Kvarnagården 1

Villa från 1942 på 111 m2 + källare och två gäststugor. 2 036 m2 tomt med enastående sjöutsikt.

Villa från 1942 på 111 m2 + källare, täckt altan på 15 m2 och två gäststugor på 13 m2 och 18 m2. Vedbod på 15 m2. Huset är löpande renoverat och i fint skick. Två luftvärmepumpar. Vattenburet system finns, men defekt pelletspanna. Grävd brunn med bra vatten. Äldre avlopp som fungerar. 2 036 m2 tomt med enastående sjöutsikt till Kvarnasjöarna i solnedgångsriktningen, där det finns brygga, båtplats och grillplats - utanför tomten. 20 km. från Svenljunga, 75 km. från Varberg och 165 km. från Helsingborg. Filmvisning: https://youtu.be/UKTnwxY9aA8 Kvarnagården 1 vid Håcksvik är en landvilla eller fritidshus från 1942 på ca. 111 m2 boyta + källare på ca. 53 m2 och en täckt altan i söderläge på ca. 15 m2. Härutöver finns två nyinredda gäststugor, en på ca. 13 m2 och en på ca. 18 m2 som dessutom har egen sydvästvänd terrass på ca. 12 m2. Huset har genomgått en omfattande renovering under de senaste ca. 10 åren med alla ytskikt uppfräschade eller utbytta, dränering, nya fönster i bottenvåningen, elen genomgången och till stora delar utbytt, nya vattenrör, ny varmvattenberedare och även nya rör till vattenburen värme (pelletspanna defekt), två nyare luftvärmepumpar (2020), nytt badrum (2024) och nyare kök (2015). Huset hålls uppvärmt till 17 grader året om. På taket ligger betongpannor från början på 1980-talet. Vatten från grävd brunn gemensam med grannen med nyare pump (2020). Brunnen har inte sinat och har bra vatten (analys 2010). Avlopp till äldre trekammarbrunn som fungerar bra, men lever inte upp till dagens skärpta krav, så den kommer behöva uppdateras eller bytas i framtiden. Det finns inget krav om ändring i dagsläget. Huset består av hall med ingång från den täckta altanen med plastmatta på golvet, bröstpanel på väggarna, gips i taket och trappa till källare. Nyare kök med plastmatta på golvet, matplats, diskbänk, elspis med keramisk häll, spisfläkt, kylskåp och gott om skåp. Helt nytt kaklat badrum med elektrisk golvvärme, panoramafönster, badkar, handfat, WC och dusch. Hall och köksingång med ekparkett och plastmatta, luftvärmepump, trappa till övervåningen och förråd under trappan. Stort vardagsrum och matsal i öppen förbindelse med oljad ekparkett på golvet och panoramafönster med vacker sjöutsikt. På övervåningen finns trapphall med kontorsplats, parkettgolv och inspektionslucka i taket. Toalett med plastmatta på golvet, WC och handfat. Sovrum 1 med trägolv, dubbelsäng och garderober inbyggda i kattvindarna. Sovrum 2 med parkettgolv, dubbelsäng, enkelsäng i alkov, öppen spis (används ej, men fungerar) och garderober i kattvindarna. I källaren finns loungerum med soffa, luftvärmepump och skåp. Pannrum med Baxi pelletspanna, som tyvärr inte fungerar. En luft/vatten värmepump rekommenderas i stället, om man vill använda det vattenburna systemet. Ny 150 liter varmvattenberedare. Extra badrum och tvättstuga med WC, handfat, dusch och tvättmaskin. Garage med plats för en bil. De flesta möbler och annat lösöre kan köpas till eller medfölja, enl. önskemål och avtal med säljarna. Ut över huset finns välisolerad gäststuga högt på tomten. Gäststugan är på ca. 13 m2 och har heltäckningsmatta på golvet, inrett upp i nocken, dubbelsäng och elvärme. Gäststuga nr. 2 ligger närmare sjön och är på ca. 18 m2 med terrass i sydvästläge på ca. 12 m2. Denna gäststuga är isolerad i väggar och tak, men inte golvet, som är av tegelsten. Här finns el indraget, dubbelsäng, panoramafönster med fantastisk utsikt och en Morsø braskamin med stålskorsten (ej kontrollerad eller godkänd av sotaren). Slutligen finns här ett uthus/vedbod på ca. 15 m2 med gott om plats för ved och redskap. 2 036 m2 (friköpt) kuperad naturtomt med trappor och stensättningar i flera nivåer. På och omkring tomten är det övervägande lövskog och givetvis en storslagen utsikt över Kvarnasjöarna i solnedgångsriktningen, som ligger ca. 50 m. från huset. Tomten går inte ner till sjön, men ägarna har muntligen lov att hålla nere växtlighet för att hålla utsikten fri, samt att har brygga, båt och grillplats vid sjöbredden. Liten grusväg passerar huset som är i stort sett otrafikerad, bortsett från den fastboende grannen ca. 100 m. från huset. Ca. 200 m. till den gamla Kvarnen, som är bevarad och är nu ett museum. Besökare till kvarnen tar en annan väg och passerar i regel inte förbi detta hus. Ca. 500 m. till den större Ballasjön och man kan köpa fiskekort till de närmaste sjöarna för ca. 100 kr. Ca. 2,5 km. till Stångån och ca. 5 km. till Hallands näst största å Ätran. Ca. 15 km. till den stora sjön Fegen med naturreservat. Ca. 17 km. till Överlida med närmaste affärer och ca. 20 km. till Svenljunga med det mesta man kan behöva. Ca. 40 km. till Ullared och berömd shopping på GeKås. Ca. 50 km. till Isaberg Mountain Resort med både skidbackar och många sommaraktiviteter. Ca. 60 km. till westernlandet High Chaparral. Ca. 75 km. till Varberg och havet och ca. 90 km. till Halmstad och färjan till Grenå. Ca. 165 km. från Helsingborg och ca. 220 km. från Malmö.