Stenlo 3178 & 3179

MARKARYD

Kringbyggd gård med två hus och två lador på 4 634 m2 naturtomt med helt ensligt läge.

"Lilla Björkeryd" är en kringbyggd gård med två bostadshus, ett från 2016 på 165 m2 och ett från 1848 på 100 m2 + vind och två lador ca. 100 m2 och ca. 130 m2. Det äldre huset och ladorna har renoveringsbehov, men strukturellt sunda. 4 634 m2 naturtomt med helt ensligt naturskönt läge, vacker utsikt över ängar och skog med över 400 m. till närmaste granne. Ca. 95 km. från Helsingborg. Filmvisning: https://youtu.be/G22a-S7LyD0 Stenlo 3178 & 3179 vid Markaryd, eller "Lilla Björkeryd" som säljarna kalla det, är en kringbyggd avstyckad gård med nybyggt hus som färdigställdes 2016 på ca. 165 m2 boyta. Sunnerbohus har byggt stommen och säljarna har själva färdigställt huset löpande mellan 2004-2016. Liten täckt terrass på ca. 5 m2 mot nordost och terrass på ca. 30 m2 mot sydväst. På taket ligger Dekra plåttak med granulat (så regnet inte trummar), 6 Velux takfönster ger ett fantastiskt ljusinfall, tillsammans med två dubbla altandörrar i vardagsrummet. Isolerglasfönster i hela huset, platta på mark med klinkergolv i entré, kök och de två badrummen med golvvärme. I resten av huset ligger breda golvplank och det finns kraftiga synliga takbjälkar. Huset består av rymlig hall och tvättstuga med klinkergolv, tvättmaskin, kraftig diskbänk, säkringsskåp och hydrofor och varmvattenberedare. Kök med klinkergolv platsgjuten betongbänkskiva, diskbänk, elspis med keramisk häll, spisfläkt, ugn, kylskåp och gott om skåp. Vitvaror från omkring 2007. Stort vardagsrum och matsal med trägolv, effektiv "Nässjö" braskamin med glaslucka, öppet upp i nocken i mitten på huset med kraftiga takbjälkar och loftsgång mellan de två sovrummen på övervåningen. Sovrum med trägolv, dubbelsäng och garderober. Två separata kaklade badrum med golvvärme och var sitt WC, handfat och dusch. På övervåningen finns två rejäla sovrum i var sin ända av huset, förbundna med svalgång/loftsgång. Trägolv, gips på tak och väggar och med ovanljusfönster, där färgen dock har släpp lite från gipsen under ett par av fönstren. De flesta möbler och annat lösöre kan köpas till enl. önskemål och avtal med säljarna. På tomten finns även ett gammalt boningshus med anor från 1848, byggt i liggande timmer, på ca. 100 m2 i bottenplan + inredningsbar vind, där det redan finns ett litet rum på ca. 15 m2 med gammal inredning och låg takhöjd. Huset går bra att använda som det står som gästhus, men skulle behöva en omfattande renovering och uppdatering, vilket man kan göra lite efterhand. På taket ligger tegel, som är omlagt på gårdssidan i modern tid, men på baksidan skulle det behöver läggas om, en del taktegel ersättas och särskilt takfoten vid entrétillbyggnaden repareras. Det finns gott om reservtegel i ladan och själva takkonstruktionen är bra. Utvändig behöver huset snart målas, en del klädselpanel lagas/bytas och fönster renoveras och särskilt de i köket behöver bytas. Skorstenen fungerar, men skulle behöva fotas om, eller muras om ovan tak. Invändigt har huset äldre inredning och skulle vinna på en uppdatering och att man tar bort plastmattor och får fram de gamla trägolven igen. Litet källarrum med vatteninstallationer, där varmvattenberedaren behöver lagas eller bytas. Huset består av entré med fin gammal pardörr, plastmatta på golv och trappa till vind. Stort vardagsrum med plastmatta på golvet, gamla tapetmönster, äldre direktverkande element och en Norrahammar braskamin. Stort sovrum (kan ev. delas) med plastmatta, dubbelsäng och inbyggda garderober. Kök med plastmatta på golvet, bröstpanel på väggarna, masonit i taket, diskbänk, matplats, vedspis med bakugn, elspis med keramisk häll och kyl/frys. Äldre badrum (troligen tidigt 1980:tal) med våtrumsmatta på golvet, WC, handfat och badkar. Sovrum med trägolv, dubbelsäng och sättugn/biläggarugn som eldas från köket. På vinden finns ett mindre sovrum med gammal inredning, breda golvplank och en gammal braskamin (ej i bruk). Resten av vinden är oinredd, men man skulle kunna inreda åtminstone ytterligare två rymliga sovrum vid behov. Ut över bostadshuset finns en mindre lada på ca. 100 m2 med eternittak och skulle behöva utvändig målning och reparation av klädselpanel, men konstruktionen är sund. Här finns verkstadsrum och gott om plats för lagring. Den andra ladan är lite större på ca. 130 m2 med eternittak på gårdssidan och plåt på den andra sidan. Även denna lada behöver målning och reparation/byte av en del av klädselpanelen, men annars gedigen. Här finns ytterligare gott om plats för lagring, traktorgarage och det gamla stallet med gott om reservtegel. Slutligen finns en gammal jordkällare med valv av natursten och ett uthus byggt ovanpå denna, men där taket är trasigt och bör rivas. 4 634 m2 (friköpt) trädgård/naturtomt med helt ensligt läge i en glänta i skogen, utan grannar i över 400 m. omkrets. Liten grusväg passerar, men här kommer ingen genomfartstrafik, endast någon enstaka granna längre ner för vägen och markägaren i området. Utanför tomten ligger ett gammalt nedlagt sågverk, men det är inget man ser från husen. Flera vackra stengärdsgårdar på tomten och fin utsikt över de omkringliggande ängarna och en igenväxt sjö ca. 100 m. från huset med rikt djur och fågelliv att titta på. Ca. 4 km. till den stora ån Lagan och ca. 6 km. till Tånnerydsdammen, där Lagan breder ut sig till en sjö. Där finns även goda vandringsmöjligheter på "Tånnerydsturen" och goda fiske och kanotmöjligheter. Här hittar man även den mysiga Gräddhyllans Lantcafé. Ca. 6 km. till Gränsbygdens Köpcentrum med allt man behöver av både matvaror, elektronik, vitvaror och byggvaror. Ca. 12 km. till Markaryd samhälle med goda inköpsmöjligheter och flera badplatser i Lokasjön, Getesjön och Hannabadssjön och mycket goda vandringsmöjligheter på "Hälsans Stig", som löper runt och mellan och genom de närmaste sjöarna. Här finns även kanotuthyrning via "Smalland Canoes" och många bra planerade turer genom sjöarna och Lagan, som har förbindelse till Lokasjön via Lillån. Ca. 32 km. till Skogaby Golfklubb och ca. 40 km. till skidbacken Vallåsen på Hallandsås och till Kungsbyggets Äventyrspark med zipline, rodelbana och bungy-jump sommartid. Ca. 55 km. från Halmstad, ca. 95 km. från Helsingborg och ca. 150 km. från Malmö.

Vägbeskrivning

Adress: "Lilla Björkeryd", Stenlo 3178 & 3179, Markaryd. GPS-koordinater: N 56° 31.2492', E 13° 29.1808'. Decimal: 56.52082, 13.48635. RT90: 6268333.545, 1357283.985. För vägbeskrivning och avståndsberäkning från där du är, använd t ex www.hitta.se och klicka på "vägbeskrivning".

Övrigt

Fastighetens pris är s.k. "maxpris", dvs. det blir ingen budgivning ut över detta pris. Det är givetvis tillåtet att lämna ett bud under det marknadsförda priset, men det kan då bli budgivning upp till maxpriset. Läs mer på hemsidan "Om att köpa ett hus": https://www.oedegaarde.dk/Kopa/S13270.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Andel i vägsamfällighet: Markaryd Sjöaryd GA:1 Last. Avtalsservitut. Akt. 07-IM2-68/2877.1 Förmån: Olofström Hallandsboda 1:82, Härnäs 1:94 Last: Markaryd Sjöaryd 1:6 Beskrivning: Kraftledning (Kommentar: Detta servitut gäller i dag stamfastigheten och har inte tagits bort vid fastighetsregleringen). Avtalsservitut. Avlopp. Ej inskrivet. Förmån: Markaryd Sjöaryd 1:6, Last: Markaryd Sjöaryd 1:19. Skriftligt avtal om lov att placera infiltration med tre ledningar på 18 m vardera på Sjöaryd 1:19 strax norr om Sjöaryd 1:6 med ledning under vägen.

Bredband

4G täckning med ca. 11 Mbit/s ner och ca. 0,5 Mbit/s upp, mätt på platsen med Telenor abonnemang och Bredbandskollen. Fiber finns 800 m. från huset, men inte indraget. Alternativt finns StarLink satellit internet (https://www.starlink.com/).

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Vatten från egen grävd brunn på tomten med liten brunnhus. Brunnen har inte sinat, men man kan behöva spara under torra sommarperioder. Avlopp till trekammarbrunn med infiltration från 2004. Infiltrationen ligger utanför tomten med servitutsrätt.

Energideklaration

Utfört

Behövs ej

Elektricitet

Nätbolag

E-on

Leverantör

E-On

Drift per år

Försäkring

3 774 kr

Vatten/avlopp

1 063 kr

Elförbrukning

13 208 kr

Sotning

400 kr

Renhållning

1 873 kr

Summa

20 318 kr

Dessa kostnader är ungefärliga och baseras på säljarens utgifter vid normalt fritidsbruk. Elkostnad inkluderar uppvärmning. Vid permanentboende kommer kostnaderna för särskilt el/uppvärmning att vara betydligt högre. Fastighetsavgift betalas endast för det gamla huset samt tomten. Det nya huset betalar man inte fastighetsavgift för de första 15 åren, dvs. till 2031.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

1 481 000 kr

Byggnad

1 325 000 kr

Mark

156 000 kr

Skatt/avgift

3 045 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1929

Byggnad

Typ

1 ½ plan

Byggår

2016/1848

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Grund

Platta på mark (torpargrund i gamla huset)

Grundmur

Betong, natursten

Stomme

Trä

Uppvärmning

Direktverkande el och ved

Tak

Plåt (taktegel på gamla huset)

Fönster

Isolerglasfönster (enkel och dubbel gamla huset9


Intresseanmälan

Tipsa om bostaden


Karta



Bilder