegel och plåt på terrasstaket. Fönster är blandat med kopplade och nyare isolerglasfönster. El är indraget med nya installationer och säkringsskåp med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Värmen kommer från en Daikin luftvärmepump (2018) och därutöver en effektiv Wiking braskamin med glaslucka i vardagsrummet (godkänd). Vatten kommer från egen djupborrad brunn från 2012 på ca.110 m. med bra och rikligt med vatten. Avloppet går till en godkänd trekammarbrunn med infiltration (2012). Huset består av en liten hall med laminatgolv och ett stort garderobsrum. Kök med laminatgolv, träpanel i taket, gott om skåp, gasolspis, spisfläkt (filter saknas), diskbänk, liten diskmaskin, kyl/frys, mikro och liten grillugn. Tvättstuga med köksingång med våtrumsmatta, vask, tvättmaskin och torktumlare (2014), 60 liters VVB, säkringsskåp och vatteninstallationer med vattenfilter. Liten hall där det bara ligger spånskiva på golvet idag. Tillbyggt sovrum med dubbelsäng och garderob. Här ligger också spånskiva på golvet och gips på väggar och i tak, som inte är målat eller tapetserat (väv finns och medföljer). Badrum från 2014 med våtrumsmatta på golv och väggar, WC, handfat, dusch och mekanisk ventilation. Matsalsrum med parkettgolv och effektiv Wiking braskamin. Stort vardagsrum med parkettgolv, träpanel i taket, luftvärmepumpens innedel och utgång till den täckta terrassen. Mycket byggmaterial finns och medföljer, nog för att bygga ett garage/carport, som var säljarens tanke. Övriga inventarier medföljer inte. Ut över huset finns ett uthus på ca. 15 m2 med plats för lagring. Uthuset är väldigt, väldigt snett, men har sett ut så i väldigt många år, så det håller inte på att rasa. Enl. säljaren kan det gå att räta upp om man vill, eller riva/flytta det till en annan plats på tomten. Tomten är 968 m2 (friköpt) natur/trädgårdstomt med många stora stenar och klippor och omgiven av vackra stengärdsgårdar. Här finns inga grannar i över 100 m. omkrets från huset och på den lilla grusvägen kommer oerhört få bilar, inte störande. Tomten är kuperad och det finns en bålplats, äppelträd, plommonträd och körsbärsträd. Runt tomten är det blandad skog med övervägande lövträd närmast huset. Ute vid vägen hade säljaren planerat att bygga carport/garage och det finns material till detta (medföljer), om man vill genomföra den tanken. Området är mycket naturskönt, med många soltimmar och en mycket trevlig stämning på platsen. Ca. 600 m. till Lyckebyån med fiskemöjligheter, ca. 3 km. till goda vandringsmöjligheter på Blekingeleden och ca. 5 km. till mycket trevlig badplats i Yasjön. Ca. 15 km. till Rödeby samhälle och den lilla skidbacken "Rödebybacken". Ca. 26 km. till havet och vacker strand och badplats vid Skönstavik och ca. 27 km. till Karlskrona. Ca. 35 km. till det vackra Kristianopel med anor från 1600-talet. Ca. 70 km. till Kalmar och Öland. Ca. 235 km. från Helsingborg och ca. 220 km. från Malmö.

reg. fastighetsmäklare

Profil

Jens Christian Nielsen

070 920 3483

info@oedegaarde.dk

Vägbeskrivning

Adress: Mästaremåla 115, Rödeby. GPS-koordinater: N 56° 21.7947', E 15° 41.2224'. Decimal: 56.36324, 15.68704. RT90: 6248382.232, 1492694.158. För vägbeskrivning och avståndsberäkning från där du är, använd t ex www.hitta.se och klicka på "vägbeskrivning".

Övrigt

Fastighetens pris är s.k. "maxpris", dvs. det blir ingen budgivning ut över detta pris. Det är givetvis tillåtet att lämna ett bud under det marknadsförda priset, men det kan då bli budgivning upp till maxpriset. Läs mer på hemsidan "Om att köpa ett hus": https://www.oedegaarde.dk/Kopa/S13270.

Bredband

4G täckning med ca. 6 Mbit/s ned och ca. 8 Mbit/s upp, mätt på platsen med Telenor abonnemang och bredbandskollen. Fiberkabel är dragen i vägen förbi huset, men inte installerat i huset. Alternativt kommer StarLink satellit internet från nästa år (https://www.starlink.com/).

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Vatten från egen borrad brunn på ca. 110 m. från 2012. Vattenfilter med automatisk backspolning är installerat och analys med tjänligt resultat. Avlopp till godkänd trekammarbrunn med infiltration från 2012.

Energideklaration

Utfört

Ej utförd

Elektricitet

Nätbolag

E-On

Leverantör

E-On

Förbrukning

3 000 kWh/år

Drift per år

Uppvärmning

6 000 kr

Försäkring

3 036 kr

Vatten/avlopp

1 360 kr

Elförbrukning

4 000 kr

Sotning

1 177 kr

Vägsamfällighet

200 kr

Renhållning

1 333 kr

Summa

17 106 kr

Dessa kostnader baserar sig på säljarnas kostnad vid helårsboende. Vid fritidsbruk kommer särskilt kostnaden till el, uppvärmning, renhållning och sotning vara betydligt lägre.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

327 000 kr

Byggnad

264 000 kr

Mark

63 000 kr

Skatt/avgift

2 452 kr

Taxeringsår

2018

Värdeår

1970

Pantbrev

Summa

356 000 kr

Antal

4 st

Byggnad

Typ

1 plan

Byggår

1950/2014

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Grund

Uteluftventilerad krypgrund

Grundmur

Betong

Stomme

Trä

Uppvärmning

Luftvärmepump, ved och direktverkande el.

Tak

Betongpannor och plåt

Fönster

2-glasfönster och en del isolerglas


Intresseanmälan


Tipsa om bostaden


Karta



Bilder