Sjöbo 701

ELDSBERGA

Möjlig hästgård med 2,8 hektar mark, två boxar för lösdrift och villa med helårsstandard på 95 m2.

Sjöbo är en möjlig hästgård med 2,8 hektar mark med övervägande betesmark och gles lövskog, två boxar för lösdrift och lösdrifts stall för får. Uthus med verkstad och ett hönshus. Villa med anor från innan år 1900, som renoverades omkring 2003, med helårsstandard på ca. 95 m2. Inglasat uterum på ca. 18 m2 och liten terrass på ca. 10 m2. Många sjöar i närheten med 500 m. till St. Rockesjön och Alslövsån. 14 km. från Halmstad och Östra Stranden. Filmvisning: https://youtu.be/VJRxxxrhvOk Sjöbo 701 är en f.d. kronojägarbostad med anor från innan år 1900, på ca. 95 m2 boyta + ca. 18 m2 inglasat uterum mot nordost, en terrass på ca. 10 m2 och en mysig veranda mot sydväst på ca. 6 m2. Huset har genomgått en omfattande renovering omkring år 2003 och med löpande underhåll och förbättringar under tiden, men det behövs snart en del kosmetisk renovering och uppfriskning igen - dock inget akut. Takhöjden i huset är relativt låg med ca. 1,90 m. i bottenplan, men lite mer i sovrummet och modern takhöjd på övervåningen. På taket ligger betongpannor som är ca. 30-40 år gamla och ligger fortfarande bra och fönstren är genomgående kopplade dubbelglasfönster. Klädselpanelen byttes omkring år 2007. Uppvärmning sker med Mitsubishi luftvärmepump från 2015 och så finns en effektiv braskamin i vardagsrummet samt direktverkande el som komplement. Mobiltäckning finns knappt här och fiber är inte indraget, men det skulle finnas i området, även om det kommer bli dyrt att dra in. Alternativt finns nu möjlighet för StarLink satellit internet (ca. 2-300 Mbit/s ner och ca. 20-40 Mbit/s upp), som kostar 6 960 kr för hårdvaran och sedan 1 079 kr i månaden just nu, även om det troligare kommer billigare abonnemang i framtiden. Vatten kommer från egen djupborrad brunn på ca. 100 m. från 2018 bra rikligt och bra vatten. Avlopp till trekammarbrunn med infiltration, som nyligen har inventerats av kommunen, utan krav på ändring. Huset består av entré från verandan med trappa till övervåningen. Sovrum med trägolv, träpanel i tak och gott om garderober. Stort vardagsrum med öppen förbindelse till köket. Vardagsrummet har trägolv som snart bör slipas, träpanel i taket, braskamin och luftvärmepumpens innedel. Köket har laminatgolv, träpanel i taket, matplats, diskbänk, gott om skåp, elspis med keramisk häll (2005), spisfläkt och kyl/frys (2010). Badrum från omkring år 2000 med våtrumsmatta på golv och väggar, WC, handfat och dusch. Badrummet är utfört av en tidigare ägare själv, så mattan är inte helt korrekt monterad, men det fungerar fint, även om man nog vill uppdatera detta av kosmetiska orsaker. Köksingång med plastmatta på golv, litet källarrum i golvet, tvättmaskin (2010), torktumlare (2000), ca. 100 liters VVB (2021) och hydrofor. På övervåningen finns ett stort rum i dag, som man relativt lätt skulle kunna dela upp i två-tre mindre rum vid behov. Här ligger breda golvplank, träpanel i taket och indelat med ett sovrum med två enkelsängar, en kontorsavdelning och ett TV-rum - men utan skiljeväggar i dag. Vissa inventarier kan köpas till om man önskar. Ut över huset finns här ett uthus som dels är tillbyggt med två mindre hästboxar för lösdrift på ena sidan och ett öppet stall för lösdrift av får på andra sidan, ca. 120 m2 under tak. I uthuset i mitten finns en öppning från fårstallet, så djuren kan gå in när de önskar. Här har inte varit djur i ca. 3 år. Härutöver finns ännu ett uthus på ca. 30 m2 med tillbyggd hundgård. I uthuset finns verkstadsrum, ett litet garage t ex för åkgräsklippare och ett vedbodsrum. Slutligen finns ett hönshus på ca. 10 m2 med tillbyggd inhägnad. 28 385 m2 (ca. 2,8 hektar eller 5,6 tunnland) friköpt trädgård och naturtomt, bestående mest av betesmark och gles lövskog. Här kan man vara rikligt självförsörjande med ved om man vill och det finns goda möjligheter att odla för självhushåll och även ha ett par hästar och lite får om man vill. Det finns även möjlighet för småviltjakt om man är intresserad och det finns ett jaktlag i området. Tomten ligger ensligt, för ändan av sidoväg till skogsväg, med endast en fritidsgranne ca. 50 m. från huset, som inte syns och stör inte. Grannhuset har sin egen infart, så det är inga andra som kör genom fastigheten. Inga trafikerade vägar eller annat störande i närheten och mycket idyllisk stämning och atmosfär på platsen. Utanför tomten mot norr och öster har en del skog nyligen fällts, men detta syns inte från huset. Tönnersjöhedens försökspark heter området, som var en ljunghed förr i tiden (se även Mästocka ljunghed naturreservat, ca. 15 km. från huset), som planterats med många olika sorters träd och bjuder på ett rikt djurliv. Ca. 4 km. till naturreservaten Kvarnaberget och Hyltan, ca. 8 km. till Danska fall naturreservat, Gårdshults naturreservat och goda vandringsmöjligheter på Hallandsleden. Närområdet består av blandad skog och med inte mindre än 9 sjöar inom ca. 2 km. omkrets från huset. Under 500 m. till St. Rockesjön med vacker vandringsled, bro över Alslövsån och där finns även en liten bålplats och enkel flytbrygga. Ca. 1,5 km. till bad/båtplats i Stora Skärsjön, ca. 7 km. till anlagd badplats i Tostarpasjön och ca. 14 km. till havet och badstränder vid Laxvik och Östra stranden vid Halmstad. Ca. 7 km. till fina Tönnersjö golfbana, som även har restaurang, ca. 8 km. till mysiga Simlångsdalen med affär och ca. 13 km. till Halmstad med det mesta man kan behöva av inköpsmöjligheter, stränder och uteliv. Ca. 40 km. till skidbacken Vallåsen på Hallandsås, och till Kungsbyggets Äventyrspark, där det finns rodelbana och zipline sommartid. Ca. 80 km. från Helsingborg, ca. 85 km. från Varberg och ca. 135 km. från Malmö.

Vägbeskrivning

Adress: Sjöbo 701, Eldsberga. GPS-koordinater: N 56° 39.7291', E 13° 3.9710'. Decimal: 56.66215, 13.06618. RT90: 6285016.927, 1332060.681. För vägbeskrivning och avståndsberäkning från där du är, använd t ex www.hitta.se och klicka på "vägbeskrivning".

Övrigt

Fastighetens pris är s.k. "maxpris", dvs. det blir ingen budgivning ut över detta pris. Det är givetvis tillåtet att lämna ett bud under det marknadsförda priset, men det kan då bli budgivning upp till maxpriset. Läs mer på hemsidan "Om att köpa ett hus": https://www.oedegaarde.dk/Kopa/S13270.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Väg. Avlopp. Last. Officialservitut. Akt 1380K-8556.1 Förmån: Halmstad Tönnersjöheden 21:22 Last: Halmstad Tönnersjöheden 23:2, 23:4 Beskrivning: Rätt att för utfart till allmän väg använda befintliga enskilda vägar. Rätt att behålla, underhålla och förnya avloppsbrunnen y med tillhörande ledning. Vattentäkt. Förmån. Officialservitut. Akt. 1380-85/69.1 Förmån: Halmstad Tönnersjöheden 23:2 Last: Halmstad Tönnersjöheden 21:22 Kommentar: Detta servitut nyttjas inte längre. Utfart. Förmån. Officialservitut. Akt. 1380K-8556.1 Förmån: Halmstad Tönnersjöheden 23:2 Last: Halmstad Tönnersjöheden 23:4 Beskrivning: Rätt att för utfart till allmän väg använda befintliga enskilda vägar.

Bredband

Fiber finns i närheten, men är inte indraget till fastigheten. Mycket dålig mobiltäckning. Alternativt finns möjlighet för StarLink satellit internet (https://www.starlink.com/).

Ventilation

Självdrag och luftvärmepump.

Vatten och avlopp

Vatten från egen djupborrad brunn på 100 m. från 2018. Bra och rikligt vatten. Avlopp till trekammarbrunn med infiltration som är inventerad och godkänd av kommunen.

Energideklaration

Utfört

Ej utförd

Elektricitet

Nätbolag

E-On

Förbrukning

7 500 kWh/år

Drift per år

Försäkring

3 539 kr

Vatten/avlopp

982 kr

Elförbrukning

17 000 kr

Sotning

800 kr

Renhållning

2 158 kr

Summa

24 479 kr

Dessa kostnader baseras på säljarens utgifter vid helårsbruk. Uppvärmning är inkluderad i elkostnaden. Vid fritidsbruk kommer särskilt elkostnaden och kostnad för sotare och renhållning vara märkbart lägre.

Taxeringsuppgifter

Typkod

120, Lantbruksenhet, bebyggd.

Totalt

882 000 kr

Byggnad

669 000 kr

Mark

213 000 kr

Skatt/avgift

6 615 kr

Taxeringsår

2020

Värdeår

1929

Byggnad

Typ

1 ½ plan

Byggår

1900

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Grund

Uteluftventilerad krypgrund

Grundmur

Betong, natursten

Stomme

Trä

Uppvärmning

Direktverkande el, ved och luft/luft värmepump

Tak

Betongpannor

Fönster

2-glasfönster


Intresseanmälan

Tipsa om bostaden


Karta



Bilder