Ljunggårdsköp 27

Älmhult

Torp från 1880 på 105 m2, uthus på 60 m2 + vind. 2 265 m2 naturtomt, 2 km från badplats i Römningen.

Torp från 1880 på 105 m2 + oinrett vindsrum på ca. 25 m2. Huset är i grundläggande gott skick, men behöver en del kosmetisk renovering och etablering av riktigt badrum. Toalett finns och nu utvändig dusch, godkänt avlopp från 2020. Uthus på 60 m2 + lika mycket på vinden med gott om plats för lek eller hobby. 2 265 m2 naturtomt utan grannar med vacker utsikt över ängar och skog. 300 m. från väg 120. 2 km från fin badplats i Römningen med sandstrand. 16 km. från Älmhult, ca. 100 km. från Helsingborg. Film: https://youtu.be/IYBr5mqoiXc Ljunggårdsköp 27 vid Älmhult är ett torp, byggt i liggande timmer, som är flyttat till platsen ca. 1880 och huset har därför i stort sett modern takhöjd. Huset är i generellt gott skick och på ca. 105 m2 boyta + goda möjligheter att inreda ytterligare rum på ca. 25 m2 på övervåningen vid behov. Vinden i uthuset skulle också kunna inredas till ett par gästrum, om man behöver ännu mera plats. Husets originalitet är till stor del bevarad och framhävd, med bl.a. breda plankgolv och tak, spegeldörrar med handsmidda beslag och gamla trycken, eldstaden i köket m.m. Nyare kopplade fönster med spröjs i hela huset och bra betongtegeltak. Ett sunt och rymligt torp, som kan användas för fritidsbruk som det är och vidareutvecklas efterhand. På senare år har rummet på övervåningen inretts och både el och VVS installationer är genomgångna och till stora delar utbytta. Elslinga på vattenledning säkrar att det går att använda på vintern. Nytt säkringsskåp med automatsäkringar och jordfelsbrytare och det finns även ny 3-fas kontakt i uthuset för vedklyv eller laddning av elbil. Vatten från egen grävd brunn på tomten och avlopp till godkänd trekammarbrunn med infiltration från 2020. Badrum finns inte idag, men dock toalettrum med WC och handfat och nuvarande ägare drar en slang genom fönstret till utvändig duschplats. Man kunde med fördel etablera riktigt badrum i huset, eller kanske i uthuset, där det finns gott om plats. Huset behöver snart målas och det behövs en del lister och finisharbeten kvar att göra i det nya rummet på övervåningen. Man kunde med fördel ta bort masonit i taken i ett par rum, för att få fram planken och pärlsponten igen om man vill. Därutöver behöver skorsten och eldstäder kontrolleras av sotaren innan bruk, då här inte varit sotare sedan 2019. Skorstenen renoverades ca. 2006 och det finns fast monterad takstege med glidskydd enl. sotarens arbetsmiljöregler. Huset består av hall med ingång från mysig veranda. Stort vardagsrum med breda plank på golvet och i taket samt effektiv nyare rörspis med effektiv insats (2006). Sovrum 1 med plankgolv, masonit i taket (trä bakom) och dubbelsäng. Rymligt kök med målat plankgolv, masonit i taket (pärlspont bakom), den gamla eldstaden (ej i bruk), matplats, diskbänk, gott om skåp, diskmaskin, ny VVB i skåpet, äldre elspis, kyl och frys samt skafferi. Liten toalett med WC och handfat. Sovrum 2 med trägolv, dubbelsäng och Morsø braskamin. Hall med trappa till övervåning och säkringsskåp. Hall på övervåningen, där det saknas el och finish. Stort nyinrett rum/barnkammare med trägolv, träpanel på väggar och tak, synliga timmerväggar närmast golvet och nya elinstallationer. Stort oinrett vindsrum, där det finns det mesta material man behöver för att fortsätta inredningen i uthuset. De flesta inventarier kan köpas till eller medfölja enl. önskemål och avtal med säljarna. Ut över huset finns en ladugård/uthus i gott skick med eternittak på ca. 60 m2 i bottenplan + rymlig vind med god plats för t ex bordtennis, lek, stora fester eller kanske inredas till gästrum. Här finns även byggmaterial för att fortsätta inredningen av vinden i huvudhuset, om man vill. I bottenplan finns vedrum, garage med ny 3-fas kontakt, verkstad, gott om lagringsutrymme, rum med vattenpump/hydrofor och tvättstuga med tvättmaskin och gott om plats för att montera dusch eller badrum i framtiden. 2 265 m² (friköpt) mysig trädgård/naturtomt, omgiven av stengärdsgårdar, med ensligt läge inne på otrafikerad grusväg, med enstaka grannar på diplomatiskt avstånd, som inte stör (ca. 150 m. fågelvägen till närmaste). Tomten är omgiven av trevligt natur/kulturlandskap med ängar där kor betar om sommaren och så ligger skogen runt om, övervägande granskog, men också en hel del blandad lövskog, vilket ger en mycket trevlig stämning på platsen. Väg 120 (mellan Traryd - Älmhult) löper ca. 300 m. från huset fågelvägen norr om fastigheten och vägen kan höras (beroende på väder och vindriktning), men det är inte mycket störande. Om du söker den totala tystnaden, är detta inte rätt ställe, men kan du leva med lite ljud i bakgrunden och uppskattar goda kommunikationer, kan du får mycket hus och läge för pengarna. Området omkring Römningen är prioriterat som ett område med särskilt höga naturvärden och runt Römningen finns mysiga kulturstigar, skyltad cykelväg Römningen runt och området är ett av Sveriges hällkistetätaste områden. Ca. 2 km. till fin kommunal badplats vid Ramnäs i sjön Römningen. Ca. 7 km. till badplats i Helge Å vid Delary. Ca. 9 km. till Traryd och E4, så du snabbt kommer till Helsingborg eller Malmö. Ca. 16 km. till Älmhult med allt man behöver och givetvis det första IKEA. Ca. 20 km. till golfbana vid Älmhult och ca. 65 km. till skidbacken Vallåsen som även har Bike-Park och till Kungsbygget Äventyrspark med rodelbana, zipline, klättring och bungy-jump sommartid. Ca. 100 km. från Helsingborg och ca. 160 km. från Malmö.

Budgivning pågår

Högsta bud 1 100 000 kr

Fakta

Utgångspris
1 100 000 kr
max eller bud
Fast.beteckning:

Ljunggårdsköp 1:22

Rum

4 st

Sovrum

3 st

Boarea

105 m²

Biarea

25 m²

Tomtarea

2 265 m²

Byggnadstyp

1 ½ plan

Byggnadsår

1880

reg. fastighetsmäklare

Profil

Jens Christian Nielsen

070 920 3483

info@oedegaarde.dk

Vägbeskrivning

Adress: Ljunggårdsköp 27, Älmhult. GPS-koordinater: N 56° 33.9138', E 13° 53.1115'. Decimal: 56.56523, 13.88519. RT90: 6272519.672, 1381965.252. För vägbeskrivning och avståndsberäkning från där du är, använd t ex www.hitta.se och klicka på "vägbeskrivning".

Övrigt

Fastighetens pris är s.k. "maxpris", dvs. det blir ingen budgivning ut över detta pris. Det är givetvis tillåtet att lämna ett bud under det marknadsförda priset, men det kan då bli budgivning upp till maxpriset. Läs mer på hemsidan "Om att köpa ett hus": https://www.oedegaarde.dk/Kopa/S13270.

Bilplats

Garage om ca 20 m² med plats för 1 bil.

Bredband

4G täckning med ca. 5 Mbit/s ner och ca. 2,5 Mbit/s upp, mätt på platsen med Telenor abonnemang och bredbandskollen. Alternativ finns Starlink satellit internet, om man behöver högre hastighet, se: https://www.starlink.com/.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Enskilt vatten indraget från egen grävd brunn som inte sinat. Det finns lite järn i vattnet, men inget filter i dag. Elslinga på vattenledning, så det går att använda hela året. Avlopp till nyare trekammarbrunn med infiltration med biomoduler från 2020.

Energideklaration

Utförd

Behövs ej

Elektricitet

Nätbolag

E-On

Leverantör

E-On

Förbrukning

3 000 kWh/år

Drift per år

Försäkring

3 749 kr

Vatten/avlopp

1 200 kr

Elförbrukning

8 000 kr

Sotning

400 kr

Renhållning

2 400 kr

Summa

15 749 kr

Dessa kostnader baseras på säljarnas kostnader vid normalt fritidsbruk. Installation av luftvärmepump rekommenderas vid omfattande vinterbruk.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

430 000 kr

Byggnad

303 000 kr

Mark

127 000 kr

Skatt/avgift

3 225 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1929

Pantbrev

Summa

700 000 kr

Antal

2 st

Byggnad

Typ

1 ½ plan

Byggår

1880

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Grund

Torpargrund

Grundmur

Natursten

Stomme

Trä

Uppvärmning

Direktverkande el och ved

Tak

Betongpannor

Fönster

2-glasfönster med spröjs


Karta



Bilder