Egernahults stugområde 22

Fritidshus i fint skick i välskött stugområde i mycket naturskönt område. Bra uthyrningsmöjligheter.

Timrat fritidshus från 1977 på ca. 90 m2 boyta + ca. 30 m2 terrass i sydostläge och en terrass på ca. 20 m2 mot nordväst. Huset är renoverat 2017 och 2023-2025 och framstår i fint skick och redo att användas. Carport på 35 m2 varav 10 m2 isolerad verkstad. Uthus på 25 m2 varav ca. 5 m2 är bastu. Vedeldad badtunna och utedusch. 1 820 m2 friköpt naturtomt i välskött stugområde i mycket naturskönt område med flera naturreservat, badsjöar och åar i närheten. Mycket goda uthyrningsmöjligheter. Möjligt att köpa till två tomter på 1 259 m2 och 1 485 m2 för 170kkr per tomt vid intresse. Ca. 95 km. från Helsingborg. Filmvisning: https://youtu.be/yTGrSJxeGJA Egernahults Stugområde 22 vid Knäred är ett fritidshus i liggande timmer från 1977 och tillbyggt på 1980-talet, så det är totalt ca. 90 m2 boyta. Delvist täckt terrass i sydostläge på ca. 30 m2 med nytt utekök (2024) och ny terrass på ca. 20 m2 mod nordväst (2024). Nymålat utvändigt 2023. Huset har genomgått en omfattande renovering 2017 efter en vattenskada, så hela golvkonstruktionen i den ursprungliga delen av huset är utbytt med nytt plankgolv, nytt kök och nytt badrum. Därutöver är dörrarna in till rummen utbytta och förhöjda, elinstallationer är uppdaterade, extra ventiler monterade och luftvärmepump monterades 2021. Ny vattenledning in till huset med elslinga (2025). Två nya terrassdörrar från sovrummen till den nya terrassen på baksidan (2024). Ut över luftvärmepumpen finns en effektiv Jøtul braskamin med glaslucka och direktverkande elvärme som komplement. På taket ligger bra papptak och alla fönster är isolerglasfönster. Vatten är gemensamt i området och är inkluderat i avgiften (4 000 kr per år). Avlopp går till en sluten tank för WC, som larmar när den börjar bli full, och BDT-vatten går till tvåkammarbrunn med infiltration. Alla huset i området har samma typ av avlopp. Parabol finns med både danska och tyska kanaler. Bra 4G täckning med ca. 48 Mbit/s ner och ca. 16 Mbit/s upp, mätt på platsen med Telenor abonnemang. Fiber finns i området, men ej indraget. Huset består av en rymlig matsal med ingång från terrassen och inrett helt upp i nocken, samma som i hela huset, med breda golvplank, träpanel i taket och synliga timmerväggar. Nytt kök från 2017 med gott om skåp, diskbänk, diskmaskin (-25), elspis (-22) med keramisk häll, spisfläkt (-17), mikro (-17) och kyl/frys (-17). Hall med nytt säkringsskåp med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Teknikrum/tvättstuga i tillbyggnad med tvättmaskin (-18) och 80 liters Nibe VVB (-18). Badrum från 2017 med våtrumsmatta på golv och väggar, WC, handfat och dusch med ny blandare (-22). Vardagsrum i tillbyggnad med en trappa ner från matsalen med luftvärmepumpens innerdel. Fyra sovrum totalt, där två är lite större med dubbelsängar och garderober och två är lite mindre, ett med enkelsäng och ett med våningssäng. Två av rummen har nya dörrar direkt till terrassen på baksidan. Huset har av tidigare ägare hyrts ut via StayNordic med gott resultat (ca. 125 000 kr per år), men nuvarande ägare har valt att hyra ut i mindre grad (ca 24 000 kr per år), men det finns goda möjligheter att hyra ut mycket mer om man önskar. De flesta möbler och annat lösöre kan köpas till eller medfölja, enl. önskemål och avtal med säljaren. Ut över huset finns här en carport på ca. 35 m2 varav ca. 10 m2 är isolerat verkstadsrum med el indraget. Dessutom finns ett rymligt uthus på ca. 25 m2 med isolerat verkstadsrum på ca. 5 m2 och resten vedbod, förråd och nyinredd bastu med elektriskt element och runda fönster med fin utsikt. Ny vedeldad badtunna och utedusch i anslutning till bastun. Bra plåttak på båda byggnader. Tomten är 1 820 m2 och ligger tillbakadraget i området, nere på en sidoväg med egen infart och högt på en liten kulle, så man får fin utsikt över närområdet. Många stensättningar på tomten och fina rododendronbuskar. En nära granne finns, men med tät växtlighet mellan husen, så denna syns inte alls. En granne till kan skymtas mellan träden på 75 m. avstånd, men inte störande alls. Säljaren äger även ytterligare 2 obebyggda tomter i nära anslutning till denna tomt i utsikten från bastun/badtunnan (1:77 på 1 259 m2 och 1:78 på 1 485 m2) och säljaren är villig att sälja båda dessa för 170 000 kr per tomt, om köparen är intresserad, om man vill säkra sitt närområde. Egernahult är ett välskött och lugnt stugområde med spridda hus, gemensamt vatten och gemensam skötsel av vägarna på området. Vägen in till området är dessutom stängd med en bom, så här kommer inga obehöriga. Avgiften är ca. 4 000 kr om året, vilket täcker vatten samt skötsel och snöröjning av vägar samt gemensamma ytor i området. Området i stort är också mycket naturskönt med många upplevelsesmöjligheter, bl.a. ca. 1 km till Krokån och till det stora naturreservatet Rönnö med flera fina vandringsleder samt till ytterligare vandringsmöjligheter på Hallandsleden. Ca. 2 km. till Högsjön, ca. 3 km. till det vackra Flammafallet i Krokån och ca. 6 km. till bra barnvänlig badplats vid Össjöasjön och till "Norrefors", där man kan bada i Krokån om man vill. Ca. 10 km. till ännu en fin badplats i Björsjön vid Mästocka, där det även finns naturreservat med ljunghed och samma avstånd till Bollaltebyggets kulturreservat med kringbyggd museumsgård från 1600-talet, den omkringliggande ljungheden och fin gammal skvaltkvarn. Ca. 12 km. till Knäred samhälle, med affärer, utomhusbadet "Flammabadet" och det nya Prästaskogens naturreservat vid Kvarnfallet i Krokån. Ca. 20 km. till golfbana vid Skogaby, ca. 35 km. till Vallåsen skidbacke och Bike-Park på Hallandsåsen och till Kungsbyggets Äventyrspark med rodelbana och zipline m.m. på sommaren. Ca. 40 km. till havet och Mellbystrand och ca. 45 km. till Halmstad med bra uteliv och flera fina badstränder. Ca. 95 km. från Helsingborg och ca. 150 km. från Malmö.