Fröskelås 350

Gård med torp på 100 m2 + 45 m2 terrass. Gästhus på 36 m2. Lada på 80 m2. 5 ha. helt enslig sjötomt.

"Nyttorp" är en gård med torp med anor från början på 1800-talet på ca. 100 m2 + 45 m2 terrass. Gästhus på ca. 36 m2 + sovloft och ca. 16 m2 terrass. Lada på ca. 80 m2 med solceller, batterier och generator. Ingen el från nätet, men man har egen el och det finns riktigt badrum, borrad vattenbrunn och riktigt avlopp. 49 519 m2 eller ca. 5 hektar helt enslig sjötomt med ca. 2 km. till närmaste granne och ca. 100 m. från huset till sjön Ransgöl med egen båt och brygga. Fiske och småviltjakt. Ca. 270 km. från Helsingborg. Filmvisning: https://youtu.be/0hZJ20e22Xw Fröskelås 350 vid Alsterbro eller "Nyttorp", som själva gården heter, består av ett torp med anor från början på 1800-talet, byggt i liggande timmer, på ca. 100 m2 totalt. Stor terrass i vinkel runt huset på ca. 45 m2 mot nordost och sydost. Huset har genomgått en omfattande renovering och tillbyggnad omkring 2005-2006 och är redo att användas som fritidshus direkt. Golven är utbytta, utom i vardagsrum och den gamla hallen, hela huset är tilläggsisolerat, isolerglasfönster i hela huset, nya elinstallationer, nytt kök, nytt badrum och inredd ovanvåning. Det finns lite kosmetisk renovering att göra, men inget akut, utan det kan göras lite efterhand. SolarVenti solfångare som ger ventilation i huset. Takhöjden är variabel med ca. 1,85-1,95 m. beroende på var man står. Här finns inte el från nätet och det är helt orealistiskt att dra in el hit. I gengäld kommer ingen elräkning och det finns helt nya (2024) solceller på taket på ladan med 48V inverter och batterier samt en diesel generator vid behov. Anläggningen ger 230V i ledningarna i hus och gästhus och kan lätt expanderas vid behov. Vatten från egen borrad brunn på 30 m. med rikligt med vatten. Avlopp till trekammarbrunn med infiltration, där infiltrationen kommer att uppdateras av säljaren, så den blir godkänd. Huset består av entré i tillbyggnad med klinkergolv, garderob och automatsäkringar. Helkaklat badrum med WC, handfat, dusch, liten tvättmaskin och varmvattenberedare. Stort kök och matsal med nytt trägolv, träbänkskiva, gasolspis, diskbänk, liten diskmaskin, matplats och utgång till terrassen. Stort skafferi eller möjligen framtida barnkammare med kyl/frys, mikro och gott om hyllor. Vardagsrum med trägolv, sittgrupp och öppen spis där man nu har monterat en effektiv insats. Finingång från veranda med gammalt plankgolv, ny dubbeldörr och trappa till övervåningen. På övervåningen finns liten trapphall med extra toalett. Rymligt sovrum med trägolv, inrett upp i nocken med synliga ryggåsar, dubbelsäng och flera byråer. I princip alla möbler och andra inventarier kan köpas till eller medfölja, enl. önskemål och avtal med säljarna. Ut över huset finns en rymlig gäststuga på ca. 36 m2, som även inreddes och renoverades omkring 2005. Terrass på ca. 16 m2 mot sydost. Gäststugan är också isolerad med nytt plåttak, isolerglasfönster, nytt trägolv, indragen el och pentry med kallt vatten. I gäststugan finns vardagsrum och kök i öppen förbindelse och inrett upp i nocken för god rymdkänsla. Sovrum med dubbelsäng och enkelsäng och ett sovloft över sovrummet. Härutöver finns ladugård på ca. 80 m2 med nyare plåttak från ca. 2007. Nya solceller på taket och isolerat rum i ladan för inverter och batterier. Därutöver finns vedlager, verkstadsplats och gott om plats för lagring. I en separat byggnad finns en kraftig diesel generator till om man behöver extra el och så finns det gamla utedasset bevarat. 49 519 m2 (friköpt) skog och ängsmark, där marken går helt ner till Ransgöl med ca. 130 m. strandremsa på tomten med egen brygga. Tillhörande båt med elmotor och det finns gott om abborre och gädda i sjön och det går även fint att bada här. Möjlighet att bedriva småviltjakt om man vill. Tomten består av öppna ängar omkring byggnaderna på ungefär 2 hektar och ungefär 3 hektar blandad skog med massor av ved och virke för husbehov och även en del äldre skog, men inget jättestort skogsvärde. Gräset på ängarna skördas årligen av en granne, så det hålls öppet. Gården ligger verkligen så ensligt det kan bli med ca. 2 km. fågelvägen till närmaste granne. Gården ligger för ändan av sidoväg, till sidoväg till grusväg, så det kommer ingen genomfart och det finns inga trafikerade vägar eller annat störande i närheten. Från huset är det ca. 7 km. till det vackra Aboda Klint med skidbacke, badplats, café, naturreservat och flera vandringsleder, bl.a. Högsbyleden. Ca. 9 km. till fin anlagd badplats i Boasjön. Ca. 12 km. till Alsterbro samhälle med närmaste butik och ännu en fin badplats i Store Hindsjön. Ca. 30 km. till Orrefors och ca. 45 km. till havet vid Mönsterås, där det även finns golfbana. Ca. 60 km. till Kalmar och bron till Öland. Ca. 65 km. till skidbacken Kettilsås vid Vetlanda och ca. 85 km. till Astrid Lindgrens Värld. Ca. 270 km. från Helsingborg och ca. 285 km. från Malmö. OBS! Fastigheten ligger i glesbygdsområde där förvärvstillstånd krävs från Länsstyrelsen i Kalmar län. Ansökningsavgift på 4 600 kr betalas av köparen och återbetalas ej vid avslag. Normal handläggningstid är ca. 30 dagar och affären villkoras givetvis av att förvärvstillstånd beviljas för köparen.