Porsabygget 6

KNÄRED

Gård till fritidsbruk med hus i fint skick på 120 m2 flera uthus och 3,6 hektar helt ner till Krokån

Gård till fritidsbruk med möjlighet för fiske, kajak och småviltjakt. Fritidshus i fint skick från 1981, tillbyggt och renoverat 2010 på 120 m2, terrass på 28 m2 i söderläge flera uthus och 3,6 hektar mark helt ner till Krokån med 300 m. strandremsa. Naturskönt område med närhet till flera naturreservat, 8 km. till två bra badsjöar och ca. 90 km. från Helsingborg. Film: https://youtu.be/DFCSU0f9CNg Porsabygget 6 vid Knäred är en liten gård där huset ursprungligen är från 1981, men genomgripande renoverat och tillbyggt 2010, så det i dag är ca. 120 m2 boyta totalt, varav ca. 15 m2 är isolerat inglasat uterum. Stor terrass i sydvästläge på 28 m2 med fin utsikt över tomten. Huset framstår i gott skick och är redo att använda direkt, men installation av luftvärmepump vore en god investering vid omfattande vinterbruk. Huset värms idag med direktverkande el med oljefyllda element och braskamin i vardagsrummet. På taket ligger betongpannor från 2010 och fönster är en blandning av kopplade dubbelglasfönster och en nyare isolerglasfönster i vardagsrum och kök. Vatten kommer från egen djupborrad brunn på 80 m. med bra vatten från 2019 och avloppet går till trekammarbrunn med infiltration från samma år. Det ligger markduk i krypgrunden och det finns avfuktare. Huset är tätt och enl. säljarna musfritt inomhus. Bom för vägen upp till huset och huset har även larmsystem som kan fjärrstyras. Alla elinstallationer är nya från 2010. Huset består av entré till lång hall med plankgolv och målad träpanel på väggar och tak. Större sovrum med dubbelsäng, garderober, plankgolv och målad träpanel på väggar och tak. Mindre sovrum i samma stil med våningssäng. Mindre sovrum med två enkelsängar och omålad träpanel på väggar och i tak. Stort vardagsrum och matsal med plankgolv, målad träpanel på väggar och i taket, matplats, Morsø braskamin med glaslucka (från 2010, sotad senast 2021) och stora panoramafönster med fin utsikt över tomten. Kök i vinkel som renoverades 2012 med gott om skåp, dubbla kyl/frysskåp (2020), diskbänk med träbänkskiva i lackerad bok, elspis med keramisk häll (2012), spisfläkt, liten diskmaskin (2017). Badrum med våtrumsmatta på golvet, målad träpanel på väggar och i tak, WC, handfat, duschkabin, tvättmaskin, varmvattenberedare och mekanisk ventilation. Inglasat uterum som är isolerat med elvärme och utgång både till terrassen och till gården. Litet källarrum i golvet. Fiber är beställt, men installationen är inte färdig ännu (förväntas nu till januari 2023, men har varit försenat flera gånger). Detta kommer att kosta 20 000 kr (+ abonnemang), men går ännu att avbeställa om man önskar. De flesta möbler och annat lösöre kan köpas till eller medfölja, enl. önskemål och avtal med säljarna. Gäststuga på ca. 15 m2, som nu används som verkstad och lagring, men kan lätt ändras tillbaka till gäststuga vid behov. Laminatgolv, träpanel på väggar och i taket, el indraget och med elvärme. Tillbyggt uthus med plats för redskap och lagring på ca. 10 m2. Vedbod på ca. 15 m2 från 2010 med gott om plats för ved. Slutligen finns en liten lekstuga. 36 402 m2 (32 084 m2 - 2:13 & 4 318 m2 - 2:23) friköpt trädgård, äng och skogsmark, som går helt ner till Krokån med ca. 300 m. strandremsa tillhörande tomten. Huset ligger ca. 130 m. från ån fågelvägen. Runt byggnaderna finns en bit gräsmatta, grusplan på gården och massor med blåbär, lingon, stengärdsgårdar, rhododendron och riktigt trevlig stämning på platsen. Resten av tomten består av ett par olika områden med ängsmark och omkring en hektar skog, mest i den nordligaste delen av tomten. Ängsmarken på den andra sidan vägen är utlånad till granne med muntligt avtal, som skördar gräs och ibland har hästar på bete. Tomten delas av en asfalterad landsväg och det kommer bilar, men den är lätt trafikerad och stör inte av betydelse. Vägen snöröjs vintertid, så det är lätt att komma hit hela året om. Ett par grannar finns, men på behörigt avstånd med gott om träd och buskar emellan. Krokån bjuder på goda fiskemöjligheter och man kan även paddla kajak, men den lämpar sig inte för kanot pga. många stenar och små vattenfall. Det finns även möjlighet för småviltjakt om man önskar. Området i stort är också mycket naturskönt med många upplevelsesmöjligheter, bl.a. ca. 4 km. till det vackra "Flammafallet" i Krokån, ca. 5 km. till Åsbygget naturreservat och ca. 6 km. till goda vandringsmöjligheter på Hallandsleden. Ca. 8 km. till fin anlagd badplats i Björsjö vid Mästocka, där det även finns naturreservat (ljunghed) och också ca. 8 km. till ännu en bra barnvänlig badplats vid Össjöasjön. Ca. 10 km. till Bollaltebyggets museumsgård och kulturreservat med kringbyggd gård från 1600-talet och den omkringliggande ljungheden samt gammal skvaltkvarn och ungefär samma avstånd till det stora Rönnö naturreservat. Ca. 15 km. till Knäred samhälle, med affärer, Prästaskogens naturområde, utomhuspool "Flammabadet", camping, kanotuthyrning m.m. Ca. 20 km. från golfbana vid Skogaby och ca. 35 km. från havet och Mellbystrand och ungefär samma avstånd till Halmstad och färjan till Grenå. Ca. 35 km. också till skidbacken Vallåsen på Hallandsåsen och till Kungsbyggets Äventyrspark med rodelbana, zipline m.m. på sommaren. Ett par kilometer från Mästocka militära övningsområde, där det hålls övningar enstaka gånger om året. Det kan höras någon enstaka gång, men inte störande av betydelse. Ca. 90 km. från Helsingborg och ca. 150 km. från Malmö. Fastighetens pris är s.k. "maxpris", dvs. det blir ingen budgivning ut över detta pris. Det är givetvis tillåtet att lämna ett bud under det marknadsförda priset, men det kan då bli budgivning upp till maxpriset. Läs mer på hemsidan "Om att köpa ett hus": https://www.oedegaarde.dk/Kopa/S13270.

Vägbeskrivning

Adress: Porsabygget 6, Knäred. GPS-koordinater: N 56° 38.6245', E 13° 22.2652'. Decimal: 56.64374, 13.37109. RT90: 6282262.053, 1350677.626. För vägbeskrivning och avståndsberäkning från där du är, använd t ex www.hitta.se och klicka på "vägbeskrivning".

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Väg. Last. Officialservitut. Akt. 13-VEI-949.1 Förmån: Laholm Rävshult 2:21, Last: Laholm Rävshult 2:13 Väg. Last. Officialservitut. Akt. 13-VEI-953.1 Förmån: Laholm Rävshult 2:22, Last: Laholm Rävshult 2:13 Väg. Last. Officialservitut. Akt. 13-VEI-954.1 Förmån: Laholm Rävshult 2:23, Last: Laholm Rävshult 2:13 Väg. Last. Officialservitut. Akt. 13-VEI-955.1 Förmån: Laholm Rävshult 2:24, Last: Laholm Rävshult 2:13 Väg. Förmån. Officialservitut. Akt. 13-VEI-954.1 Förmån: Laholm Rävshult 2:23, Last: Laholm Rävshult 2:13

Ventilation

Självdrag.

Energideklaration

Utfört

Behövs ej

Elektricitet

Nätbolag

Södra Hallands Kraft

Leverantör

Bixia

Förbrukning

2 200 kWh/år

Drift per år

Summa

19 526 kr

Dessa kostnader baseras på säljarnas kostnader vid fritidsbruk. Uppvärmning ingår i elkostnaden. Installation av luftvärmepump vore en god investering vid omfattande vinterbruk.

Pantbrev

Summa

400 000 kr

Antal

1 st

Bostadsbyggnad

Typ

1 plan

Byggår

1981/2010

Boarea

120 m².

Antal rum

5 st.

Driftkostnad

19 526 kr Dessa kostnader baseras på säljarnas kostnader vid fritidsbruk. Uppvärmning ingår i elkostnaden. Installation av luftvärmepump vore en god investering vid omfattande vinterbruk..

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Grund

Uteluftventilerad krypgrund

Grundmur

Betong

Stomme

Trä

Uppvärmning

Direktverkande el och ved.

Tak

Betongpannor

Fönster

2-glasfönster och en del isolerglas

Vatten/avlopp

Enskilt vatten från djupborrad brunn från 2019 på 80 m. Avlopp till trekammarbrunn med infiltration från 2019.

Ventilation

Självdrag.

Uteplats

Terrass i sydvästläge på ca. 28 m2.

Energideklaration

Behövs ej

Typ

Skogsgård

Inriktning

Fritid

Övriga arealuppgifter

Antal skiften

2 st

Areal på antal skiften

4 ha

Arealuppgifter

Summa

4 ha

Skog

1 ha

Övrigt

3 ha

Ekonomibyggnader

  • Verkstadshus/möjligt gästhus
    Tidigare gästhus på ca. 15 m2, som är isolerat och med el indraget. Används nu som verkstad, men skulle enkelt kunna ändras tillbaka till gästhus vid behov. Tillbyggt uthus på ca. 10 m2 med plats för redskap och verktyg.
  • Uthus/vedbod
    Vedbod från 2010 på ca. 15 m2 med betongpannor på taket och gott om plats för ved och lagring.

Taxering

  • Typkod

    220, Småhusenhet, bebyggd

    Taxeringsår

    2021

  • Typkod

    110, Lantbruksenhet, obebyggd

    Taxeringsår

    2020


Intresseanmälan

Tipsa om bostaden


Karta



Bilder