Körsveka 72

Knäred

Villa eller fritidshus från 1939 på 120 m2 + källare på 1 267 m2 tomt endast 40 m. från Högsjön.

Villa eller fritidshus från 1939 på 120 m2 + källare på ca. 50 m2 med vatteninstallationer. Huset är i gott skick men borrad brunn och uppdaterat avlopp, men behöver lite målning och byte av ett par fönster. 1 267 m2 friköpt naturtomt endast 40 m. från Högsjön med vacker sjöutsikt med solnedgången över sjön. Filmvisning: https://youtu.be/K9MgqVzGeb0 "Högsjö", Körsveka 72 vid Knäred är en landvilla eller fritidshus, som flyttades till platsen 1939. Huset är på ca. 120 m2 boyta totalt och därutöver finns en rymlig källare på ca. 50 m2 med vatteninstallationer och ny pump (2020) och gott om plats för lagring. Terrass i västerläge på ca. 20 m2 med ny trätrall. Huset är löpande renoverat och i genomgående fint skick, men det finns fortfarande lite att göra i form av en del utvändig målning, ett par fönster är enkelglas och bör bytas (övriga är isolerglasfönster), lite invändig finish och man kunde överväga att montera luftvärmepump vid omfattande vinterbruk. Idag värms huset med direktverkande elvärme och därutöver effektiv braskamin med glaslucka i vardagsrummet. Det finns även en gammal vedspis i matsalen, men denna används inte. Skorsten och eldstad är kontrollerad och godkänd 2021. På taket ligger delvis plåt (2006) och delvis nytt (2020) papptak. Huset är välisolerat och lätt att värma upp med 300 mm i taket, 200 mm i två ytterväggar (där även klädselpanel är bytt) och 100 mm i de övriga. Elen är genomgången och till stora dela utbytt med nytt säkringsskåp med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Vatten kommer från egen borrad brunn på 82 m. med massor av vatten och avloppet går till sluten tank från WC och till tvåkammarbrunn med ny godkänd infiltration från 2021. Ingång från terrassen direkt till matsalen med klinkergolv med golvvärme, matplats, vedspisen och öppen förbindelse till köket, som separeras med en bardisk. Köket är från 2016 med klinkergolv med golvvärme, elspis med keramisk häll, spisfläkt, kylskåp, diskbänk och gott om skåp. Stort vardagsrum med trägolv, braskamin och öppen förbindelse till rum med liten matplats och hyllor. Huvudentré/hall med dubbeldörr från vardagsrummet, ny ytterdörr, korkmatta på golvet och trappa till övervåningen. Äldre badrum med klinkergolv (ej golvvärme), WC, handfat och dusch med botten från en duschkabin, träpanel på väggarna med plexiglas över, för at skydda mot vattenstänk. På övervåningen finns nyrenoverad trapphall med trägolv, gipsade väggar och tak och nytt ovanljusfönster. Fyra rymliga sovrum med trägolv och dubbelsängar och ett mindre rum med nytt trägolv, två enkelsängar och fransk balkong. De flesta möbler och annat lösöre kan köpas till eller medfölja, enl. önskemål och avtal med säljarna. 1 267 m2 (friköpt) natur/trädgårdstomt med ensligt läge, utan grannar inom 400 m. omkrets, endast 40 m. från huset till Högsjön. Vacker sjöutsikt från hus och terrass i västerläge med solnedgången över sjön. Tomten går dock inte ner till sjön, men markägaren har gett nuvarande ägare muntligt lov att ha en liten flytbrygga, båt och lov att hålla växtligheten nere på området ner mot sjön. Detta får köparen avtala om att fortsätta direkt med markägaren. Tomten är omgiven av blandad skog och strax utanför löper en liten porlande bäck. Mellan tomten och sjön löper en liten landsväg, där det kommer bilar, men den är lätt trafikerad med ca. 5 bilar i timmen vardagar och betydligt mindre på kvällar och helger. Strax utanför tomten finns en ladugård som tillhör markägaren, men den används endast till lagring och skulle enl. markägaren snart få taket renoverat. Närområdet bjuder på många natur- och kulturupplevelser med ca. 2 km. till Krokån och ca. 4 km. det vackra "Flammafallet" i Krokån och ungefär samma avstånd till "Norrefors", där det finns naturlig pool, där man kan bada. Ca. 2 km. till det stora naturreservatet "Rönnö" och ca. 4 km. till mycket goda vandringsmöjligheter på Hallandsleden. Ca. 9 km. till kulturreservat "Bollaltebygget" med kringbyggd museumsgård från 1600-talet, ljunghed och gammal skvaltkvarn. Ca. 10 km. till fin barnvänlig badplats i Össjöasjön och ca. 14 km. till ännu en fin badplats i Björsjön vid Mästocka, där det även finns naturreservat i form av en stor ljunghed. Ca. 10 km. till Knäred samhälle med goda inköpsmöjligheter, "Prästaskogens naturområde" vid "Kvarnfallet" i Krokån, utomhusbadet "Flammabadet" och den stora ån Lagan med goda fiske och kanoteringsmöjligheter. Ca. 20 km. till Skogaby Golfklubb, ca. 38 km. till havet och Mellbystrand och ungefär 30 km. till skidbacken Vallåsen på Hallandsås och till Kungsbyggets Äventyrspark med zipline och rodelbana sommartid. Ca. 45 km. från Halmstad och färjan till Grenå, ca. 90 km. från Helsingborg och ca. 145 km. från Malmö.

Vägbeskrivning

Adress: "Högsjö", Körsveka 72, Knäred. GPS-koordinater: N 56° 35.3292', E 13° 21.2030'. Decimal: 56.58882, 13.35338. RT90: 6276187.147, 1349373.225. För vägbeskrivning och avståndsberäkning från där du är, använd t ex www.hitta.se och klicka på "vägbeskrivning".

Övrigt

Fastighetens pris är s.k. "maxpris", dvs. det blir ingen budgivning ut över detta pris. Det är givetvis tillåtet att lämna ett bud under det marknadsförda priset, men det kan då bli budgivning upp till maxpriset. Läs mer på hemsidan "Om att köpa ett hus": https://www.oedegaarde.dk/Kopa/S13270.

Tomt

Terrass om ca 20 m², läge nordväst.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Förbud att släppa ut avloppsvatten. Akt. D-2019-00242841:1 Anmärkningar: Frist till 1 maj 2021. d-2019-00242841:2 Kommentar: Avloppet är nu uppdaterat och godkänt.

Bredband

4G täckning med ca. 29 Mbit/s ner och ca. 25 Mbit/s upp, mätt på platsen med Telenor abonnemang och bredbandskollen. Fiber finns i vägen, men inte indraget till fastigheten. Alternativt kommer StarLink satellit internet från nästa år (https://www.starlink.com/).

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Enskilt vatten, borrad brunn på 82 m. med sandfilter och massor med vatten. Enskilt avlopp med sluten tank från WC och nytt BDT-avlopp till tvåkammarbrunn med infiltration (2021).

Energideklaration

Utfört

Behövs ej

Elektricitet

Nätbolag

Södra Hallands Kraft

Leverantör

Bixia

Förbrukning

2 000 kWh/år

Drift per år

Uppvärmning

3 000 kr

Försäkring

3 214 kr

Vatten/avlopp

250 kr

Elförbrukning

5 000 kr

Sotning

300 kr

Renhållning

1 720 kr

Summa

13 484 kr

Dessa kostnader baseras på säljarnas kostnader vid fritidsbruk. Vid helårsbruk kommer kostnaden för uppvärmning, sotning och renhållning vara högre.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

390 000 kr

Byggnad

273 000 kr

Mark

117 000 kr

Skatt/avgift

2 925 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1939

Byggnad

Typ

1 ½ plan med källare

Byggår

1939

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Grund

Källare

Grundmur

Betong

Stomme

Trä

Uppvärmning

Direktverkande el och ved.

Tak

Plåt och papp

Fönster

Isolerglasfönster och två enkelglasfönster


Intresseanmälan

Tipsa om bostaden


Karta



Bilder