Basteborg Sjöskog

Villa i fint skick med dubbelgarage och gäststuga. 2 650 m2 sjötomt till Unnen med egen bad/båtplats

Villa från 1940 på ca. 90 m2 + ca. 10 m2 pannrum/tvättstuga. Huset är löpande renoverat och i mycket fint skick. Värms med bergvärme och ved. Egen brunn med bra vatten och nytt godkänt avlopp. Isolerat dubbelgarage på ca. 65 m2 + vind och gäststuga nere vid sjön på ca. 20 m2 + inrett vindsrum och möjlighet att inreda ytterligare 10 m2, som nu är uthus. 2 650 m2 sjötomt (två beteckningar) helt ner till sjön Unnen, med egen bad/båtbrygga. Mycket naturskönt område med ca. 2 km. till Vallsnäs udde och till Unnaryd samhälle med flera fina badplatser. 4 km. till Bolmen. 135 km. från Helsingborg och ca. 190 km. från Malmö. Filmvisning: https://youtu.be/kSY8M6Hx6Y8 Basteborg Sjöskog vid Unnaryd är en villa från 1940 på ca. 90 m2 boyta + ca. 10 m2 tillbyggt pannrum, där det nu står bergvärmepump och används som tvättstuga. Litet källarrum med vatteninstallationer och lagring. Veranda i västerläge på ca. 8 m2 med snickarglädje. Huset är löpande renoverat av nuvarande ägare sedan 2002 och framstår i fint skick och redo att använda som både helårshus eller fritidshus. Tegeltak med nytt undertak från 2008, kopplade dubbelglasfönster i hele huset i gott skick och huset är nymålat utvändigt. Invändigt finns generellt fina såpskurade trägolv och i taken är det antingen masonit eller spännpapp (trä bakom). Elinstallationer är äldre, men välfungerande. Köket är uppdaterat, men man har bevarat så mycket av det gamla som möjligt. Badrummet är också gammalt, men även detta uppdaterat och i gott skick. Värme kommer från vattenburet system med nyare termostater och drivs av effektiv Nibe Fighter F1226 bergvärmepump från 2011 och därutöver finns nyare Morsø braskamin i vardagsrummet och en renoverad Norrahammar vedspis i köket. Skorsten och eldstäder kontrolleras löpande av sotaren. Vatten från egen grävd brunn på tomten, som inte har sinat, och med nya vattenrör inne i huset. Det sitter filter på installationen och säljaren ser till att det görs en ny analys över kvaliteten. Det finns även en vattenpump och ledning för att ta sjövatten, vilket endast används för bevattning av trädgården. Avlopp går till ny (2021) trekammarbrunn med infiltration. Huset består av köksingång med plastmatta på golvet. Lantkök med trägolv, bröstpanel på väggarna, diskbänk med porslinsvask och massiv träbänkskiva, inbyggda skåp, elspis med induktionshäll, vedspis och mikro. Litet badrum med klinker på golvet, WC, handfat och badkar med dusch. Stort vardagsrum och matsal (tidigare två rum) med trägolv, Morsø braskamin med glaslucka och fin utsikt över sjön. Finingång från verandan med trägolv, kyl/frys, trappa till övervåningen och till källaren. Tillbyggt pannrum med tvättmaskin, gott om skåp och bergvärmepump. På övervåningen finns stor möblerbar trapphall, som nu används till kontor, men kunde även användas som extra sovrum vid behov. Tre bra lagringsrum i kattvindarna. Sovrum med dubbelsäng. Mindre sovrum med kupa och utsikt mot sjön. Liten sovkammare med bäddsoffa. En del möbler kan köpas till eller medfölja, enl. önskemål och avtal med säljaren. Ut över huset finns är ett tillbyggt och renoverat dubbelgarage på ca. 65 m2. Garaget har plåttak och det finns ett separat rum med vedlager och en oinredd vind, men ytterligare plats för lagring. I garagedelen är det isolerat med el indraget med 3-fas kontakt, luftvärmepump och massor av skåp och arbetsbänkar. Därutöver finns ett f.d. hönshus på ca. 29 m2, som nu är delvist inrett till gästrum, på andra tomten närmast sjön. Ett rum i bottenvåningen har litet bord, bäddsoffa och ett litet rum med Separett Villa mulltoa. El är indraget med direktverkande elvärme. Via nedfällbar stege kommer man upp till vindsrummet med två enkelsängar. Det går även att inreda ytterligare ca. 10 m2, som i dag bara är vedbod och lagring, om man behöver platsen. Det vore en fin förbättring att etablera en ordentlig uteplats vid gäststugan. Tomten är på totalt 2 650 m2 (friköpt) och består av två samtaxerade fastigheter. Tomten runt bostadshuset är 1:10 på 1 200 m2 och tomten ner till sjön är 1:13 på 1 450 m2. Detta är en riktig sjötomt helt ner till sjön Unnen i Basteborgsviken, där man via en liten tunnel kan komma vidare ut i hela sjön Unnen. Båt som passar genom tunneln finns och kan köpas till om man önskar. Egen badbrygga och stensatt område för att lägga i båten precis bredvid bryggan. Tomten omkring huset är kuperad med gräsmatta och trädgård omkring huset med tre olika sorters äppelträd och riktigt mysig stämning på platsen. Det finns en enstaka fritidsgranne som skymtas mellan träden, men då detta huset ligger som det sista på vägen, så syns inga andra pga. träd och buskar mellan husen. Liten slingrande landsväg passerar tomten och det kommer bilar (ca. 10-20 per timme, mest morgon och eftermiddag på vardagar), men inte starkt trafikerad, och vägen snöröjs vintertid, så man kommer hit hela året. Området är riktigt naturskönt och bjuder på många naturupplevelser i närområdet. Ca. 2 km. till Vallsnäs udde och camping med flera fina badstränder och även restaurang/kiosk och kanotuthyrning m.m. Ca. 2 km. till Unnaryd samhälle med inköpsmöjligheter och ytterligare fin badplats. Ca. 3 km. till goda vandringsmöjligheter på Hallandsleden och till Lunnamossens naturreservat. Ca. 4 km. till Ödegärdets naturreservat. Ca. 4 km. till den ännu större sjön Bolmen och ca. 6 km. till Tiraholms fisk med berömd fiskrestaurang. Ca. 50 km. till vilda-västern landet High Chaparral och ca. 70 km. till skidbacken Isaberg Mountain Resort, som också har många sommaraktiviteter. Ca. 70 km. från Halmstad och färjan till Grenå, ca. 135 km. från Helsingborg och ca. 190 km. från Malmö.