Röshult 3404 & 3408

Två hus på stor enslig tomt – 138 + 75 m², gästhus 24 m², garage. 11 080 m² tomt, 3 km till badsjö.

Två friliggande hus, byggda 2015 (138 m²) och 1996 (75 m²), båda renoverade och som nya med god standard, egna vattenbrunnar samt godkända avloppslösningar. Uppvärmning via luftvärmepump (stora huset), braskaminer och elvärme. Isolerat gästhus på 24 m². Garage på ca. 60 m² med elport och 3-fas kontakt, samt ytterligare uthus på 40 m² och 8 m². Tomt om totalt 11 080 m² (två fastigheter), huvudsakligen lövskog med stigar och öppna gräsytor. Ca. 3 km till Humlesjöns badplats. Ca. 72 km från Helsingborg. Filmvisning: https://youtu.be/Ehe5XJWifg0 Röshult 3404 & 3408 vid Bjärnum erbjuder två separata, självbärande bostadshus på varsin stor skogstomt. Fastigheterna säljs helst samlat, men kan även säljas separat. Det större huset, byggt 2015, har en boyta på ca. 108 m² samt ett fullt isolerat och integrerat uterum på ca 30 m², vilket ger totalt ca. 138 m². Terrass runt hela huset på över 100 m2, varav ca. 15 m2 under tak. Terrassen på baksidan av huset skulle behöva bytas, men resten är nyare sibirisk lärk. Huset är välisolerat (200 mm. i väggar och golv, 250 mm. i tak), har isolerglasfönster överallt, betongtegeltak och nya elinstallationer från 2020. Vatten tas från egen grävd brunn, som inte sinat, och avloppet är en trekammarbrunn med infiltration (2013). Uppvärmning sker via luftvärmepump (Panasonic, 2022), braskamin (Lotus med glaslucka) samt elvärme. Entrén är rymlig med plastmatta på golvet, lucka till källarrum med vatteninstallationer, garderober och öppet till nock med en litet sovloft ovanför. Badrum med plastmatta på golvet, WC, handfat, duschkabin och ny tvättmaskin (2025). Badrummet är ej våtrumscertifierat men ändå välfungerande. Kök och vardagsrum i öppen planlösning med nytt slipbart asklaminat på golvet, träpanel på väggar och tak, äldre köksinredning (2010) med diskbänk, elspis med keramisk häll, kyl/frys, mikro och matplats. Vardagsrumsdel med TV-hörn, Lotus braskamin och luftvärmepumpens innerdel. Utgång till uterummet på ca. 30 m2 med samma asklaminat på golvet och två dörrar ut till terrassen. Tre sovrum, två med dubbelsängar och ett med två enkelsängar. Samtliga sovrum har garderober, träpanel på väggar och i tak och asklaminat på golvet. De flesta möbler och annat lösöre kan köpas till eller medfölja, enl. önskemål och avtal med säljaren. Det mindre huset, byggt 1996 och helrenoverat 2024, har ca. 75 m² boyta och är helt självbärande på egen tomt med egen brunn och godkänt avlopp (inspekterat 2021). Taket är ett plåttak från 2015. Huset har två terrasser (En större på ca. 12 m² och en mindre på ca. 6 m²). Entré med garderober, träpanel på väggar och i gips taken i hela huset och slipbart eklaminat på alla golven i detta hus. Nytt badrum (2024) med våtrumsmatta på golvet, WC, handfat, dusch med kakel i duschhörna, mekanisk ventilation och tvättmaskin. Kök och vardagsrum i öppen planlösning, nytt IKEA kök (2024) med diskbänk med träbänkskiva, induktionshäll, spisfläkt, ugn, kyl/frys, mikro och gott om förvaring. Matplatshörna med utgång till den större terrassen. Vardagsrummet har braskamin (Handöl med glaslucka), elvärme, utgång till den mindre terrassen och stora fönsterpartier med fin utsikt över tomten. Två sovrum, ett lite större med dubbelsäng och garderober och ett lite mindre med enkelsäng. Det vore en god idé att installera en luftvärmepump även i detta hus för billig grundvärmehållning. Även här kan lösöre och inventarier köpas till enl. önskemål och avtal med säljaren. Vid det stora huset finns även en isolerat gäststuga på ca 24 m² med askparkett på golvet, öppet till nocken, elvärme, isolerglasfönster, garderob, dubbelsäng samt loungehörna med bäddsoffa. Stort garage på ca 60 m² med plåttak, elport, 3-fasuttag och inbyggd container för säker förvaring av verktyg och maskiner. Ytterligare uthus vid det mindre huset på ca. 40 m² med plåttak, gott om plats för ved och redskap, samt ett mindre förråd om ca 8 m² med extra kylskåp och säkringsskåp. Tomterna omfattar totalt 11 080 m² (två fastigheter, 2:25 är på 5 399 m² och 2:26 är på 5 681 m²) och består av vacker lövskog med stigar, öppna gräsytor och planterad bokskog. Helt ensligt och ostört läge med ca 600 meter till närmaste granne, och de två husen ligger väl avskilda från varandra, så man kan sälja av det ena om man vill, eller använda det till uthyrning, när man inte behöver båda själv. Grusväg leder fram till fastigheten, mycket lite trafik och snöröjning sker vintertid, så det är lätt att komma hit året om. Området är naturskönt med närhet till Humlesjöns badplats, ca. 3 km. från huset. Ca. 6 km. till Bjärnum med närmaste affärer och ca. 18 km. till Hässleholm med golfklubb, badplatser i Finjasjön och det vackra Hovdala naturreservat med fina vandringsmöjligheter. Ca. 33 km. till Woodlands Country Club och ca. 45 km. till skidbacken Vallåsen med Bike-Park på Hallandsås och till Kungsbygget Äventyrspark med rodelbana, zipline, klättervägg m.m. sommartid. Ca. 72 km från Helsingborg och ca. 129 km. från Malmö.