Ledjavägen 46

HOLMSJÖ

Fritidshus med totalt renoveringsbehov från 1938 på 90 m2 boyta + 35 m2 i källaren. 2 378 m2 tomt.

Fritidshus med totalt renoveringsbehov från 1938 på 90 m2 boyta + 35 m2 i källaren. Här finns el och vatten som fungerar, men allt annat behöver göras i större eller mindre grad. Taket läcker vid kupan och det finns vattenskador som sprider sig, så taket behöver lagas omedelbart om huset ska räddas. Man bör själv kunna renovera, om det ska kunna göras till rimlig kostnad. Vedbod på ca. 5 m2, utedass och uthus på ca. 10 m2. 2 378 m2 igenväxt naturtomt utan synliga grannar och ligger tillbakadraget från liten landsväg med 5-10 bilar i timmen. 1,5 km. till sjö och 4 km. till fin badplats i Bredasjön. 30 km. till havet vid Skönstavik och 35 km. till Karlskrona. Ca. 225 km. från Helsingborg och 215 km. från Malmö. Filmvisning: https://youtu.be/H7y7OlLmxW0 Ledjavägen 46, Holmsjö är en f.d. landvilla som nu varit fritidshus i många år. Huset är från 1938 och på ca. 90 m2 boyta + källare på ca. 35 m2 med vatteninstallationer, gammal vedpanna, vedspis, bakugn, handfat, dusch, SolarVenti solfångare och plats för lagring. Huset behöver verkligen en total renovering och säljarna fick prisförslag från hantverkare för ca. 3 år sedan, då det skulle kosta 1 000 000 kr att få i skick. Det har inte blivit billigare sedan dess och är naturligtvis orimligt för ett hus som detta, så huset kräver i praktiken någon som kan genomföra renoveringen till största delen på egen hand. På taket ligger plåttak som till största delen är bra, men det är otätt på kupan, där plåten nu saknas och det ligger gammal papp. Man har försökt att lägga presenning över, men den har blåst av och det är nu allvarliga fuktskador i rummet med kupan på övervåningen och det har spridit sig till köket i våningen under. Detta måste försåts lagas omedelbart, men pga. skilsmässa kommer säljarna inte att göra mer, utan huset säljs som det står i dag. När taket är tätt, kan man ta renoveringen i mer makligt tempo, men i princip allt behöver göras, beroende på ambitionsnivå. Huset är klätt med eternit, som är satt utanpå den gamla klädselpanelen, som dock också är i dåligt skick och behöver bytas. Fönster är blandat med kopplade fönster i bottenplan och enkelglas på övervåningen. El är indraget med gamla men fungerande installationer och huset värms i dag med direktverkande element, både fasta och lösa som kan placeras efter behov. Det finns även en gammal vedpanna i källaren kopplat till vattenburet system, men det har inte varit i bruk i många år och funktionen är okänd. Det är dock ett välbeprövat koncept och det är tjocka rör med självcirkulation, så det borde gå att få att fungera. Därutöver finns en öppen spis i vardagsrummet och en gammal vedspis med bakugn i källaren. Dessa har heller inte varit i bruk i lång tid och behöver kontrolleras och renoveras innan bruk. Vatten är indraget till köket och till källaren från grävd brunn på tomten. Mängd och kvalitet är okänd, men installationen fungerar enl. säljaren. Avlopp till gammal stenkista. Badrum finns inte, utan det finns dusch i källaren och utedass. Huset består av hall kombinerat med matsal med plastmatta på golvet och spännpapp i taket. Stort vardagsrum med plastmatta på golvet (trä under), masonit i taket, direktverkande element och öppen spis (ej i bruk). Rymligt lantkök med plastmatta på golvet, pärlspont i taket, diskbänk, gamla skåp, litet kylskåp, gammal elspis och spisfläkt och skafferi. Sovrum med plastmatta på golvet, masonit i taket och dubbelsäng. På övervåningen finns rymlig trapphall med plastmatta på golvet och garderob i kattvind. Takhöjden är ca. 1,78 m. på övervåningen. Stort sovrum med plastmatta på golvet, inbyggda garderober och dubbelsäng. Balkongrum i kupan med allvarliga vattenskador och presenning på golvet över plastmattan, för att försöka begränsa skadan. Sovrum med plastmatta på golvet, garderob i kattvind och två enkelsängar. Ut över huset finns ett litet uthus/vedbod på ca. 5 m2, sammanbyggt med utedass. Därutöver finns uthus på ca. 10 m2 till redskap och lagring. 2 378 m2 (friköpt) igenväxt trädgårdstomt, så det nu är naturtomt. Många lupiner och stengärdsgård i den ena tomtgränsen. Inga synliga grannar, men det finns en granne ca. 150 m. från huset, men med tät växtlighet mellan husen. Liten landsväg passerar tomten, som är asfalterad och snöröjs vintertid, där det kommer ca. 5-10 bilar i timmen. Området är naturskönt och bjuder på goda möjligheter för att vandra och plocka bär och svamp i närheten. Ca. 1,5 km. till närmaste sjön Husgölsstacken, ca. 3 km. till Holmsjön och ca. 4 km. till fin badplats i Bredasjön. Ca. 18 km. till Emmaboda golfklubb, ca. 30 km. till havet vid Skönstavik och ca. 35 km. till Karlskrona. Ca. 225 km. från Helsingborg och ca. 215 km. från Malmö.

Budgivning pågår

Högsta bud 195 000 kr

Fakta

Utgångspris
250 000 kr
max eller bud
Fast.beteckning:

Husgöl 1:43

Rum

6 st

Sovrum

3 st

Boarea

90 m²

Biarea

35 m²

Tomtarea

2 378 m²

Byggnadstyp

1 ½ plan med källare

Byggnadsår

1938

reg. fastighetsmäklare

Profil

Jens Christian Nielsen

070 920 3483

info@oedegaarde.dk

Vägbeskrivning

Adress: Ledjavägen 46, Holmsjö. GPS-koordinater: N 56° 25.7635', E 15° 34.6142'. Decimal: 56.42939, 15.57690. RT90: 6255764.943, 1485911.59. För vägbeskrivning och avståndsberäkning från där du är, använd t ex www.hitta.se och klicka på "vägbeskrivning".

Övrigt

Fastighetens pris är s.k. "maxpris", dvs. det blir ingen budgivning ut över detta pris. Det är givetvis tillåtet att lämna ett bud under det marknadsförda priset, men det kan då bli budgivning upp till maxpriset. Läs mer på hemsidan "Om att köpa ett hus": https://www.oedegaarde.dk/Kopa/S13270.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Officialservitut: "Med litt. A följer samma rätt, som må anses tillkomma 1:18, att för färder till och från allmän väg i Holmsjö färdas å den tillstötande samfällda vägen".

Bredband

4G täckning med ca. 27 Mbit/s ner och ca. 10 Mbit/s upp. Mätt på platsen med Telenor abonnemang och Bredbandskollen. Fiber finns i vägen, men inte indraget till fastigheten. Alternativ finns Starlink satellit internet, om man behöver högre hastighet. Hårdvara kostar 3 990 kr + 559 kr per månad. Se: https://www.starlink.com/.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Vatten indraget från egen grävd brunn. Mängd och kvalitet är okänd. Enl. säljarna finns nyare pump som fungerar, men den är frånkopplad nu för vintersäkring. Avlopp går till en enklare stenkista.

Energideklaration

Utförd

Behövs ej

Drift per år

Elförbrukning

5 000 kr

Summa

5 000 kr

El finns, men huset står i dag utan försäkring och det finns ingen renhållning i dag och det har inte varit sotare här på många år.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

271 000 kr

Byggnad

190 000 kr

Mark

81 000 kr

Skatt/avgift

2 032 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1938

Pantbrev

Summa

30 000 kr

Antal

1 st

Byggnad

Typ

1 ½ plan med källare

Byggår

1938

Bjälklag

Trä

Fasad

Eternit utanpå träpanel

Grund

Källare och uteluftventilerad krypgrund

Grundmur

Betong

Stomme

Trä

Uppvärmning

Direktverkande el (gammal vedpanna och vattenburet system - defekt).

Tak

Plåt

Fönster

2-glasfönster och enkelglasfönster


Karta



Bilder