Egla 24

Egla Gård med hus på 350 m2 + lada 600 m2 (100 m2 B&B) + 3 mindre hus på ca. 19 ha tomt med dammar.

Egla Gård med hus på ca. 350 m2 + två gäststugor, en på ca. 25 m2 och en på ca. 20 m2. Stor lada på ca. 600 m2, varav ca. 100 m2 är inrett till B&B med tre rum, vardagsrum, kök, badrum och tvättstuga. I ladan finns även fyra stora hästboxar och två små, sadelkammare, verkstad, massor av lagringsplats och på vinden finns även två sovsalar. I den andra ändan av tomten finns ytterligare tre bostadshus, nu uthyrda. Ett på 38 m2 från 1994, ett på 33 m2 från 1996 och ett större på 200 m2 från 2006 med två lägenheter. Alla är "självbärande" hus med egna kök och badrum och alla i behov av underhåll. Dessa hyrs ut för totalt 300 000 kr per år, utan att huvudgården inräknas. Tomten runt huvudbyggnaderna är 4 127 m2 med egen beteckning och därutöver 198 990 m2 med skog, tre dammar och två bostadshus och därutöver ytterligare tomt på 8 522 m2 med ännu ett hus. Ett fjärde hus finns också, men detta är sålt separat och under avstyckning med ca. 8 000 m2 tomt. Det finns möjlighet att avstycka även de andra husen om man önskar. Taxerat som 9 ha skog och 10 ha åkermark, men en del av detta är dammar och en del är tomtmark. Ca. 18 km. från Laholm och ca. 65 km. från Helsingborg. Filmrundvisning: https://youtu.be/qAswbad1R7c Egla 24 vid Våxtorp - "Egla Gård" är en gård med många möjligheter som t ex hästgård, ekoturism, lägeraktiviteter, vandrarhem, B&B eller liknande. Mangårdsbyggnaden är från 1950, tillbyggd och renoverad senast 1996, på totalt ca. 350 m2 + källare på ca. 70 m2 och inglasat uterum på ca. 15 m2. Flera stora terrasser och uteplatser mot söder och öster, utekök och litet lusthus. Isolerglasfönster i hela huset. Äldre plåttak som till stora dela har förlorat färgen, men det är tätt. Tillbyggt torn, som är i dåligt skick, och säljaren anser det bör rivas eller i alla fall genomgå omfattande renovering. Huset fungerar som det är, men har också stort kosmetiskt renoveringsbehov och behöver en köpare som hittar en röd tråd och lägger en plan för vad det ska bli. Vatten från egen borrad brunn på ca. 80 m. och avlopp till äldre trekammarbrunn, som är godkänd för upp till fem personer i hushållet, men måste uppdateras om man vill bedriva B&B eller liknande verksamhet. Bottenvåningen har haft restaurangverksamhet, så här finns stor matsal med öppen spis med insats, tornkammare/lounge, mindre matsal, liten pub, stort restaurangkök, kylrum, kontor, toalett och en separat avdelning som har eget extra kök och sovrum. Gammalt badrum är utrivet och behöver återetableras. Det har inte varit aktiv verksamhet på många år, så allt behöver en kosmetisk uppdatering generellt. På övervåningen finns en självbärande lägenhet för uthyrning eller som ägarens egna bostad, där det är förberett för en egen ingång direkt utifrån, men detta är inte genomfört nu. Där finns rymlig hall med trägolv och gott om garderober. Äldre badrum med våtrumsmatta på golv och väggar, WC, handfat och dusch. Stort sovrum med trägolv och högt till tak. Två mindre sovrum med trägolv och garderobsrum. Rymligt kök med laminatgolv, matplats, diskbänk, kyl/frys, elspis, spisfläkt och gott om skåp. Vardagsrum med laminatgolv och utgång till täckt balkong i västerläge med utsikt över sjön. Ingång till övre tornkammaren med vacker utsikt. Lägenheten är nu uthyrd, så bilder på denna kan skickas på förfrågan. Hyresgästen flyttar vid försäljning av fastigheten. I källaren finns gott om lagringsutrymmen samt ett pannrum med äldre Diom vedpanna och elpatron. Vattenburen värme i hela huset och om man inte tänker elda med ved rekommenderas en luft/vatten värmepump för bättre energieffektivitet. Vid vedeldning rekommenderas installation av ett par ackumulatortankar. Ut över huset finns det två gäststugor från 2009, en på ca. 25 m2 med egen terrass, vardagsrum och två sovrum och en mindre stuga på ca. 20 m2 med egen terrass vardagsrum och ett sovrum. Grillkåta i trä finns nere vid sjön. Stor ladugård på ca. 600 m2 + vind. Plåttak på renoverad del och eternittak på resten. Här finns plats till det mesta och ca. 100 m2 är inrett (2009) som B&B/Vandrarhem med ett gemensamt vardagsrum i öppen förbindelse till gemensamt kök, luftvärmepump och FTX ventilation med värmeåtervinning, tre sovrum och ett gemensamt badrum och tvättstuga med vattenburen golvvärme, två toalett/duschutrymmen, tvättmaskin, torktumlare och dubbla handfat. Denna del kan förstås även användas som en egen lägenhet för eget bruk eller uthyrning, om man inte vill använda den som B&B. På ena sidan av vinden finns inrett sovloft (ursprungligen tänkt som ateljé) och i andra ändan av vinden finns ett oisolerat sovloft med plats för många våningssängar. Stort oinrett loft för lagring. Härutöver finns massor av lagringsutrymmen i bottenplan, kylrum, stor verkstad och häststall med fyra stora hästboxar, två små ponny boxar, som nu används som hönshus, sadelkammare och skjul för lösdrift. Här finns även ett par växthus och flera mindre uthus och skjul i varierande skick. I den motsatta sidan av tomten, på andra sidan dammarna, finns ytterligare fyra hus, varav det längst bort är sålt och under avstyckning med ca. 8 000 m2 tomt. De andra tre huset ingår i försäljningen och det största är på ca. 200 m2 från 2006 med jättestor balkong eller upphöjd terrass på ca. 40 m2. Huset är byggt i timmer och med plåttak. Här finns två lägenheter med en på varje våning. På undervåningen finns vardagsrum, kök, nyrenoverat badrum och tre sovrum. På övervåningen finns stort kök och vardagsrum, inrett upp i nocken med ovanljusfönster. Två stora sovrum varav det ena även har stort sovloft och ännu ett nyrenoverat badrum. Därutöver finns ett mindre hus på ca. 38 m2 från 1994 med täckt uteplats på ca. 8 m2. Här finns kök och vardagsrum med matplats, ett större och ett litet sovrum samt ett badrum. Trägolv i hele huset och träpanel på väggar och i taket. Elvärme. Sista huset är från 1996 på ca. 33 m2 + ca. 15 m2 inglasat uterum, terrass på ca. 15 m2 och en täckt terrass på ca. 6 m2. Här finns hall, badrum, större sovrum, mindre sovrum och ett kök och vardagsrum. Dessa hus hyrs ut med 5 000 kr per månad för de mindre husen och 7 500 kr per våning för det stora huset, totalt 300 000 kr per år i hyresinkomster, med möjlighet att hyra ut även hela eller delar av huvudgården om man vill därutöver. Tomten är på totalt 198 990 m2 eller ca. 19 hektar, bestående av tre fastighetsbeteckningar, där Egla 1:14 är tomten med huvudbyggnaden på 4 127 m2. Därutöver finns fastigheten med sjöarna och det mesta av marken, Egla 1:4 på 186 341 m2, eller ca. 18 hektar. Dock undantas ett hus längst bort från gårdsbyggnaderna, i sydvästra hörnet på fastigheten, som har sålts separat och där en tomt är under avstyckning på ca. 8 000 m2, alternativt en mindre tomt som kan godkännas av Lantmäteriet och arrendeavtal på motsvarande storlek. Slutligen finns även Egla 1:20 på 8 522 m2 med tillhörande bostadshus, som är en äldre avstyckning, men säljs samlat med de andra. Fastigheterna ligger mycket naturskönt med vacker utsikt från huset över ängar, skog och sjön. Rikt djurliv och många fåglar. Närmaste granne ligger ca. 130 m. från huset, men med tät skog emellan, så denna syns inte. Liten grusväg passerar igenom fastigheten, men endast mycket lätt lokal trafik, inte störande. På kartan syns en väg som passerar mellan hus och lada, men denna är inte längre farbar, så här finns ingen genomfart. Två stora dammar med goda fiskemöjligheter, en mindre damm och tomten genomlöps av en liten bäck, som ger naturligt till och frånlopp från dammarna. Man kan sätta ut fisk i dammarna (det finns stora karpar) och hyra ut till fiskeintresserade. Just nu är fiskerätten uthyrd för 1 000 kr per månad med tre månaders uppsägning. Här finns goda möjligheter för att hålla hästar, får, höns, getter och vad man annars kan tänka sig och även bedriva odling på hobbynivå och till självhushåll. Åkermarken är nu utarrenderad till en lokal bonde i området, som gödslar med kogödsel och skördar gräset. För detta betalas 20 000 kr om året mot att bonden får EU bidraget för området och man får nyttan av att det hela hålls öppet. Detta är ett muntligt avtal som kan fortsättas eller uppsägas enl. köparens önskemål och behov. Det finns mindre skogspartier med gott om skog för att hålla sig självförsörjande med ved och virke i överskådlig framtid. Fastigheten är även med i ett lokal jaktlag, säljaren jagar inte själv, men får del i köttet. Säljaren har även varit i dialog med kommunen omkring att göra "glamping", dvs. lyxcamping vid den stora sjön. Detta är inte omöjligt, men det är hårt reglerat och det är inget säljaren har gått vidare med. Ca. 1 km. till Våxtorps camping/stugby, ca. 5 km. till Våxtorp samhälle med närmaste affär, ca. 18 km. till både Laholm och Örkelljunga samt ca. 22 km till Båstad. Ca. 6 km. till Vallåsen Bike-Park och Kungsbygget Äventyrspark på Hallandsås och ca. 7 km. till Laholms golfklubb. Ca. 9 km. till Sjöaltesjön, ca. 10 km. till Oxhultasjön, ca. 17 km. till Härliga Hjörnered och flera badplatser, kanotuthyrning vandringsleder m.m. vid Hjörneredssjöarna och ca. 21 km. till Västersjön och Rössjön på Hallandsås. Ca. 42 km. från Halmstad och färjan till Grenå, ca. 65 km. från Helsingborg och ca. 120 km. från Malmö.