Ekeryd 2233

STRÖMSNÄSBRUK

Torp eller landvilla med anor från 1880 på 90 m2 boyta + lada på 60 m2 och 11 126 m2 naturskön tomt.

Torp eller landvilla från 1880 på ca. 90 m2 boyta i fint renoverat skick, litet källarrum med vatteninstallationer och en bra lada på ca. 60 m2. Nytt växthus, många odlingslådor och fin jordkällare. Nyborrad vattenbrunn med bra och rikligt vatten och godkänt avlopp. Fiber är indraget. Effektiv braskamin och luftvärmepump. 11 126 m2 naturskön tomt med trädgård omkring huset med många ängsblommor och stor tillhörande äng med goda möjligheter för odling till självhushåll, eller kanske utveckling till mindre hästgård. Filmvisning: https://youtu.be/ihfTZKYB-gM "Ekeljung" eller Ekeryd 2233, Strömsnäsbruk är ett torp på ca. 90 m2 boyta som genomgått en omfattande renovering 2018-2023 och framstår i mycket fint skick och redo att använda både till helårshus eller fritidshus. Torrt källarrum på ca. 10 m2 med vatteninstallationer, frysbox och plats för lagring. Huset är byggt i liggande timmer med anor från slutet på 1800-talet, men har genomgått löpande tillbyggnader och renoveringar i årens lopp. Takhöjden är ca. 2,05 m. men lite variabelt, som det är i gamla hus. Under renoveringen har alla golv utom kök och badrum bytts ut och isolerats, nya ytskikt, elinstallationer är genomgångna och till övervägande nya med Plejd fjärrstyrning och ljusdämpning i hall, vardagsrum och hela övervåningen. Nya isolerglasfönster på hela övervåningen men äldre kopplade dubbelglasfönster i bottenvåningen. Sinnrikt mekaniskt ventilationssystem där luften trycks ner i vardagsrummet och sugs upp från sovrummet, för att skapa ventilation och värmefördelning i huset. Skorsten är också renoverad med godkänd Morsø braskamin i vardagsrum och emaljerad Husqvarna vedspis i köket och därutöver finns en luftvärmepump (2018) och lite direktverkande elvärme. Fiber internet är installerat 2019. Borrad brunn på 72 m. från 2023 med riktigt bra och rikligt med vatten, ca. 4 m3/timme. Vattenanalys från 2023 med tjänligt resultat utan anmärkning. Avlopp till trekammarbrunn med ny infiltration från 2021. Dränering från stuprör går till separat stenkista för dagvatten och detta är även förberett från ladan, men inte inkopplat. Huset består av hall med laminatgolv, träpanel på väggar och tak, kattlucka med chipstyrning och ny trappa till övervåningen. Äldre men funktionellt badrum (1980:tal) med våtrumsmatta på golv och väggar, WC, handfat, dusch, tvättmaskin, mekanisk ventilation och pysselavdelning. Vardagsrum och matsal med laminatgolv, målade plank i taket, effektiv Morsø braskamin med glaslucka, luftvärmepump och ventiler för ventilationen. Liten barnkammare eller gästrum i den tidigare verandan med laminatgolv, masonit i taket och den gamla skorstenen i natursten vackert framhävd. Äldre med funktionellt kök (1980:tal) med plastmatta på golvet, matplats, diskbänk, diskmaskin (2018), kyl/frys, gott om skåp, äldre elspis och spisfläkt, äldre mikro och fin emaljerad Husqvarna vedspis (godkänd). Sovrum med laminatgolv, målade plank i taket, garderober, dubbelsäng och ventilation. Hela övervåningen är nyrenoverad 2019-2020 med ny trappa, laminatgolv, kontorsplatser i kupan, vardagsrum eller sovrum med djup fönsterkarm och styrning av ventilationen, litet utrymme bakom skorstenen och ännu ett mindre sovrum i samma stil. En del inventarier kan köpas till eller medfölja, enl. önskemål och avtal med säljaren. Ut över huset finns en mindre lada på ca. 60 m2 med verkstad, gott om lagringsplats, tillbyggd vedbod och en gammal skorsten (troligen från gammal smedja). I den delen av ladan kunde man bygga gästrum eller kanske ett rum till lek och fester. På taket finns eternit på ena sidan och äldre plåttak på andra sidan. Sidan med plåttak ägnar sig särskilt för montering av solceller om man vill. El är inte indraget i ladan nu, men rör finns dragna för detta. Fristående jordkällare med frostvakt och ett nytt växthus (2022). 11 126 m², (friköpt) trädgård och ängsmark med riktigt naturskönt läge, fin utsikt över landskapet och massor med ljus och luft kring byggnaderna. Stor köksträdgård med odlingslådor, potatisland och växthus. Goda möjligheter att expandera detta för självhushållning och det finns även mark nog att skapa en liten hästgård om man vill. En granngård har nu lov att skörda gräset på ängen med muntligt avtal som kan fortsätta eller upphöra enl. köparens önskemål och behov. Ett par grannar finns, men på behörigt avstånd och inte störande. Liten grusväg passerar huset, med mycket lite trafik, mest till och från arbetet på vardagar. Ca. 700 m. till det lilla samhället Vivljunga med den fina hembygdsgården Skeensgården, som har en hel del arrangemang. Ca. 1 km. till Vänneån, ca. 4 km. till Tvättsjön, ca. 5 km. till Grysshultasjön och ca. 7 km. till fin barnvänlig badplats i Össjöasjön. Ca. 13 km. till Gränsbygdens köpcentrum som har allt man kan behöva av matvaror, elektronik, byggvaror m.m. och ungefär samma avstånd till mysiga Gräddhyllans Lantcafé. Ca. 18 km. till Knäred med affärer, Prästaskogens naturreservat, Kvarnfallet i Krokån, utomhuspool "Flammabadet", camping, kanotuthyrning m.m. Ca. 20 km. till Markaryd och Strömsnäsbruk med affärer, pool och fin badplats i Klintbadet med hopptorn. Ca. 40 km. till Vallåsen Bike-Park på Hallandsåsen, där det även finns rodelbana och zipline på Kungsbyggets Äventyrspark. Ca. 25 km. till golfbana vid Skogaby och ca. 50 km. till havet, Halmstad och färjan till Grenå. Ca. 97 km. från Helsingborg och ca. 155 km. från Malmö.

reg. fastighetsmäklare

Profil

Jens Christian Nielsen

070 920 3483

info@oedegaarde.dk

Vägbeskrivning

Adress: Ekeryd 2233, Strömsnäsbruk. GPS-koordinater: N 56° 35.7606', E 13° 29.9684'. Decimal: 56.59601, 13.49947. RT90: 6276676.251, 1358373.032. För vägbeskrivning och avståndsberäkning från där du är, använd t ex www.hitta.se och klicka på "vägbeskrivning".

Övrigt

Fastighetens pris är s.k. "maxpris", dvs. det blir ingen budgivning ut över detta pris. Det är givetvis tillåtet att lämna ett bud under det marknadsförda priset, men det kan då bli budgivning upp till maxpriset. Läs mer på hemsidan "Om att köpa ett hus": https://www.oedegaarde.dk/Kopa/S13270.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Andel i vägsamfällighet: Markaryd Vänneböke GA:1 Tele. Last. Ledningsrätt. Akt. 0767-14/18.1 Förmån Västra Skogsbrynet Fiber Ekonomisk Förening. Last: Markaryd Ekeryd 1:10 & 1:11

Bredband

Fiber indraget.

Ventilation

Mekanisk ventilation och luftvärmepump.

Vatten och avlopp

Enskilt vatten borrad brunn på 72 m. från 2023 med riktigt bra och rikligt med vatten, ca. 4 m3/timme. Vattenanalys från 2023 med tjänligt resultat utan anmärkning. Vattenfilter behövs ej, men finns i källaren från den grävda brunnen, men inte inkopplat längre. Det finns även en äldre grävd brunn med gårdspump (ej i funktion). Denna brunn används inte, men det finns fungerande pump till den i källaren. Avlopp till trekammarbrunn med ny infiltration från 2021. Dränering från stuprör går till separat stenkista för dagvatten och detta är även förberett från ladan, men inte inkopplat.

Energideklaration

Utförd

Behövs ej

Elektricitet

Nätbolag

E-On

Leverantör

E-On

Förbrukning

11 000 kWh/år

Drift per år

Försäkring

4 000 kr

Vatten/avlopp

1 100 kr

Elförbrukning

15 000 kr

Sotning

600 kr

Renhållning

2 944 kr

Övrigt

4 200 kr

Summa

27 844 kr

Dessa kostnader baseras på säljarnas kostnader vid permanentboende. Ved för extra uppvärmning tillkommer. Övrig kostnad är för fiber med ca. 350 kr per månad. Vid fritidsbruk kommer kostnaden för el, renhållning och sotning vara märkbart lägre.

Taxeringsuppgifter

Uppgifterna är preliminära.

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

701 000 kr

Byggnad

469 000 kr

Mark

232 000 kr

Skatt/avgift

5 258 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1929

Pantbrev

Summa

652 500 kr

Antal

4 st

Byggnad

Typ

1 ½ plan

Byggår

1880

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Grund

Torpargrund och källarrum

Grundmur

Natursten

Stomme

Trä

Uppvärmning

Luftvärmepump, ved och direktverkande el.

Tak

Plåt

Fönster

2-glasfönster och isolerglasfönster på övervåning.

Renoveringar

Renoverat 2018-2023.


Karta



Bilder