Räset 1

Torp från 1868, 150 m². Renoveringsbehov. Garage/vedbod. 2 195 m² tomt, avskilt läge nära sjö och å.

Torp från 1868 om cirka 150 m² i två plan, uppfört i liggande timmer med plåttak och äldre träfasad. Stort renoveringsbehov, säljs av Allmänna Arvsfonden med friskrivning. Uppvärmning sker via luftvärmepump (Daikin), braskaminer och direktel. Vatten från grävd brunn och äldre avlopp som behöver uppdateras eller bytas. El finns indraget med äldre installationer, men elen är nu avstängd. Garage och vedbod om totalt ca 35 m². Jordkällare med vatteninstallationer. Tomten är 2 195 m², delvis inhägnad, omgiven av lövskog och ängar och 200 m. till närmaste granne. Ca 200 m. till Västerån, 4 km till Örsjön och 11 km till sjön Fegen. Avstånd från Helsingborg ca 140 km. Filmvisning: https://youtu.be/HYAIGWOqyj0 Räset 1 vid Broaryd är ett klassiskt torp från 1868, byggt i knuttimmer och på generösa 150 m² boyta totalt. Huset har använts som helårsboende fram tills slutet på 2024, men säljs nu som ett omfattande renoveringsobjekt med total friskrivningsklausul av Allmänna Arvsfonden. Fasaden består av äldre träpanel med behov av underhåll, plåttaket är tätt men i varierande skick och vindskivor samt hängrännor behöver ses över och delvist bytas. Fönstren är huvudsakligen enkelglas, vissa med innerfönster, och flera nya fönster finns att montera. Elsystemet är av äldre typ med porslinssäkringar och elabonnemanget är avslutat från mitten på maj. Uppvärmning sker via Daikin luftvärmepump, vedspis i köket, två braskaminer samt några direktverkande elelement. Vatten från grävd brunn med nyare pump, hydrofor och filter i jordkällaren. Avloppet är av okänd typ men troligen äldre trekammarbrunn där infiltrationen behöver åtgärdas. Föreläggande från kommunen med frist till 11 juni 2030. Ingång via en glasveranda med gjutet golv, vidare till rymlig hall med linoleummatta över trägolv och trappa till övervåning. Sovrum med plankgolv och spännpapp i taket (trä bakom). Stort lantkök med plastmatta på golvet, masonit i taket, gott om skåp, diskbänk, äldre elspis, spisfläkt, köksö, Husqvarna emaljerad vedspis och luftvärmepumpens innedel. Badrum och tvättstuga finns i nyare tillbyggnad med gjutet golv med klinker, tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare, dusch, WC och handfat. Mindre rum i anslutning till köket som kan passa som matsal eller sovrum. Vardagsrum med masonitgolv (trä under), synliga plankor i taket och braskamin med glaslucka och täljsten. Rum under renovering, där man plockat fram plankgolvet, planktak och de synliga timmerväggarna. En del av golvet har lyfts upp i detta rum, men det visar tydligt vad som finns bakom ytskikten, om man vill återställa till närmare originalskick. På övervåningen finns hall och tre rum. Ett stort rum med kupa och braskamin, ett mindre rum med kupa och ytterligare ett mindre rum, där det också varit verkstadsrum (tidigare ägare var smideskonstnär). Flera olika skåp och rum i kattvindarna. Huset är rensat på lösöre, men flera nya fönster finns kvar som man kan välja att montera. Allt är i behov av städning, rengöring och genomgripande renovering, både invändigt och utvändigt. Inget ytterligare kommer att göras, utan fastigheten säljes som den står. Ut över huset finns ett uthus om ca 35 m², fördelat på garage och vedbod. Garagedelen har gjutet golv och el indraget (funktion okänd). Det finns även en jordkällare med vatteninstallationer. Tomten är 2 195 m² och ligger helt avskilt vid vägs ände, omgiven av övervägande lövskog, ängar och med 200 m. till närmaste granne. Här är verkligen tyst och ostört, med naturvårdsavtal på marken runt omkring. Tomten är mycket igenväxt och delvis inhägnad, men staketet är i mycket dåligt skick. Vägen fram är en mindre grusväg som slutar ca. 100 m. förbi huset, ingen genomfartstrafik. Ca. 200 m. till Västerån, som ringlar sig igenom landskapet. Ca. 4 km till Örsjön med badplats och sandstrand och ca. 11 km till den stora sjön Fegen med naturreservat och flera badplatser. Närmaste samhälle är Broaryd, ca. 5 km bort, där det bl.a. finns en obemannad matbutik "AutoMat". Området erbjuder fina möjligheter till bad, fiske, vandring och naturupplevelser året runt. Ca. 15 km. till Smålandsstenar och ca. 35 km. till Ullared med berömd shopping på GeKås och samma avstånd till Gislaved. Ca. 50 km. till Isaberg Mountain Resort med skidbackar och många sommaraktiviteter och samma avstånd till westernlandet High Chaparral. Ca. 65 km. till Varberg och till Halmstad med färjan till Grenå. Ca. 125 km. från Göteborg, ca. 140 km. från Helsingborg och ca. 200 km. från Malmö.