Trälshult 23

KNÄRED

Litet vattenkraftverk i Vänneån med 150 m strandremsa, två bostadshus och verkstad på 10 330 m2 tomt

"Snickebo" består av ett litet vattenkraftverk vid damm i Vänneån med 150 m. strandremsa, två bostadshus på ca. 130 m2 och ca. 98 m2, stor snickeriverkstad och turbinhus på ca. 220 m2, uterum, uthus, carport och fyra garage. 10 330 m2 tomt med naturskönt och ensligt läge, för ändan av grusväg. Elproduktion på 160-180 000 kWh per år! Filmvisning: https://youtu.be/hxkIW2olSjw Trälshult 23 & 24 - "Snickebo" vid Knäred är en verkligt unik fastighet, som i dag samlat sett genererar driftsöverskott på väl över 100 000 kr, stort nog för att täcka även i stort sett hela finansieringskostnaderna vid ägande - efter alla vanliga driftskostnader är betalda, inkl. el förstås. Nuvarande ägares farfar byggde dammen och kraftverket redan 1910. Ägarna bor nu i det mindre huset och hyr ut det större huset för 90 000 kr per år. Hyresgästerna vill gärna bo kvar som tidigare, men detta blir förstås upp till köparen och dennes egna behov. Vill man driva fastigheten som ren affär kan man välja att hyra ut båda husen och så finns det möjligheter att inreda rum för uthyrning, där det nu är snickeriverkstad och kontor, eftersom denna byggnad är närmast vattnet. Därutöver kan man även expandera det befintliga kraftverket enl. beviljat miljötillstånd som gäller till december 2022. Man kan öka produktionen från dagens ca. 160-180 MWh per år upp till omkring 1 GWh. En sådan investering kostar omkring 7 000 000 kr, men man kan även välja mindre lösningar med t ex nytt intag och ny turbin, som är ungefär dubbelt så kraftig som den nuvarande för ca. 3 000 000 kr. Har finns verkligen många möjligheter, som man kan utnyttja om man vill - eller fortsätta precis som det är nu. Trälshult 23 är det större huset (nu uthyrt) på ca. 130 m2 boyta med anor från 1913 och tillbyggt 1943. Huset är löpande renoverat och moderniserat, där tegeltaket blev omlagt ca. 2018 på ena sidan (på gårdssidan ligger eternittak) och klädselpanel byttes 2005. Kupor på övervåningen etablerades på 1980-talet. Isolerglasfönster i hela huset från 2014. Badrum renoverades 2005 och köket är från 2008. Uteplats med singel/trä på ca. 30 m2 mot nordost. Inglasat uterum på ca. 20 m2 mot nordväst. Fristående uthus med tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, extra dusch och bastu på ca. 30 m2. Huset består av hall och badrum med klinkergolv med golvvärme, WC, handfat och dusch. Rymligt lantkök med laminatgolv, gott om skåp, diskbänk, braskamin med glaslucka, elspis med keramisk häll, spisfläkt, diskmaskin, kyl/frys och trappa till litet källarrum på ca. 10 m2. Vardagsrum med parkettgolv och öppen spis med insats. Matsal med laminatgolv, matplats och säkerhetsskåp. Kontor eller sovrum med laminatgolv. Hall med gott om garderober. Vardagsrum/bar med trägolv, bardisk och öppenspis (ej i bruk). På övervåningen finns trapphall/gång med laminatgolv. Mindre sovrum med laminatgolv. Toalett med WC, bidé och handfat. Stort sovrum med trägolv, garderob, utgång till liten balkong mot sydväst och stort panoramafönster. Litet sovrum med laminatgolv och garderober. Trälshult 24 är byggt 1979 på ca. 98 m2 boyta med lika mycket plats i källaren, där det finns fyra garage och lagringsplats. Mysig veranda och liten stensatt uteplats mot sydväst och en liten terrass på gaveln mot nordost. Huset är löpande renoverat med rymlig hall med laminatgolv från 2015. Toalettrum med WC och handfat. Stort lantkök med laminatgolv, matplats, massor med skåp, diskbänk, elspis med induktionshäll (2017), äldre spisfläkt, diskmaskin och kyl/frys. Sovrum med plastmatta, dubbelsäng och rymlig hall/arbetsrum med många garderober. Badrum som renoverades 1995 med våtrumsmatta på golv och väggar, WC, bidé, handfat, dusch, tvättmaskin (2017) och torktumlare (2010). Rymligt vardagsrum med matplats. Kontor eller extra sovrum med utgång till liten uteplats. På vinden är det lågt till tak, men plats för lagring. Verkstad och turbinhus på ca. 110 m2 i två fulla våningar från 1968 med nytt plåttak från 2005. Byggnaden rymmer en stor snickeriverkstad komplett med alla maskiner och en maskinverkstad i direkt anslutning. På resten av övervåningen finns kontorsrum med fantastisk utsikt över dammen, där man med fördel kunde inreda gästrum till uthyrning via AirBnB eller liknande. Källarvåningen består av åtskilliga lagringsrum, ett rum med vask, kompressor och dörr ut till intaget, där man ibland får rensa löv från gallret på hösten. Turbinrum med turbin från 1967-68 och den ursprungliga från 1910. Effekten är upp till 24 kW och det finns nu automatisk lucka till dammen som installerades 2012. Med en ny turbin och uppgraderat intag, kan man få upp effekten till ca. 45 kW till en kostnad på omkring 3 000 000 kr och då skulle man kunna öka produktionen till nära det dubbla. Det finns aktivt tillstånd att öka ytterligare med en anläggning som kan generera mellan 800 MW och 1 GW till en uppskattad kostnad på ca. 7 000 000 kr. Detta bör man i så fall sätta igång med snart, då tillståndet för expansionen löper ut december 2022 och det var långsamt och kostsamt att få igenom (kostade ca. 800 000 kr). Utöver dessa byggnader finns en carport på ca. 20 m2, ett uthus/traktorgarage på ca. 60 m2 med plåttak och el indraget med 3-fas kontakt. Tillbyggd carport med plats för husbil. Växthus och en liten lekstuga. Tomten är 10 330 m2 (friköpt) trädgård och naturtomt med ca. 150 m. strandremsa ner till och ut i Vänneån med tillhörande damm. Fastigheten ligger för ändan av liten grusväg, så här kommer ingen genomfart alls. Liten landsväg löper ca. 100 m. från huset fågelvägen, där det kommer få bilar, inte störande av betydelse. Tomten är väldigt kuperad med gångar som leder runt på nedre delen av tomten närmast ån. Liten mysig fontän finns bakom det mindre huset. Mycket naturskönt område med många natur- och kulturupplevelser i närheten. Vänneån löper ut i den större ån Lagan, som löper ca. 4 km. från huset med mycket goda fiske och kanotmöjligheter. Ca. 6 km. till Knäred samhälle med affärer, utomhuspoolen "Flammabadet" och det nya "Prästaskogens naturområde" med vandringsleden "Krokåslingan" och "Kvarnfallet" i Krokån. Ca. 4 km. till naturreservat Knutstorp, ca. 6 km. till Tygareds naturreservat och ca. 9 km. till det mycket stora Rönnö naturreservat. Vindkraftsverk finns mot väster från fastigheten med ca. 1,4 km. till närmaste verk, som varken syns eller hörs från tomten. Ca. 10 km. till Gränsbygdens Köpcentrum med allt man kan behöva och ca. 12 km. till kulturreservat "Bollaltebygget" med kringbyggd museumsgård från 1600-talet och omkringliggande odlingslandskap och ljunghed. Ca. 15 km. till fina badplatser i Össjöasjön och i Hjörneredssjöarna, där det även finns kanotuthyrning och ca. 17 km. till Mästocka med fin badplats och naturreservat Mästocka ljunghed. Ca. 20 km. till Skogaby golfklubb, ca. 35 km. till skidbacken Vallåsen på Hallandsåsen och till Kungsbyggets Äventyrspark med zipline och rodelbana sommartid. Ca. 35 km. till havet och Mellbystrand och ca. 40 km. till Halmstad med bra uteliv, ännu en fin strand vid Tylösand och färjan till Grenå. Ca. 85 km. från Helsingborg och ca. 140 km. från Malmö.

Vägbeskrivning

Adress: "Snickebo", Trälshult 23 & 24, Knäred. GPS-koordinater: N 56° 31.7209', E 13° 24.4228'. Decimal: 56.52868, 13.40705. RT90: 6269376.262, 1352435.185. För vägbeskrivning och avståndsberäkning från där du är, använd t ex www.hitta.se och klicka på "vägbeskrivning".

Övrigt

Fastighetens pris är s.k. "maxpris", dvs. det blir ingen budgivning ut över detta pris. Det är givetvis tillåtet att lämna ett bud under det marknadsförda priset, men det kan då bli budgivning upp till maxpriset. Läs mer på hemsidan "Om att köpa ett hus": https://www.oedegaarde.dk/Kopa/S13270.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Andel i Laholm Trälshult FS:28. Rätt till fiske i Vänneån. Officialservitut. Akt. 1381-07/117.1 Förmån: Laholm Trälshult 4:20 Last: Laholm Trälshult 4:8 Väg i samfälld vägmark. Gammal servitutsrätt till del av dammen samt dämningen.

Bredband

Fiber indraget till fastigheten, men inget aktivt abonnemang. Därutöver 4G täckning med ca. 15 Mbit/s ner och ca. 1 Mbit/s upp, mätt på platsen med Telenor abonnemang och Bredbandskollen.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Vatten från egen djupborrad brunn från 1997 på 90 m. med god kvalitet och analyserat 2019. Avlopp till godkänt Tranås minireningsverk från 2018, från båda husen.

Energideklaration

Utfört

Ej utförd

Elektricitet

Nätbolag

Södra Hallands Kraft

Leverantör

Bixia

Drift per år

Försäkring

19 913 kr

Vatten/avlopp

8 400 kr

Sotning

1 200 kr

Renhållning

3 000 kr

Summa

32 513 kr

Fastigheten genererar mellan 160-180 000 kWh (160-180 MW) el per år. Av detta används ca. 40 000 kWh själv och resten säljs ut på nätet till ca. 40 öre per kWh och ger en inkomst på ca. 50-55 000 kr per år. Därutöver säljs el till grannfritidshuset för 1,25 kr per kWh vilket ger ca. 3-5 000 kr per år. Därutöver hyrs det stora huset ut för permanentboende för 7 500 kr per månad eller 90 000 kr per år. Samlade inkomster ca. 140 000 kr per år, så fastigheten genererar ett uppskattat överskott efter div. andra driftskostnader på väl över 100 000 kr om året. Detta skulle även kunna täcka räntor och en del amortering på lån till köp av fastigheten.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

977 000 kr

Byggnad

790 000 kr

Mark

187 000 kr

Skatt/avgift

7 328 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1935

Pantbrev

Summa

2 012 000 kr

Antal

9 st

Byggnad

Typ

1 ½ plan

Byggår

1913/1979

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Grund

Torpargrund, källarrum, garage/källare

Grundmur

Betong/natursten

Stomme

Trä

Uppvärmning

Direktverkande el och ved.

Tak

Tegel/Eternit/glaserat tegel

Fönster

Isolerglasfönster


Intresseanmälan

Tipsa om bostaden


Karta



Bilder