Basteborg Tallbacken

UNNARYD

Torp från 1955 på 80 m2 boyta + källare. 1 770 m2 naturtomt helt ner till Unnen med sjöutsikt.

Mysigt torp från 1955 på 80 m2 boyta med visst renoveringsbehov + källare på 25 m2. Nytt avlopp behöver etableras. 1 770 m2 friköpt naturtomt helt ner till Unnen med vacker sjöutsikt. 2 km. från Unnaryd och 150 km. från Helsingborg. Filmvisning: https://youtu.be/C0Z64Zk6Ufc Basteborg Tallbacken vid Unnaryd är ett torp som flyttades till platsen 1955 och på ca. 80 m2 boyta totalt. Trevlig glasveranda med pardörrar, enkelglasfönster och fin utsikt över sjön. Källare under halva huset på ca. 25 m2 med plats för lagring, litet verkstadshörn och vatteninstallationer. Huset går fint att använda som fritidshus som det är, bortsett från att avloppet inte är godkänt och behöver bytas direkt. Alternativt kan man installera förbränningstoalett istället för WC. På grund av närheten till sjön och egen samt grannars brunnar får man räkna med att minireningsverk kommer behövas, om man vill ha WC i framtiden, och ett sådant kostar ca. 130-150 000 kr. Huset skulle vinna på en kosmetisk uppdatering med in- och utvändig målning och kosmetisk uppdatering av badrum och kök. Detta är inte något akut och något man kan göra lite efterhand. På taket ligger bra plåttak och fönstren är kopplade dubbelglas, utom i glasverandan, där det är enkelglas. Takhöjden är ca. 2,05-2,10 m. i bottenplan och ca. 1,90 m. på övervåningen. Trägolv i hela huset, men med plastmatta ovanpå i trapphallen på övervåningen. Värmen kommer från en Morsø braskamin i vardagsrummet och en Tasso braskamin på övervåningen. Skorsten och eldstäder är kontrollerade senast 2020 och är godkända, bortsett från att glidskydd för markstege ska monteras. Därutöver finns enstaka direktverkande element och installation av luftvärmepump rekommenderas, särskilt vid omfattande vinterbruk. Fiber är installerat med aktivt abonnemang, då mobiltäckning är dålig på platsen. Huset består av entré via glasverandan med trägolv och masonit på väggar och i tak. Kök med trägolv, matplats, diskbänk, gott om skåp, elspis med keramisk häll (2021), spisfläkt, kyl/frys (2012) och liten tvättmaskin. Stort vardagsrum och matsal i vinkel med trägolv, Morsø braskamin, matplats, lucka i golvet till litet kylrum och trappa till övervåningen. Badrum (troligen från 1977) med våtrumsmatta, handfat, WC och dusch. På övervåningen finns stort trapphallsrum/sovrum med plastmatta på golvet (trä under), två enkelsängar och Tasso braskamin. Tapetsering/målning av taket är inte klart. Sovrum med trägolv, dubbelsäng och spår efter äldre fuktskada, som härstammar från innan nuvarande taket lades. De flesta möbler och annat lösöre kan köpas till eller medfölja, enl. önskemål och avtal med säljarna. 1 770 m2 (friköpt) trädgård/naturtomt, som går hela vägen ner till strandkanten av den stora sjön Unnen med fin sjöutsikt från huset och tomten. En del träd och buskar växer i utsikten, som man kan tunna ut om man vill. Just nu finns ingen egen brygga, men enl. säljarna har det funnits en sådan tidigare och det finns fortfarande en stentrappa som leder ner till sjön, även om den nu är igenväxt. Man kan med fördel rensa upp i sly och vass för att frilägga trappan och bygga sig en liten brygga eller lägga lite sand för att skapa sin egna lilla strand. Det finns ett par grannar, men med gott om träd och buskar mellan huset, så detta stör inte av betydelse. Liten slingrande landsväg passerar tomten och det kommer bilar (ca. 10-20 per timme, mest morgon och eftermiddag på vardagar), men inte starkt trafikerad, och vägen snöröjs vintertid, så man kommer hit hela året. Området är riktigt naturskönt och bjuder på många naturupplevelser i närområdet. Ca. 1,5 km. till Vallsnäs udde och camping med flera fina badstränder och även restaurang och kanotuthyrning m.m. Ca. 2 km. till Unnaryd samhälle med inköpsmöjligheter och ytterligare fin badplats. Ca. 3 km. till goda vandringsmöjligheter på Hallandsleden och till Lunnamossens naturreservat. Ca. 4 km. till Ödegärdets naturreservat. Ca. 6 km. till den ännu större sjön Bolmen och det finns många andra mindre sjöar i närheten. Ca. 49 km. till vilda-västern landet High Chaparral och ca. 70 km. till skidbacken Isaberg Mountain Resort, som också har många sommaraktiviteter. Ca. 75 km. från Halmstad och färjan till Grenå, ca. 150 km. från Helsingborg och ca. 205 km. från Malmö.

Budgivning pågår

Högsta bud 795 000 kr

Visningar

  • 13
    augusti
    lördag
    kl 10:00 - 15:00
    Visas av säljarna själva. Boka vänligen tid innan besök.
  • 14
    augusti
    söndag
    kl 10:00 - 15:00
    Visas av säljarna själva. Boka vänligen tid innan besök.
  • 27
    augusti
    lördag
    kl 10:00 - 15:00
    Visas av säljarna själva. Boka vänligen tid innan besök.
  • 28
    augusti
    söndag
    kl 10:00 - 15:00
    Visas av säljarna själva. Boka vänligen tid innan besök.

Fakta

Utgångspris
3 000 000 kr
max eller bud
Rum

3 st

Sovrum

2 st

Boarea

80 m²

Tomtarea

1 770 m²

Byggnadstyp

1 ½ plan med källare

Byggnadsår

1955

reg. fastighetsmäklare

Profil

Jens Christian Nielsen

070 920 3483

info@oedegaarde.dk

Vägbeskrivning

Adress: Basteborg Tallbacken, Unnaryd. GPS-koordinater: N 56° 56.8804', E 13° 33.3799'. Decimal: 56.94801, 13.55633. RT90: 6315745.279, 1363152.56. För vägbeskrivning och avståndsberäkning från där du är, använd t ex www.hitta.se och klicka på "vägbeskrivning".

Övrigt

Fastighetens pris är s.k. "maxpris", dvs. det blir ingen budgivning ut över detta pris. Det är givetvis tillåtet att lämna ett bud under det marknadsförda priset, men det kan då bli budgivning upp till maxpriset. Läs mer på hemsidan "Om att köpa ett hus": https://www.oedegaarde.dk/Kopa/S13270.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Elektronisk kommunikation. Last. Ledningsrätt. 1315-2019/26.1. Beskrivning: Elektronisk kommunikationsledning (diameter 16 mm) kabelbrunnar, kabelskåp, nodhus, och övriga anordningar som behövs för dess ändamål. ledningens sträckning, se förrättningskarta, aktbilagor ka1-ka49.för att se till, underhålla och reparera ledningen upplåts ett 4 meter brett område med ledningen huvudsakligen i mitten. Förbud att släppa ut avloppsvatten på fastigheten (dnr 2020-578). Akt. D-2021-00209745:1. Anmärkningar: Frist till ett år efter att beslutet vunnit laga kraft d-2021-00209745:2.

Bredband

Fiber indraget med aktivt abonnemang inkl. telefon. Dålig mobiltäckning på platsen.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Vatten från egen grävd brunn på tomten med gårdspump och även indraget till kök och badrum. Brunnen har enl. säljarna aldrig sinat. Avlopp till trekammarbrunn med infiltration från 1977. Avloppet är inte längre godkänt av kommunen och det finns nu gällande förbud mot att släppa ut avloppsvatten från byggnaden till avloppet. På grund av närhet till sjön och egen samt grannars vattenbrunn, är det troligen inte möjligt att anlägga ny trekammarbrunn med infiltration av normal typ. Köparen får räkna med att etablera en form av minireningsverk till en uppskattad kostnad av ca. 130-150 000 kr. Alternativt kan man installera förbränningstoalett istället, vilket inte kräver avlopp.

Energideklaration

Utfört

Behövs ej

Elektricitet

Nätbolag

E-On

Leverantör

E-On

Förbrukning

2 100 kWh/år

Drift per år

Försäkring

3 189 kr

Vatten/avlopp

1 740 kr

Elförbrukning

8 000 kr

Sotning

200 kr

Renhållning

1 807 kr

Övrigt

4 140 kr

Summa

19 076 kr

Dessa kostnader är ungefärliga och baseras på säljarens utgifter vid normalt fritidsbruk. Övrig kostnad är för fiber med 345 kr per månad. Elkostnad inkluderar uppvärmning. Vid permanentboende kommer kostnaderna för särskilt el/uppvärmning att vara betydligt högre. Installation av luftvärmepump rekommenderas vid omfattande vinterbruk.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

1 580 000 kr

Byggnad

468 000 kr

Mark

1 112 000 kr

Skatt/avgift

8 874 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1955

Pantbrev

Summa

30 000 kr

Antal

2 st

Byggnad

Typ

1 ½ plan med källare

Byggår

1955

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Grund

Källare och uteluftventilerad krypgrund.

Grundmur

Betong

Stomme

Trä

Uppvärmning

Direktverkande el och ved.

Tak

Plåt

Fönster

2-glasfönster


Intresseanmälan

Tipsa om bostaden


Karta



Bilder