Hollborna Kronehagen 1

Gård med torp i gott skick men enkel standard, lada, uthus och 9,6 ha. tomt som går helt till sjö.

"Kronehagen" är en gård med torp från ca. 1850 i fint renoverat skick på ca. 110 m2, men enkel standard. Här finns el med nya elinstallationer i hela huset, men inte vatten indraget och inget badrum. Grävd brunn på tomten. Lada på 70 m2 och uthus/vedbod på ca. 30 m2. 9,6 hektar tomt, som går helt ner till och ut i sjön Stor-Immen, med ca. 300 m. strandkant och liten båtplats. Ny väg går från huset till sjön. Goda möjligheter för fiske och småviltjakt. 45 km. från Växjö och 145 km. från Helsingborg. Film: https://youtu.be/q-rsaBW4I90 Hollborna Kronehagen 1 vid Ryssby är en gård bestående av två fastigheter med byggnader och tomt utgörande 3 590 m2 och skogen utgör 92 813 m2. Huset är ett torp byggt i liggande timmer med anor från mitten på 1800-talet på ca. 110 m2 boyta, samt ett litet källarrum. Enkel standard, men med ny el i huset, dock utan indraget vatten eller badrum. Bra tegeltak ca. 20 år gammalt, delvis utbytt klädselpanel och renoverade enkelglasfönster med nya glas i bottenvåningen och nya kopplade dubbelglas på den nyinredda övervåningen. I bottenvåningen kunde man välja att bygga innerfönster eller sätta i ett extra isolerglas i de befintliga fönsterbågarna. Brandskyddskontroll av skorsten och eldstäder utfört 2023. Renovering har gjorts löpande under de senaste 20 åren och om man vill modernisera ytterligare, så finns det goda möjligheter att inreda badrum i den minsta sovkammaren över källaren, där vatteninstallationer med fördel kan placeras. Vatten från grävd brunn på tomten, som tyvärr ofta sinar på sommaren. Man får räkna med att gräva den djupare, eller borra ny brunn. Vill man anlägga nytt avlopp, brunn och inreda badrum beräknas detta kosta ca. 300-400 000 kr, beroende på utförande och tur/otur med borrning och grävning. Övervåningen är nyinredd och med flera nya golv även på bottenvåningen, så huset framstår i redo att användas på sitt lite primitiva vis. Takhöjden är variabel ca. 1,95-2,10 m. Ingång vida pardörr till hall med nytt trägolv, trappa till övervåning och säkringsskåp med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Kök med enkel standard med trägolv, vedspis, elspis med keramisk häll och kyl/frys. Liten sovkammare (blivande badrum?). Mindre vardagsrum eller sovrum med plankgolv, synliga timmerväggar, sovalkov och fin porslinskakelugn. Stort vardagsrum med plankgolv, plank i taket, synliga timmerväggar och Morsø braskamin. På övervåningen finns trapphallsrum och två sovrum, som är helt nyinredda, med breda golvplank och gips på väggar och tak. De flesta möbler och annat lösöre kan köpas till eller medfölja, enl. önskemål och avtal med säljarna. Ut över huset finns en lada på ca. 70 m2 med eternittak. Här finns verkstad, lager av virke och gott om plats för fester och lagring. Uthus/vedbod på ca. 30 m2 med plåttak och gott om ved. Utedass. Tomten består totalt av 96 403 m2 (ca. 9,6 hektar), varav 3 590 m2 utgör tomten omkring byggnaderna. Marken går hela vägen ner till sjön "Stor-Immen" med ca. 300 m. strandkant och andel i det samfällda fisket i sjön. Det går en fin väg genom skogen ner till sjön, där det finns en liten vändplats och bad/båtplats. Skogen är av varierande ålder och träslag, men det är nu övervägande lövskog och det finns inte mycket gammal skog. Enl. taxeringsinformationen finns 9 hektar skog med 217 m3sk per hektar, så totalt ca. 1 953 m3sk. Det finns ingen skogsbruksplan, så det är upp till köparen att undersöka detta på egen hand. Mycket goda möjligheter för småviltjakt och fiske och man kan hålla sig rikligt självförsörjande med ved och timmer till husbehov. Jakten är nu utlånad till grannen med muntligt avtal, som man kan fortsätta eller avsluta enl. köparens önskemål. Tomten omkring huset ligger helt ensligt i skogen, med över 300 m. fågelvägen till närmaste granne. Ingen genomfartstrafik, då vägen slutar vid huset, men en landsväg löper ca. 350 m. från huset och det kan höras när det kommer bilar, men inte störande av betydelse. Ca. 350 m. även till Målaskogsberg och Hässelbacken naturreservat. Ca. 3 km. till fin badplats i Tjurken med sandstrand och badbrygga, ca. 5 km. till Ryssbysjön och Stensjön, ca. 9 km. till Ryssby med närmaste affärer och ca. 19 km. till Ljungby med allt man kan behöva. Ca. 25 km. till Lagan golfklubb och till Laganland med älgpark. Ca. 30 km. till skidbacken Hanaslövsbacken vid Alvesta och ca. 45 km. till Växjö stad. Ca. 145 km. från Helsingborg och ca. 200 km. från Malmö. Fastighetens pris är s.k. "maxpris", dvs. det blir ingen budgivning ut över detta pris. Det är givetvis tillåtet att lämna ett bud under det marknadsförda priset, men det kan då bli budgivning upp till maxpriset. Läs mer på hemsidan "Om att köpa ett hus": https://www.oedegaarde.dk/Kopa/S13270.