Hylta 1288

Villa eller fritidshus på 90 m2 boyta + 30 m2 uterum, stor terrass, uthus och 2 244 m2 ostörd tomt.

Villa eller fritidshus i mycket fint skick, ursprungligen från omkring år 1900 på 90 m2 boyta + 30 m2 inglasat uterum, 40 m2 stor terrass och uthus på 35 m2. 2 244 m2 ostörd trädgård/naturtomt i utkanten av det fridfulla minisamhället Hylta, ca 400 m. till Sibbhultaån och ca 5 km. till stora sjön Immeln. Ca 4 km. från Sibbhult med närmaste affär och ca 108 km. från Helsingborg. Filmvisning: https://youtu.be/HEvOD4rM01g Hylta 1288 vid Immeln är ett välskött fritidshus eller villa med anor från omkring år 1900, men huset är om- och tillbyggt i flera omgångar (1951 och 1986) och är i dag ca 90 m2 boyta totalt. Därutöver finns ett stort nyrenoverat (2018) uterum på ca. 30 m2, som är isolerat och med skjutbara fönster hela vägen runt. Stor terrass (2012) mot nordväst på ca 40 m2, där det finns sol nästan hela dagen och så finns ett par mindre terrasser och uteplatser. På taket ligger bra betongtegeltak från 2006, klädselpanel är bytt i omgångar och framstår i fint skick och alla fönster i bottenvåningen är bytt till isolerglasfönster (2020). På övervåningen finns bra kopplade dubbelglasfönster. Värmen kommer från direktverkande el och därutöver luftvärmepump (2011) och en effektiv Morsø braskamin (kontrollerad 2024) med godkänd takstege och glidskydd. Vatten från egen grävd brunn på tomten med bra vatten och avlopp till trekammarbrunn med infiltration (1986). Kommunalt avlopp håller på att etableras i området, men man vet inte när det är klart. Huset består av hall med laminatgolv och garderober. Nyare toalett och badrum (2020) med klinkergolv och golvvärme med separata rum för WC och handfat och duschrum. Badrum utfört enl. dansk norm, med golvbrunn in mot väggen och mekanisk utluftning saknas (man öppnar fönstret). Stort kök/matsal/vardagsrum i öppen förbindelse med laminatgolv och plank i taket. Köket är nyare (2019) med bröstpanel på väggarna, diskbänk, gott om skåp, elspis med induktionshäll och automatisk spisfläkt, ugn, diskmaskin, kyl/frys, mikro och luftvärmepumpens innedel. I vardagsrumsdelen finns mysig soffgrupp, braskaminen med glaslucka, garderober och fin furutrappa till övervåningen. Utgång från vardagsrummet till det mysiga uterummet på ca 30 m2, där man sedan kommer vidare ut på terrassen. Uterummet är renoverat 2018 och är isolerat i golv, väggar och tak, så det kan användas stort sett hela året. På övervåningen (inredd 1986) finns hall och fyra mindre sovrum, alla med trägolv och dubbelsängar. Extra madrasser finns också under sängarna, så man kan få plats med riktigt många vid behov. De flesta möbler och annat lösöre kan köpas till eller medfölja, enl. önskemål och avtal med säljaren. Ut över huset finns ett bra uthus på ca 35 m2 som renoverades omkring 2012 med ny klädsel och plåttak. Här finns vedbodsrum, rum för maskiner och redskap och ett bra verkstadsrum med med god plats för lagring. Det har tidigare funnits tvättmaskin och torktumlare här, vilket man skulle kunna installera igen vid behov. Tomten är 2 244 m2 (friköpt) trädgård/naturtomt vid liten otrafikerad grusväg i utkanten av det lilla samhället Hylta. Ingen störande trafik och inga grannar syns från huset (50 m. till närmaste), då det är gott om träd och buskar emellan. Tomten omkring byggnaderna är mycket välskött trädgård med många olika blommor och växter som blommar olika tid på året, så det alltid står något i blom på sommarhalvåret. På baksidan finns en lite stenmur och en trappa, som leder upp till en högre del av tomten, med ytterligare en liten gräsmatta. Resten av tomten, på båda sidor om huset, består av naturtomt med gott om skog och buskar, ljung, blåbär, lingon och klippor som sticker fram. Rikt djur och fågelliv och man kan se många olika djur passera igenom tomten från uterummet bakom huset, där de har en liten stig. Från huset är det ca 400 m. till den lilla Sibbhultaån, ca 1 km. till de mindre sjöarna Rammsjön och Angserödssjön och ca 3 km. till Kroksjön. Närmaste badplats finns i den stora sjön Immeln, som ligger ca 5 km. från huset och det är ca 10 km. till det vackra Breanäs Strövområde, där det också finns fin badplats i Immeln. Ca 4 km. till Sibbhult med närmaste affärer och ca 12 km. till Broby och till Östra Göinge golfklubb. Ca 35 km. till Hässleholm samhälle och ca 45 km. till havet vid Åhus. Ca 108 km. från Helsingborg och ca 120 km. från Malmö.