Bållalt 13

Fritidshus med gäststuga och carport med vacker utsikt gränsande till kulturreservat.

Fritidshus från 1966 på 66 m2 + 15 m2 inglasat uterum med infravärme, gäststuga på 20 m2 med pentry och carport på 25 m2. Uthus utanför tomten som lånas. Nytt avlopp behövs. 1 216 m2 friköpt naturtomt med enskilt och ostört läge och mycket vacker utsikt och gränsande till kulturreservat Bollaltebygget. 6 km. till badplats. 90 km. från Helsingborg. Filmvisning: https://youtu.be/zypPXZjm7sI "Carlsro Bollaltebygget" eller Bållalt 13 vid Knäred är ett fritidshus ursprungligen från 1966, men tillbyggt och uppdaterat 1977 på ca. 66 m2 boyta + 15 m2 inglasat uterum mot sydväst med infravärme. Liten terrass mot nordväst på ca. 6 m2. Källarrum med vatteninstallationer och äldre tvättmaskin med torkfunktion (funktion okänd). Huset är löpande uppdaterat och är redo att användas, även om det finns en del kosmetisk renovering man kan välja att göra. Avloppet måste dock uppdateras på kort sikt och bygglov har beviljats, men det är väntetid på entreprenör. Ny infiltration kostar ca. 50-60 000 kr och om själva trekammarbrunnen också måste bytas får man räkna med ca. 100 000 kr. På taket ligger betongpannor på den äldre delen och på tillbyggnaden ligger plåttak med granulat, så det liknar betongpannor. Taket behöver mossrensas. Fönster är en blandning mellan kopplade och isolerglasfönster och elinstallationer är uppdaterade med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Takhöjden i den äldre delen är ca. 2 m. och i det tillbyggda vardagsrummet är det inrett upp i nocken. Effektiv uppvärmning med Husqvarna Warm Wind braskamin med inbyggd fläkt och dessutom fläktsystem med insug från vardagsrummet och en fläkt som via kanaler sprider värmen vidare till badrum, hall och kök. Direktverkande el som komplement och installation av en luftvärmepump rekommenderas vid omfattande vinterbruk. Huset består av en liten hall med heltäckningsmatta på golvet och träpanel på väggar och i tak. Badrum med våtrumsmatta på golvet, WC, handfat och dusch. Våtrumsmattan bular i duschen, men enl. säljaren har det varit så sedan de köpte 2001 och det är inte otätt, men mattan bör uppdateras på sikt. Stort matsalsrum med plastmatta på golvet och träpanel i taket med öppen förbindelse till kök och vardagsrum. Köket är enl. tidigare ägare i amerikansk stil och har gott om skåp, diskbänk, elspis, spisfläkt, mikro och kyl/frys. Vitvaror äldre med olika åldrar. Sovrum med plastmatta på golvet, träpanel i taket, dubbelsäng och gott om garderober. Stort vardagsrum i tillbyggnad med plastmatta på golvet, träpanel i taket, panoramafönster med vacker utsikt över landskapet, braskaminen och utgång till inglasat uterum. De flesta möbler och annat lösöre kan köpas till eller medfölja, enl. önskemål och avtal med säljaren. Ut över huset finns en gäststuga på ca. 20 m2 från 1986. Gästhuset har plåttak, tillbyggt utedass och så finns en SolarVenti solfångare som ger ventilation och lite värme. El är också indraget med direktverkande elvärme. I gäststugan finns ett rum med trägolv, litet pentry (kallt sommarvatten), matplats och bäddsoffa. I det andra rummet finns en våningssäng, säkringsskåp och det verkar vara masonit på golvet. Golvet är ojämnt men stabilt, men detta bör undersökas närmare. Carport på ca. 25 m2 med plåttak. På andra sidan vägen finns ett uthus på ca. 25 m2. Detta tillhör inte fastigheten, men nuvarande ägare har lånat uthuset sedan 2001 och köpare får avtala om framtida bruk med ägaren. El är indraget och kopplat till husets mätare. Här finns rum för lagring, ved och verkstad med braskamin (ej godkänd). 1 216 m2 (friköpt) natur och trädgårdstomt med naturskönt och ensligt läge, nere på sidoväg som slutar ca. 200 m. efter huset, utan andra hus på vägen. Ingen trafik och ingen genomfart. Tomten är kuperad och det finns en liten damm med en konstgjord "bäck" med pump som cirkulerar vattnet (har ej varit igång på ca. 5 år, men installationerna finns kvar). Tomten gränsar mot norr och väster till Kulturreservat Bollaltebygget med ca. 100 m. till närmaste granne, som är kringbyggd hembygdsgård med anor från 1600-talet. På gården hålls det allsång och viskvällar några enstaka gånger på sommaren och markerna omkring sköts som man gjorde förr i världen. Mot norr finns en stor ljunghed som bränns av med jämna mellanrum och mot söder finns en stor högmosse, som man har strålande utsikt över från huset. Hallandsleden passerar ca. 100 m. från huset och bjuder på mycket goda vandringsmöjligheter i området. Ca. 500 m. från ån Blankan och en gammal skvaltkvarn från 1825 bevarad. Ca. 1,5 km. till den större Krokån och ca. 2,5 km. till Killebergssjön, där Hallandsleden också passerar. Ca. 6 km. till närmaste riktiga badplats i Björsjön vid Mästocka, där det även finns naturreservat med en ännu större ljunghed och Hallandsleden passerar även här. Ca. 9 km. till Knäred samhälle med inköpsmöjligheter, Krokån och Lagan, Kvarnfallet, Prästaskogens naturreservat och Flammabadet utomhus pool. Ca. 15 km. till Skogaby Golfklubb och ca. 25 km. till Vallåsen Bike-Park och till Kungsbyggets Äventyrspark med rodelbana, zipline m.m. på sommaren. Ca. 30 km. till havet och Mellbystrand. Ca. 40 km. till Halmstad och färjan till Grenå. Ca. 90 km. från Helsingborg och ca. 140 km. från Malmö.