Vallen Norge

Hallandslänga på 105 m² med stor potential på 1 125 m² tomt, mitt på Laholms golfklubb vid hål 11.

Hallandslänga från 1906 på ca 105 m² boyta + inredningsbar vind. Huset är löpande renoverat 2022-2025 med nytt kök och badrum och framstår i gott skick och redo för bruk. Värme från två luftvärmepumpar, enstaka oljefyllda element och braskamin (godkänd 2025). Vatten tas från grävd brunn med godkänd vattenanalys och avlopp till äldre trekammarbrunn. Tomten är 1 125 m² trädgårdstomt och gräsmatta, omgärdad av golfbanan på Laholms golfklubb vid hål 11. Träd, buskar och stengärdsgård avskärmar mot banan. Bra uthyrningspotential både sommar och vinter. Ca 7 km. till Vallåsen Bike-Park och skidbacke på Hallandsås. Ca 18 km. från Mellbystrand och 20 km. från Båstad. Ca 63 km. från Helsingborg. Filmrundvisning: https://youtu.be/p-XOZfO6YNo Vallen Norge vid Våxtorp är ett charmigt torp eller Hallandslänga från 1906 i ett plan om ca 105 m² och stor inredningsbar vind, där det lätt kan bli minst två ytterligare rum vid behov och en balkong med fin utsikt (balkongdörren finns redan). Huset har genomgått omfattande renoveringar under åren 2022 till i dag, bland annat med helt ny kökstillbyggnad med nyinstallerat Smedstorpskök (men begagnade delar) och nytt helkaklat badrum från 2024. Klädselpanelen är utbytt och de kopplade fönstren är renoverade samt nya ytterdörrar. Taket är av äldre plåt som kan målas om och är av god tjock kvalitet. Två skorstenar finns, men endast en är i bruk (skorsten och eldstäder kontrollerade och godkända 2025). Elsystemet har automatsäkringar och är uppdaterat i samband med renoveringarna. Uppvärmningen sker via två begagnade luftvärmepumpar (installerade 2023 och 2025). Därutöver enstaka oljefyllda element samt effektiv braskamin i vardagsrummet. Vatten tas från grävd brunn med godkänd analys, avloppet går till äldre trekammarbrunn med infiltration till stenkista – avloppet fungerar fint men infiltration behöver uppdateras på sikt. Huset har en nybyggd kökstillbyggnad med ekgolv, träpanel i taket och infällda spotlights. Köket är modernt med matplats, diskbänk, induktionshäll, ugn, fläkt, mikro, diskmaskin och gott om förvaring. Vardagsrummet är rymligt med målat trägolv, synliga bjälkar och gips i taket, samt luftvärmepump och braskamin. Huvudentrén har plankgolv och plats för garderob. Master bedroom har laminatgolv, garderob och oljefyllt element. Sovrum två har liknande trägolv och inbyggda garderober. Sovrum tre är möblerat med bäddsoffa och enkelsäng samt har egen luftvärmepump och extra entré. Badrummet är nytt och helkaklat med dusch, WC och handfat. Teknikrum med tvättmaskin, pumpautomat och 90 liters varmvattenberedare. Enligt förbesiktning saknas golvbrunn i detta utrymme, ventilation bör förbättras, mindre sprickor lokalt i grunden och det finns ingen inspektionslucka till grunden (rapport kan skickas på förfrågan, övriga anmärkningar är åtgärdade). Loftet är stort och oinrett, med plankgolv och plats för minst två sovrum till. Här finns även utgång till möjlig framtida balkong med utsikt över golfbanan. Balkongdörren finns, men man kommer rakt ut på taket på teknikrummet med papptak. Där kan man med fördel bygga trallgolv och montera räcke. De flesta möbler och annat lösöre kan köpas till eller medfölja, enl. önskemål och avtal med säljaren. 1 125 m2 (friköpt) mysig trädgårdstomt, inne på Laholms Golfklubbs område, precis vid hål nr. 11. Tomten är omkransad av träd och buskar och även en bit stengärdsgård. Vägen hit leder igenom golfbanan, med servitutsrätt. Ca. 800 m. från huset till klubbhuset med lunchrestaurang m.m. Tomten gränsar till stor ladugård i vinkel, som inte tillhör fastigheten. Ägaren av ladan har också servitut, att köra igenom tomten, för att komma till sin lada, men gör detta oerhört sällan, någon enstaka gång om året. Ca. 300 m. från huset till Smedjeån, som löper igenom golfbanan och ca. 500 m. till de mindre sjöarna Storsjön och Stegasjön. Ca. 3 km. till Våxtorp samhälle med närmaste inköpsmöjligheter. Ca. 10 km. till vackra Oxhultasjön och ca. 14 km. till Sjöaltesjön med fin badplats och ca. 15 km. till Rössjön och Västersjön. Ca. 8 km. till flera naturreservat på Hallandsåsen, bl.a. Osbecks bokskogar, Vindrarp och Åstarpe mosse m.fl. Ca. 7 km. till Vallåsen Bike-Park och skidbacke på Hallandsås och ca. 10 km. till Kungsbyggets Äventyrspark med rodelbana, zipline m.m. på sommaren. Ca. 12 km. till Laholm samhälle, ca. 18 km. till havet och Mellbystrand och ca. 20 km. till Båstad. Ca. 37 km. från Halmstad och färjan till Grenå, ca. 63 km. från Helsingborg och ca. 120 km. från Malmö.