Näs Snackatorpet 1

VÄRNAMO

"Snackatorpet" är ett torp i mycket fint skick med naturskönt och ensligt läge i en glänta i skogen.

Torp med anor från 1850-talet i gott skick på ca 114 m2 boyta och redo att användas direkt. Nytt tak 2018. Nytt badrum och avlopp 2014, där även vatteninstallationer byttes och elen uppdaterades. Uthus på ca 25 m2 och jordkällare på ca 12 m2. 3 537 m2 naturtomt med rikt djurliv och mycket vackert, ensligt och naturskönt läge i glänta i skogen med ca. 800 m. till närmaste granne. 15 km från Värnamo och 180 km från Helsingborg. Filmvisning: https://youtu.be/8VPGLG5LbAs Näs Snackatorpet 1 vid Värnamo är ett torp med anor från mitten på 1800-talet, byggt i liggande timmer, sannolikt flyttat till denna platsen på 1940-talet. Huset är på ca. 114 m2 boyta totalt + ca 20 m2 i kattvindarna och framstår i mycket fint skick. Huset är löpande renoverat och underhållet i årens lopp med bra kopplade fönster i bottenvåningen och enkelglas med innerfönster på övervåningen. Huset behöver dock utvändig målning och byte av en del av klädselpanelen. Nytt betongtegeltak från 2018 och nya hängrännor. Skorsten och eldstäder renoverade och godkända med ny Oden braskamin på övervåningen från 2021. Badrum och avlopp etablerades 2014 och samtidigt byttes vattenledningar i huset och nytt säkringsskåp med jordfelsbrytare och automatsäkringar monterades. Ledningar och kontakter i huset är dock en blandning mellan nyare och äldre. Vatten indraget från egen grävd brunn som endast sinat en gång under den svåra torkan 2018, där det samtidigt var fullt hus - det händer inte normalt. Värme från direktverkande element i hela huset av nyare, men inte oljefylld typ. Därutöver vedspis i köket, braskamin i sovrum 1 i bottenvåningen och en Oden braskamin i trapphall/sovrum 2 på övervåning. Skorsten och eldstäder kontrollerades med brandskyddskontroll och sotades i juli 2026. Vid omfattande vinterbruk rekommenderas installation av en luftvärmepump. Huset består av rymlig hall med ingång från verandan genom fin pardörr. Sovrum eller matsal med målat trägolv, och "Skov Ovn 6303" braskamin. Rymligt och riktigt mysigt lantkök med trägolv, matplats, platsbyggda skåp i pärlspont, bröstpanel på väggarna, diskbänk, emaljerad vedspis, elspis med keramisk häll (2015) och kyl/frys (2015). Köksentré med trägolv, hyllor och säkringsskåp med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Badrum från 2014 med våtrumsmatta på golv och väggar, WC, handfat, dusch, tvättmaskin, varmvattenberedare och mekanisk ventilation. På övervåningen finns rymlig trapphall/sovrum med trägolv, träpanel på väggar och tak, dubbelsäng och effektiv Oden braskamin (2021). Liten sovkammare inredd i kattvind med dubbelsäng och ett verkstadshörn i andra ändan av kattvinden. Två lika stora sovrum med var sin dubbelsäng och tillhörande garderober i kattvindarna, där man kan se timmerväggarna. De flesta möbler och annat lösöre kan köpas till eller medfölja, enligt önskemål och avtal med säljarna. Även båt med tillhörande motor och trailer kan köpas enl. avtal. Uthus i liggande timmer på ca. 25 m2 med bra plåttak och plats för ved och lagring. Jordkällare på ca. 12 m2 med hydrofor och ny vattenpump (2023). Ytterligare en gammal jordkällare i natursten. Utedass. 3 537 m² (friköpt) trädgård/naturtomt i en glänta i skogen, som det enda huset på den enskilda "Snackatorpsvägen", som förstås är döpt efter huset, och vägen slutar blint efter 500 m., så här kommer ingen genomfart. Inga grannar inom ca. 800 m. omkrets, så mer ensligt blir det knappast. Huset ligger ca. 100 m. tillbakadraget från mycket liten landsväg, där det kommer få bilar, så det är inte störande av betydelse och huset ses inte från vägen. Tomten ligger i mycket naturskönt område, omgiven av gräsängar och övervägande lummig lövskog, vilket ger en mycket gemytlig stämning och atmosfär på platsen. Säljarna ser många vilda djur på och omkring tomten, bl a tranor, hackspett, tjäder, fladdermöss, massor av fjärilar och naturligtvis rådjur, kronhjort och älg. Man märker verkligen att man är på höglandet, med toppar runt 270 meter över havet i närheten. Ca. 700 m. till närmaste skogssjö "Vrångsjön", ca. 1,5 km. till den större sjön "Försjön", ca. 6 km. till den stora sjön "Hindsen" med badplats och golfbana och ca. 7,5 km. till den stora sjön "Rusken" vid byn Os, där det även finns charmig museijärnväg. Ca. 15 km. till Värnamo samhälle med det mesta man kan behöva av inköp och det trevliga konstmuseet Vandalorum. Ca. 13 km. till mysiga restaurang Timjan i skogen. Ca. 25 km. till till Store Mosse Nationalpark. Ca. 35 km. till westernlandet High Chaparral och ca. 58 km. till skidbacken Isaberg Mountain Resort vid Hestra, som är Sydsveriges största skidanläggning och även har sommaraktiviteter som höghöjdsbana, älgpark, bad, cykling, golf m.m. Ca. 180 km. från Helsingborg, ca. 240 km. från Malmö och ca. 140 km. från Varberg.

reg. fastighetsmäklare

Profil

Jens Christian Nielsen

070 920 3483

info@oedegaarde.dk

Vägbeskrivning

Adress: Näs Snackatorpet 1, Värnamo. GPS-koordinater: N 57° 12.2654', E 14° 12.9842'. Decimal: 57.20442, 14.21640. RT90: 6343167.525, 1403978.697. För vägbeskrivning och avståndsberäkning från där du är, använd t ex www.hitta.se och klicka på "vägbeskrivning".

Övrigt

Fastighetens pris är s.k. "maxpris", dvs. det blir ingen budgivning ut över detta pris. Det är givetvis tillåtet att lämna ett bud under det marknadsförda priset, men det kan då bli budgivning upp till maxpriset. Läs mer på hemsidan "Om att köpa ett hus": https://www.oedegaarde.dk/Kopa/S13270.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Officialservitut: Väg. Akt. 0683-359.1 Förmån: Värnamo Näs 6:5, Last: Värnamo Näs 6:2 Rätt att använda vägen x för utfart.

Bredband

Dålig mobiltäckning på platsen. Tidigare ägare har fått erbjudande om att dra in fiber, men har inte accepterat detta, men det finns i stora vägen. Alternativ finns Starlink satellit internet, om man behöver högre hastighet, från 370 kr per månad, beroende på hastighet. Se: https://www.starlink.com/.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Vatten från grävd brunn på tomten. Brunnen har endast sinat en gång under torkan 2018, när det var många boende i huset. Avlopp till godkänd trekammarbrunn med infiltration från 2014.

Energideklaration

Utförd

Behövs ej

Förbrukning

0 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

E-On

Leverantör

E-On

Förbrukning

200 kWh/år

Drift per år

Försäkring

4 750 kr

Vatten/avlopp

1 104 kr

Elförbrukning

5 000 kr

Sotning

700 kr

Renhållning

1 459 kr

Summa

13 013 kr

Dessa kostnader baseras på säljarnas kostnader vid fritidsbruk huvudsakligen sommartid. Vid omfattande vinterbruk rekommenderas installation av en luftvärmepump.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

942 000 kr

Byggnad

684 000 kr

Mark

258 000 kr

Skatt/avgift

7 065 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1929

Pantbrev

Summa

575 000 kr

Antal

1 st

Byggnad

Typ

1 ½ plan

Byggår

1850

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Grund

Torpargrund

Grundmur

Betong

Stomme

Trä

Uppvärmning

Direktverkande el och ved

Tak

Betongpannor

Fönster

2-glasfönster med spröjs + enekelglas/innerfönster


Karta



Bilder