Lundsborg 1

NORRHULT

Gård med 12 hektar mark och gräns till Älgaskruvsjön. Mysigt torp på 80 m2 med enkel standard.

Lundsborg är en gård med 12 hektar mark med övervägande skogsmark, goda jaktmöjligheter och gränsande till Älgaskruvsjön. Gott om vildsvin och råvilt och även fri älgkalv på 5 dagar. 1 330 m3sk av Södra nyuppskattat virkesförråd enl. skogsbruksplan med avverkningsförslag på 769 m3sk under perioden. Mysigt grenadjärstorp från 1820 på 80 m2 med enkel standard. Gäststuga på 15 m2, uthus på 30 m2, vedbod, brunnhus och jordkällare. Totalt ensligt läge med ca. 2 km. till närmaste granne. Vindkraft finns dock i området med 670 m. till närmaste vindkraftsverk mot sydväst. Ca. 12 km. från Åseda och ca. 240 km. från Helsingborg. Film: https://youtu.be/-yhCvmG4qlM Lundsborg 1, Norrhult är en gård med grenadjärstorp med anor från 1820, byggt i liggande timmer, på ca. 80 m2 boyta. Huset har enkel standard, men väl underhållet och framstår i fint skick och redo att använda på sitt lite primitiva vis - och med mycket låga driftskostnader. Huset är löpande uppdaterat och fick nytt fundament och krypgrund på 1950-talet med inspektionslucka från köket. Fönster är utbytta till kopplade dubbelglasfönster och huset är nymålat utvändigt 2022. Äldre betongtegeltak. Takhöjden är generellt ca. 2 m. men lite variabelt, som det är i gamla hus. El från nätet finns inte, men här finns fyra 100A fritidsbatterier, solcell och omformare, så det finns 12V belysning och även möjlighet att koppla in dammsugare, hårtork, elverktyg mm. när man kör generatorn i uthuset. Generatorn kan även ladda batterierna vid behov. Anläggningen kan förstås utökas så mycket man vill, se t ex sunwind.se för inspiration. Elinstallationer är dragna av säljaren själv, men är kontrollerade av dansk behörig elektriker. Vatten kommer från egen grävd brunn med eget brunnhus och är indraget till köket via vingepump (handpump), som även är kopplad till en tank i toalettrummet på övervåningen, så det finns kallvatten i handfatet även där. Det finns även en extra brunn på tomten med handpump som behöver nya packningar. Toalett i form av Separett Villa urinseparerande mulltoa och BDT-avlopp till sjunkbrunn. Uppvärmning består av rörspis med effektiv Keddy insats i vardagsrummet, en Norrhult 525 vedspis i köket, Husqvarna braskamin i sovrum på övervåningen och gasolkamin som kan placeras efter behov. Skorsten och eldstäder och löpande kontrollerade och godkända av sotaren. Huset består av hall med trägolv, träpanel på väggarna, synliga bjälkar i taket och trappa till övervåningen. Rymligt vardagsrum med trägolv, breda plank i taket, mysiga gamla tapeter på väggarna, öppen rörspis med Keddy insats och gasolkamin. Kök i vinkel runt skorstenen med trägolv, besiktningslucka i golvet, diskbänk med kallvatten via vingepump, gott om skåp, gasolspis, kylskåp på 12V, den gamla eldstaden med Norrhult vedspis och dörr ut till liten täckt altan på baksidan. På övervåningen finns rymlig möblerbar trapphall med synlig timmervägg, trägolv, träpanel på väggar och tak och enkelsäng. Lite träpanel och finish saknas i detta rum. Toalettrum med trägolv, Separett Villa mulltoa, handfat med kallt vatten från tank, batterier, omformare och ovanljusfönster. Sovrum med trägolv, synlig timmervägg, träpanel i taket, dubbelsäng och emaljerad Husqvarna braskamin. De flesta inventarier, traktor (David Brown 880 från 1968) och annat lösöre kan köpas till eller medfölja, enl. önskemål och avtal med säljarna. Ut över huset finns här en isolerad gäststuga på 15 m2 från 2007 med papptak och isolerglasfönster. I gäststugan finns också 12V belysning, vardagsrum med enkelsäng och godkänd braskamin med stålskorsten, sovrum med enkelsäng och ett toalettrum med Separett Mulltoa. Därutöver finns ett uthus på ca. 30 m2 med plåttak och tre rum. Ett rum med generator/maskiner, ett rum till lagring och ett verkstadsrum. Här finns också ett brunnhus över den grävda brunnen på ca. 10 m2, ett par vedskjul och en gammal jordkällare. Tomten är 120 400 m2 (12 hektar eller 24 tunnland) på höglandet, ca. 295 m. över havet, med övervägande skog i varierande ålder och i tomtgränsen går även länsgränsen mellan Jönköping och Kronobergs län. Tomten gränsar och går även en bit ut i Älgaskruvsjön via en gammal långsmal fägata, med ca. 700 m. från huset till sjökanten. Fägatan är relativt svårframkomlig, men det går att komma ner till sjön och det har tidigare funnits en liten brygga vid sjökanten, så man kan återetablera en sådan om man vill. Södra har upprättat en ny skogsbruksplan (finns under dokument rubriken som PDF-fil) och enl. denna finns det 11,3 hektar produktiv skogsmark med virkesförråd på 1 330 m3sk och tillväxt på 7,8 m3sk per hektar. Fördelningen är 32% tall, 49% gran, 11% löv och 9% ädellöv. 7,3% av skogen ingår i skogscertifiering med Södra enl. FSC och PEFC utan några gifter. Avverkningsförlag på 769 m3sk under planperioden, varav gallring 306 m3sk och föryningsavverkning 463 m3sk. Här finns mycket goda möjligheter för småviltjakt med god tillgång på vildsvin och råvilt med två torn och två automatiska foderplatser. Säljaren skjuter normalt 4-6 djur per år. Fastigheten ingår i ett oregistrerat älgområde, så man kan även skjuta fri kalv mellan den 8-12 oktober. Tomten ligger totalt ensligt, för ändan av sidoväg till sidoväg till grusväg, utan grannar i ca. 2 km. omkrets från huset. Det finns inga trafikerade vägar i närheten, men det finns dock vindkraftsverk med ca. 670 m. till närmaste verk mot sydväst och ytterligare en park på andra sidan sjön, ca. 1,5 km. mot nordost. De närmaste verken kan höras i bakgrunden, beroende på vindhastighet, väderlek och vindriktning, men de ses inte alls från huset sommartid. Verken påverkar naturligtvis området i stort men när man är i och omkring huset, så lägger man inte märke till dem i praktiken. Från huset är det ca. 3 km. till goda vandringsmöjligheter på Vildmarksleden och det är ca. 3,5 km. till sjön Vrången. Ca. 2,5 km. till till naturreservaten Svarta Hål och ca. 5 km. till naturreservat Stora/Lilla fly. Ca. 10 km. till Norrhult med butik, golfbana och zipline. Ca. 12 km. till Åseda samhälle med goda inköpsmöjligheter och fin badplats i Åkragöl. Ca. 30 km. till Vetlanda och till skidbacke vid Kettilsås. Ca. 90 km. till Astrid Lindgrens Värld. Ca. 240 km. från Helsingborg och ca. 255 km. från Malmö. OBS! Fastigheten ligger i glesbygdsområde där förvärvstillstånd krävs från Länsstyrelsen i Jönköpings län. Ansökningsavgift på 4 600 kr betalas av köparen och återbetalas ej vid avslag. Normal handläggningstid är ca. 30 dagar och affären villkoras givetvis av att förvärvstillstånd beviljas för köparen.

Vägbeskrivning

Adress: Lundsborg 1, Norrhult. GPS-koordinater: N 57° 13.1816', E 15° 13.2093'. Decimal: 57.21969, 15.22015. RT90: 6343899.419, 1464654.095. För vägbeskrivning och avståndsberäkning från där du är, använd t ex www.hitta.se och klicka på "vägbeskrivning".

Bredband

4G täckning med ca. 4 Mbit/s ner och ca. 1 Mbit/s upp, mätt på platsen med Telenor abonnemang. Som alternativ finns Starlink satellit internet, om man behöver högre hastighet, se: https://www.starlink.com/.

Ventilation

Självdrag.

Energideklaration

Utförd

Behövs ej

Drift per år

Summa

5 096 kr

Kostnad för ved och gasol till uppvärmning tillkommer. Här har man gott om egen skog till husbehov.

Pantbrev

Summa

690 000 kr

Antal

3 st

Bostadsbyggnad

Typ

1 ½ plan

Byggår

1820

Boarea

80 m².

Antal rum

3 st.

Driftkostnad

5 096 kr.

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Grund

Torpargrund

Grundmur

Natursten

Stomme

Trä

Uppvärmning

Ved och gasol

Tak

Betongpannor

Fönster

2-glasfönster

Vatten/avlopp

Vatten från egen grävd brunn på tomten med brunnhus. Indraget till huset med vingepump (handpump) i köket. Avlopp saknas.

Ventilation

Självdrag.

Energideklaration

Behövs ej

Bredband

4G täckning med ca. 4 Mbit/s ner och ca. 1 Mbit/s upp, mätt på platsen med Telenor abonnemang. Som alternativ finns Starlink satellit internet, om man behöver högre hastighet, se: https://www.starlink.com/.

Typ

Jordbruk

Inriktning

Fritid, Skog

Övriga arealuppgifter

Antal skiften

1 st

Areal på antal skiften

12 ha

Arealuppgifter

Summa

12 ha

Skog

12 ha

Gästhuset

Typ

1 plan

Byggår

2007

Boarea

15 m².

Uppvärmning

Ved

Ekonomibyggnader

  • Uthus
    Uthus på ca. 30 m2 med plåttak. Tre rum med ett maskinrum till generator, motorsåg m.m. ett lagringsrum och ett verkstadsrum.
  • Vedbod
    Vedbod på ca. 12 m2.
  • Brunnhus
    Brunnhus på ca. 10 m2 med papptak över den grävda brunnen.

Taxering

  • Typkod

    120, Lantbruksenhet, bebyggd

    Taxeringsår

    2023


Intresseanmälan

Tipsa om bostaden


Karta



Bilder