Egernahults stugområde 22

Fritidshus i fint skick i välskött stugområde i mycket naturskönt område. Bra uthyrningsmöjligheter.

Timrat fritidshus från 1977 på ca. 90 m2 boyta + ca. 30 m2 terrass i sydostläge. Huset är renoverat 2017 och framstår i fint skick och redo att användas. Carport på 30 m2 och uthus på 25 m2. 1 820 m2 friköpt naturtomt i välskött stugområde i mycket naturskönt område med flera naturreservat, badsjöar och åar i närheten. Mycket goda uthyrningsmöjligheter. Ca. 95 km. från Helsingborg. Film: https://youtu.be/pXFQWqp9s2g Egernahults Stugområde 22 vid Knäred är ett fritidshus i liggande timmer från 1977 och tillbyggt på 1980-talet, så det är totalt ca. 90 m2 boyta. Delvist täckt terrass i sydostläge på ca. 30 m2. Huset har genomgått en omfattande renovering 2017 efter en vattenskada, så hela golvkonstruktionen i den ursprungliga delen av huset är utbytt med nytt plankgolv, nytt kök och nytt badrum. Därutöver är dörrarna in till rummen utbytta och förhöjda, elinstallationer är uppdaterade, extra ventiler monterade och luftvärmepump monterades 2021. Ut över luftvärmepumpen finns en effektiv Jøtul braskamin med glaslucka och direktverkande elvärme som komplement. På taket ligger bra papptak och alla fönster är isolerglasfönster. Vatten är gemensamt i området och är inkluderat i avgiften. Avlopp går till en sluten tank för WC, som larmar när den börjar bli full, och BDT-vatten går till tvåkammarbrunn med infiltration. Alla huset i området har samma typ av avlopp. Parabol finns med både danska och tyska kanaler. Bra 4G täckning med ca. 48 Mbit/s ner och ca. 16 Mbit/s upp, mätt på platsen med Telenor abonnemang. Fiber finns i området, men ej indraget. Allt framstår i fint skick, men huset behöver dock lite utvändig algrensning och målning. Huset består av en rymlig matsal med ingång från verandan och inrett helt upp i nocken, samma som i hela huset, med breda golvplank, träpanel i taket och synliga timmerväggar. Nytt kök från 2017 med gott om skåp, diskbänk, diskmaskin (-22), elspis (-22) med keramisk häll, spisfläkt (-17), mikro (-17) och kyl/frys (-17). Hall med nytt säkringsskåp med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Teknikrum/tvättstuga i tillbyggnad med tvättmaskin (-18) och 80 liters Nibe VVB (-18). Badrum från 2017 med våtrumsmatta på golv och väggar, WC, handfat och dusch med ny blandare (-22). Vardagsrum i tillbyggnad med en trappa ner från matsalen med luftvärmepumpens innerdel. Fyra sovrum totalt, där två är lite större med dubbelsängar och garderober och två är lite mindre, ett med enkelsäng och ett med våningssäng. Huset hyrs ut via StayNordic med gott resultat och enl. säljaren drar det in ca. SEK 125 000 per år. Huset marknadsförs på ca. 30 olika sidor, inkl. AirBnB, Booking.com m.fl. "Guldpaket" inkluderar städning och skötsel till 1/3 kostnad. Köparen kan välja att fortsätta hyra ut i större eller mindre grad, eller förstås även bara använda huset själv. De flesta möbler och annat lösöre kan köpas till eller medfölja, enl. önskemål och avtal med säljaren. Ut över huset finns här en carport på ca. 30 m2 med ca. 8 m2 redskapsrum med el indraget, men ej isolerat. Dessutom finns ett rymligt uthus på ca. 25 m2 med isolerat verkstadsrum på ca. 10 m2 och resten är förråd och vedbod. Bra plåttak på båda byggnader. Tomten är 1 820 m2 och ligger tillbakadraget i området, nere på en sidoväg med egen infart och högt på en liten kulle, så man får fin utsikt över närområdet. Många stensättningar på tomten och fina rododendronbuskar. En nära granne finns, men med tät växtlighet mellan husen, så denna syns inte alls. En granne till kan skymtas mellan träden på 75 m. avstånd, men inte störande alls. Säljaren äger även ytterligare 5 obebyggda tomter i nära anslutning till denna tomt och säljaren är villig att sälja en av dessa, om köparen är intresserad, om man vill ytterligare säkra sitt närområde. Egernahult är ett välskött och lugnt stugområde med spridda hus, gemensamt vatten och gemensam skötsel av vägarna på området. Vägen in till området är dessutom stängd med en bom, så här kommer inga obehöriga. Avgiften är ca. 4 000 kr om året, vilket täcker vatten samt skötsel och snöröjning av vägar samt gemensamma ytor i området. Området i stort är också mycket naturskönt med många upplevelsesmöjligheter, bl.a. ca. 1 km till Krokån och till det stora naturreservatet Rönnö med flera fina vandringsleder samt till ytterligare vandringsmöjligheter på Hallandsleden. Ca. 2 km. till Högsjön, ca. 3 km. till det vackra Flammafallet i Krokån och ca. 6 km. till bra barnvänlig badplats vid Össjöasjön och till "Norrefors", där man kan bada i Krokån om man vill. Ca. 10 km. till ännu en fin badplats i Björsjön vid Mästocka, där det även finns naturreservat med ljunghed och samma avstånd till Bollaltebyggets kulturreservat med kringbyggd museumsgård från 1600-talet, den omkringliggande ljungheden och fin gammal skvaltkvarn. Ca. 12 km. till Knäred samhälle, med affärer, utomhusbadet "Flammabadet" och det nya Prästaskogens naturreservat vid Kvarnfallet i Krokån. Ca. 20 km. till golfbana vid Skogaby, ca. 35 km. till Vallåsen Bike-Park på Hallandsåsen och till Kungsbyggets Äventyrspark med rodelbana och zipline m.m. på sommaren. Ca. 40 km. till havet och Mellbystrand och ca. 45 km. till Halmstad med bra uteliv, flera fina badstränder och färjan till Grenå. Ca. 95 km. från Helsingborg och ca. 150 km. från Malmö.