Baggabyggevägen 4

Knäred

Fritidshus med enkel standard, helt ensligt och naturskönt läge och tomt helt ner till Lillån.

Baggabygget är ett fritidshus från 1950 på ca. 42 m2 boyta + ca. 8 m2 uterum. Huset har enkel standard med en del renoveringsbehov, men kan användas direkt och utvecklas efterhand. 2 045 m2 tomt med helt ensligt läge och gränsar med ca. 50 m. strandremsa helt ner till Lillån. Filmrundvisning: https://youtu.be/-DlBMTvKBng Baggabyggevägen 4 vid Knäred är ett enkelt fritidshus från ca. 1950 på ca. 42 m2 boyta + ca. 8 m2 uterum med vacker utsikt över Lillån och skogen. Huset har genomgått en större renovering för ca. 20 år sedan med nya trägolv, träpanel på väggar och i taken och är löpande förbättrat lite efterhand sedan dess. Arbetet är dock inte helt slutfört, så det fattas en del finisharbeten och inredning av uterummet är inte färdig. På senare år har man installerat luftvärmepump, installerat braskamin med stålskorsten och borrat vattenbrunn och dragit in vatten till köket. Avloppet går rakt ut i skogen (inte godkänt) och det finns inte varmvatten idag och inget badrum, dock ett tillbyggt rum med välfungerande Separett Villa mulltoa med urinseparation. Vill man etablera godkänt avlopp, får man räkna med att det blir dyrare än normalt pga. närheten till Lillån och den kuperade tomten. Alternativt kan man nöja sig med den befintliga mulltoan, eller uppgradera till en förbränningstoa, där enda restprodukt är aska. Här finns fortfarande enkelglasfönster (utom i uterummet, där det är isolerglas), där man ev. kan bygga egna innerfönster, eller byta ut fönstren efterhand. Uppvärmning sker huvudsakligen med luftvärmepumpen, men det finns även äldre direktverkande element och en Westfire braskamin med glaslucka i vardagsrummet. Sotaren har varit förbi nu i 2022 och det saknas stege på taket och glidskydd för markstege. Huset kan användas som det är på sitt lite primitiva vis och bara njuta ett enkelt liv i skogen, eller så kan man modernisera ytterligare efter tycke och smak. Huset består nu av ingång via uterummet till stort vardagsrum med bäddsoffa, braskamin och luftvärmepump med öppen förbindelse till köket och matplats. I köket finns diskbänk med kallt vatten, elspis med keramisk häll, kylskåp, mikro och köksskåp. Liten hall med hyllor och nytt säkringsskåp med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Sovrum 1 med våningssäng. Hall och tillbyggt innedass med mulltoa. Sovrum 2 med våningssäng. De flesta möbler och andra inventarier kan medfölja eller köpas till efter önskemål och avtal med säljarna. Ut över huset finns en husvagn, som nu används som gäststuga. Husvagnen är torr och har el draget från huset, så den fungerar fint som extra sovplats när man vill vara många. Denna kan också medfölja om köparen är intresserad. Helt nere vid ån finns ett litet vindskydd/skjul, som tidigare använts för övernattning, men är nu i mycket dåligt skick. Tack vare att det finns, kan man även få bygga upp det igen, vilket annars skulle vara svårt pga. strandskyddet. 2 045 m² (friköpt) kuperad naturtomt, som sluttar ner hela vägen till "Lillån" med ca. 50 m. strandremsa, vilket bidrar i hög grad till stämningen på platsen med sitt porlande vatten. Tomten skulle behöva röjas från sly och mindre buskar, så man förbättrar utsikten från huset ut över ån och skogen på andra sidan. Nu i höst är ån nästan uttorkad, men detta hör inte till det normala. Lillån löper ut i Krokån efter ca. 3 km och denna rinner i sin tur vidare ut i Lagan vid Knäred på sin väg vidare ut till havet vid Mellbystrand. Liten väg passerar utanför tomten, som är asfalterad men inte bredare än en grusväg. Vägen snöröjs vintertid och det kommer mycket få bilar så denna stör inte alls och syns inte från huset. Närmaste granne ligger ca. 150 m. fågelvägen från huset och huset syns inte och stör inte alls. Området i stort är också mycket naturskönt med många lokala upplevelsesmöjligheter. Ca. 1,5 km. till Husaltesjön och samma avstånd till det vackra naturreservatet Rönnö. Ca. 3 km till Krokån och ca. 6 km. till "Flammafallet" i Krokån. Ca. 9 km. till Knäred samhälle, med affärer, Prästaskogens naturområde, "Kvarnfallet" i Krokån, utomhuspool "Flammabadet", camping, kanotuthyrning m.m. Ca. 10 km. till Bollaltebyggets museumsgård och Kulturreservat och ca. 15 km. till två fina badplatser dels i Össjöasjön och dels i Björsjö vid Mästocka, där det finns ännu ett naturreservat (ljunghed). Ca. 35 km. till havet vid Mellbystrand med samma avstånd till skidbacken Vallåsen på Hallandsåsen och till Kungsbyggets Äventyrspark med rodelbana och zipline sommartid. Ca. 90 km. från Helsingborg och ca. 140 km. från Malmö.

Vägbeskrivning

Adress: Baggabyggevägen 4, Knäred. GPS-koordinater: N 56° 34.7645', E 13° 21.9670'. Decimal: 56.57941, 13.36612. RT90: 6275111.677, 1350118.003. För vägbeskrivning och avståndsberäkning från där du är, använd t ex www.hitta.se eller google maps och klicka på "vägbeskrivning".

Övrigt

Fastighetens pris är s.k. "maxpris", dvs. det blir ingen budgivning ut över detta pris. Det är givetvis tillåtet att lämna ett bud under det marknadsförda priset, men det kan då bli budgivning upp till maxpriset. Läs mer på hemsidan "Om att köpa ett hus": https://www.oedegaarde.dk/Kopa/S13270.

Tomt

Inglasat uterum om ca 8 m², läge sydväst.

Bredband

4G täckning med ca. 30 Mbit/s ned och ca. 10 Mbit/s upp, mätt på platsen med Telenor abonnemang och Bredbandskollen. Alternativt finns möjlighet för StarLink satellit internet (https://www.starlink.com/).

Ventilation

Självdrag och luftvärmepump.

Vatten och avlopp

Vatten indraget till köket från djupborrad brunn, som inte sinar. Avloppsrör från vasken ut i skogen. Detta är givetvis inte godkänt, så köparen får räkna med att etablera någon form av godkänt avlopp. Närheten till vatten medför skärpta miljökrav och tomten är väldigt kuperad, så det kan bli svårt att etablera konventionellt avlopp. Minireningsverk är möjligt och vill man inte nöja sig med mulltoa, så finns det även förbränningsotaletter, där enda restprodukt blir aska.

Energideklaration

Utfört

Behövs ej

Elektricitet

Nätbolag

Södra Hallands Kraft

Leverantör

Södra Hallands Kraft

Förbrukning

2 000 kWh/år

Drift per år

Försäkring

1 991 kr

Elförbrukning

8 000 kr

Sotning

400 kr

Renhållning

2 055 kr

Summa

12 446 kr

Dessa kostnader är ungefärliga och baseras på normalt fritidsbruk. Elkostnad inkluderar uppvärmning.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

212 000 kr

Byggnad

123 000 kr

Mark

89 000 kr

Skatt/avgift

1 590 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1950

Pantbrev

Summa

262 500 kr

Antal

4 st

Byggnad

Typ

1 plan

Byggår

1950

Bjälklag

Trä

Fasad

Liggande träpanel

Grund

Plintar

Grundmur

Betong/plintar

Stomme

Trä

Uppvärmning

Luftvärmepump och ved.

Tak

Plåt

Fönster

Enkla fönster


Intresseanmälan

Tipsa om bostaden


Karta



Bilder