Lammaskog Lammafors 1

Skogsgård på ca. 5,6 ha med två bostadshus, undantag, lada, ensligt läge och genomlöpes av Bodaån.

Lammafors är en skogsgård med mangårdsbyggnad från 1850:talet på ca. 125 m2 i mycket fint renoverat skick. Nytt undantag med egen toalett från 2019 på 40 m2 + sovloft på 20 m2 och en stor terrass på 35 m2. Självbärande gästhus i fint skick från 1960 på ca. 75 m2 också med stor terrass på ca. 35 m2, på egen (friköpt) tomt på 650 m2 och utsikt över ån. Gästhuset hyrs ut sommartid med gott resultat. Lada på ca. 75 m2 med tillbyggd hönsgård. Nytt uthus på ca. 12 m2. Vedeldad bastu med utedusch. 5,6 ha tomt med naturskönt och ensligt läge i skogen, genomlöpes av Bodaån. Möjlighet för småviltjakt och enklare djurhållning. 200 km. från Helsingborg. Filmvisning: https://youtu.be/WZXJCZs5Lm8 Lammaskog Lammafors 1 (och Lammaskog 5) vid Vrigstad är en gård med mangårdsbyggnad med anor från mitten på 1800-talet på ca. 125 m2 boyta och i mycket fint renoverat skick. Huset har bl.a. nyare tak med betongpannor (2015), nya isolerglasfönster, nyare elinstallationer, fint målat och tapetserat inne och ute med bevarande av den gamla stilen så långt som möjligt, men ändå med nytt badrum och kök (2022), så huset fungerar även i dagens värld. Helt ny golvkonstruktion under kök och badrum och alla golv i bottenplan är utbytta till breda golvplank. Gamla plankgolv bevarande på övervåningen och i flera tak. Renoverad och godkänd skorsten med rör till varje eldstad (utom bakugn och en kakelugn, som ej är i bruk). Här finns Morsø (2024) braskamin i vardagsrummet, en Jøtul braskamin i biblioteksrum, vedspis i köket och en öppen spis med insats på övervåningen. Därutöver finns Daikin luftvärmepump (2024). Tillbyggd och nu helt isolerad och integrerad veranda med isolerglasfönster (2023) och morgonsol. Vatten från borrad brunn på 70 m. (2018) och avlopp till godkänd trekammarbrunn med infiltration (2003). Fiber indraget (2022). Ingång via den inbyggda verandan med trägolv, pärlspont på väggar och i tak och en synlig timmervägg. Hall med trappa till övervåningen, säkringsskåp och trägolv. Stort vardagsrum med trägolv och i gamla plank i taket, effektiv Morsø braskamin och Daikin luftvärmepump. Nytt mysigt lantkök med trägolv pärlspont på väggar och tak, diskbänk, köksö, elspis med induktion, spisfläkt, mikro, diskmaskin, kyl/frys (med kallvatten/is), skafferi och den gamla eldstaden med vedspis och bakugn. Bibliotek, TV-rum eller extra sovrum med nytt trägolv, plank i taket och en effektiv Jøtul braskamin. Nytt badrum med plastmatta på golvet (ej våtrum) med diskbänk, tvättmaskin, torktumlare och duschkabin. Lucka i golvet med vatteninstallationer i torrt källarrum. Separat rum för WC och handfat. På övervåningen finns trapphall med lägre takhöjd (ca. 1,80 m.) med målat plankgolv. Sovrum 1 i kupan med trägolv, träpanel i tak, enkelsäng och brun porslinskakelugn (ej i funktion). Nyare sovrum 2 som är inrett upp i nocken med nya breda golvplank, träpanel i tak, bäddsoffa, enkelsäng och öppens spis med insats (godkänd). Sovrum 3 inrett upp nocken med nya breda golvplank, dubbelsäng och synlig timmervägg. Takhöjden i bottenvåningen är ca. 2,20 m. lite variabelt och lägre dörrar. En del möbler och andra inventarier kan köpas till eller medfölja, enl. önskemål och avtal med säljaren. Bredvid huvudhuset finns ett nybyggt (2019) gästhus som säljarna kallar "undantaget" på ca. 40 m2 + ca. 20 m2 inrett sovloft med låg takhöjd. Här finns också en stor terrass på ca. 35 m2 i sydväst läge med massor av sol hela dagen. Undantaget består av ett stort vardagsrum som är inrett upp i nocken med stor dubbel terrassdörr som ger fint ljusinsläpp och vacker utsikt. Stege leder upp till sovloftet. Toalett med WC och handfat (ej dusch). Två separata sovrum med var sin dubbelsäng, bröstpanel på väggarna och slipbart trälaminat på golvet. Ny luftvärmepump (2024). Härutöver finns även ett mindre hus på ca. 75 m2 som ligger på sin egen tomt, men i direkt anslutning till huvudfastigheten och ca. 100 m. fågelvägen från huvudhuset till gästhuset. Huset är byggt ca. 1960 och är likaledes genomgripande renoverat och i fint skick med samma stil som det stora huset. Bra betongpannor på taket. Enkelglasfönster med innerfönster. Här finns hall med trappa till övervåningen och säkringsskåp. Vardagsrum med trägolv, matplats, bäddsoffa, öppen spis med insats och ny luftvärmepump (2024). Kök med trägolv, liten matplats, diskbänk, kyl/frys, diskmaskin, elspis med spisfläkt och utgång till ca. 35 m2 stor terrass som har utsikt över Bodaån, som rinner precis nedanför huset. Hall med garderober, klinkergolv, säkringsskåp och larm till den slutna tanken (avlopp). Egen vattenbrunn som ej har sinat. Rejält badrum med klinkergolv, WC, handfat, dusch och tvättmaskin. På övervåningen finns liten trapphall med trägolv, pärlspont i taket och inbyggda garderober. Sovrum med trägolv, pärlspont i taket och två bäddsoffor. Allt säljs samlat som utgångspunkt, men om man vill kan man senare välja att sälja av det lilla huset med sin tomt på 650 m2, då den redan är avstyckad och utgör en självständig fastighet. Huset är också mycket lämpligt att använda till uthyrning, om man inte behöver platsen själv. Nuvarande ägare hyr ut huset ca. 2 månader sommartid för ca. 70 000 kr totalt via AirBnB. Man skulle lätt kunna hyra ut huset mer om man vill. Ut över bostadshusen finns en ladugård med plåttak på ca. 75 m2 med gott om plats för lagring. Ny elcentral i ladan och här finns rum för ved, lagring, litet stall till får och en tillbyggd utvändig hönsgård. Därutöver finns nyare (2019) oisolerat uthus i anslutning till undantaget på ca. 12 m2 med plats för ved och redskap. Slutligen finns även ett fristående bastuhus (2019) som är vedeldat och med sin egen lilla terrass och en utvändig dusch, som värms av solen. 56 200 m2 (ca. 5,6 hektar eller 11 tunnland), som är fördelat på tre fastighetsbeteckningar, som alla ligger i anslutning till varandra. På platsen fanns en gång ett sågverk, smedja och Lammafors Stolfabrik under slutet på 1800-talet, men av detta syns inget längre i dag och verksamheten upphörde 1925. Gästhuset ligger på sin egen fastighet på 650 m2 och därutöver har det funnits ett missionshus på en annan fristående fastighet, som också är på 650 m2 (finns bara fundament kvar idag). Runt det stora huset finns en mysig inhägnad trädgård och gräsmatta och området mellan bostadshuset är inhägnad till fårhage, men i övrigt är det naturtomt och skog med lite ängsmark. En del av skogen har fällts och gallrats, så man får utsikt över skogen, ån och landskapet. Det har nyplanterats ca. 2000 granar och lite björk. Det finns också en del äldre skog kvar, uppskattningsvis ca. 350 m3sk och det finns givetvis också småviltjakt på tomten med god tillgång på vildsvin. En verkligt idyllisk plats i skogen, där man själv kontrollerar sitt närområde och med goda möjligheter att bedriva lite enklare djurhållning med får och höns som nuvarande ägare. Det finns inte bete till hästar på tomten, men det går att hitta i närheten om man är intresserad. Här finns inga synliga grannar (ca. 300 m. till närmaste fågelvägen) och ingen trafik i närheten. Grusvägen som leder till fastigheten är renoverad och den snöröjs kommunalt vintertid. Vägen slutar efter drygt 1 km, så det finns igen genomfart. Ca. 1,5 km. från huset till Grimsjön och ca. 2,5 km. till Käringesjön. Ca. 7 km. till badplats i Slättsjön vid Vrigstad, där det även finns inköpsmöjligheter. Ca. 19 km. till Sävsjö samhälle med allt man kan behöva och ca. 39 km. till Värnamo. Ca. 55 km. till skidbacken Kettilsås vid Vetlanda, ca. 60 km. till High Chaparral och ca. 75 km. till den större skidanläggningen Isaberg vid Hestra, där det även finns många sommaraktiviteter. Ca. 60 km. från både Jönköping och Växjö, ca. 200 km. från Helsingborg och ca. 260 km. från Malmö. Fastighetens pris är s.k. "maxpris", dvs. det blir ingen budgivning ut över detta pris. Det är givetvis tillåtet att lämna ett bud under det marknadsförda priset, men det kan då bli budgivning upp till maxpriset. Läs mer på hemsidan "Om att köpa ett hus": https://www.oedegaarde.dk/Kopa/S13270.