Ivla Hagaberg 2

HAMNEDA

Gammal skola från 1917 på ca. 450 m2 + ca. 50 m2 i källaren. Stort renoveringsbehov. 4 936 m2 tomt.

Ivla gamla skola är från 1917 på ca. 450 m2 boyta + ca. 50 m2 i källaren. Skolan upphörde 1961. Samma danska ägare i 33 år, som gjort en hel del under åren, men huset har fortfarande mycket stort renoveringsbehov. El, vatten och godkänt avlopp finns och taket är lagat, så det går att använda under renoveringen. Säljaren bistår gärna med hjälp, tips och idéer. Lämpar sig väl för flera familjer som går samman och där man är hantverkskunniga. 4 936 m2 tomt med vackert naturskönt läge med en enstaka granne. Filmvisning: https://youtu.be/V039dxJ1Pew Ivla Hagaberg 2 vid Hamneda är en f.d. skola med anor från 1917, där skolverksamheten upphörde 1961. Huset är på ca. 231 m2 i bottenplan + lika mycket till på övervåningen, så här är gott och väl 450 m2 boyta totalt + vind och så finns en källare på ca. 50 m2 med vatteninstallationer. Tillbyggd veranda och balkong omkring 2006, som dock behöver omfattande renovering i dag. Taket renoverades 2008, där man lade plåttak ovanpå eterniten, utom på kuporna och de brantast lutande sidorna. Taket är tätt och det sitter ett Velux ovanljusfönster på vinden. Innan detta fönster monterades, stod den gamla luckan öppen och detta orsakade vattenskada i ett av sovrummen. Orsaken är nu åtgärdad, men inte följdskadorna och kosmetiken. Hängrännor och stuprör saknas för det mesta, men de finns på tomten och medföljer. Fönster är enkelglas med innerfönster till de flesta fönster. Det är gammalt kärnvirke och munblåst glas och fönstren har varit skrapade, målade och reparerade vid behov i nuvarande ägares tid, men det är dags igen. Elen är delvis ny, dvs. huvudledningen in till huset är nedgrävd och mätarskåpet utanpå huset är nytt och det sitter även nytt mätarskåp med automatsäkringar i hallen på övervåningen. Själva ledningarna och kontakterna i huset är dock gamla och även om de fungerar, så bör de bytas ut. Skorsten och eldstäder är inte kontrollerade av sotaren i nuvarande ägares tid, men säljaren kommer att beställa sotare för att få de hela kontrollerat. Säljaren ser till at själva skorstenarna blir godkända, men eldstäderna får köparen själv räkna med att renovera eller byta ut efter behov. Här finns hela fem riktiga porslinskakelugnar, men de flesta behöver renoveras och i alla fall den översta biten behöver muras om, då de är otäta i anslutningen till skorstenen på baksidan. Det finns ytterligare en nedmonterad kakelugn i uthuset, som medföljer och kan monteras om man önskar. Därutöver finns ytterligare tre braskaminer och en vedspis i köket. Det finns ännu en vedspis i gjutjärn i uthuset, som kan monteras om man önskar. Vatten kommer från egen grävd brunn på tomten, som inte har sinat. Vatten är indraget i huset till kök och badrum, men installationen är inte helt klar. Säljaren kan hjälpa med att slutföra detta enl. önskemål och avtal och säljaren är i det hela taget villig att hjälpa med det mesta i en övergångsfas. Avlopp går till äldre avlopp i dag, som inte är godkänt, men det finns också godkänd trekammarbrunn med infiltration från 2006, som kontrollerats av kommunen 2015. Ledningarna behöver anslutas till det nya avloppet och mycket är förberett för detta, så det är inget stort jobb. Säljaren har förberett för att alla rör kommer från källaren och även förberett för att kunna etablera kök och badrum i bottenvåningen om man önskar detta. Huset består av förentré som leder till stor hall med trappan till övervåning (räcke till trappan finns). Två jättestora skolsalar och två mindre salar i anslutning till dessa. Mycket högt till tak och trägolv i alla rum. Ännu en hall på baksidan med utgång och trappa till källaren. I källaren finns tre rum med vatteninstallationer och den gamla bakugnen och tvättkärl. På övervåningen finns ytterligare ett par hallar, stort lantkök med gammal diskbänk, vedspis, gott om skåp, lösa plattor som elspis, mikro och kylskåp. Totalt 6 sovrum i olika storlekar, varav 5 har kakelugnar. Gammalt badrum med WC, handfat och duschkabin. Badrummet behöver också helrenoveras, men det fungerar som det är. De flesta möbler, timmer och material kan köpas till eller medfölja, enl. önskemål och avtal med säljaren. Ut över huset finns ett stort skjul på ca. 65 m2 med plåttak med gott om plats för lagring av timmer och som carport för bilar eller maskiner. Uthus på ca. 70 m2 i mycket dåligt skick som sannolikt behöver rivas. Taket på framsidan har delvis rasat sönder, men det är lite bättre på baksidan. Det kan gå att rädda, men det är tveksamt om det är lönt. I uthuset och i skjulet finns massor med timmer och byggmaterial, som kan köpas till om man önskar. 4 936 m2 (friköpt) naturtomt med ensligt läge i skogen, med en enstaka granngård på behörigt avstånd. Tomten är omgiven av gräsängar och blandad skog och det löper en liten landsväg i södra tomtgränsen, där det kommer ca. 6-8 bilar i timmen, inte störande av betydning och vägen snöröjs vintertid. Grannen lånar en bit av ängen på baksidan av huset, där det skördas gräs och det går kor ibland på sommaren. Ungefär halva ängen tillhör denna fastigheten och andra halvan är på grannens mark. Detta är ett muntligt avtal som kan fortsätta eller upphöra som man önskar och avtalar. Ca. 600 m. till Prästebodaån och ca. 6 km. till Vissjön med båt/badplats. Ca. 9 km. till Lagan, ca. 20 km. till Helge Å, den stora sjön Möckeln och Vedåsa naturreservat. Ca. 18 km. till Ljungby samhälle med det mesta man kan behöva av inköp, ca. 24 km. till Älmhult med den första IKEA, ca. 35 km. till Lagans golfklubb, ca. 25 km. till sjön Bolmen och ca. 55 km. till skidbacken Hanaslövsbacken vid Alvesta. Ca. 90 km. till skidbacken Vallåsen på Hallandsåsen och till Kungsbyggets Äventyrspark. Ca. 115 km. från Helsingborg och ca. 175 km. från Malmö.

reg. fastighetsmäklare

Profil

Jens Christian Nielsen

070 920 3483

info@oedegaarde.dk

Vägbeskrivning

Adress: Ivla Hagaberg 2, Hamneda. GPS-koordinater: N 56° 42.4514', E 13° 57.1808'. Decimal: 56.70752, 13.95301. RT90: 6288246.64, 1386562.132. För vägbeskrivning och avståndsberäkning från där du är, använd t ex www.hitta.se och klicka på "vägbeskrivning".

Övrigt

Fastighetens pris är s.k. "maxpris", dvs. det blir ingen budgivning ut över detta pris. Det är givetvis tillåtet att lämna ett bud under det marknadsförda priset, men det kan då bli budgivning upp till maxpriset. Läs mer på hemsidan "Om att köpa ett hus": https://www.oedegaarde.dk/Kopa/S13270.

Bredband

4G täckning med ca. 9 Mbit/s ner och ca. 4 Mbit/s upp, mätt på platsen med Telenor abonnemang och Bredbandskollen. Fiber finns i vägen och kostar ca. 30 000 kr att dra in till huset. Alternativt finns möjlighet för StarLink satellit internet (https://www.starlink.com/).

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Vatten från egen grävd brunn på tomten, som enl. säljaren aldrig har sinat. Avlopp till trekammarbrunn med infiltration från 2006, men det är inte tagit i bruk ännu. Kommunen har inventerat och godkänt avloppet 2015. Äldre avlopp finns och fungerar, men detta måste förstås ändras. Det är förberett i källaren för att koppla om till det nya.

Energideklaration

Utfört

Behövs ej

Elektricitet

Nätbolag

E-On

Leverantör

E-On

Förbrukning

60 kWh/år

Drift per år

Försäkring

4 963 kr

Vatten/avlopp

980 kr

Elförbrukning

2 500 kr

Renhållning

541 kr

Summa

8 984 kr

Dessa kostnader baseras på säljarens utgifter vid sparsamt fritidsbruk sommartid. Elkostnad är i stort sett endast fasta kostnader, då förbrukningen varit minimal senare år. Sotning är inte utförd på 33 år, men räkna med i snitt ca. 600 kr per år framöver (sotning vart 4:e år vid fritidsbruk). Installation av minst två luftvärmepumpar (gärna två dubbla, med en innedel på varje våningsplan, på vardera gavel av huset) rekommenderas om man planerar omfattande vinterbruk.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

468 000 kr

Byggnad

298 000 kr

Mark

170 000 kr

Skatt/avgift

3 510 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1939

Pantbrev

Summa

80 000 kr

Antal

2 st

Byggnad

Typ

2 plan med vind

Byggår

1917

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Grund

Källare och uteluftventilerad krypgrund.

Grundmur

Natursten

Stomme

Trä

Uppvärmning

Direktverkande el och ved.

Tak

Plåt och eternit

Fönster

Enkla fönster med innerfönster


Intresseanmälan

Tipsa om bostaden


Karta



Bilder