Trälshult 24

Litet vattenkraftverk i Vänneån med 150 m strandremsa, två bostadshus och verkstad på 10 330 m2 tomt

"Snickebo" består av ett litet vattenkraftverk vid damm i Vänneån med 150 m. strandremsa, två bostadshus på ca. 130 m2 och ca. 98 m2, stor snickeriverkstad och turbinhus på ca. 220 m2, uterum, uthus, carport och fyra garage. 10 330 m2 tomt med naturskönt och ensligt läge, för ändan av grusväg. Elproduktion på ca. 160 000 kWh per år! Ut över egen förbrukning säljs el för ca. 49 000 kr om året. Direktverkande elvärme, då annat inte lönar sig, när man producerar överskott av el. Husen hyrs ut i dag för ytterligare inkomster och verkstaden skulle också kunna hyras ut, om man önskar. Möjlighet att hyra in hjälp med skötsel av kraftverket, om man inte själv är så tekniskt lagd. Visning endast efter avtal med mäklaren! Kontakta Jens Christian Nielsen på 070 920 3483 eller info@oedegaarde.dk för att avtala besök! Filmvisning: https://youtu.be/jyO5A9S_Wjo Trälshult 23 & 24 - "Snickebo" vid Knäred är en verkligt unik fastighet, som i dag samlat sett genererar driftsöverskott för el och uthyrning på ca. 146 000 kr, stort nog för att täcka räntor och del av amortering vid ägande - efter alla vanliga driftskostnader är betalda, inkl. el förstås. Tidigare ägares farfar byggde dammen och kraftverket redan 1910. Hyresgästen i Trälshult 23 önskar gärna bo kvar som tidigare, men detta blir förstås upp till köparen och dennes egna behov. Nuvarande ägare har hjälp av en man från Svensk Vattenkraftförening, som hjälper med att titta till anläggningen löpande, tillsammans med nuvarande hyresgäster, som har god koll på anläggningen. Om man inte tänker bo på platsen och sköta anläggningen själv, är detta en bra lösning som man kan välja att fortsätta. Vill man driva fastigheten som ren affär kan man välja att hyra ut båda husen och så finns det möjligheter att inreda rum för uthyrning, där det nu är snickeriverkstad och kontor, eftersom denna byggnad är närmast vattnet. Har finns verkligen många möjligheter, som man kan utnyttja om man vill - eller fortsätta precis som det är nu. Trälshult 23 är det större huset (nu uthyrt) på ca. 130 m2 boyta med anor från 1913 och tillbyggt 1943. Huset är löpande renoverat och moderniserat, där tegeltaket blev omlagt ca. 2018 på ena sidan (på gårdssidan ligger eternittak) och klädselpanel byttes 2005. Kupor på övervåningen etablerades på 1980-talet. Isolerglasfönster i hela huset från 2014. Badrum renoverades 2005 och köket är från 2008. Uteplats med singel/trä på ca. 30 m2 mot nordost. Inglasat uterum på ca. 20 m2 mot nordväst (uppfört av hyresgästen och de tar med sig glaspartier vid flytt). Fristående uthus med tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, extra dusch och bastu på ca. 30 m2. Huset består av hall och badrum med klinkergolv med golvvärme, WC, handfat och dusch. Rymligt lantkök med laminatgolv, gott om skåp, diskbänk, braskamin med glaslucka, elspis med keramisk häll, spisfläkt, diskmaskin, kyl/frys och trappa till litet källarrum på ca. 10 m2. Vardagsrum med parkettgolv och öppen spis med insats. Matsal med laminatgolv, matplats och säkerhetsskåp. Kontor eller sovrum med laminatgolv. Hall med gott om garderober. Vardagsrum/bar med trägolv, bardisk och öppen spis (ej i bruk). På övervåningen finns trapphall/gång med laminatgolv. Mindre sovrum med laminatgolv. Toalett med WC, bidé och handfat. Stort sovrum med trägolv, garderob, utgång till liten balkong mot sydväst och stort panoramafönster. Fuktfläck på tapet i stora sovrummet, så man behöver se över plåtarbetet omkring skorstenen. Litet sovrum med laminatgolv och garderober. Litet källarrum på ca. 10 m2 till mat och vinkällare. Trälshult 24 är byggt 1979 på ca. 98 m2 boyta med lika mycket plats i källaren, där det finns fyra garage och lagringsplats. Mysig veranda och liten stensatt uteplats mot sydväst och en liten terrass på gaveln mot nordost. Glaserat tegel på taket. Huset är löpande renoverat med rymlig hall med laminatgolv från 2015. Toalettrum med WC och handfat. Stort lantkök med laminatgolv, matplats, massor med skåp, diskbänk, elspis med induktionshäll (2017), äldre spisfläkt, diskmaskin och kyl/frys. Sovrum med plastmatta, dubbelsäng och rymlig hall/arbetsrum med många garderober. Badrum som renoverades 1995 med våtrumsmatta på golv och väggar, WC, bidé, handfat, dusch, tvättmaskin (2017) och torktumlare (2010). Rymligt vardagsrum med matplats. Kontor eller extra sovrum med utgång till liten uteplats. På vinden är det lågt till tak, men plats för lagring. Dolda hängrännor har gett skada på de täckande brädorna, som nu behöver bytas vid verandan. Verkstad och turbinhus på ca. 110 m2 i två fulla våningar från 1968 med nytt plåttak från 2005. Byggnaden rymmer en stor snickeriverkstad komplett med alla maskiner och en maskinverkstad i direkt anslutning. På resten av övervåningen finns kontorsrum med fantastisk utsikt över dammen, där man med fördel kunde inreda gästrum till uthyrning via AirBnB eller liknande. Källarvåningen består av åtskilliga lagringsrum, ett rum med vask, kompressor och dörr ut till intaget, där man ibland får rensa löv från gallret på hösten. Turbinrum med turbin från 1967-68 och den ursprungliga från 1910. Effekten är upp till 24 kW och det finns nu automatisk lucka till dammen som installerades 2012. När det är lågt vattenflöde kör endast den lilla turbinen och när det är gott om vatten kan man köra båda. Utöver dessa byggnader finns en carport på ca. 20 m2, ett uthus/traktorgarage på ca. 60 m2 med plåttak och el indraget med 3-fas kontakt. Tillbyggd carport med plats för husbil. Växthus (tillhör hyresgäst) och en liten lekstuga. Tomten är 10 330 m2 (friköpt) trädgård och naturtomt med ca. 150 m. strandremsa ner till och ut i Vänneån med tillhörande damm. Fastigheten ligger för ändan av liten grusväg, så här kommer ingen genomfart alls. Liten landsväg löper ca. 100 m. från huset fågelvägen, där det kommer få bilar, inte störande. Tomten är väldigt kuperad med gångar som leder runt på nedre delen av tomten närmast ån. Liten mysig fontän finns bakom det mindre huset. Mycket naturskönt område med många natur- och kulturupplevelser i närheten. Vänneån löper ut i den större ån Lagan, som löper ca. 4 km. från huset med mycket goda fiske och kanotmöjligheter. Ca. 6 km. till Knäred samhälle med affärer, utomhuspoolen "Flammabadet" och det nya "Prästaskogens naturområde" med vandringsleden "Krokåslingan" och "Kvarnfallet" i Krokån. Ca. 4 km. till naturreservat Knutstorp, ca. 6 km. till Tygareds naturreservat och ca. 9 km. till det mycket stora Rönnö naturreservat. Vindkraftsverk finns mot väster från fastigheten med ca. 1,4 km. till närmaste verk, som kan skymtas ett par ställen på tomten, men kan inte höras. Ca. 10 km. till Gränsbygdens Köpcentrum med allt man kan behöva och ca. 12 km. till kulturreservat "Bollaltebygget" med kringbyggd museumsgård från 1600-talet och omkringliggande odlingslandskap och ljunghed. Ca. 15 km. till fina badplatser i Össjöasjön och i Hjörneredssjöarna, där det även finns kanotuthyrning och ca. 17 km. till Mästocka med fin badplats och naturreservat Mästocka ljunghed. Ca. 20 km. till Skogaby golfklubb, ca. 35 km. till Vallåsen Bike-Park på Hallandsåsen och till Kungsbyggets Äventyrspark med zipline och rodelbana sommartid. Ca. 35 km. till havet och Mellbystrand och ca. 40 km. till Halmstad med bra uteliv, ännu en fin strand vid Tylösand och färjan till Grenå. Ca. 85 km. från Helsingborg och ca. 140 km. från Malmö.