Sunnerå STÅLBODA 1

RYSSBY

Skogsgård med villa från 2009 på 154 m2 på 19,5 hektar stor tomt med 500 m. strand ner till Osasjön.

Stålboda är en skogsgård med Älvsbyhus (Höner) villa från 2009 på 154 m2 med ensligt och ostört läge på 19,5 hektar stor tomt med 500 m. strand ner till Osasjön och gräns till Helge Å. Mycket goda möjligheter för jakt, fiske och paddla kanot. Film: https://youtu.be/8TcXdRjCE7w Sunnerå Stålboda 1 är en skogsgård med Älvsbyhus (Höner) villa från 2009 på 154 m2 i gott skick och redo att använda. Det finns även en stensatt terrass i söderläge på ca. 30 m2, där man kan skymta sjön genom en smal springa i skogen (som man kan expandera om man önskar). Liten veranda mot norr. Huset skulle snart behöva målas igen, men det är inte akut och luft/vatten värmepumpen har gått sönder, men denna kommer att ersättas för säljarens räkning med installation i september. Värmesystemet är annars effektivt med vattenburna element i bottenvåningen med FTX värmeåtervinning av ventilationsluften. Därutöver finns en effektiv braskamin med glaslucka i vardagsrum/matsal. På övervåningen finns några lösa oljefyllda elelement, som kan placeras vid behov. Huset är välisolerat och har isolerglasfönster i hele huset. På golvet i bottenvåningen ligger slipbart eklaminat och på övervåningen är det plastlaminat. Två badrum, ett med badkar i bottenvåningen och ett med dusch på övervåningen. Vatten kommer från egen grävd brunn med rikligt och bra vatten och avloppet går till en trekammarbrunn med infiltration. Nuvarande ägare hyr ut huset med gott resultat via Novasol i 13-14 veckor om året för mellan 4 500 kr - 6 500 kr per vecka netto för ägarna, beroende på säsong. Detta kan man fortsätta om man vill, eller ev. hyra ut själv via AirBnB eller liknande. Huset består av rymlig hall med ingång från verandan med trappa till övervåningen. Mindre sovkammare med bäddsoffa och garderob. Två större sovrum med var sin dubbelsäng och garderober. Badrum 1 med våtrumsmatta på golv och väggar, handfat, WC och badkar. Vardagsrum/matsal/kök i öppen förbindelse med braskaminen, matplats, vardagsrum med utgång till uteplatsen och kök med laminatdiskbänk, gott om skåp, elspis, spisfläkt, mikro, diskmaskin och kyl/frys (alla vitvaror ca. 2008). Tvättstuga med köksingång med våtrumsmatta på golvet, tvättmaskin, torktumlare, vask, värmepump, vattenpump, säkringsskåp och fuktmätare till krypgrunden (med avfuktare). På övervåningen finns stort allrum/vardagsrum med laminatgolv och inspektionslucka till vinden. Badrum 2 med våtrumsmatta på golv och väggar, WC, handfat och dusch. Stort sovrum med dubbelsäng och garderober. De flesta möbler och annat lösöre kan köpas till eller medfölja, enl. önskemål och avtal med säljarna. 195 352 m2 eller ca. 19,5 hektar eller 39 tunnland (friköpt) skogstomt med ca. 500 m. strandremsa ner till Osasjön i öster och även en liten bit gräns mot Helge Å mot söder. Från huset kan man ana sjön (ca. 200 m. från huset), genom en smal springa som fällts ner till sjön och denna kan man förstås göra bredare om man önskar. Tomten ligger verkligen ensligt för ändan av sidoväg till grusväg, med endast en granne ca. 100 m. från huset, men denna syns inte och stör inte alls från huset. Fastigheten består av en glänta omkring huset och ca. 9 hektar är ädellövskog med naturvårdsavtal med Länsstyrelsen, så detta får inte fällas. Resten av fastigheten består av övervägande granskog i varierande ålder och en skogsbruksplan håller på att utarbetas. Beskrivningen uppdateras med denna plan så snart den är klar. Enligt taxeringsuppgifterna finns 3 152 m3sk, men dessa brukar vara konservativa och ett mindre parti har nyligen fällts, så dessa uppgifter får tas som ett väldigt översiktligt estimat. Det finns fiskerätt i Osasjön, men i övrigt får man ha fiskekort till Helge Å och den närliggande Ryssbysjön, som ligger ca. 1,5 km. från huset. Goda möjligheter för småviltjakt på tomten och fastigheten är även med i det lokala jaktlaget på ca. 2 500 hektar totalt, vilket köparen sannolikt kan fortsätta med om man är intresserad. Via Helge Å finns det mycket goda kanoteringsmöjligheter från Ryssbysjön med flera bra kanotleder. Ca 5 km. från huset till Ryssby samhälle med inköpsmöjligheter och gymnasieskola. Ca. 17 km. till Ljungby med det mesta man kan behöva och ca. 45 km. till Växjö. Ca. 25 km. till Lagan golfklubb och till Laganland med älgpark. Ca. 35 km. till den mindre skidbacken Hanaslövsbacken vid Alvesta. Ca. 90 km. till Halmstad och färjan till Grenå. Ca. 140 km. från Helsingborg och ca. 180 km. från Malmö. Fastighetens pris är s.k. "maxpris", dvs. det blir ingen budgivning ut över detta pris. Det är givetvis tillåtet att lämna ett bud under det marknadsförda priset, men det kan då bli budgivning upp till maxpriset. Läs mer på hemsidan "Om att köpa ett hus": https://www.oedegaarde.dk/Kopa/S13270.

Vägbeskrivning

Adress: Sunnerå Stålboda 1, Ryssby. GPS-koordinater: N 56° 49.9731', E 14° 11.5963'. Decimal: 56.83289, 14.19327. RT90: 6301832.205, 1401603.619. För vägbeskrivning och avståndsberäkning från där du är, använd t ex www.hitta.se och klicka på "vägbeskrivning".

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Andel i samfälligheter: Ljungby Sunnerå FS:2-4, S:1 Avtalsservitut. Last. Akt. 07-IM2-71/7249A.1 Förmån: Ljungby Sunnerå 1:35 :Last: Ljungby Sunnerå 1:21 m.fl. Beskrivning: Uppdämning Avtalsservitut. Last. Akt. 07-IM2-98/246.1 Förmån: Olofström Hallandsboda 1:82 :Last: Ljungby Sunnerå 1:21 Beskrivning: Stolptransformatorstation mm Officialservitut. Last. Akt. 07-78/90.1 Förmån: Ljungby Sunnerå 1:54, 1:55 Last: Ljungby Sunnerå 1:21 Officialservitut. Last. Akt. 07-78/90.2 Förmån: Ljungby Sunnerå 1:54-56 Last: Ljungby Sunnerå 1:21 Anmärkningar: Andelsservitut, ursprungligen upplåtet i ljungby sunnerå skattegård 1:21:s andel i samfälld väg. Beskrivning: Rätt till utfart på samfällda vägen s vari sunnerå skattegård 1:21 äger del.

Tv

Parabol.

Bredband

4G täckning med ca. 15 Mbit/s ner och ca. 2,5 Mbit/s upp, mätt på platsen med Telenor abonnemang och Bredbandskollen. Fiber finns i området, men inte indraget till fastigheten. Alternativt finns möjlighet för StarLink satellit internet (https://www.starlink.com/).

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning.

Energideklaration

Utfört

Behövs ej

Elektricitet

Nätbolag

E-On

Leverantör

E-On

Drift per år

Summa

35 900 kr

Dessa kostnader är estimerade utifrån säljarnas användning vid fritidsbruk med en del uthyrning.

Pantbrev

Summa

1 000 000 kr

Antal

1 st

Bostadsbyggnad

Typ

1 ½ plan

Byggår

2009

Boarea

154 m².

Antal rum

6 st.

Driftkostnad

35 900 kr Kostnaderna är överslag som baseras på säljarnas kostnader vid fritidsbruk med en hel del uthyrning. Kostnad för uppvärmning ingår i elkostnaden..

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Grund

Uteluftventilerad krypgrund

Grundmur

Betong

Stomme

Trä

Uppvärmning

Vattenburen värme med FTX och braskamin

Tak

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster isoler med spröjs

Vatten/avlopp

Vatten från egen grävd brunn på tomten som inte har sinat. Ej analyserat men enl. säljarna bra vatten och utan behov av filter. Avlopp till trekammarbrunn med infiltration från 2009.

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning.

Energideklaration

Behövs ej

Tv

Parabol.

Bredband

4G täckning med ca. 15 Mbit/s ner och ca. 2,5 Mbit/s upp, mätt på platsen med Telenor abonnemang och Bredbandskollen. Fiber finns i området, men inte indraget till fastigheten. Alternativt finns möjlighet för StarLink satellit internet (https://www.starlink.com/).

Typ

Jordbruk

Inriktning

Fritid, Skog

Övriga arealuppgifter

Antal skiften

1 st

Areal på antal skiften

20 ha

Arealuppgifter

Summa

20 ha

Bete

1 ha

Skog

16 ha

Impediment

1 ha

Övrigt

2 ha

Taxering

  • Typkod

    120, Lantbruksenhet, bebyggd

    Taxeringsår

    2020


Intresseanmälan

Tipsa om bostaden


Karta



Bilder