Gösköp 30

ÄLMHULT

Gård med villa från 1972 på 112 m2 + källare, lada och uthus på 9,7 hektar tomt, två skiften.

Gård med landvilla från 1972 på 112 m2 + källare på 50 m2, lada på 125 m2 och uthus på 40 m2. Huset används som helårshus i dag och mycket renovering är påbörjad, men inte färdigt. Stort renoveringsbehov och nytt avlopp behövs, men det går att använda direkt. Vattenburen värme med ved/oljepanna. Ca. 9,7 hektar tomt med två beteckningar, en på 3 053 m2 runt huset och 93 937 m2 för skogen, ca. 300 m. mellan dem. Gott om småvilt och med i lokalt jaktlag. 3 km. till sjön Römningen. Starlink satellit internet. Filmvisning: https://youtu.be/v9Ng30RFRyo Gösköp 30 vid Älmhult är en landvilla från 1972 på ca. 112 m2 boyta + ca. 50 m2 källare med extra badrum, vatteninstallationer, pannrum och f.d. gillestuga som nu används som extra sovrum. Mysig östvänd stensatt uteplats på ca. 12 m2. Huset är fungerande och används som permanentbostad i dag, men behöver omfattande kosmetisk renovering och färdigställande av många påbörjade projekt. I princip alla ytskikt behöver målas eller åtgärdas i varierande grad. Avloppet är äldre och behöver bytas ut till förväntad kostnad på ca. 100 000 kr +- 25 000 kr, men övriga saker kan göras lite efterhand. Egen grävd brunn som inte sinat och med bra vatten (analys från 2022). Vattenburen värme i hela huset med Gustavsberg ved/oljepanna från 1972 med separat elektrisks varmvattenberedare. Olja används bara av säljarna när de inte är hemma i längre tid. Installation av en luft/vatten värmepump vore en god investering, alternativt en luft/luft värmepump för grundvärmehållning vid fritidsbruk. Vid permanentboende vore ackumulatortankar en god investering, så man inte ska elda så ofta. Det finns gott om ved från egen skog. På taket ligger äldre eternittak och fönster är generellt kopplade dubbelglas, men det finns ett enstaka nyare isolerglasfönster. Fast stege på taket och glidskydd för markstege ska etableras. Huset består av en rymlig hall i vinkel med korkmatta på golvet, träpanel i taket "spansk puts" på väggarna, som inte är helt färdigt och många rymliga garderober. Stort vardagsrum med heltäckningsmatta på golvet, kryssfaner i rutmönster i taket och matplats. Rymligt kök med plastmatta på golvet, diskbänk, elspis med keramisk häll, gammal spisfläkt, smal "sparspis" vedspis, matplats, mikro och kylskåp. Sovrum med heltäckningsmatta på golvet och träpanel på två väggar och i tak, dock inte helt färdigt. Sovrum/barnkammare med heltäckningsmatta, träpanel i taket och plats för både våningssäng och dubbelsäng efter behov. Helkaklat badrum från omkring år 2000 med WC, handfat och badkar. Badrummet är i princip helt färdigt, bortsett från en enstaka taklist. Köksingång med plastmatta på golvet, tvättmaskin, inspektionslucka till vinden och trappa till källaren. Platsbesparande källartrappa till källarrum med utvändig ingång, påbörjat kakel på ena väggen, vatteninstallationer och elinstallationer. Extra badrum med kakel på väggarna, laminat på golvet, träpanel i taket, WC, handfat och duschkabin. Några kakel, lister och finish saknas, men det kan användas. Lagringsrum med kakel på golvet och påbörjad men inte färdig puts på väggarna. Sovrum i f.d. gillestuga, med plywood på golvet, träpanel i taket, dubbelsäng och enkelsäng. Kanske blivande bio/hobbyrum eller liknande? Pannrum med Gustavsberg ved/oljepanna, 2,8 m3 oljetank och en separat elektrisk varmvattenberedare. Vissa möbler och annat lösöre kan köpas till eller medfölja, enl. önskemål och avtal med säljarna. Ut över huset finns en stor ladugård på ca. 125 m2 med äldre eternittak. I ladan finns garage som nu används som verkstad, många olika lagringsrum, kylrum till viltkött och stort lekrum till bordtennis m.m. med påbörjande inredning/isolering, dock inte färdigt. Bra trappa till vinden, med ytterligare plats för lagring. Mindre lada/uthus på ca. 40 m2 med eternittak, lagringsrum eller verkstad och rum till ved och redskap. Växthus ingår inte, utan kommer att tas bort av säljarna. På skogsfastigheten finns ett stort Earth-Ship inspirerat växthus på ca. 120 m2, som dock inte heller är färdigt, men det mesta som behövs finns på platsen. Det är tänkt att vara passivt uppvärmt med konvektion. På skogsfastigheten finns även ett enkelt sågverk, ett utedass, ett litet jaktskjul och en 10 m. djup borrad brunn. 96 990 m2 eller ca. 9,7 hektar eller knappt 20 tunnland, fördelat på två fastighetsbeteckningar där 1:26 är på 3 053 m2 runt byggnaderna och 1:16 är på 96 990 m2 med skogen, ca. 300 m. från huset. Runt huset är det trädgårdstomt med vacker stengärdsgård i tomtgränsen och fin utsikt över omkringliggande gräsängar och blandad skog. Ett par fritidsgrannar finns på behörigt avstånd, men med gott om träd och buskar mellan, så inte störande. Grusväg passerar huset där det kommer mycket få bilar, bara de helt lokala. Stort odlingsland på baksidan av huset och många nyplanterade bärbuskar och fruktträd, som säljarna dock tänkt att ta med sig, om köparen inte är intresserad av att köpa dem separat. Skogsfastigheten består av en hel del blandad skog med en del björkskog som är bra till ved och en hel del gran och lite tallskog också. En del av tomten närmast grusvägen är utlånad till en granne, där denne har sina hästar. Detta avtal kan man fortsätta eller upphöra som köparen önskar. Många små vägar runt på skogsfastigheten och här finns en liten grusgrav, påbörjat stort växthus, utedass, brunn, jaktskjul och enkelt skjul som används till sågverk. Ca. 3 km. till Käskhultasjön och till den stora sjön Römningen och ca. 6 km. till fin badplats i samma sjö. Ca. 9 km. till Traryd och badplats i Lagan, ca. 12 km. till Strömsnäsbruk samhälle med affärer och det fina Klintbadet med hopptorn. Ca. 20 km. till Älmhult och den första IKEA, ca. 28 km. till Markaryd och ca. 35 km. till Ljungby samhälle. Ca. 70 km. till Vallåsen Bike-Park på Hallandsås, som nu ska öppna upp för skidor igen och samma avstånd till Kungsbyggets Äventyrspark. Ca. 102 km. från Helsingborg och ca. 160 km. från Malmö.

Budgivning pågår

Högsta bud 1 000 000 kr

Fakta

Utgångspris
1 995 000 kr
max eller bud
Fast.beteckning:

Gösköp 1:16 & 1:26

Rum

4 st

Sovrum

3 st

Boarea

112 m²

Biarea

50 m²

Tomtarea

96 990 m²

Byggnadstyp

1 plan med källare

Byggnadsår

1972

reg. fastighetsmäklare

Profil

Jens Christian Nielsen

070 920 3483

info@oedegaarde.dk

Vägbeskrivning

Adress: Gösköp 30, Älmhult. GPS-koordinater: N 56° 34.8831', E 13° 50.6386'. Decimal: 56.58139, 13.84398. RT90: 6274389.823, 1379483.331. För vägbeskrivning och avståndsberäkning från där du är, använd t ex www.hitta.se och klicka på "vägbeskrivning".

Övrigt

Fastighetens pris är s.k. "maxpris", dvs. det blir ingen budgivning ut över detta pris. Det är givetvis tillåtet att lämna ett bud under det marknadsförda priset, men det kan då bli budgivning upp till maxpriset. Läs mer på hemsidan "Om att köpa ett hus": https://www.oedegaarde.dk/Kopa/S13270.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Andel i vägsamfällighet: Älmhult Göteryd GA:1 Tele. Ledningsrätt. Last. Akt. nr. 0765-13/19.1 Förmån: Göteryd-delary Fiber Väst Ek För Last: Älmhult Gösköp 1:16, 1:26 m.fl. Officialservitut. Förmån. Avlopp. Akt. 0765-85/13.1 Förmån: Älmhult Gösköp 1:26, Last: Älmhult Gösköp 1:18 "Rätt att behålla, underhålla och förnya avloppsledning med infiltration i nordostlig riktning".

Bredband

Starlink satellit Internet (https://www.starlink.com/). Kostar 559 kr per månad och ger ca. 180 Mbit/s ner och ca. 100 Mbit/s upp. Fiber finns i vägen förbi huset, men inte indraget till fastigheten.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Vatten indraget från grävd brunn på tomten, som inte sinat. Vattenanalys med tjänligt resultat, dock lite lågt pH-värde på ca. 6,4. Avlopp till gammal tvåkammarbrunn med infiltration, som inte lever upp till dagens krav. Nytt avlopp behöver etableras och den finns servitut med rätt att lägga infiltrationen in på grannens mark. Avlopp förväntas kosta ca. 100 000 kr +- 25 000 kr. På skogsfastigheten finns även en 10 m. djup borrad brunn.

Energideklaration

Utförd

Ej utförd

Elektricitet

Nätbolag

E-On

Leverantör

E-On

Förbrukning

10 000 kWh/år

Drift per år

Försäkring

6 358 kr

Vatten/avlopp

2 535 kr

Elförbrukning

16 800 kr

Sotning

995 kr

Renhållning

2 992 kr

Summa

29 680 kr

Dessa kostnader baseras på säljarnas kostnader vid permanentboende. Vid fritidsbruk kommer kostnaden för el, renhållning och sotning vara märkbart lägre. Installation av luftvärmepump rekommenderas vid fritidsbruk för grundvärmehållning, alternativt luft/vatten värmepump. Säljarna hämtar ved för uppvärmning från egen skog.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

709 000 kr

Byggnad

542 000 kr

Mark

167 000 kr

Skatt/avgift

5 318 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1972

Pantbrev

Summa

1 198 000 kr

Antal

3 st

Byggnad

Typ

1 plan med källare

Byggår

1972

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegel

Grund

Källare

Grundmur

Betong

Stomme

Trä

Uppvärmning

Vattenburen värme med ved/oljepanna och sparspis.

Tak

Betongpannor

Fönster

2-glasfönster


Karta



Bilder