Långa slät 120

NYBRO

Gård med två stycken 400 m. från varandra på 7,3 hektar. Bra småviltjakt och fri kalv på 5 dagar.

Gård med fokus på småviltjakt med ett torp från ca. 1880 på ca. 70 m2 boyta + inrett sovloft på ca. 25 m2 som inte räknas som boyta pga. takhöjd på ca. 1,50 m. och en källare på ca. 25 m2 med pannrum och lagringsplats. Huset har renoveringsbehov, men kan användas som det står och är helårsbebott i dag. Effektiv vattenburen uppvärmning. Lada på 70 m2. 7,3 hektar mark fördelat på två stycken, 400 m. från varandra. Bra småviltjakt och fri älgkalv på 5 dagar. Filmvisning: https://youtu.be/q5znbgrmN7M Långa Slät 120 vid Nybro är en gård med bostadshus i form av ett torp med anor från omkring 1880-talet, men det är omfattande om- och tillbyggt under årens lopp. Tillbyggt vedskjul på ca. 12 m2 och en hundgård på ca. 30 m2. Huset är i dag på ca. 70 m2 boyta och därutöver är hela vinden inrett till sovloft med ett stort rum i tre sektioner, som skulle kunna delas i tre rum om man vill. Takhöjden i bottenplan är ganska normal på ca. 2,20 m. men på vinden är det mycket lågt med ca. 1,50 m. i mitten och räknas därför inte som boyta. Det är dock fortfarande användbar plats, när man bara ska upp och sova, eller använda till lagring. Källare på ca. 25 m2 med CTC 2200 ved/olja/el kombipanna med 200 liters ackumulatortank och en extra varmvattenberedare för sommarbruk. Oljebrännaren sitter kvar och fungerar och det finns olja i tanken, även om den används sparsamt. Ut över att elda ved i själva pannan, så kan man även elda i den vattenmantlade braskaminen i vardagsrummet, vilket både värmer lokalt och samtidigt värmer vattnet i elementen. Nyare Danfoss termostater på alla element. På taket ligger betongpannor som är uppskattningsvis ca. 30 år gamla och framstår i fint skick och över entré/badrumsbyggnad finns plåttak. Fönster är isolerglasfönster i bottenvåningen och äldre kopplade fönster på övervåningen. Elinstallationer och kontakter är äldre och ojordade, men fungerar utan problem. Vatten från egen brunn som enl. säljaren inte har sinat. Avlopp till äldre trekammarbrunn som sannolikt snart behöver uppdateras, men den fungerar fint och det finns inga krav om ändring i dagsläget. Utvändigt är huset till stora delar ommålat på senare år, men översta delen av knutbrädor, vindskivor och fönster på övervåningen skulle behöva skrapas och målas. Invändigt är huset fullt användbart med nyare plastmatta på golvet i hall och kök och trägolv i vardagsrum och sovrum. Badrummet är helkaklat och uppdaterat under åren, men härstammar troligen från 1960:talet ursprungligen och skulle behöva uppdateras, främst av kosmetiska skäl. Huset består av hall med plastmatta. Rymlig mellangång med garderob och trappor till vind och källare. Äldre helkaklat badrum med WC, handfat och dusch (där det tidigare funnits badkar). Rymligt kök med matplats, plastmatta på golvet, gott om skåp, diskbänk, elspis, spisfläkt och kyl/frys. Vardagsrum med trägolv, inbyggda garderober och effektiv "Prity" vattenmantlad braskamin med glaslucka. Sovrum eller vardagsrum med trägolv och murad öppen spis (ej i bruk). På övervåningen finns tre "rum" i öppen förbindelse med heltäckningsmatta på golven, direktverkande element och ca. 1,50 m. i takhöjd i mitten. Plats för många sovande vid behov. I källaren finns rum med oljetank på 2 m3, skafferi, pannrum/tvättstuga och ett rum med extra frys. En del inventarier och annat lösöre kan köpas till eller medfölja, enl. önskemål och avtal med säljaren. Ut över huset finns en lada på ca. 70 m2 med eternittak och plåttak. I ladan finns garage med gjutet golv, verkstadsbänk, el indraget med 3-fas kontakt, lagerrum, slaktrum, vedrum och ännu ett tillbyggt garage på baksidan. Gårdsbelysning drivs med solceller och batteri. Tomten består av två separata, men samtaxerade, fastigheter på totalt ca. 7,3 hektar eller drygt 14,5 tunnland. Sävsjö 2:8 är på 13 374 m2 med alla byggnader, gräsmatta omkring byggnaderna på ca. 5 000 m2 och resten av tomten är yngre blandad skog med gott om björkskog till att hålla sig självförsörjande med ved. Huset ligger vid en mindre landsväg och där kommer bilar, även om den inte är starkt trafikerad. Vägen snöröjs vintertid, så det är lätt att komma hit hela året om. Det löper även en järnväg ca. 175 m. från huset och det kommer ca. 2-4 tåg i timmen och det kan naturligtvis höras när det kommer tåg. En enstaka granne finns på andra sidan vägen, men annars är det ca. 300 m. till nästa granne. Den andra tomten, Sävsjö 2:15, är på 59 550 m2 och ligger ca. 400 m. från huset, tillbakadraget från vägen, men gränsande till järnvägen i nord. Här finns flera vägar och stigar, foderplatser, jakttorn och även en liten grävd damm. Skogen är ca. 15 år gammal och består huvudsakligen av björk och granskog. Fastigheten används främst till småviltjakt i dag med god tillgång på vildsvin och änder, men man har även lite älgjakt med fri kalv på 5 dagar, då det är ett oregistrerat område. Här är ca. 3 km. till Örsjösjön med närmaste badplats och ca. 3 km. till goda vandringsmöjligheter på Dackeleden. Ca. 6 km. till glasrikets älgpark och ca. 10 km. till Boda glasbruk och camping. Ca. 10 km. till Nybro samhälle med det mesta man behöver och ännu en badplats i Linneasjön. Ca. 17 km. till Nybro golfklubb, ca. 39 km. till Kalmar och bron till Öland och ca. 57 km. till skidbacken och naturreservatet Aboda Klint. Ca. 237 km. från Helsingborg och ca. 243 km. från Malmö. OBS! Fastigheten ligger i glesbygdsområde där förvärvstillstånd kan krävas från Länsstyrelsen i Kalmar län. Ansökningsavgift på 4 600 kr betalas av köparen och återbetalas ej vid avslag. Normal handläggningstid är ca. 30 dagar och affären villkoras givetvis av att förvärvstillstånd beviljas för köparen. Fastighetens pris är s.k. "maxpris", dvs. det blir ingen budgivning ut över detta pris. Det är givetvis tillåtet att lämna ett bud under det marknadsförda priset, men det kan då bli budgivning upp till maxpriset. Läs mer på hemsidan "Om att köpa ett hus": https://www.oedegaarde.dk/Kopa/S13270.

Vägbeskrivning

Adress: Långa Slät 120, Nybro. GPS-koordinater: N 56° 42.7142', E 15° 47.6251'. Decimal: 56.71190, 15.79375. RT90: 6287199.775, 1499296.728. För vägbeskrivning och avståndsberäkning från där du är, använd t ex www.hitta.se och klicka på "vägbeskrivning".

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Väg. Last. Officialservitut. Akt. 0881-351.2 Förmån: Nybro Ebbehult 1:2, 1:21, Nybro Sävsjö 2:34 Last: Nybro Sävsjö 2:8 Anmärkningar: Vägen h Trädsäkring. Last. Officialservitut. Akt. 0881-1094.1 Förmån: Nybro Kolfly 1:9, Nybro Örsjö 1:47. Last: Nybro Sävsjö 2:15, 2:17, 2:33, 2:34 mfl. Beskrivning: Rätt att avverka eller toppkvista för järnvägen farliga träd

Bredband

4G täckning med ca. 7 Mbit/s ner och ca. 3 Mbit/s upp, mätt på platsen med Telenor abonnemang och Bredbandskollen. Alternativt finns möjlighet för StarLink satellit internet (https://www.starlink.com/).

Ventilation

Självdrag.

Energideklaration

Utfört

Ej utförd

Elektricitet

Nätbolag

E-On

Leverantör

E-On

Förbrukning

2 500 kWh/år

Drift per år

Summa

26 765 kr

Dessa kostnader baseras på säljarens utgifter vid permanentboende. Ved från egen skog. Vid fritidsbruk rekommenderas installation av en luftvärmepump eller luft/vatten värmepump.

Pantbrev

Summa

8 100 kr

Antal

5 st

Bostadsbyggnad

Typ

1 ½ plan med källare

Byggår

1880

Boarea

70 m².

Biarea

50 m².

Antal rum

3 st.

Driftkostnad

26 765 kr Dessa kostnader baseras på säljarens utgifter vid permanentboende. Ved från egen skog. Vid fritidsbruk rekommenderas installation av en luftvärmepump eller luft/vatten värmepump..

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Grund

Källare och torpargrund

Grundmur

Betong, natursten

Stomme

Trä

Uppvärmning

Vattenburen värme med kombipanna, olja/ved och vattenmantlad braskamin.

Tak

Betongpannor och plåt

Fönster

Isolerglasfönster + kopplade

Vatten/avlopp

Vatten från egen grävd brunn som enl. säljaren inte har sinat. Vattenanalys från 2020 med tjänligt resultat. Avlopp till äldre trekammarbrunn med infiltration. Avloppet fungerar och har inte inventerats av kommunen, men köparen får räkna med, att det behöver uppdateras relativt snart.

Ventilation

Självdrag.

Energideklaration

Ej utförd

Bredband

4G täckning med ca. 7 Mbit/s ner och ca. 3 Mbit/s upp, mätt på platsen med Telenor abonnemang och Bredbandskollen. Alternativt finns möjlighet för StarLink satellit internet (https://www.starlink.com/).

Typ

Skogsgård, Jakt

Inriktning

Fritid, Skog

Övriga arealuppgifter

Samtaxerade fastigheter

Nybro Sävsjö 2:15

Antal skiften

1 st

Areal på antal skiften

7 ha

Arealuppgifter

Summa

7 ha

Skog

6 ha

Övrigt

1 ha

Ekonomibyggnader

  • Lada och garage
    Lada på ca. 70 m2 med eternittak och plåttak. I ladan finns garage med gjutet golv, verkstadsbänk, el indraget med 3-fas kontakt, lagerrum, slaktrum, vedrum och ännu ett tillbyggt garage på baksidan. Gårdsbelysning drivs med solceller och batteri.

Marker

  • Skogsmark och tomtmark

Taxering

  • Typkod

    120, Lantbruksenhet, bebyggd

    Taxeringsår

    2020


Intresseanmälan

Tipsa om bostaden


Karta



Bilder