Egla 24
VÅXTORP
Egla Gård med hus på 350 m2 + lada 600 m2 varav 100 m2 B&B + hästboxar på ca. 10 ha tomt (avstyckas)
Egla Gård med hus på ca. 350 m2 + gäststuga på ca. 25 m2 och en på ca. 20 m2, lada på ca. 600 m2, varav ca. 100 m2 är inrett till B&B med tre rum, vardagsrum, kök, badrum och tvättstuga. I ladan finns även fyra stora hästboxar och två små, sadelkammare, verkstad, massor av lagringsplats och på vinden finns även två sovsalar. Tomten runt byggnaderna är 4 127 m2 med egen beteckning och med planerad avstyckning på ca. 10 hektar totalt, med egen sjö. Det går även att avtala annan avstyckning, eller köp av hela fastigheten på ca. 20 hektar med flera ytterligare bostadshus på andra sidan sjön. Ca. 18 km. från Laholm och ca. 65 km. från Helsingborg. Filmrundvisning: https://youtu.be/qAswbad1R7c Egla 24 vid Våxtorp - "Egla Gård" är en gård med många möjligheter som t ex hästgård, ekoturism, lägeraktiviteter, vandrarhem, B&B eller liknande. Mangårdsbyggnaden är från 1950, tillbyggd och renoverad senast 1996, på totalt ca. 350 m2 + källare på ca. 70 m2 och inglasat uterum på ca. 15 m2. Flera stora terrasser och uteplatser mot söder och öster, utekök och litet lusthus. Isolerglasfönster i hela huset. Äldre plåttak som till stora dela har förlorat färgen, men det är tätt. Tillbyggt torn, som är i dåligt skick, och säljaren anser det bör rivas eller i alla fall genomgå omfattande renovering. Huset fungerar som det är, men har också stort kosmetiskt renoveringsbehov och behöver en köpare som hittar en röd tråd och lägger en plan för vad det ska bli. Vatten från egen borrad brunn på ca. 80 m. och avlopp till äldre trekammarbrunn, som är godkänd för upp till fem personer i hushållet, men måste uppdateras om man vill bedriva B&B eller liknande verksamhet.. Bottenvåningen har haft restaurangverksamhet, så här finns stor matsal med öppen spis med insats, tornkammare/lounge, mindre matsal, liten pub, stort restaurangkök, kylrum, kontor, toalett och en separat avdelning som har eget extra kök och sovrum. Gammalt badrum är utrivet och behöver återetableras. Det har inte varit aktiv verksamhet på många år, så allt behöver en kosmetisk uppdatering generellt. På övervåningen finns en självbärande lägenhet för uthyrning eller som ägarens egna bostad, där det är förberett för en egen ingång direkt utifrån, men detta är inte genomfört nu. Där finns rymlig hall med trägolv och gott om garderober. Äldre badrum med våtrumsmatta på golv och väggar, WC, handfat och dusch. Stort sovrum med trägolv och högt till tak. Två mindre sovrum med trägolv och garderobsrum. Rymligt kök med laminatgolv, matplats, diskbänk, kyl/frys, elspis, spisfläkt och gott om skåp. Vardagsrum med laminatgolv och utgång till täckt balkong i västerläge med utsikt över sjön. Ingång till övre tornkammaren med vacker utsikt. Lägenheten är nu uthyrd, så bilder på denna kan skickas på förfrågan. Hyresgästen flyttar vid försäljning av fastigheten. I källaren finns gott om lagringsutrymmen samt ett pannrum med äldre Diom vedpanna och elpatron. Vattenburen värme i hela huset och om man inte tänker elda med ved rekommenderas en luft/vatten värmepump för bättre energieffektivitet. Vid vedeldning rekommenderas installation av ett par ackumulatortankar. Ut över huset finns det två gäststugor från 2009, en på ca. 25 m2 med egen terrass, vardagsrum och två sovrum och en mindre stuga på ca. 20 m2 med egen terrass vardagsrum och ett sovrum. Grillkåta i trä finns nere vid sjön. Stor ladugård på ca. 600 m2 + vind. Plåttak på renoverad del och eternittak på resten. Här finns plats till det mesta och ca. 100 m2 är inrett (2009) som B&B/Vandrarhem med ett gemensamt vardagsrum i öppen förbindelse till gemensamt kök, luftvärmepump och FTX ventilation med värmeåtervinning, tre sovrum och ett gemensamt badrum och tvättstuga med vattenburen golvvärme, två toalett/duschutrymmen, tvättmaskin, torktumlare och dubbla handfat. Denna del kan förstås även användas som en egen lägenhet för eget bruk eller uthyrning, om man inte vill använda den som B&B. På ena sidan av vinden finns inrett sovloft (ursprungligen tänkt som ateljé) och i andra ändan av vinden finns ett oisolerat sovloft med plats för många våningssängar. Stort oinrett loft för lagring. Härutöver finns massor av lagringsutrymmen i bottenplan, kylrum, stor verkstad och häststall med fyra stora hästboxar, två små ponny boxar, som nu används som hönshus, sadelkammare och skjul för lösdrift. Här finns även ett par växthus och flera mindre uthus och skjul i varierande skick. Tomten runt byggnaderna är avstyckad med beteckningen Egla 1:14 och är på 4 127 m2. Grannfastigheten, Egla 1:4, ägs av samma ägares aktiebolag och är på ca. 20 hektar, där nuvarande plan är att avstycka ca. 10 hektar av detta och sälja tillsammans med byggnaderna på Egla 1:14. En avstyckning tar ungefär 12 månader att genomföra. Den tänkta avstyckningen består mest av åker och betesmark på ca. 7 hektar, ungefär en hektar skog och resten är tomt runt byggnaderna och sjön. Det annonserade priset baseras på denna tänkta avstyckning, men säljaren är positiv till andra förslag till avstyckning och även till försäljning av hela Egla 1:4, med ytterligare två bostadshus, samt tidigare avstyckad Egla 1:20 med tillhörande bostadshus. Dock undantas ett hus längst bort från gårdsbyggnaderna, i sydvästra hörnet på fastigheten, som har sålts separat och där en tomt kommer av avstyckas, men därutöver kan resten förhandlas. Önskar köparen att köpa det hela är priset i stället 7 500 000 kr - och andra varianter av avstyckningar förhandlas utifrån önskemål och omständigheterna. Fastigheten ligger mycket naturskönt med vacker utsikt från huset över ängar, skog och sjön. Rikt djurliv och många fåglar. Närmaste granne ligger ca. 130 m. från huset, men med tät skog emellan, så denna syns inte. Liten grusväg passerar igenom fastigheten, men endast mycket lätt lokal trafik, inte störande. På kartan syns en väg som passerar mellan hus och lada, men denna är inte längre farbar, så här finns ingen genomfart. Här finns goda möjligheter för att hålla hästar, får, höns och vad man annars kan tänka sig och även bedriva odling på hobbynivå och till självhushåll. Man kan sätta ut fisk i sjön (det finns stora karpar) och hyra ut till fiskeintresserade. Fastigheten är även med i ett lokal jaktlag, säljaren jagar inte själv, men får del i köttet. Ca. 1 km. till Våxtorps camping/stugby, ca. 5 km. till Våxtorp samhälle med närmaste affär, ca. 18 km. till både Laholm och Örkelljunga samt ca. 22 km till Båstad. Ca. 6 km. till Vallåsen Bike-Park och Kungsbygget Äventyrspark på Hallandsås och ca. 7 km. till Laholms golfklubb. Ca. 9 km. till Sjöaltesjön, ca. 10 km. till Oxhultasjön, ca. 17 km. till Härliga Hjörnered och flera badplatser, kanotuthyrning vandringsleder m.m. vid Hjörneredssjöarna och ca. 21 km. till Västersjön och Rössjön på Hallandsås. Ca. 42 km. från Halmstad och färjan till Grenå, ca. 65 km. från Helsingborg och ca. 120 km. från Malmö.
Budgivning pågår
Högsta bud 3 000 000 kr
Fakta
Utgångspris
Fast.beteckning:
Egla 1:14
Rum
10 st
Sovrum
6 st
Boarea
350 m²
Biarea
70 m²
Tomtarea
100 000 m²
Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1950
Dokument
Länkar
- Filmvisning - ute, inne och från luften!
- Film - Om at købe et hus.
- Laholms Golfklubb
- Hishult Konsthall
- Vallåsen Bike-Park
- Kungsbygget Äventyrspark
- Vandra på Hallandsleden
- Sjöboholm Sätesgård
- Oxhult naturreservat
- Härliga Hjörnered
- Kommunens hemsida
- Följ mig på Facebook här!
- Se alla mina objekt på hemsidan här!
- Min kanal på Youtube!
reg. fastighetsmäklare
Vägbeskrivning
Adress: Egla Gård - Egla 24, Våxtorp. GPS-koordinater: N 56° 24.2081', E 13° 10.5282'. Decimal: 56.40347, 13.17547. RT90: 6255961.343, 1337655.811. För vägbeskrivning och avståndsberäkning från där du är, använd t ex www.hitta.se och klicka på "vägbeskrivning".
Övrigt
Fastighetens pris är s.k. "maxpris", dvs. det blir ingen budgivning ut över detta pris. Det är givetvis tillåtet att lämna ett bud under det marknadsförda priset, men det kan då bli budgivning upp till maxpriset. Läs mer på hemsidan "Om att köpa ett hus": https://www.oedegaarde.dk/Kopa/S13270.
Servitut, ga, samfälligheter, etc
Förbud att släppa ut avloppsvatten från bostadshus. dnr: 2014-1246. Frist till 2021-10-01. Akt. D-2019-00423885:1 Förbud mot utsläpp av avloppsvatten med frist till 2022-09-01. Akt. D-2021-00563925:1. OBS! Gäller endast om man är fler än fem personer som nyttjar avloppet.
Bredband
Fiber finns i vägen, men ej indraget till huset. Bra 4G täckning med ca. 38 Mbit/s ner och ca. 19 Mbit/s upp, mätt på platsen med Telenor abonnemang och Bredbandskollen. Alternativt finns möjlighet för StarLink satellit internet (https://www.starlink.com/).
Ventilation
Självdrag och FTX i B&B delen i ladan.
Vatten och avlopp
Vatten från borrad brunn på 80 m. belägen på lantbruksfastigheten 1:4. Avlopp till äldre trekammarbrunn, som nu är godkänd för upp till fem personer i hushållet som det är i dag, enl. brev från kommunen. Föreläggande om ändring gäller fortfarande, om man tänker bedriva B&B och liknande verksamhet med fler personer som nyttjar avloppet.
Energideklaration
Utfört
Ej utförd
Elektricitet
Nätbolag
Södra Hallands Kraft
Leverantör
Södra Hallands Kraft
Förbrukning
15 710 kWh/år
Drift per år
Försäkring
13 100 kr
Vatten/avlopp
1 100 kr
Elförbrukning
49 439 kr
Sotning
1 200 kr
Renhållning
3 001 kr
Summa
67 840 kr
Taxeringsuppgifter
Typkod
223, Småhusenhet, bostadsbyggnad med lokaler.
Totalt
1 284 000 kr
Byggnad
1 010 000 kr
Mark
274 000 kr
Skatt/avgift
10 613 kr
Taxeringsår
2021
Värdeår
1982
Pantbrev
Summa
3 050 000 kr
Antal
5 st
Byggnad
Typ
1 ½ plan med källare
Byggår
1950
Bjälklag
Trä
Fasad
Stående träpanel
Grund
Källare och uteluftventilerad krypgrund.
Grundmur
Betong
Stomme
Trä
Uppvärmning
Vattenburen värme med kombipanna, ved/el.
Tak
Plåt
Fönster
Isolerglasfönster
Intresseanmälan
Karta
Bilder
oversigtskort
loklakort
Grundtegning - udstykkes
Satellitkarta med ungefärlig avstyckning