Egernahults stugområde 20

KNÄRED

Fritidshus i liggande timmer från 1976 på 50 m2 boyta + 18 m2 uterum på 1 603 m2 natur/skogstomt.

Fritidshus i liggande timmer från 1976 på 50 m2 boyta + 18 m2 inglasat uterum, uthus på 6 m2 och vedbod på 15 m2. Badrum och kök från ca. 2000. Gott skick men behöver lite kosmetisk uppdatering. 1 603 m2 natur/skogstomt i välskött stugområde i mycket natursköna omgivningar. 1 km. från Krokån och Rönnö naturreservat, 2 km. från Högsjön och 6 km. från badplats i Össjöasjön. Filmvisning: https://youtu.be/EJofZgl_zvg Egernahults Stugområde 20 vid Knäred är ett fritidshus byggt i kraftigt liggande timmer, men från 1976, på ca. 50 m2 boyta + rymligt inglasat uterum med infravärme på ca. 18 m2 i sydvästläge. Huset behöver lite kärlek i form av utvändig algrensning, mossrensning av taket och invändigt skulle det vara trevligt om man vitbetsade/målade en del av träpanel/timmer, då det känns lite mörkt. En del äldre plastmattor/heltäckningsmatta från huset byggdes, som kan nog vill byta av kosmetiska orsaker, men inget måste. Badrummet och köket byttes ut omkring år 2000, då även varmvattenberedaren byttes ut och det ser fortfarande fint ut, då huset endast använts sporadisk som fritidshus. På taket ligger betongpannor som ser ut at ligga fint fortfarande och det ligger plåttak på uterummet. Takstege saknas, vilket borde monteras, men skorsten har sotats inifrån. Isolerglasfönster i hela huset. Direktverkande elvärme och därutöver öppen spis med effektiv insats med glaslucka i vardagsrum. Eftersom huset i stort sett inte använts de senaste åren, så luktar det lite inklämt och montering av fler ventiler i huset vore en god idé och man kunde med fördel installera en luftvärmepump. Det finns två inspektionsluckor i krypgrunden, så man lätt kan undersöka huset underifrån. Det finns lite skräp i krypgrunden och man kunde välja att lägga en markduk, men det ser fint ut undertill. Ingång från uterummet till rymlig hall med öppet upp i nock med synliga ryggåsbjälkar. Säkringsskåp, plastmatta på golvet, rymliga garderober (och varmvattenberedare bakom dold lucka), träpanel på väggar och i taket och en synlig timmervägg. Badrum i fint skick med våtrumsmatta på golv och väggar, WC, handfat, duschkabin och toppmatad tvättmaskin. Sovrum 1 med två enkelsängar, heltäckningsmatta på golvet, träpanel på väggar och tak och öppet upp i nocken. Sovrum 2 i samma stil med med dubbelsäng och garderober. Stort vardagsrum med trägolv, träpanel på väggar och i taket och även här öppet upp i nocken med synliga takbjälkar. Vardagsrummet är i öppen förbindelse med köket och matplatsen och köket framstår också i gott skick med träluckor, diskbänk, blå kakel, elspis med keramisk häll, spisfläkt och kyl/frys i rostfritt. De flesta möbler och annat lösöre kan köpas till eller medfölja enl. önskemål och avtal med säljaren. Ut över huset finns ett uthus på ca. 6 m2 med nyare plåttak. I uthuset finns plats för lagring och så finns en torktumlare, som inte får plats i badrummet. Härutöver finns ännu ett uthus/redskapshus/vedbod på ca. 15 m2. 1 603 m2 (friköpt) skog/naturtomt, som ligger högt och insynsskyddat i välskött stugområde. Det finns ett par grannar, men dessa syns inte från huset och stör inte. Tomten består nu mest av ganska tät skog, som tidigare ägaren önskade, men man kunde med fördel fälla en del skog närmast huset, för att släppa ner med ljus och luft omkring byggnaderna. Föreningen har låtit fälla en del skog strax utanför tomten, så om man öppnade upp lite i skogen på tomten, så kan man få en extra dimension i utsikten. Egernahult är ett välskött och lugnt stugområde med spridda hus, gemensamt vatten och gemensam skötsel av vägarna på området. Vägen in till området är dessutom stängd med en bom, så här kommer inga obehöriga. Avgiften är 4 000 kr om året, vilket täcker vatten samt skötsel och snöröjning av vägar samt gemensamma ytor i området. Området i stort är också mycket naturskönt med många upplevelsesmöjligheter, bl.a. ca. 1 km till Krokån och till det stora naturreservatet Rönnö med flera fina vandringsleder samt till ytterligare vandringsmöjligheter på Hallandsleden. Ca. 2 km. till Högsjön, ca. 3 km. till det vackra Flammafallet i Krokån och ca. 6 km. till bra barnvänlig badplats vid Össjöasjön. Ca. 10 km. till ännu en fin badplats i Björsjön vid Mästocka, där det även finns naturreservat med ljunghed och till Bollaltebyggets museumsgård och kulturreservat med kringbyggd museumsgård från 1600-talet, den omkringliggande ljungheden och fin gammal skvaltkvarn. Ca. 12 km. till Knäred samhälle, med affärer, utomhusbadet "Flammabadet" och det nya Prästaskogens naturområde vid Kvarnfallet i Krokån. Ca. 20 km. till golfbana vid Skogaby, ca. 35 km. till skidbacken Vallåsen på Hallandsåsen och till Kungsbyggets Äventyrspark med rodelbana och zipline m.m. på sommaren och ca. 40 km. till havet och Mellbystrand. Ca. 95 km. från Helsingborg och ca. 150 km. från Malmö.

Vägbeskrivning

Adress: Egernahults Stugområde 20, Knäred. GPS-koordinater: N 56° 36.0002', E 13° 21.6979'. Decimal: 56.60000, 13.36163. RT90: 6277413.954, 1349924.178. För vägbeskrivning och avståndsberäkning från där du är, använd t ex www.hitta.se och klicka på "vägbeskrivning".

Övrigt

Fastighetens pris är s.k. "maxpris", dvs. det blir ingen budgivning ut över detta pris. Det är givetvis tillåtet att lämna ett bud under det marknadsförda priset, men det kan då bli budgivning upp till maxpriset. Läs mer på hemsidan "Om att köpa ett hus": https://www.oedegaarde.dk/Kopa/S13270.

Planbestämmelser

Byggnadsplan: Egernahult 1:10 mfl. 1974-02-21. Akt. 13-KNÄ-1129 Plananmärkning: Genomförandetiden har utgått Anmärkning: Förordnande enligt 113 § byggnadslagen

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Andel i vägsamfällighet Laholm Egernahult GA:1. Andel Laholm Egernahult S:2.

Bredband

4G täckning med ca. 9 Mbit/s ner och ca. 4 Mbit/s upp, mätt på platsen med Telenor abonnemang och Bredbandskollen. Fiber finns i vägen, men inte indraget till fastigheten. Alternativt finns möjlighet för StarLink satellit internet (https://www.starlink.com/).

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Vatten gemensamt på området och inkluderat i avgiften till samfällighetsföreningen. WC avlopp till sluten tank på 3m3. BDT-avlopp till tvåkammarbrunn med infiltration.

Energideklaration

Utfört

Behövs ej

Elektricitet

Nätbolag

Södra Hallands Kraft

Leverantör

Södra Hallands Kraft

Drift per år

Försäkring

3 076 kr

Vatten/avlopp

1 000 kr

Elförbrukning

8 000 kr

Sotning

400 kr

Vägsamfällighet

4 000 kr

Renhållning

988 kr

Summa

17 464 kr

Dessa kostnader är ungefärliga och baseras på normalt fritidsbruk. Elkostnad inkluderar uppvärmning. Väg/samfällighet inkluderar gemensamt vatten i området. Installation av luftvärmepump rekommenderas vid omfattande vinterbruk.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

435 000 kr

Byggnad

280 000 kr

Mark

155 000 kr

Skatt/avgift

3 262 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1976

Pantbrev

Summa

130 000 kr

Antal

1 st

Byggnad

Typ

1 plan

Byggår

1976

Bjälklag

Trä

Fasad

Liggande timmer

Grund

Uteluftventilerad krypgrund

Grundmur

Betong

Stomme

Trä

Uppvärmning

Direktverkande el och ved.

Tak

Betongpannor

Fönster

Isolerglasfönster


Intresseanmälan

Tipsa om bostaden


Karta



Bilder