Stationsvägen 17

Knäred

Villa i centrala Knäred på 130 m3 boyta + källare på 4 230 m2 tomt, endast 130 m. från Lagan.

Villa från 1933 i centrala Knäred på ca. 130 m3 boyta + källare på ca. 70 m2, garage på 15 m2 med takterrass, uthus/gästhus på 12 m2 och ett uthus på toppen av kullen på ca. 10 m2. Totalt 4 230 m2 tomt fördelat på två fastigheter, endast 130 m. från Lagan. Ca. 1,5 km. från Flammabadet och Kvarnfallet. Ca. 35 km. från Halmstad och ca. 75 km. från Helsingborg. Filmvisning: https://youtu.be/21xCMBIa3aE Stationsvägen 17 i Knäred är en gedigen villa från 1933 på ca. 130 m2 boyta. Liten balkong i västerläge på ca. 2 m2 och en veranda i söderläge på ca. 5 m2. Rymlig och torr källare på ca. 70 m2 med gott om plats för lagring, extra dusch, tvättstuga och pannrum. Huset har tidigare haft två lägenheter, men är under renovering till ett samlat boende, dock inte helt slutfört. Huset är grundläggande sunt och kan användas som det är, men renoveringsbehov finns, särskilt i form av målning och tapetsering både inne och ute, renovering av extra toalett på övervåningen och ev. förstoring av badrummet om man vill (påbörjat). Kopplade fönster, ny ytterdörr, äldre, men bra plåttak och ny dygnsstyrd ytterbelysning. Kommunalt vatten och avlopp. Vattenburen värme med effektiv Focus TMV kombipanna (ved, olja, el) med 500 liters ackumulatortank, så man inte behöver elda så ofta. Det finns ytterligare en tank, som dock inte är monterad. Därutöver finns ny (2023) Panasonic luftvärmepump och en ny Nibe 100 liters VVB, till när man inte använder pannan. Huset består av rymlig hall med vinylgolv, trappa till övervåningen och nedgång till källaren. Råspont på väggarna har tagits fram och målats och plastmatta på trappan har skalats av, men den behöver slipas eller målas. En bit av råsponten har öppnats upp för att torka ut läcka från toalett på övervåningen. Nytt avloppsrör behöver monteras och medföljer. Nytt kök med vinylgolv, ny el, diskbänk med dubbel porslinsvask, induktionshäll, spisfläkt, ugn, mikro, diskmaskin (bättre begagnad) och kyl/frys. Skafferi med bländad utgång, nytt säkringsskåp med automatsäkringar och jordfelsbrytare och plats för inbyggnad av kyl. Vardagsrum med luftvärmepump och matsal i öppen förbindelse med köket och med riktigt parkettgolv. Tidigare sovrum har öppnats upp, men man kan ändra tillbaka igen om man behöver flera rum. Parkettgolvet behöver slipas, i alla fall delvis. Nyare helkaklat badrum med WC, handfat, ny duschkabin och mekanisk ventilation. Plats finns för att expandera badrummet med drygt 2 m2 om man önskar. Hall och utgång till veranda och trädgård på baksidan. På övervåningen finns trapphall med laminatgolv och inbyggda garderober. Toalett med WC och handfat (ej dusch). Tidigare läcka från handfatet är nödtorftigt lagad och skadan är blottlagd och torkad, men nytt rör behövs (medföljer) och toalettrummet renoveras med nytt ytskikt. Sovrum som tidigare var kök är nu under renovering. Trägolv med flytspackel från tidigare ägare, som är svårt att få bort, så man bör lägga laminatgolv eller liknande. Målning, lister och finish behövs. Stort vardagsrum/sovrum i vinkel med laminatgolv, inbyggd garderob och utgång till liten balkong. Sovrum med laminatgolv och inbyggd garderob. I källaren finns skafferi, tvättstuga med extra dusch (ej i bruk) och ny 100 liters VVB. Litet verkstadsrum. Pannrum med egen utgång för enkel påfyllning av ved. Stort källarrum och ett mindre rum med gott om plats för lagring. Kakel på golvet i stort sett hela källaren (utom pannrum och skafferi). En del möbler och annat lösöre kan köpas till eller medfölja, enl. önskemål och avtal med säljaren. Ut över huset finns ett garage på ca. 15 m2 med lika stor balkong på taket. Uthus/gästhus på ca. 12 m2 med äldre tegeltak i sämre skick och el indraget. Fristående vedförråd. Friggebod på andra tomten, på toppen av backen, på ca. 10 m2. 4 230 m2 (friköpt) kuperad trädgård/naturtomt i Knäred samhälle (bestående av tomt runt huset på 1 147 m2, Knäred 1:34, samt tomt på toppen av kullen, Knäred 7:1, på 3 083 m2). Det går en trappa upp över garaget och helt upp till toppen. Därifrån har man en vacker utsikt över landskapet och samhället och man kan skymta Lagan mellan träden. Tomten ligger vid huvudgatan genom samhället och det kommer en hel del trafik, även det mesta av genomfartstrafiken går på väg 15 utanför samhället, ca. 250 m. från huset. Vid väg 15 löper även en järnväg, "Markarydsbanan", och det planeras att bygga en station i Knäred, så man kan ta tåget in till Halmstad eller Hässleholm. Planen var tidigare att detta skulle ske 2023, men när detta kommer att ske är osäkert i dagsläget. Hallandsleden passerar på vägen utanför tomten och bjuder på mycket fina och natursköna vandringsmöjligheter i närområdet. Ca. 130 m. från huset till den stora ån Lagan med goda kanot- och fiskemöjligheter. Ca. 1,5 km. till Krokån, Kvarnfallet och den nya vandringsleden, "Krokåslingan", som hänger ihop med Prästaskogens naturreservat och ny gångbro över Krokån. Här ligger även Kvarnen i Knäred, som ibland håller musikarrangemang och sommarcafé. Knäred samhälle har ca. 1200 invånare och det finns bl.a. bra Coop matbutik, Hotell med restaurang, pizzeria, järnaffär, blomsterbutik, loppis, vårdcentral, skola och "Flammabadet" utomhuspool med camping och kanotuthyrning. Området i stort bjuder också på många natur- och kulturupplevelser med ca. 7 km. till Kulturreservat Bollaltebygget med kringbyggd museumsgård på 1600-talet, ca. 8 km. till "Vippentorpet" hembygdsgård och ca. 7 km. till Hjörneredssjöarna med kanotuthyrning, vandringsleder, fricampning och flera badplatser. Ca. 10 km. till naturreservat Mästocka ljunghed och fin badplats i Björsjön och omkring samma avstånd till det stora naturreservatet Rönnö. Ca. 10 km. till Skogaby Golfklubb. Ca. 17 km. till Laholm samhälle och ca. 25 km. till havet, Mellbystrand och till Vallåsen Bike-Park på Hallandsås och till Kungsbyggets Äventyrspark med zipline och rodelbana sommartid. Ca. 35 km. till Halmstad och färja till Grenå. Ca. 75 km. från Helsingborg och ca. 135 km. från Malmö.

Vägbeskrivning

Adress: Stationsvägen 17, Knäred. GPS-koordinater: N 56° 30.9917', E 13° 18.9905'. Decimal: 56.51653, 13.31651. RT90: 6268221.938, 1346816.514. För vägbeskrivning och avståndsberäkning från där du är, använd t ex www.hitta.se och klicka på "vägbeskrivning".

Övrigt

Fastighetens pris är s.k. "maxpris", dvs. det blir ingen budgivning ut över detta pris. Det är givetvis tillåtet att lämna ett bud under det marknadsförda priset, men det kan då bli budgivning upp till maxpriset. Läs mer på hemsidan "Om att köpa ett hus": https://www.oedegaarde.dk/Kopa/S13270.

Tomt

Balkong i västerläge ca. 2 m2. Veranda i söderläge ca. 5 m2. Balkong i västerläge, uppe på garage på ca. 15 m2.

Planbestämmelser

Byggnadsplan: Knäreds stationssamhälle. Akt. 13-KNÄ-535 Byggnadsplan: Västra skansen (knäred 1:3, 6:2 mfl). Akt. 1381-P85/3. Ändring av detaljplan: Knäreds samhälle. Akt. 1381-P11/17

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Officialservitut: Stamfastigheten äger rätt att använda vägen litt x över området till 3 meters bredd.

Bredband

5G täckning med ca. 300 Mbit/s ner via Telia mobilt bredband enl. säljarna. Fiber finns i vägen, men inte indraget till fastigheten.

Ventilation

Självdrag och luftvärmepump.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten och avlopp.

Energideklaration

Utfört

Ej utförd

Elektricitet

Nätbolag

Södra Hallands Kraft

Leverantör

Tibber

Förbrukning

20 000 kWh/år

Drift per år

Uppvärmning

10 000 kr

Försäkring

4 000 kr

Vatten/avlopp

4 000 kr

Elförbrukning

20 000 kr

Sotning

824 kr

Renhållning

3 001 kr

Övrigt

399 kr

Summa

42 224 kr

Dessa kostnader baseras på säljarnas kostnad vid permanentboende. Elkostnad inkluderar uppvärmning med luftvärmepump. Därutöver tillkommer kostnad för ved. Övrig kostnad är för trådlöst bredband. Vid fritidsbruk kommer kostnaden för renhållning, el, sotning och uppvärmning vara betydligt lägre.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

615 000 kr

Byggnad

292 000 kr

Mark

323 000 kr

Skatt/avgift

4 612 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1933

Pantbrev

Summa

638 000 kr

Antal

3 st

Byggnad

Typ

1 ½ plan med källare

Byggår

1933

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Grund

Källare

Grundmur

Betong

Stomme

Trä

Uppvärmning

Vattenburen värme ved/el/olja med ackumulatortank och luftvärmepump

Tak

Plåt

Fönster

2-glasfönster


Intresseanmälan

Tipsa om bostaden


Karta



Bilder