Humlered Sjölid 1

Fantastisk gård med två hus + lada ensligt belägen i naturreservat med gångavstånd till sjön Fegen!

Sjölid är en gård med två separata bostadshus; ett från 1850, renoverat 2020-2025, på ca. 55 m2 och ett från 2018 på ca 40 m2 + sovloft. Lada på 110 m2 och ett pumphus. Djupborrad brunn 35 m från 2018. Avlopp från båda husen till trekammarbrunn med infiltration 2018. 58 000 m2 eller 5,8 hektar stor natur/skogstomt med helt ensligt läge för ändan av sidoväg till grusväg. Möjlighet för småviltjakt. Tomten är helt inne i naturreservat Fegen med gångavstånd till sjön (ca 250 m) och ca 1,5 km till fin sandstrand. Fiskerätt i sjön. 155 km från Helsingborg. Filmvisning: https://youtu.be/F-LHFjEUKJY Humlered Sjölid 1 vid Kalv är en fastighet med två separata bostadshus och stor tomt om totalt ca 58 000 m2 med åker, äng och gles lövskog runt de båda bostadshusen och ladugården och skogen ner i riktning mot den stora sjön Fegen, som numera är naturreservat, vilket innesluter hela fastigheten. Här finns två separata fastigheter som säljs samlat, varav den ena omfattar skog och lada om 52 794 m2 och den andra båda husen med tomt om 5 206 kvm. Läget är påtagligt ostört med infart via sidoväg till grusväg som slutar vid fastigheten, utan genomfartstrafik och utan närliggande grannar. Husen är på ca 55 m2 och 40 m2, där det äldsta är byggt i liggande timmer någon gång runt mitten på 1800-talet och det andra är nybyggt 2018. Husen ligger ca. 60 meter från varandra, så fastigheten lämpar sig både för när man har gäster, eller två familjer som går samman. Det gamla huset har genomgått en omfattande renovering ca 2020-2025 med nya ytskikt, fönster, dörrar, tak, elinstallationer, badrum, pentry, luftvärmepump, terrass mm. Här finns hall med automatsäkringar, frysbox och trappa till den oinredda vinden, där man skulle kunna göra sovloft vid behov. Stort vardagsrum med målat trägolv, pärlspont i taket, bröstpanel och tapet på väggarna, luftvärmepumpens innerdel, soffa och extra sängar som kan placeras efter behov. Vardagsrummet har öppen förbindelse via hall till köket/pentryt med matplats, utgång till terrassen, liten diskbänk, några få köksskåp samt airfryer och kyl/frys. Det finns ingen elspis i dag. Sovrum med målat trägolv och två enkelsängar. Badrum med våtrumsmatta på golvet och i duschen, WC, handfat, varmvattenberedare och en rymlig dusch. Det finns lite renoveringsbehov kvar, men som kan ordnas lite efter hand. Det finns spår av fukt i taket i duschen, men dessa härstammar från innan nuvarande taket lades (2025), så det är endast kosmetiskt. På väggen i hallen/köket sitter skivor som liknar pärlspont, men är det inte. De har buktat sig pga. temperaturskillnader och borde bytas. En bit pärlspont i taket i köket har släppt och bör fästas upp igen och golvet vid terrassdörren behöver kontrolleras. Det saknas även hängrännor, vilket borde monteras. Det nyare huset från 2018 är på ca 40 m2 och därutöver en stor terrass. Detta är också ett timmerhus och består av stort vardagsrum/kök, som är öppet upp i nocken med stege upp till ett mysigt sovloft. Här finns laminatgolv, matplats, soffgrupp, luftvärmepump, panoramafönster med fin utsikt över ängarna och kök med diskbänk, elspis med två plattor och kyl/frys. Därutöver finns en rymlig hall, ett badrum med våtrumsmatta på golvet, WC, handfat och duschkabin samt ett sovrum med dubbelsäng, garderober och säkringsskåp med automatsäkringar. Rejäl terrass även här, som är delvist täckt. Djupborrad brunn (2018) på ca 35 m. med eget pumphus och vattenfilter. Nyare godkänt avlopp (2018) i form av trekammarbrunn med infiltration. De flesta möbler och annat lösöre kan köpas till eller medfölja, enl. önskemål och avtal med säljaren. Ut över husen finns en rejäl ladugård från ca 1910 på ca 110 m2. Ladan har plåttak och gott om plats för lagring och så finns en separat container för lagring av åkgräsklippare, verktyg mm. El finns inte i ladan, men går att dra ovan mark vid behov. Pumphus med vatteninstallationer. Lekstuga. 58 000 m² (eller knappa 6 hektar eller 12 tunnland) idyllisk, helt ensligt, ostört och naturskönt belägen natur/skogstomt, för ändan av en enskild skogsväg, bestående av två fastighetsbeteckningar, där 1:9 är på 5 206 m2 runt bostadshusen och 1:2 är på 52 794 m2 med skogen, lite ängsmark i anslutning till husen och ladugården, där man skulle kunna inreda hästboxar och utveckla stället till en liten hästgård om man ville. Skogen består av blandskog med en del gles lövskog runt byggnaderna och annars övervägande yngre barrskog i behov av gallring och översyn. Här finns inget betydande skogsvärde, men man är mer än rikligt självförsörjande med ved och sköter man skogen väl, genererar man även ett högre ekonomiskt värde på sikt. Natur och härlighetsvärdet är däremot helt i topp och fastigheten ligger helt inom Naturreservat Fegen på totalt 896 hektar, vilket bjuder på en mängd naturupplevelser, med både småviltjakt på tomten, fiskerätt i sjön, som har 17 fiskarter varav vårsiklöjan är närmast unik för Fegen, och ett mycket rikt fågelliv med ett 90-tal häckande fågelarter runt sjön (t ex storlom, fiskgjuse, rödbena, havstrut och kanadagäss). Detta medför dock även vissa begränsningar och etablerade föreskrifter för reservatet skall naturligtvis noga följas. Sjön Fegen är en stor sjö på ca. 24 km2 och ca 19 km. lång och från husen är det ca 250 m. fågelvägen och ca 500 m. om man följer vägen. Ca 1,5 km. från husen till oerhört vacker badplats med sandstrand. För att komma till stranden på bilderna går man vidare ner för grusvägen (innan ni svängde ner till huset) och tag därefter första väg till höger (bom för vägen) och följ denna tills den slutar. Ca 5 km. från byn Kalv med trevlig lanthandel. Ca 10 km. till Mårdaklev, där det bl a finns skola, 18-håls golfbana och ån Ätran. Ca 35 km. till Ullared och berömd shopping i Ge-Kås, där man kan köpa allt man kan tänka sig. Ca 57 km. till skidbacken Isaberg Mountain Resort vid Hestra och ca 65 km. till westernlandet High Chaparral. Ca 75 km. från Varberg och Falkenberg, ca 110 km. från Göteborg, ca 155 km. från Helsingborg och ca 210 km. från Malmö. OBS! Fastigheten ligger i glesbygdsområde där förvärvstillstånd krävs från Länsstyrelsen i Västra Götalands län. Ansökningsavgift på 5 200 kr betalas av köparen och återbetalas ej vid avslag. Normal handläggningstid är ca. 30 dagar och affären villkoras givetvis av att förvärvstillstånd beviljas för köparen. Fastighetens pris är s.k. "maxpris", dvs. det blir ingen budgivning ut över detta pris. Det är givetvis tillåtet att lämna ett bud under det marknadsförda priset, men det kan då bli budgivning upp till maxpriset. Läs mer på hemsidan "Om att köpa ett hus": https://www.oedegaarde.dk/Kopa/S13270.